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[新聞] 3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市

看板Stock (股票)作者 (騎青牛過函谷關)時間3年前 (2022/06/25 12:04), 編輯推噓44(48推 4噓 36→)
留言88則, 70人參與, 3年前最新討論串1/1
原文標題： 3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市 原文連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20220625900075-420101 發布時間： 04:102022-06-25 記者署名： 中國時報 吳靜君 原文內容： 今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝！銀行業者更指出，央行調 整存準率、仍會繼續升息至少1碼（0.25％）、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊 箍咒，市場資金緊縮，勢將衝擊不動產巿場。 值得注意的是，2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，已有8縣市公告，多數作法是 調高標準單價或地段率，其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調 幅較高，至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調 整。台南巿雖未調整，但之前早已宣布要實施囤房稅。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖日前央行僅升息半碼，也未如預期祭出第 5波信用管制，但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼，等於宣布要銀行直接收 水，迫使銀行在放款縮手，間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案 金檢，等於是前幾波信用管制「升級版」，掐住資金咽喉，使自住客、投資客都有縮手。 公股銀主管認為，市場普遍預期，美國聯準會下半年還會升息7碼，台灣也不太可能不動 ，下半年至少再升息1碼，屆時房貸平均利率恐達2％，房貸族、自住客都要精算成本壓力 ，購屋上就會更謹慎小心。 令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定，要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融 債3成緊箍咒仍在，根據金管會統計，到4月底止，超過29％的銀行有1家、介於28％到29 ％有10家、27％到28％間有7家，瀕臨警戒線的銀行仍不在少數，加上不動產風險權數規 範，使得銀行不動產放款更加謹慎小心，釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。 對於下半年房市的看法，銀行主管表示，現在建商仍面臨缺工、缺料的情況，成本壓力相 當高，所以房價要走跌並不容易，預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限，應是持穩的 走勢。至於成交量方面，通膨仍會造就房市需求，不過對升息預期、資金逐步緊俏，抑制 民眾購屋意願，成交量恐怕會逐步下滑。 心得/評論： 政府體恤無殼蝸牛 即將緊縮房市打房價 下半年營建股利空來襲 營建股代銷股可以在利空來臨時伺機進場 緊盯體質良好的不動產相關類股 並在未來利多時出場 大賺一筆!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656129894.A.9CD.html
推
06/25 12:05, 3年前 , 1F
半碼表示:
06/25 12:05, 1F
噓
06/25 12:09, 3年前 , 2F
笑死 自己把房價炒高 開始沒有盤子接了 跟我說資
06/25 12:09, 2F
推
06/25 12:09, 3年前 , 3F
好 半碼
06/25 12:09, 3F
→
06/25 12:09, 3年前 , 4F
金緊縮 衝擊房市 賤商一坪賣三萬 賣不掉再跟我說
06/25 12:09, 4F
推
06/25 12:10, 3年前 , 5F
先放新聞才有理由不升息啊
06/25 12:10, 5F
推
06/25 12:11, 3年前 , 6F
會買的還是會買啦 現在單純被炒太高1300的錢買900
06/25 12:11, 6F
→
06/25 12:11, 3年前 , 7F
得品質 你捏得下去就還是會買
06/25 12:11, 7F
推
06/25 12:11, 3年前 , 8F
好了啦
06/25 12:11, 8F
噓
06/25 12:12, 3年前 , 9F
半碼就緊箍咒
06/25 12:12, 9F
推
06/25 12:13, 3年前 , 10F
好笑
06/25 12:13, 10F
推
06/25 12:14, 3年前 , 11F
只漲不跌 現在不買只會更貴
06/25 12:14, 11F
推
06/25 12:14, 3年前 , 12F
關鍵還是股市 薪水本來就買不起 買房要靠資本獲利
06/25 12:14, 12F
→
06/25 12:15, 3年前 , 13F
這年頭還有人買房嗎? 不是都靠繼承???
06/25 12:15, 13F
推
06/25 12:18, 3年前 , 14F
去年房價大漲是被股市獲利的人買起來，現在股市炸
06/25 12:18, 14F
→
06/25 12:18, 3年前 , 15F
掉這價錢還有多少人想買？0.0
06/25 12:18, 15F
推
06/25 12:19, 3年前 , 16F
央行：zzzz
06/25 12:19, 16F
→
06/25 12:21, 3年前 , 17F
要在台灣買房 真的不如去日本買 便宜又大又舒服
06/25 12:21, 17F
→
06/25 12:21, 3年前 , 18F
日幣又這麼便宜 日本妹又正...
06/25 12:21, 18F
推
06/25 12:22, 3年前 , 19F
可憐 現在不買只會更貴
06/25 12:22, 19F
推
06/25 12:24, 3年前 , 20F
除了升息明明還能限貸，政府根本在裝死
06/25 12:24, 20F
推
06/25 12:24, 3年前 , 21F
全世界不會跌的房市是不是只有台灣啊
06/25 12:24, 21F
→
06/25 12:25, 3年前 , 22F
半碼
06/25 12:25, 22F
推
06/25 12:26, 3年前 , 23F
少年股神都萬八賣股買房變少年房神了不是嗎?
06/25 12:26, 23F
推
06/25 12:28, 3年前 , 24F
說個笑話 台灣房價會跌
06/25 12:28, 24F
推
06/25 12:29, 3年前 , 25F
世界怎麼跟上台灣 房價世界第一勇
06/25 12:29, 25F
→
06/25 12:30, 3年前 , 26F
這些房子有做綠色儲能嗎
06/25 12:30, 26F
推
06/25 12:32, 3年前 , 27F
現在連工業宅都敢高調找網紅打廣告了很誇張
06/25 12:32, 27F
推
06/25 12:34, 3年前 , 28F
這種新聞房價就是再漲
06/25 12:34, 28F
→
06/25 12:34, 3年前 , 29F
老實說現在房地產也不好賺大筆的
06/25 12:34, 29F
→
06/25 12:35, 3年前 , 30F
景氣好，玩股票賺的快多了
06/25 12:35, 30F
→
06/25 12:36, 3年前 , 31F
景氣差，你也可以去放空啊，現在放空比買房賺得快
06/25 12:36, 31F
推
06/25 12:38, 3年前 , 32F
還早啦 央行才升半碼 房市還穩穩的
06/25 12:38, 32F
推
06/25 12:39, 3年前 , 33F
房價會繼續漲 至少漲到年底沒問題
06/25 12:39, 33F
推
06/25 12:41, 3年前 , 34F
去看一下數字網還是一樣賣高高
06/25 12:41, 34F
推
06/25 12:48, 3年前 , 35F
笑死，半碼
06/25 12:48, 35F
推
06/25 12:51, 3年前 , 36F
只要散戶還有打房的想法 就知道這個需求還很大
06/25 12:51, 36F
推
06/25 12:52, 3年前 , 37F
去貼房市版... 好歹也補個營建股吧
06/25 12:52, 37F
推
06/25 12:55, 3年前 , 38F
去年房價大漲是被股市獲利的人買起來+1 正解
06/25 12:55, 38F
推
06/25 13:00, 3年前 , 39F
反正不會跌，怕屁
06/25 13:00, 39F
推
06/25 13:05, 3年前 , 40F
選舉到了作秀發個新聞而已~選完明年漲到翻倍 賺翻
06/25 13:05, 40F
推
06/25 13:12, 3年前 , 41F
半碼而已也，美國升3碼的怎麼辦WWW
06/25 13:12, 41F
推
06/25 13:23, 3年前 , 42F
囤房稅？去看看台中那精美的囤房稅！
06/25 13:23, 42F
→
06/25 13:38, 3年前 , 43F
半碼緊箍咒哈哈哈哈
06/25 13:38, 43F
推
06/25 13:38, 3年前 , 44F
營建股下週一一根 不要不信
06/25 13:38, 44F
噓
06/25 13:45, 3年前 , 45F
請記者帶風向 Duck不必
06/25 13:45, 45F
→
06/25 13:46, 3年前 , 46F
半碼 房蟲每天開趴
06/25 13:46, 46F
→
06/25 13:50, 3年前 , 47F
準備買第二間
06/25 13:50, 47F
→
06/25 14:00, 3年前 , 48F
升息大升半碼
06/25 14:00, 48F
推
06/25 14:19, 3年前 , 49F
半碼房價不會崩啦，就算三碼也不會0.0..
06/25 14:19, 49F
→
06/25 14:20, 3年前 , 50F
但房市熱度下降，房仲業會死很慘就是
06/25 14:20, 50F
→
06/25 14:20, 3年前 , 51F
建商倒是無所謂
06/25 14:20, 51F
推
06/25 14:34, 3年前 , 52F
2%？？ 爛透了 房價繼續噴
06/25 14:34, 52F
推
06/25 14:35, 3年前 , 53F
樓上，如果量增價降就沒有這個問題了啊??
06/25 14:35, 53F
推
06/25 14:36, 3年前 , 54F
地主戶都能拿七折的房子，然後你跟我說成本高？早就
06/25 14:36, 54F
→
06/25 14:36, 3年前 , 55F
不缺料了，疫情也不嚴重哪裡缺工？缺料缺工還放新聞
06/25 14:36, 55F
→
06/25 14:36, 3年前 , 56F
推案好幾百億？
06/25 14:36, 56F
推
06/25 14:38, 3年前 , 57F
請廣大勞工跟我一起用選票教訓民進黨
06/25 14:38, 57F
→
06/25 14:39, 3年前 , 58F
營建股三月升息綠好大一波真實反映恐慌，六月是靠政
06/25 14:39, 58F
→
06/25 14:39, 3年前 , 59F
府大升半碼保護^0^
06/25 14:39, 59F
→
06/25 15:00, 3年前 , 60F
最好是可以倒一堆房仲
06/25 15:00, 60F
推
06/25 15:06, 3年前 , 61F
真的希望房仲都失業 +1
06/25 15:06, 61F
推
06/25 15:45, 3年前 , 62F
半碼 ㄏ
06/25 15:45, 62F
推
06/25 15:49, 3年前 , 63F
才半碼是衝擊到什麼啦，笑死
06/25 15:49, 63F
推
06/25 15:56, 3年前 , 64F
便宜的鋼鐵不知道還要在海上飄多久才回到台灣
06/25 15:56, 64F
推
06/25 16:14, 3年前 , 65F
才半碼 新聞還要配合演啊 笑死人。。。
06/25 16:14, 65F
推
06/25 16:33, 3年前 , 66F
06/25 16:33, 66F
→
06/25 16:33, 3年前 , 67F
半碼緊張個屁
06/25 16:33, 67F
推
06/25 16:39, 3年前 , 68F
升半碼的衝擊嗎？有跟沒有一樣，爛透。
06/25 16:39, 68F
→
06/25 16:41, 3年前 , 69F
衝啦~哪次不衝
06/25 16:41, 69F
推
06/25 16:57, 3年前 , 70F
政府不會打房 綠的我看也不用選了
06/25 16:57, 70F
推
06/25 17:01, 3年前 , 71F
加價賣
06/25 17:01, 71F
→
06/25 17:35, 3年前 , 72F
現在房仲都一堆+9或沒其他專業能力想撈短線財的
06/25 17:35, 72F
→
06/25 17:36, 3年前 , 73F
在那亂灌水房價，是多怕跌啦XD
06/25 17:36, 73F
推
06/25 18:26, 3年前 , 74F
現在自住還好，投資母湯
06/25 18:26, 74F
→
06/25 18:27, 3年前 , 75F
台灣房價只漲不跌大家不是都知道
06/25 18:27, 75F
推
06/25 19:51, 3年前 , 76F
沒事兒有政府 好放心
06/25 19:51, 76F
推
06/25 20:43, 3年前 , 77F
緊縮個洨啦 不動產市場根本就欠衝擊衝撞
06/25 20:43, 77F
推
06/25 20:45, 3年前 , 78F
美國才會崩盤吧，要不要看一下美國房貸利率
06/25 20:45, 78F
→
06/25 21:10, 3年前 , 79F
這新聞到底是要笑死誰？
06/25 21:10, 79F
→
06/25 21:12, 3年前 , 80F
才一碼 怒噓
06/25 21:12, 80F
→
06/25 22:49, 3年前 , 81F
一切都是講很久的事，只是發酵需要一段時間
06/25 22:49, 81F
→
06/25 22:50, 3年前 , 82F
升準在台灣算市態嚴重，自己小心
06/25 22:50, 82F
→
06/26 11:39, 3年前 , 83F
升一點點就在哭
06/26 11:39, 83F
噓
06/26 23:50, 3年前 , 84F
井噴
06/26 23:50, 84F
→
06/26 23:51, 3年前 , 85F
井噴
06/26 23:51, 85F
→
06/26 23:55, 3年前 , 86F
有政府好安心，炒房炒起來
06/26 23:55, 86F
→
06/27 00:00, 3年前 , 87F
算個屁 你們房仲不是說升息會噴出漲嗎
06/27 00:00, 87F
→
06/27 15:41, 3年前 , 88F
一堆仲介都吃不飽了
06/27 15:41, 88F
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