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[新聞] 打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間3年前 (2022/07/10 22:04), 編輯推噓30(54推 24噓 58→)
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打炒房發威！建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成 周刊王CTWANT |林榮芳 2022年7月10日 週日 上午10:26 [周刊王CTWANT] 全球邁入升息循環，加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗，上半年全台不動 產投資市場以土地交易降溫較為明顯，據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年土地交 易額896億元，年減36%。其中，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%；反觀自 用型買方在擴廠需求驅動下，上半年投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。 據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元，其 中包含土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元，土地投資金額年減36%，商用不動 產雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。 台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議，各調升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相 關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金 額共計594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅254億元，創2019年以 來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計 投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然今年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權條 例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降 溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。 今年上半年前十大土地交易中，3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯 發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠 商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預 期下半年自用型買家出手轉為謹慎。 商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛 ，交易額高達270億元，相較去年同期大增191%，占總投資額38%。上半年間工業類型物業（ 含廠房與廠辦）成交額近193億元，占整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求 的本土買方。 今年上半年保險業者購買力道增強，共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49% ，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北 辦公室資產，合計斥資逾152億元。 世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益 率門檻拉高至2.47%，未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣 市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業 者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。 2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢，主要是中南部地區在過去一年多項利多消息的 帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，林敬超預料，未來數季自用需求仍在，但 偏離市場行情過多的工業型地產將難以 https://reurl.cc/p1lEg4 心得/評論： 營建股這下慘了 XXX是真心要打房，維護居住正義 資金已經不想在房市流動 會不會轉到股市啊 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657461841.A.22A.html
推
07/10 22:05, 3年前 , 1F
立法確定停滯了，這些新聞都是暫時的
07/10 22:05, 1F
推
07/10 22:08, 3年前 , 2F
政府已經放利多了，房價沒有一坪100萬都算便宜…
07/10 22:08, 2F
噓
07/10 22:09, 3年前 , 3F
語畢
07/10 22:09, 3F
推
07/10 22:11, 3年前 , 4F
最後上車機會
07/10 22:11, 4F
→
07/10 22:13, 3年前 , 5F
呵
07/10 22:13, 5F
噓
07/10 22:15, 3年前 , 6F
想洗風向掩蓋立院不限制預售的決心？
07/10 22:15, 6F
→
07/10 22:15, 3年前 , 7F
07/10 22:15, 7F
推
07/10 22:15, 3年前 , 8F
正腐打房？噗…
07/10 22:15, 8F
→
07/10 22:17, 3年前 , 9F
銀行法金這一年來確實在限縮土建融授信
07/10 22:17, 9F
→
07/10 22:18, 3年前 , 10F
不過中小型建商影響較大 大建商口袋夠深
07/10 22:18, 10F
→
07/10 22:18, 3年前 , 11F
應該說，後續沒有資金流入房市，撐著泡沫般的價格
07/10 22:18, 11F
噓
07/10 22:18, 3年前 , 12F
有打炒房？ 愈打炒愈高？
07/10 22:18, 12F
→
07/10 22:19, 3年前 , 13F
就跟台積688, 宏達電88，聯發科1300，長榮233一樣
07/10 22:19, 13F
→
07/10 22:19, 3年前 , 14F
沒人帶錢來買，價格要怎麼上去？
07/10 22:19, 14F
噓
07/10 22:21, 3年前 , 15F
選前六個月發這種新聞，時間很正確
07/10 22:21, 15F
噓
07/10 22:24, 3年前 , 16F
老。虎。不。發。威。當。我。是病。貓！！！
07/10 22:24, 16F
推
07/10 22:24, 3年前 , 17F
推推
07/10 22:24, 17F
→
07/10 22:25, 3年前 , 18F
去銷售中心看人潮就知道房價有支撐
07/10 22:25, 18F
→
07/10 22:27, 3年前 , 19F
要有支撐，全台單月房屋移轉，至少要超越25000戶，
07/10 22:27, 19F
→
07/10 22:27, 3年前 , 20F
努力買吧
07/10 22:27, 20F
→
07/10 22:28, 3年前 , 21F
備註：是六都總合
07/10 22:28, 21F
推
07/10 22:32, 3年前 , 22F
某些地方政府賣地價格也讓建商快受不了了
07/10 22:32, 22F
→
07/10 22:32, 3年前 , 23F
打房發威根本笑話
07/10 22:32, 23F
噓
07/10 22:33, 3年前 , 24F
根本無感
07/10 22:33, 24F
→
07/10 22:33, 3年前 , 25F
別告訴我選舉又快到了
07/10 22:33, 25F
推
07/10 22:34, 3年前 , 26F
現在買 選完就漲了
07/10 22:34, 26F
推
07/10 22:37, 3年前 , 27F
量縮價噴
07/10 22:37, 27F
推
07/10 22:37, 3年前 , 28F
假低～想想誰滿手房地產…嘿嘿
07/10 22:37, 28F
推
07/10 22:42, 3年前 , 29F
選完就能鬆口氣了啦，況且只升半碼
07/10 22:42, 29F
推
07/10 22:44, 3年前 , 30F
房價掉下來趕快買
07/10 22:44, 30F
推
07/10 22:44, 3年前 , 31F
越打越高
07/10 22:44, 31F
推
07/10 22:46, 3年前 , 32F
有腦子就知道打房是不可能即便連白色上台都一樣
07/10 22:46, 32F
推
07/10 22:47, 3年前 , 33F
人口越少 房價越高 自己想
07/10 22:47, 33F
推
07/10 22:48, 3年前 , 34F
哄堂大笑
07/10 22:48, 34F
推
07/10 22:49, 3年前 , 35F
早該修正了 只剩房蟲自嗨，嘴巴護價格
07/10 22:49, 35F
→
07/10 22:50, 3年前 , 36F
房價怎樣會跌呢 是不是假新聞 要不要罰300萬
07/10 22:50, 36F
→
07/10 22:51, 3年前 , 37F
去看看科技版，8年級選擇躺平後面沒人買房了啦
07/10 22:51, 37F
推
07/10 22:51, 3年前 , 38F
誰說營建慘了，縮量加價賣，沒看過？
07/10 22:51, 38F
推
07/10 22:55, 3年前 , 39F
都說房子抗通膨 那通膨是否向上呢
07/10 22:55, 39F
還有 57 則推文
推
07/11 05:09, 3年前 , 97F
假的 就算有也是因為美國升息怕台灣跟
07/11 05:09, 97F
→
07/11 05:12, 3年前 , 98F
選舉要到了咩 基本薪資新聞不是也出來了
07/11 05:12, 98F
→
07/11 06:00, 3年前 , 99F
打房沒反應在房價上，根本不能算
07/11 06:00, 99F
噓
07/11 06:02, 3年前 , 100F
完全沒打好嗎
07/11 06:02, 100F
推
07/11 07:25, 3年前 , 101F
把市場對經濟衰弱縮手的現象寫成打房有效，媒體果
07/11 07:25, 101F
→
07/11 07:25, 3年前 , 102F
然幾乎都是綠的，要不就是建商買的"廣告新聞"
07/11 07:25, 102F
→
07/11 07:57, 3年前 , 103F
呵
07/11 07:57, 103F
推
07/11 08:01, 3年前 , 104F
貴成這樣你敢大幅投資？況且鋼鐵水泥運費都在大幅降
07/11 08:01, 104F
→
07/11 08:01, 3年前 , 105F
價了，連最不可能跌的台積電都7折甩賣了，當建設公
07/11 08:01, 105F
→
07/11 08:01, 3年前 , 106F
司是傻了喔
07/11 08:01, 106F
推
07/11 08:04, 3年前 , 107F
空屋率不是一直降嗎
07/11 08:04, 107F
噓
07/11 08:05, 3年前 , 108F
打房發威 房價跟著發威 當大家3歲小孩
07/11 08:05, 108F
→
07/11 08:26, 3年前 , 109F
呆丸的房子只死過一次，歷史永遠銘記，那就是sars
07/11 08:26, 109F
→
07/11 08:26, 3年前 , 110F
，以後也不會有惹
07/11 08:26, 110F
噓
07/11 08:27, 3年前 , 111F
打你媽啦幹 選舉作文
07/11 08:27, 111F
推
07/11 08:28, 3年前 , 112F
升息是怕影響匯率和金融穩定，政府幾乎沒打什麼房
07/11 08:28, 112F
→
07/11 08:29, 3年前 , 113F
連主要打短期炒作而非市價或長期成長的法案都擱置了
07/11 08:29, 113F
→
07/11 08:29, 3年前 , 114F
看他們敢推九地十房的陳時中出來選又沒先解釋政策
07/11 08:29, 114F
推
07/11 08:30, 3年前 , 115F
少來了啦，選舉要到了就放這種假消息騙騙民眾
07/11 08:30, 115F
→
07/11 08:30, 3年前 , 116F
就知道他們根本不太把這當一回事
07/11 08:30, 116F
→
07/11 08:31, 3年前 , 117F
大概就是以後幫你舉債灑灑補貼就結束的事情
07/11 08:31, 117F
推
07/11 08:40, 3年前 , 118F
標題寫「打炒房發威」，總覺得很可笑啊
07/11 08:40, 118F
→
07/11 08:41, 3年前 , 119F
究竟是真的有打房？還是因為經濟下滑
07/11 08:41, 119F
→
07/11 08:41, 3年前 , 120F
交易量萎縮，所以才會看起來發威呢？
07/11 08:41, 120F
推
07/11 08:57, 3年前 , 121F
論文沒抄襲 政府用力打房
07/11 08:57, 121F
噓
07/11 09:16, 3年前 , 122F
利空出盡 營建噴發
07/11 09:16, 122F
推
07/11 09:25, 3年前 , 123F
趕快倒，最好房地產破產
07/11 09:25, 123F
推
07/11 09:50, 3年前 , 124F
打房？
07/11 09:50, 124F
→
07/11 10:23, 3年前 , 125F
房價打下來 有現金的大量收 又怪政府圖利有錢人?
07/11 10:23, 125F
→
07/11 11:00, 3年前 , 126F
應該把建商和子公司手上閒置多年建地課重稅
07/11 11:00, 126F
推
07/11 11:23, 3年前 , 127F
等房價真的下來再說吧
07/11 11:23, 127F
→
07/11 11:56, 3年前 , 128F
前幾年的台北/現在的台中 建商根本不用屯地.
07/11 11:56, 128F
推
07/11 12:28, 3年前 , 129F
房價根本沒跌，蛋白區還微漲，放這新聞想騙誰
07/11 12:28, 129F
推
07/11 13:14, 3年前 , 130F
越打越高，哪個白癡會信？記者嗎？
07/11 13:14, 130F
推
07/11 20:22, 3年前 , 131F
股版這裡難道只有我是作法金的嗎？
07/11 20:22, 131F
→
07/11 20:23, 3年前 , 132F
土建融就是在限縮 還說沒打房？
07/11 20:23, 132F
→
07/11 20:23, 3年前 , 133F
去問問銀行作授信融資的就知道
07/11 20:23, 133F
推
07/11 21:18, 3年前 , 134F
量縮是底部訊號 房地慘井噴
07/11 21:18, 134F
推
07/12 08:30, 3年前 , 135F
呼叫火焰戰神！
07/12 08:30, 135F
→
07/17 10:45, , 136F
會以為政府沒有在打房的人 我真的覺得你們資訊太少
07/17 10:45, 136F
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