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Re: [標的] open.us 房價丼噴多

看板Stock (股票)作者 (大蛇!?)時間4年前 (2021/03/06 05:05), 4年前編輯推噓10(10推 0噓 18→)
留言28則, 11人參與, 4年前最新討論串3/18 (看更多)
請教一下，不知道是我那邊沒有讀懂 這個財報我看不到亮點 雖然是在疫情之中，美國房市只有更熱，透過opendoor成交的戶數卻嚴重流失了。 我把我的房子試著在opendoor上登入，發現他們開的offer雖然不錯，但還是要收6%的clo sing fee和額外的修繕費用，我想如果是這樣我不如找傳統房仲，然後拿opendoor的offe r當low bar去push房仲。 有人說opendoor可以自訂closing date還可以減輕賣家的負擔，但我想你要賣房的話那幾 十萬到百萬美金的交易那ㄧ點點的所謂負擔是可以接受的，而且在現在這個競爭的市場， 房仲拿6%是可以幫你消化這些負擔的。 綜合以上，我想如果有人要賣房的人，就會用opendoor當最低估價給房仲去賣更高價。反 正你一樣要付6%，為什麼不去拼拼看能不能賺更多。 我的平均進價是$25 現在看到財報和我試用的心得，我想我應該是得殺肉跟opendoor說by ebye了。請教大家繼續持有的理由，謝謝！ ※ 引述《capssan (Miracle)》之銘言： : ※ 引述《leo144436 (我爽故我在)》之銘言： : : 1. 標的：OPEN : : 2. 分類：多 : : 3. 分析/正文： : : 上次的停損只是預料中的是，在高點這樣買本來就應該要付出相應的風險。 : : 而停損只是尋求更低的買進點位 : : 而現在就是最好的時機 : : 三月底準備發財報，估計可以漲到60 : : 4. 進退場機制： : : 以31元買進 : : 停損20MA 29.3 : : 目標財報前60 : : 未來無限大 : : 成交均價30.8 : https://reurl.cc/ynvQq6 : 財報出來惹 : 每股虧損0.49 比分析師預期的0.1還高 : 季銷售額2.4889億 擊敗分析師預期的2.4394億 : 去年同期季銷售額 12.557億 : 第四季銷售849套房屋 去年同期5013套 : 2020全年銷售9913套房屋 去年同期為18799套房屋 : 全年總收入為25.831億 2019年為47.406億美元 : 其他大家進去自己看 : 其實比我想像中的好 : 美國房市大火熱加上arkw也有小加倉 : 抱個一兩季應該能晚餐加兩隻雞腿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.186.140.202 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614978308.A.64F.html
推
03/06 05:08, 4年前 , 1F
你真的敢時間就直接賣 美國一般房仲也是6%還賣很慢
03/06 05:08, 1F
我在南加聖地牙哥我們zip code的房子平均兩週內就賣掉了，opendoor怕庫存也是挑好賣 的城市做 ※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:14:21
推
03/06 05:12, 4年前 , 2F
你分析的沒錯！但是我以為這個公司的優勢是縮短賣
03/06 05:12, 2F
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03/06 05:12, 4年前 , 3F
房的時間......還是我誤會了！
03/06 05:12, 3F
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03/06 05:12, 4年前 , 4F
希望有大哥能出來分享一下
03/06 05:12, 4F
Opendoor怕庫存，所以有做的城市都是賣方市場，所以這優勢至少我不覺得有多大阿 ※ 編輯: leotigris (70.186.140.202 美國), 03/06/2021 05:18:11
推
03/06 05:27, 4年前 , 5F
平均兩個禮拜就成交有點驚人...
03/06 05:27, 5F
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03/06 05:27, 4年前 , 6F
第一直覺是賣太便宜
03/06 05:27, 6F
推
03/06 06:14, 4年前 , 7F
目前房市噴的誇張呀 好一點的物件根本是躺著賣
03/06 06:14, 7F
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03/06 06:15, 4年前 , 8F
去年12月在看房遇到有賣家說收到24個offer
03/06 06:15, 8F
推
03/06 06:16, 4年前 , 9F
Open說他們因為疫情，q2q3暫停購屋，先把庫存屋出
03/06 06:16, 9F
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03/06 06:16, 4年前 , 10F
清，q4才又開始購屋。表示去年幾乎都是在清之前的
03/06 06:16, 10F
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03/06 06:16, 4年前 , 11F
庫存屋，q4購屋的效應會顯現在21年，加上手上有大
03/06 06:16, 11F
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03/06 06:16, 4年前 , 12F
筆現金，加上擴展6個點，如果美國房市呈現賣方市場
03/06 06:16, 12F
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03/06 06:16, 4年前 , 13F
，應該是可以期待21年，轉虧為盈。
03/06 06:16, 13F
推
03/06 06:53, 4年前 , 14F
現在正在買房 紐約郊區 好房子三天就成交
03/06 06:53, 14F
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03/06 06:54, 4年前 , 15F
買價一堆 all cash buyers..出價出到 appraisal 範
03/06 06:54, 15F
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03/06 06:55, 4年前 , 16F
圍外 需要貸款的根本沒法拚
03/06 06:55, 16F
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03/06 06:56, 4年前 , 17F
同事賣房 open house 一天就結束 20 offers
03/06 06:56, 17F
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03/06 06:56, 4年前 , 18F
得標者是個 all cash buyers, 只有 12 歲....
03/06 06:56, 18F
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03/06 06:58, 4年前 , 19F
自己的經驗是買賣房子 agent 影響很大 很難被取代
03/06 06:58, 19F
推
03/06 07:09, 4年前 , 20F
原來不只有少年股神 現在還有買房神童 ......
03/06 07:09, 20F
推
03/06 07:11, 4年前 , 21F
因為Zillow一直在吃ibuying 這部分的市佔，再加上op
03/06 07:11, 21F
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03/06 07:11, 4年前 , 22F
en收的費用也不高，根本看不到獲利的機會
03/06 07:11, 22F
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03/06 09:07, 4年前 , 23F
我朋友在西雅圖跟德州(城鄉差距)
03/06 09:07, 23F
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03/06 09:07, 4年前 , 24F
買學區房基本都要額外加價(至少20%)上去才能買到房
03/06 09:07, 24F
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03/06 09:07, 4年前 , 25F
！
03/06 09:07, 25F
推
03/06 11:19, 4年前 , 26F
看CEO前陣子接受訪問的神情，我就知道這家公司糟了
03/06 11:19, 26F
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03/06 11:19, 4年前 , 27F
，不懂ark買這家邏輯
03/06 11:19, 27F
推
03/06 14:07, 4年前 , 28F
好文
03/06 14:07, 28F
總之，Opendoor主要解決的是賣方的問題，選擇的卻是賣方有利、買方焦慮的市場，這是 我認爲OPEN最基本的矛盾，也是獲利的障礙 ※ 編輯: leotigris (70.95.0.176 美國), 03/07/2021 02:27:37
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