[新聞] 興富發鄭欽天:工資回不去 高房價難解

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間4天前 (), 編輯推噓-61(6812995)
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原文標題: 興富發鄭欽天:工資回不去 高房價難解 原文連結: https://estate.ltn.com.tw/article/14504 發布時間: 2022/08/06 04:29 記者署名: 朱語蕎 原文內容: 2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷,2022年俄烏戰爭,對全球糧食、能源流動的破壞造成龐大的經濟影響,美國聯準會5月再度升息,台灣央行今年也已2次升息,預料今年利率將上看2%,通膨與工資漲幅的作用力,遠遠大於升息,對房地產來說,升息影響相對低,目前依然處於低利環境,因此房價並未下跌,甚至呈現上漲趨勢。 全台獵地王興富發集團,今年仍在北中南陸續推出指標大案,對於未來房地產走勢,興富發總裁鄭欽天接受本刊專訪時表示,下半年房市基本盤不變,需求還是非常穩定,房價也不會有太大變動,即便之後升息方向不變,但台灣存款金額高,政府不會像美國一次升息太多,對購屋族來說,影響有限。以貸款1000萬、30年期估、利率1.835%計,每月還款3萬6142元,若第3季再升息,預計較現在增加620元~1246元,換算1年增加7440元~1.5萬。 升息對房價影響小 民眾更應積極規劃 根據主計統計今年1月經常性薪資年增2.71%,為2001年以來最大增幅,主因基本工資 調高及廠商調薪;總薪資年增3.04%,為2019年以來最大增幅。不過,今年CPI年增3.11%,剔除物價因素後,實質經常性薪資出現負成長。鄭欽天認為,應該積極使用手上的投資工作,讓財務有機會跟著通膨一起成長,抗通膨已經成為全民運動,或一門當代顯學。 根據中信房屋2021年調查顯示,民眾看好抗跌保值的投資標的,還是以「不動產」排名第1,佔比42.2%,調查指出,投資股票要達抗跌保值之效,除非慎選個股、擇優進場、長期持有才能淡化波動風險,相對的,「不動產」是少數不受景氣榮枯,認定為抗跌保值的標的。 鄭欽天表示,原本今年房價應該會漲更多,但在疫情影響、政府政策利空之下,不少建商推案腳步趨緩,疫情也讓民眾出門看房意願降低,讓房市交易稍顯停滯,上半年未出現大量的成交量是正常反應。 年輕人剛性需求大 房市基本盤 但房市是需求面,鄭欽天說,現在台灣20~40歲人口約500萬人,這兩年2房新案供給約20萬戶,至少還有60萬戶的空缺,即便有社會住宅也難以填補,加上年輕人不喜歡住舊房子,這些需求都是房市的基本盤。 台商西進大陸30年,自2018年中美貿易戰開始,因大陸政策與香港事件的影響,回流台灣資金充沛,帶動台灣產業發展與就業人口,2021年台灣GDP成長率6.28%超越南韓,強勁出口帶動國內資本大增,內需市場好轉,支持企業持續投資,形成正向循環。 鄭欽天表示,對於房地產來說,對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加、全球持續低利等,也說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在將是未來30年好的開始。 而近年南部房市火熱,不少人擔憂南部房價會泡沫化,鄭欽天認為,政府這幾年在中南部積極建設佈局,帶動產業移入,吸引眾多企業到南部蓋廠房,從興建廠房開始到未來就業人口移入,都會帶來龐大人口移居,反觀台北市沒有大型產業園區可規劃,不能再用以前的觀點來看南部發展。 南北建設漸平衡 未來10年優勢在中南部 以過去3~5年的觀察來架構未來10年,台灣已慢慢走向南北平衡,高鐵扮演串起台灣南北任督二脈的重要角色,中南部產業發展陸續提升,以台北房價變動歷程來看,過去1年雙北有9萬多人口外移,10年後預估有100萬人移出大台北,過去台商出走所留下來的腹地、土地、人力,10年後的台灣經濟圈,中南部將展現優勢。 鄭欽天說,有時候早上7點去搭高鐵到高雄,會先在新竹看到一批人下車,同時也上來一批乘客,之後台南再下去一批,可見這些地方都有很多通勤人口,未來台中、台南、高雄陸續興建廠辦,許多人可能會被調派到外地,就會帶來居住需求和商機。 像是高雄就是在對的時機發展起來,鄭欽天說,這幾年剛好碰上中美貿易戰爭、台商回流設廠,加上政府積極建設,明年可說是高雄的「運營元年」,讓這高雄從重工業轉為高科技城市,他笑說,看高雄這些廠房興建速度,真的比當年十大建設還快。 現階段年輕人置產買房,可以借鏡發展40年的信義計劃區為案例,選擇具有前瞻性的新興重劃區是可行的選項,如:台中七期、桃園青埔高鐵特區等,皆是具備重要市政中心機構,加上民間重要商業開發正在進行或已到位,並且有快速道路、捷運網貫通,正是複製信義計劃區的發展模式,現在是提早20年住進未來市中心,提早圓夢的好時機。 工資上揚侵蝕成本 多作案子來攤平 對於工資和原物料上漲是否會影響公司獲利,鄭欽天表示,物價僅佔營造成本2%左右,但工資卻佔營造成本50%,營造體系2021年調薪5~10%,今年內業調升5%、外業調升15%,高雄水電費用,25~30坪每戶從15萬漲到30萬,開發商為了穩住房價,揹了很多運營成本,即使毛利被吃掉,也不能不做。 現在造價成本北市1坪漲10萬,中南部1坪漲7~8萬,如台中「夢幻誠」泥水工,工資每日 2800元還找不到工人,要開到每日3500~3800元才有工人,未來即便材料價格下跌,但工資回不來,所以房價難跌,但因為公司規模大,可以多作一些案子來攤平成本。 今年興富發在基隆、台中、高雄都有大案登場,鄭欽天透露,明年329檔期之後,公司推案重心將轉往商辦市場,預計在台北市復興北路、內湖安康段、新莊副都心、桃園中路特區推出商辦案,其中新莊商辦案,案量更高達300億元,未來商辦案量將會佔公司推案一半以上。 對於未來房市,鄭欽天說,雖然大家都擔心利率變高,但就算利率升到2%,租金還是比房貸利息貴1倍,買房還是比較實在。 心得/評論: 基本工資如果明年調漲5% 房價就有上漲10%的機會 加上目前租金是利率的2倍 就算房貸利率升到2% 多數人還是會選擇買房 房價繼續上漲 對興富發的獲利來說是大利多 興富發最近股價也打底結束 配合地方政府各種房市政策作多 未來幾年表現不會差到哪裡去 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1659755400.A.9A5.html

08/06 11:11, 4天前 , 1F
笑死,你的工人加薪多少?
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08/06 11:14, 4天前 , 2F
興富發的房子 評價不是....嗎
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08/06 11:15, 4天前 , 3F
工人: 我的工資漲去哪?
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08/06 11:16, 4天前 , 4F
薪水上不去. 通膨吃薪水. 打算40/50/60年房貸?
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08/06 11:17, 4天前 , 5F
讓利啊
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08/06 11:17, 4天前 , 6F
最敢開價的 最敢講
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08/06 11:18, 4天前 , 7F
工資加了多少XD
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08/06 11:18, 4天前 , 8F
破房
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08/06 11:18, 4天前 , 9F
薪資上去,房價自然就上去了
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08/06 11:18, 4天前 , 10F
中國來幫你解,再漲啊 嘻嘻
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08/06 11:21, 4天前 , 11F
蓋的這麼辛苦可以不要蓋阿0.0
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08/06 11:21, 4天前 , 12F
笑死人你他媽賺多少
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08/06 11:22, 4天前 , 13F
舉牌工一天900 八小時 你敢說?
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08/06 11:22, 4天前 , 14F
一個月房貸三萬還不死人?
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08/06 11:23, 4天前 , 15F
抗通膨變成當代顯學 XDDD
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08/06 11:23, 4天前 , 16F
擔心工人幹嘛 先擔心你們自己吧
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08/06 11:24, 4天前 , 17F
工人有發大財嗎
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08/06 11:24, 4天前 , 18F
哪次有解了 笑死
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08/06 11:24, 4天前 , 19F
還好我等祖產就好
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08/06 11:25, 4天前 , 20F
先講啦 工人薪資佔你房屋售價的幾%? 笑死
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08/06 11:25, 4天前 , 21F
土地就是你們炒起來的
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08/06 11:26, 4天前 , 22F
霧散了 人來了 房價井噴了
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08/06 11:26, 4天前 , 23F
這個老闆要不要跟群聯潘結拜啊
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08/06 11:27, 4天前 , 24F
海運上漲 員工領到的錢也多 房價上漲請問工人領到
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08/06 11:27, 4天前 , 25F
的錢有變多?
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08/06 11:27, 4天前 , 26F
對岸一顆飛彈手滑 房價就有解了XD
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08/06 11:29, 4天前 , 27F
品質這樣真不懂為何龍頭
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08/06 11:30, 4天前 , 28F
少子化的因緣具足了呢
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08/06 11:30, 4天前 , 29F
高雄房價就是靠它率先漲價炒高房價的
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08/06 11:30, 4天前 , 30F
還不是因為整天反觀在不升習 一堆炒房狗
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08/06 11:30, 4天前 , 31F
跟直銷沒兩樣
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08/06 11:30, 4天前 , 32F
垃圾公司,可以去google 查看看他們
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08/06 11:31, 4天前 , 33F
無殼蝸牛殺手
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08/06 11:31, 4天前 , 34F
直接+100%賣,不是更快嗎
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08/06 11:31, 4天前 , 35F
又有理由可以騙錢了 讚
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08/06 11:32, 4天前 , 36F
不要蓋阿,好委屈喔
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08/06 11:33, 4天前 , 37F
難解加價10倍賣啊,反正不是第一次用
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08/06 11:36, 4天前 , 38F
賣不掉加價賣
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08/06 11:36, 4天前 , 39F
建商說話真的很濺
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還有 213 則推文
08/06 21:22, 4天前 , 253F
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08/06 21:27, 4天前 , 254F
聽不下去
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08/06 21:35, 4天前 , 255F
這咖就是個廢物
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08/06 21:36, 4天前 , 256F
工資!???
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08/06 22:17, 4天前 , 257F
嗯 那就別降價唷 鳩咪
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08/06 22:32, 4天前 , 258F
怎樣都要漲而已
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08/06 22:44, 4天前 , 259F
看來房價鬆動了
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08/06 22:45, 4天前 , 260F
噓爆
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08/06 23:02, 4天前 , 261F
笑死,房價明明是貴在土地,你建商還好意思講這種幹
08/06 23:02, 261F

08/06 23:02, 4天前 , 262F
08/06 23:02, 262F

08/06 23:05, 4天前 , 263F
薪水漲50% 房價漲500%
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08/06 23:20, 4天前 , 264F
看看中國房地產股票
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08/06 23:23, 4天前 , 265F
.大家今天不要買房,別讓牠得逞
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08/06 23:58, 4天前 , 266F
249樓內行人。去年鄭總裁很少公開發表意見XD
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08/06 23:59, 4天前 , 267F
今年新聞稿連發XD
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08/07 00:48, 4天前 , 268F
房子還是蓋的到處漏水,我深信錢
08/07 00:48, 268F

08/07 00:48, 4天前 , 269F
絕對沒有在基層,都在你口袋裡
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08/07 01:28, 3天前 , 270F
檢討勞工?
08/07 01:28, 270F

08/07 02:54, 3天前 , 271F
興富發,哈哈哈
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08/07 05:18, 3天前 , 272F
笑死,講的跟真的一樣
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08/07 07:52, 3天前 , 273F
笑死
08/07 07:52, 273F

08/07 08:55, 3天前 , 274F
這個在講什麼東西可以翻譯翻譯嗎,房價高怪工資?
08/07 08:55, 274F

08/07 09:13, 3天前 , 275F
房價節節高升的推手..........
08/07 09:13, 275F

08/07 09:25, 3天前 , 276F
正常來說真正的問題是地價才是真正度成本,之後才
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08/07 09:25, 3天前 , 277F
是物價,最低最慢反應的反而是薪資
08/07 09:25, 277F

08/07 09:41, 3天前 , 278F
房價漲幅翻倍,工資你有加倍給嗎?
08/07 09:41, 278F

08/07 09:52, 3天前 , 279F
造價明明可以壓到10幾萬而已。有夠愛亂吹
08/07 09:52, 279F

08/07 10:21, 3天前 , 280F
工資漲3%,房價漲30%
08/07 10:21, 280F

08/07 10:55, 3天前 , 281F
笑死人
08/07 10:55, 281F

08/07 12:53, 3天前 , 282F
工資回不去,不會一坪500萬起跳賣不會,沒有賣不出
08/07 12:53, 282F

08/07 12:53, 3天前 , 283F
去的房子,只有不會賣房子的建商,草莓建商
08/07 12:53, 283F

08/07 15:18, 3天前 , 284F
工資確實是漲很兇,絕對超過30%,而且缺工,但這跟
08/07 15:18, 284F

08/07 15:18, 3天前 , 285F
房價的關聯性有多少就不知道了
08/07 15:18, 285F

08/07 17:48, 3天前 , 286F
工資漲30%,房價漲300%,幹話王
08/07 17:48, 286F

08/07 19:25, 3天前 , 287F
沒錯歐美國家充滿貪婪勞工zz
08/07 19:25, 287F

08/07 20:35, 3天前 , 288F
是漲他自己的工資吧 笑死 台灣只剩台積可以講
08/07 20:35, 288F

08/07 21:14, 3天前 , 289F
奸商ㄧ堆 垃圾
08/07 21:14, 289F

08/07 21:44, 3天前 , 290F
興富發 呵呵
08/07 21:44, 290F

08/07 21:55, 3天前 , 291F
炒房發大財啊!
08/07 21:55, 291F

08/08 16:03, 2天前 , 292F
工資開多少????講啊!!!
08/08 16:03, 292F
文章代碼(AID): #1YxTk8cb (Stock)
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