Re: [標的] 美股SPG西蒙地產Reits

看板Stock (股票)作者hello21 (哈里路亞CHANCECE)時間4年前 (2020/09/12 11:26)推噓2(2推 0噓 4→)

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沒研究SPG 但是我買了EPR 我買在30.2 EPR也是不動產出租不過他主要是娛樂產業健身房之類的上面有人在問GEO 他主要是監獄之前有點想買但是還是專注買了EPR 因為搞不懂監獄 ※ 引述《ilovehope (田園牛肉堡)》之銘言： : ※ 引述《eric455156 (唯有情無價)》之銘言： : : 1. 標的：美股SPG西蒙地產Reits : : 2. 分類：多 : : 3. 分析/正文： : : 進場理由： : : 先前在海外投資版 : : 已發過一篇地產類股SRG的標的文 : : https://moptt.tw/p/Foreign_Inv.M.1597423620.A.DF9 : : （參考網址如上） : : 美股Reits板塊，現在真的跌到趴在地板 : : https://i.imgur.com/dUNMa6W.jpg

: : (上圖來源S&P500 Map) : : SPG目前近一年報酬率大概-55%左右 : : 為該板塊屬一屬二的大型公司 : : 板上也許多人持有推薦 : : 很多人說疫情會改變人們永久的消費型態 : : 不過我認為即使改變了 : : 逛逛實體店面、到商場購物這個需求 : : 還是會依然存在的 : : 零售產業還是會需要店面 : : 展示自己的產品或類似替自家打廣告的概念 : : 消費方式可能改變 : : 但是逛街走走的概念很難被取代 : : 由於先前持有的SRG的風險較高 : : 相對小家，疫情後本業也還沒開始賺錢 : : 故賣出轉進規模較大的Reits : : (但此股波動還是頗大） : : SPG主要是購物商場、Outlet的地產物件 : : 幾乎是受疫情最慘的一個Reits種類 : : https://i.imgur.com/4TQTOKn.jpg

: : (上圖來源marketchameleon網站） : : 市值也從本來龍頭股，掉到老二了 : : https://i.imgur.com/96mBJAa.jpg

: : (上圖來源富途牛牛App) : : 零售業Reits的龍頭股目前是O : : 但是O真的沒什麼跌，頗貴 : : 相較之下SPG下跌空間有限，上漲空間大 : : 故選擇SPG : : 往年配息大概是8元 : : 而今年官方目前說法大概配6元 : : 很難能可貴的是6月 : : 受疫情影響嚴重依然有配息(季配息） : : https://i.imgur.com/SLFAMIp.jpg

: : (上圖來源富途牛牛App) : : 其實放著領配息也不錯 : : 進可攻，退可守 : : 心得： : : 老實說現在台股、美股很多股票都很高價了，大盤也都在相對高點的位階，能有這種便宜 : : 的板塊，老牌的大公司可以撿，我覺得真的物超所值，比起航空、能源板塊，Reits一樣 : : 受災慘戶，一樣相對便宜，但不一樣的是它們具有實質的資產，也有較穩定的股息，所以 : : 我認為趁現在增添一點Reits部位，相對保守，賺錢機率蠻高的，不論是長期投資者，亦 : : 或是短期投資想賺價差的人，都不失為一個可以參考的選項。 : : 投資最大的利多就是成本低。 : : https://i.imgur.com/0sFwljo.jpg

: : (上圖來源marketchameleon網站） : : 便宜買起來放也不錯 : : 4. 進退場機制： : : (非長期投資者，必須有停損機制) : : 進場價格：65.2元美金(含手續費)已於9/11進場 : : https://i.imgur.com/Dx3KQuZ.jpg

: : 附上永豐對帳單 : : 投資有賺有賠，不做任何邀約入場。 : : 投資策略：中長期1-3年，先入1萬美金，未來可能會找機會再入1萬美金，預計總投入金 : : 額2萬美金(會直接更新此文章） : : 停損價格：45美金(3月疫情低點)，目前此股還一直向下跌，要買到最低價真的很難，預 : : 計先抱下再抱上。 : 認同原PO對於SPG被低估的看法 : 但是市場永遠會給予合理價格 : SPG是Mall REITS，營運以大型Mall為主 : O是Strip Mall REITS，營運是街口那種購物區 : 雖然看起來蠻像的，但是在疫情後截然不同 : 假設你身在美國，疫情風向不明，疫苗也還在研發 : 購物的取向我想是以Strip Mall為主 : 就是美國電影常常出現 : 將車停在方格裡的停車場 : 裡面有藥局、Subway、Target購物中心那種地方 : 個股間的狀況不太一樣必須好好審視 : 以SPG來說 : 疫情的影響對財務來看還能接受 : 問題在租戶是不是疫情後就不回來了 : 加上零售趨勢網購化最近幾年特別嚴重 : 所以SPG年初併購Forever 21 : 最近也要談成併購J.C. Penney : 這都是佔租賃面積前幾大的公司 : 當然還有小的像Brooks Brothers、Lucky Brands : 這都讓人覺得是不是SPG只能自己跳下來營運 : 這就像微風房東發現裡面書店快倒了 : 佔地面積大又找不到其他租戶 : 乾脆房東自己來經營 : 市場對於這類疫情受害股還是聚焦於疫苗的研發進度 : 前幾天Howard Marks也來喊話 : 覺得Retail/Office REITS, Entertainment, Lodging...有投資機會 : 但投資這類股票必須要做好風險控管 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.179.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1599881164.A.CA9.html