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Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

看板Stock (股票)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2020/11/23 14:54), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 22→)
留言37則, 27人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
建商在抓的投報應該都差不多啦 成本20%自有資金100% 然後影響利潤的就是這三個東西啦 利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比) 這三個是息息相關的啦 都是此起彼落的，哪個多了另一個就該少 其他無關痛癢的小成本就不看了 現在造價從疫情後就一直漲 如果要維持相同利潤的話 就只能把房屋售價拉高或降低土地款 房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧 但一般受薪階級的員工 薪水可沒跟著QE通膨變多欸 這時候房價還能夠一直撐上去？ 到時候已經買很多地的建商 營造成本真的壓不下來 然後房又價賣不上去 要嘛就按兵不動虧利息 不然就少賺一點至少可以養員工 成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性 但回歸房屋市場機制來看 真正有剛性需求的買方購買力就在這裡 1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了 還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎？ 如果營造費用會這樣長期維持高檔的話 看起來對營建股並不是真的利多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.236.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606114441.A.603.html
推
11/23 14:57, 3年前 , 1F
換個角度想也可以這樣解讀
11/23 14:57, 1F
→
11/23 14:57, 3年前 , 2F
說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭
11/23 14:57, 2F
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11/23 14:57, 3年前 , 3F
皮做了
11/23 14:57, 3F
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11/23 14:58, 3年前 , 4F
建商最惡劣的就是絕對不降利潤！成本高就漲價賣，
11/23 14:58, 4F
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11/23 14:58, 3年前 , 5F
反正住宅沒有替代品，稅負又低不怕沒盤子買！
11/23 14:58, 5F
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11/23 15:02, 3年前 , 6F
需求會下降 價格自然回跌 反正自己會平衡
11/23 15:02, 6F
推
11/23 15:02, 3年前 , 7F
沒錢就買舊屋子啊
11/23 15:02, 7F
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11/23 15:03, 3年前 , 8F
全新住宅的替代品就中古屋啊 沒新的就住舊的
11/23 15:03, 8F
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11/23 15:03, 3年前 , 9F
代銷利空 房仲利多
11/23 15:03, 9F
推
11/23 15:04, 3年前 , 10F
年輕人現在就是乖乖投資買股，十年後再考慮買房
11/23 15:04, 10F
推
11/23 15:04, 3年前 , 11F
政府是最大幫兇
11/23 15:04, 11F
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11/23 15:05, 3年前 , 12F
這波就疫情降息噴上去的 兇手就中國啦
11/23 15:05, 12F
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11/23 15:06, 3年前 , 13F
就是一堆人想買，才會一直漲
11/23 15:06, 13F
推
11/23 15:06, 3年前 , 14F
房子漲價賣 消化一些有錢人的資金也好 地就那麼多
11/23 15:06, 14F
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11/23 15:06, 3年前 , 15F
賣越貴越好
11/23 15:06, 15F
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11/23 15:08, 3年前 , 16F
我家那邊偏僻地方 有人狂收舊屋 不知道在幹嘛
11/23 15:08, 16F
推
11/23 15:11, 3年前 , 17F
哈哈 就低買高賣炒房炒地皮啊
11/23 15:11, 17F
推
11/23 15:12, 3年前 , 18F
誰叫你建商土地買這麼貴？土地才是成本最大宗
11/23 15:12, 18F
推
11/23 15:16, 3年前 , 19F
最近投資、置產客都傾巢而出了，股票創新高，債券、
11/23 15:16, 19F
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11/23 15:16, 3年前 , 20F
保單利率一直降，資金只能流向不動產，薪資要最後才
11/23 15:16, 20F
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11/23 15:16, 3年前 , 21F
會反應
11/23 15:16, 21F
推
11/23 15:30, 3年前 , 22F
建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣
11/23 15:30, 22F
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11/23 15:52, 3年前 , 23F
請繼續蓋 拜託 格局越蓋會越好 舊的格局差只好跌
11/23 15:52, 23F
推
11/23 16:00, 3年前 , 24F
繼續蓋空屋加油
11/23 16:00, 24F
推
11/23 16:01, 3年前 , 25F
日薪那麼高，週末去當臨時建築工有搞頭嗎？
11/23 16:01, 25F
什麼都不會的粗工也有個1200-1500 但很累喔！習慣坐辦公室的做一天要休五天 可能要多做幾次才可以順利當作兼職 ※ 編輯: gerychen (36.230.236.112 臺灣), 11/23/2020 16:04:24
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11/23 16:21, 3年前 , 26F
買股比買房好，又沒多少人需要房
11/23 16:21, 26F
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11/23 16:24, 3年前 , 27F
再加上基本工資年年調，就是錢要變薄
11/23 16:24, 27F
推
11/23 16:31, 3年前 , 28F
不要蓋最省
11/23 16:31, 28F
推
11/23 16:34, 3年前 , 29F
薪水如果沒變 一定會變成總價壓在1500萬 坪數越來
11/23 16:34, 29F
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11/23 16:34, 3年前 , 30F
越小
11/23 16:34, 30F
推
11/23 16:51, 3年前 , 31F
越蓋越小間 格局根本不堪入目吧 QQ
11/23 16:51, 31F
推
11/23 17:04, 3年前 , 32F
說新房子格局好的是認真的嗎?
11/23 17:04, 32F
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11/23 18:27, 3年前 , 33F
養地就賺爆了，誰要蓋房子啦
11/23 18:27, 33F
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11/23 19:18, 3年前 , 34F
領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累，
11/23 19:18, 34F
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11/23 19:18, 3年前 , 35F
這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了
11/23 19:18, 35F
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11/24 00:17, 3年前 , 36F
營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧？
11/24 00:17, 36F
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11/24 11:30, 3年前 , 37F
住公園的時代來臨了
11/24 11:30, 37F
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