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[標的] 美股SPG西蒙地產Reits

看板Stock (股票)作者 (唯有情無價)時間4年前 (2020/09/12 09:37), 4年前編輯推噓30(31推 1噓 89→)
留言121則, 32人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
1. 標的：美股SPG西蒙地產Reits 2. 分類：多 3. 分析/正文： 進場理由： 先前在海外投資版 已發過一篇地產類股SRG的標的文 https://moptt.tw/p/Foreign_Inv.M.1597423620.A.DF9 （參考網址如上） 美股Reits板塊，現在真的跌到趴在地板 https://i.imgur.com/dUNMa6W.jpg
(上圖來源S&P500 Map) SPG目前近一年報酬率大概-55%左右 為該板塊屬一屬二的大型公司 板上也許多人持有推薦 很多人說疫情會改變人們永久的消費型態 不過我認為 即使改變了 逛逛實體店面、到商場購物這個需求 還是會依然存在的 零售產業還是會需要店面 展示自己的產品或類似替自家打廣告的概念 消費方式可能改變 但是逛街走走的概念很難被取代 由於先前持有的SRG的風險較高 相對小家，疫情後本業也還沒開始賺錢 故賣出轉進規模較大的Reits (但此股波動還是頗大） SPG主要是購物商場、Outlet的地產物件 幾乎是受疫情最慘的一個Reits種類 這裡有簡單的影片簡介 https://youtu.be/4R0ip1v7qaU
(影片來源巴菲特線上學院頻道) (為youtube公開視頻，純粹有些客觀資訊可以參考，在此不做任何課程推薦。） https://i.imgur.com/4TQTOKn.jpg
(上圖來源marketchameleon網站） 市值也從本來龍頭股，掉到老二了 https://i.imgur.com/96mBJAa.jpg
(上圖來源富途牛牛App) 零售業Reits的龍頭股目前是O 但是O真的沒什麼跌，頗貴 相較之下SPG下跌空間有限，上漲空間大 故選擇SPG 往年配息大概是8元 而今年官方目前說法大概配6元 很難能可貴的是6月 受疫情影響嚴重依然有配息(季配息） https://i.imgur.com/SLFAMIp.jpg
(上圖來源富途牛牛App) 其實放著領配息也不錯 進可攻，退可守 心得： 老實說現在台股、美股很多股票都很高價了，大盤也都在相對高點的位階，能有這種便宜 的板塊，老牌的大公司可以撿，我覺得真的物超所值，比起航空、能源板塊，Reits一樣 受災慘戶，一樣相對便宜，但不一樣的是它們具有實質的資產，也有較穩定的股息，所以 我認為趁現在增添一點Reits部位，相對保守，賺錢機率蠻高的，不論是長期投資者，亦 或是短期投資想賺價差的人，都不失為一個可以參考的選項。 投資最大的利多就是成本低。 https://i.imgur.com/0sFwljo.jpg
(上圖來源marketchameleon網站） 便宜買起來放也不錯 4. 進退場機制： (非長期投資者，必須有停損機制) 進場價格：65.2元美金(含手續費)已於9/11進場 https://i.imgur.com/Dx3KQuZ.jpg
附上永豐對帳單 投資有賺有賠，不做任何邀約入場。 投資策略：中長期1-3年，先入1萬美金，未來可能會找機會再入1萬美金，預計總投入金 額2萬美金(會直接更新此文章） 停損價格：45美金(3月疫情低點)，目前此股還一直向下跌，要買到最低價真的很難，預 計先抱下再抱上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.175.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1599874621.A.7F5.html ※ 編輯: eric455156 (1.200.175.139 臺灣), 09/12/2020 09:41:57
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09/12 09:40, 4年前 , 1F
趴在這邊趴三個月了 前幾天好不容易有動 又下去了
09/12 09:40, 1F
推
09/12 09:47, 4年前 , 2F
如真要投資 要有心理準備 會趴一陣子
09/12 09:47, 2F
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09/12 09:49, 4年前 , 3F
我是SPG O TWO都有買
09/12 09:49, 3F
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09/12 09:49, 4年前 , 4F
跌到45就不用停損了啦
09/12 09:49, 4F
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09/12 09:50, 4年前 , 5F
哪有什麼難能可貴啊，reits就規定收到租90%要配息
09/12 09:50, 5F
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09/12 09:50, 4年前 , 6F
有配息又不代表整體有獲利
09/12 09:50, 6F
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09/12 09:57, 4年前 , 7F
SPG不是REITS, 所以沒有90%配息的適用, 也沒得退稅
09/12 09:57, 7F
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09/12 09:58, 4年前 , 8F
最近地產在跌勢，SPG的穩定配息是滿誘人的
09/12 09:58, 8F
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09/12 10:00, 4年前 , 9F
之前買地產REIT，收益實在……就乾脆去買個股
09/12 10:00, 9F
※ 編輯: eric455156 (1.200.110.140 臺灣), 09/12/2020 10:01:35
推
09/12 10:02, 4年前 , 10F
實用，謝謝分享
09/12 10:02, 10F
推
09/12 10:03, 4年前 , 11F
人都跑去郊區了，逛啥零售商店？
09/12 10:03, 11F
推
09/12 10:04, 4年前 , 12F
搞不好之後要增資...
09/12 10:04, 12F
推
09/12 10:04, 4年前 , 13F
我也有買這支
09/12 10:04, 13F
推
09/12 10:04, 4年前 , 14F
SPG不是REIT嗎? 怎麼google都說他是?
09/12 10:04, 14F
推
09/12 10:05, 4年前 , 15F
稅30%有點硬？
09/12 10:05, 15F
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09/12 10:09, 4年前 , 16F
09/12 10:09, 16F
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09/12 10:10, 4年前 , 17F
O還好
09/12 10:10, 17F
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09/12 10:10, 4年前 , 18F
上次配1.3扣三成稅加手續費大概剩0.9，季殖利率約1.
09/12 10:10, 18F
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09/12 10:10, 4年前 , 19F
2%
09/12 10:10, 19F
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09/12 10:10, 4年前 , 20F
請教I大 SPG不是Reits是哪裡的資料？
09/12 10:10, 20F
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09/12 10:11, 4年前 , 21F
第三季會更少
09/12 10:11, 21F
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09/12 10:11, 4年前 , 22F
reits本來就不能退稅啊。
09/12 10:11, 22F
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09/12 10:14, 4年前 , 23F
美國的郊區一堆Macy's等大型plaza....
09/12 10:14, 23F
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09/12 10:16, 4年前 , 24F
忘記說了，小弟成本70
09/12 10:16, 24F
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09/12 10:16, 4年前 , 25F
09/12 10:16, 25F
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09/12 10:16, 4年前 , 26F
_13.html?m=1
09/12 10:16, 26F
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09/12 10:17, 4年前 , 27F
有部分可以退稅，每家券商不同
09/12 10:17, 27F
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09/12 10:17, 4年前 , 28F
https://reurl.cc/6l0mgV 這裡有美股reits退稅表
09/12 10:17, 28F
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09/12 10:18, 4年前 , 29F
REITs是向大眾募資, REITs負責管理資產
09/12 10:18, 29F
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09/12 10:18, 4年前 , 30F
SPG並不是
09/12 10:18, 30F
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09/12 10:19, 4年前 , 31F
它只是被歸類為這個板塊
09/12 10:19, 31F
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09/12 10:19, 4年前 , 32F
SPG本質是一家公司, 而不是募集的信託
09/12 10:19, 32F
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09/12 10:20, 4年前 , 33F
SPG旗下還有零售部門的
09/12 10:20, 33F
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09/12 10:20, 4年前 , 34F
09/12 10:20, 34F
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09/12 10:22, 4年前 , 35F
可以退稅的是少數會計上算成資本返還的錢，基本上大
09/12 10:22, 35F
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09/12 10:22, 4年前 , 36F
部分還是股利，https://reurl.cc/v1WzD1
09/12 10:22, 36F
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09/12 10:24, 4年前 , 37F
所以不能用有沒有退稅來看是不是Reits。
09/12 10:24, 37F
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09/12 10:24, 4年前 , 38F
美國很多Reits本質就是一家公司沒錯啊。
09/12 10:24, 38F
還有 43 則推文
還有 1 段內文
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09/12 11:11, 4年前 , 82F
所以他要繳稅 那經營REITs這部分如何理解?
09/12 11:11, 82F
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09/12 11:11, 4年前 , 83F
就企業業務的一部分
09/12 11:11, 83F
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09/12 11:12, 4年前 , 84F
也就是他一點免稅優惠都沒有? 那一直以來配那麼多
09/12 11:12, 84F
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09/12 11:12, 4年前 , 85F
FFO更高啊
09/12 11:12, 85F
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09/12 11:12, 4年前 , 86F
錢是哪裡出來的?
09/12 11:12, 86F
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09/12 11:13, 4年前 , 87F
SPG之前一季的FFO有到3塊, 配2.1沒問題啊
09/12 11:13, 87F
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09/12 11:14, 4年前 , 88F
Q2是2.12配1.3
09/12 11:14, 88F
推
09/12 11:14, 4年前 , 89F
了解 那除了SPG 還有其他不是REITs的嗎?
09/12 11:14, 89F
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09/12 11:15, 4年前 , 90F
沒買的我沒注意太多
09/12 11:15, 90F
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09/12 11:17, 4年前 , 91F
感謝
09/12 11:17, 91F
推
09/12 11:24, 4年前 , 92F
是REITs喔，他們自己的簡報寫的很清楚：
09/12 11:24, 92F
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09/12 11:25, 4年前 , 93F
"Simon, a real estate investment trust e
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09/12 11:25, 4年前 , 94F
ngaged in..."
09/12 11:25, 94F
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09/12 11:26, 4年前 , 95F
摘自Simon Property Group 2Q 2020 SUPPLEMENTA
09/12 11:26, 95F
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09/12 11:26, 4年前 , 96F
L p.2
09/12 11:26, 96F
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09/12 11:26, 4年前 , 97F
唉 自己看內容 不想再講了
09/12 11:26, 97F
推
09/12 11:30, 4年前 , 98F
推IB大 一堆在執著是不是reits 長投續抱中
09/12 11:30, 98F
推
09/12 11:42, 4年前 , 99F
我仔細看了一下wiki的REITs定義 感覺SPG都符合
09/12 11:42, 99F
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09/12 11:42, 4年前 , 100F
投資一家公司如果你不想理解 是很危險的事情
09/12 11:42, 100F
推
09/12 11:49, 4年前 , 101F
我自己是小量買cxw
09/12 11:49, 101F
推
09/12 11:49, 4年前 , 102F
Spg不能退稅就把他歸在類reits了
09/12 11:49, 102F
推
09/12 12:14, 4年前 , 103F
買在70就一直緩跌.......
09/12 12:14, 103F
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09/12 12:16, 4年前 , 104F
大方向來說真的投資價值顯現
09/12 12:16, 104F
推
09/12 12:18, 4年前 , 105F
他們現在和亞馬遜合作 把郊區賣場當倉儲物流和品牌
09/12 12:18, 105F
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09/12 12:18, 4年前 , 106F
展示區
09/12 12:18, 106F
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09/12 12:19, 4年前 , 107F
因為疫情全面"改變"消費型態 接下來是電商+物流的時
09/12 12:19, 107F
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09/12 12:20, 4年前 , 108F
代 SPG快速反應 去和亞馬遜合作 只是不得不為的轉型
09/12 12:20, 108F
推
09/12 12:24, 4年前 , 109F
喔對 下面一篇也有人提到SPG把房客買下來自己經營
09/12 12:24, 109F
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09/12 12:24, 4年前 , 110F
這也是一種轉型 其實可以這樣看 以前的mall現在變wa
09/12 12:24, 110F
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09/12 12:25, 4年前 , 111F
-rehouse 但這種warehouse能不能魔改成一堆機器人在
09/12 12:25, 111F
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09/12 12:25, 4年前 , 112F
跑 專門設計過的那種 就不知道了
09/12 12:25, 112F
推
09/12 15:44, 4年前 , 113F
SPG跟O的營運內容差這麼多被拿來比...O真的會吐血..
09/12 15:44, 113F
推
09/12 15:57, 4年前 , 114F
多看管理層發言吧 總裁很不錯也很願意跟市場溝通
09/12 15:57, 114F
噓
09/12 17:11, 4年前 , 115F
99 SPG 被套到厭世ㄌ
09/12 17:11, 115F
推
09/12 17:46, 4年前 , 116F
誰來995的殼牌
09/12 17:46, 116F
推
09/12 22:31, 4年前 , 117F
樓上 那誰來995 18塊的OXY?
09/12 22:31, 117F
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09/13 01:45, 4年前 , 118F
只好找疫苗來救
09/13 01:45, 118F
推
09/13 02:30, 4年前 , 119F
我已從55買到前陣子70 一股不賣
09/13 02:30, 119F
推
09/13 23:19, 4年前 , 120F
房地慘都會很慘 千萬別碰
09/13 23:19, 120F
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09/13 23:19, 4年前 , 121F
房地慘是最完美賠錢工具
09/13 23:19, 121F
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