PTT職涯區 / Stock (股票)

[新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

看板Stock (股票)作者 (Zack)時間3年前 (2020/11/23 14:16), 3年前編輯推噓54(73推 19噓 53→)
留言145則, 109人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
-------------------------------發文提醒---------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://goo.gl/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份。 ---------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------- 1.原文連結： ※過長無法點擊者必須縮網址 https://bit.ly/3pSbl6h 2.原文內容： 成本飆漲建商封盤 房價回不去 營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取 「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未 來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不 易。 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板 工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。 皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非 常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620 元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪 至少10幾萬元。 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目 前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年 預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80 0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70 0元，直逼十年新高。 對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好 ，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年 漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平 均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。 林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成 本影響數大約15～20％。 陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲 。 建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售 價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在 風險。 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以 避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建 邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本， 再進一步確定售價。 陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百 億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五 年都回不去。 尋對策 機器人蓋房不是夢 營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引 進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這 個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何 產業升級。 營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天 早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。 鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天 花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚； 大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。 就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子， 也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏 合等。 對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究 如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。 鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及 AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上 9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。 對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人 進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方 向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。 3.心得/評論： ※必需填寫滿20字 建商料準政府不打房 最近又開始大聲了 鄉林這三天連拉接近兩根漲停板 其他營建股會落後補漲嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606112215.A.9CA.html
推
11/23 14:17, 3年前 , 1F
就股市漲得差不多了 錢該往房市去了..
11/23 14:17, 1F
但感覺股市房市都在漲 熱錢有那麼多嗎？ ※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:20:47
→
11/23 14:20, 3年前 , 2F
小確幸
11/23 14:20, 2F
推
11/23 14:20, 3年前 , 3F
經濟火車頭！
11/23 14:20, 3F
噓
11/23 14:21, 3年前 , 4F
每個人都想買台北市雙捷運，要怎麼便宜誰來告訴我
11/23 14:21, 4F
推
11/23 14:22, 3年前 , 5F
率過頭表示 我也略懂
11/23 14:22, 5F
噓
11/23 14:22, 3年前 , 6F
漲價包裝新聞你也信
11/23 14:22, 6F
推
11/23 14:22, 3年前 , 7F
跟聽到的差不多，台商回台，間接引發營建業缺工缺
11/23 14:22, 7F
→
11/23 14:22, 3年前 , 8F
料漲價
11/23 14:22, 8F
噓
11/23 14:23, 3年前 , 9F
人工成本漲的多還是土地成本漲得多? 敢不敢給大家看
11/23 14:23, 9F
推
11/23 14:23, 3年前 , 10F
公設比到底為什麼那麼高......
11/23 14:23, 10F
推
11/23 14:24, 3年前 , 11F
賣不掉就加價賣
11/23 14:24, 11F
推
11/23 14:24, 3年前 , 12F
救救三發 慘套在18.5樓挑高建築
11/23 14:24, 12F
噓
11/23 14:25, 3年前 , 13F
覺得成本太高可以不要蓋啊，一堆謊話屁話
11/23 14:25, 13F
推
11/23 14:25, 3年前 , 14F
合理 成本就提高 一堆怪政府不知在想什麼
11/23 14:25, 14F
噓
11/23 14:27, 3年前 , 15F
自己土地買太貴 怪我嘍？
11/23 14:27, 15F
推
11/23 14:27, 3年前 , 16F
沒錯，房價太便宜
11/23 14:27, 16F
推
11/23 14:28, 3年前 , 17F
全球大QE，不動產是要怎麼跌
11/23 14:28, 17F
推
11/23 14:30, 3年前 , 18F
不賣啊你是要餓死投資客嗎
11/23 14:30, 18F
噓
11/23 14:31, 3年前 , 19F
KFK出來面對
11/23 14:31, 19F
推
11/23 14:31, 3年前 , 20F
自動化也需要人操作,而且是更高薪資的人
11/23 14:31, 20F
推
11/23 14:31, 3年前 , 21F
人工成本還降喔
11/23 14:31, 21F
推
11/23 14:33, 3年前 , 22F
建商急了
11/23 14:33, 22F
推
11/23 14:34, 3年前 , 23F
台鐵升級高鐵了
11/23 14:34, 23F
推
11/23 14:35, 3年前 , 24F
基隆和台北的建築成本有差嗎 開價一個1字頭 另一個
11/23 14:35, 24F
→
11/23 14:35, 3年前 , 25F
也1字頭...
11/23 14:35, 25F
推
11/23 14:36, 3年前 , 26F
開始找理由漲價囉，不過我寧願台積電抱30年也不願房
11/23 14:36, 26F
→
11/23 14:36, 3年前 , 27F
貸套30年
11/23 14:36, 27F
推
11/23 14:36, 3年前 , 28F
經濟火車頭！
11/23 14:36, 28F
推
11/23 14:38, 3年前 , 29F
無限列車 無限多!!
11/23 14:38, 29F
推
11/23 14:39, 3年前 , 30F
買不起房 至少買得起信義(9940)股票吧 要當就當莊家
11/23 14:39, 30F
推
11/23 14:39, 3年前 , 31F
成本飆漲 工人薪水爆低 價格還沒跌 阿利潤跑到哪
11/23 14:39, 31F
推
11/23 14:39, 3年前 , 32F
台灣防疫這麼優秀 房價值得世界第一
11/23 14:39, 32F
推
11/23 14:42, 3年前 , 33F
炒房炒起來 越晚買越貴???
11/23 14:42, 33F
如果沒急需的話 我還是寧可，先把資金拿來買股XD ※ 編輯: zakijudelo (101.10.13.105 臺灣), 11/23/2020 14:46:14
推
11/23 14:45, 3年前 , 34F
笑死 再貴沒人買
11/23 14:45, 34F
推
11/23 14:46, 3年前 , 35F
經濟火車頭
11/23 14:46, 35F
推
11/23 14:47, 3年前 , 36F
早就漲很多了，建商最近都寧願封盤慢慢賣，也不要
11/23 14:47, 36F
→
11/23 14:47, 3年前 , 37F
賣太快怕燒著
11/23 14:47, 37F
還有 68 則推文
→
11/23 17:18, 3年前 , 106F
土地成本吧？
11/23 17:18, 106F
推
11/23 17:19, 3年前 , 107F
賣不掉加價買，改天變香港
11/23 17:19, 107F
→
11/23 17:25, 3年前 , 108F
房子跟股市又不衝突，小朋友才做選擇
11/23 17:25, 108F
→
11/23 17:54, 3年前 , 109F
最近好多房市要漲的消息趕絕建商急售
11/23 17:54, 109F
推
11/23 17:55, 3年前 , 110F
房子最後變期貨交易,大家就抄來拋去的,沒人住~
11/23 17:55, 110F
推
11/23 17:59, 3年前 , 111F
爽啦，最低房價50起跳
11/23 17:59, 111F
→
11/23 18:02, 3年前 , 112F
不買就會回去了
11/23 18:02, 112F
噓
11/23 18:42, 3年前 , 113F
模板3800 聽他在唬爛
11/23 18:42, 113F
推
11/23 18:43, 3年前 , 114F
房價的漲幅跟台積電根本不能比，目前的房價只是起漲
11/23 18:43, 114F
→
11/23 18:43, 3年前 , 115F
點，房價至少還有60%的上漲空間
11/23 18:43, 115F
推
11/23 19:14, 3年前 , 116F
還在等房價跌的各位慢慢等吧 笑死
11/23 19:14, 116F
推
11/23 19:15, 3年前 , 117F
工資年漲幅50%？ 漲幾年？ y
11/23 19:15, 117F
→
11/23 19:27, 3年前 , 118F
語畢，哄堂大笑
11/23 19:27, 118F
噓
11/23 19:31, 3年前 , 119F
囤房稅第二間房開始50%以20%累進 貸款只能貸4成不
11/23 19:31, 119F
→
11/23 19:31, 3年前 , 120F
就回去了嗎？
11/23 19:31, 120F
推
11/23 20:16, 3年前 , 121F
11/23 20:16, 121F
→
11/23 20:16, 3年前 , 122F
買得起房,但我也不爽買
11/23 20:16, 122F
推
11/23 20:26, 3年前 , 123F
台灣今年人口淨增長已經是負數了，看房價要炒多久
11/23 20:26, 123F
推
11/23 20:26, 3年前 , 124F
老闆們說實話？
11/23 20:26, 124F
推
11/23 20:32, 3年前 , 125F
買美金 或 生育率>1.5 的國家貨幣吧
11/23 20:32, 125F
→
11/23 20:33, 3年前 , 126F
等退休 臺幣價值堪憂啊
11/23 20:33, 126F
推
11/23 20:52, 3年前 , 127F
模板工有3000就偷笑了
11/23 20:52, 127F
推
11/23 21:36, 3年前 , 128F
泡沫吹太大會把自己撐死
11/23 21:36, 128F
噓
11/23 22:05, 3年前 , 129F
民進黨有夠夭壽
11/23 22:05, 129F
→
11/23 22:09, 3年前 , 130F
缺工啊GG就搶不少工人去了
11/23 22:09, 130F
→
11/23 22:10, 3年前 , 131F
問工地說 多一點的一天喊5000還包餐
11/23 22:10, 131F
→
11/23 22:10, 3年前 , 132F
我都想轉行了 天啊
11/23 22:10, 132F
推
11/23 22:13, 3年前 , 133F
以後就跟米國一樣開放外勞下一代拿綠卡
11/23 22:13, 133F
→
11/23 22:14, 3年前 , 134F
還怕沒人買房嗎？ 三四十年以上老屋先賣翻
11/23 22:14, 134F
噓
11/23 23:39, 3年前 , 135F
所以工資有上漲嗎？？？
11/23 23:39, 135F
→
11/24 00:16, 3年前 , 136F
現在買預售房，失敗機率比較高，不過頂多只是不漲
11/24 00:16, 136F
→
11/24 00:16, 3年前 , 137F
而已啦
11/24 00:16, 137F
推
11/24 01:10, 3年前 , 138F
不就這兩年開工一堆，當然搶不到人啊
11/24 01:10, 138F
推
11/24 08:52, 3年前 , 139F
最近是萬物齊漲 工資凍漲喔
11/24 08:52, 139F
推
11/24 10:41, 3年前 , 140F
長最多的就是土地
11/24 10:41, 140F
推
11/24 21:51, 3年前 , 141F
又想漲價 顆顆
11/24 21:51, 141F
噓
11/25 12:10, 3年前 , 142F
成本跟房價一點關係都沒有。
11/25 12:10, 142F
→
11/25 12:12, 3年前 , 143F
房價是市場資金決定，如果銀行跟建商，可以撐過大
11/25 12:12, 143F
→
11/25 12:12, 3年前 , 144F
眾觀看期，自然可以炒作房價。想要改變房價，就要
11/25 12:12, 144F
→
11/25 12:12, 3年前 , 145F
改變台灣人對房子看法
11/25 12:12, 145F
‣ 更多 zakijudelo 的文章
文章代碼(AID): #1VkrFNdA (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zakijudelo 的文章
文章代碼(AID): #1VkrFNdA (Stock)