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[新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高

看板Stock (股票)作者 (pttlushen)時間1年前 (2023/09/27 22:45), 1年前編輯推噓38(44推 6噓 99→)
留言149則, 59人參與, 1年前最新討論串1/1
原文標題： 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高 原文連結： https://bit.ly/45b08RI 發布時間：2023/09/27 記者署名：李彥瑾 原文內容： 最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」 ，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市 ，供給量縮造成房價易漲難跌。 路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季 節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%， 連續六個月走升，創下歷史新高。 與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年 增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。 標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後 因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於 今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。 標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其 中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後， 以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉 斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。 就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以 來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過 去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主 因。 根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房 貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠 高於COVID-19疫情初期僅不到3%。 (圖片來源：Pixabay圖庫) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式 之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如 因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 心得/評論： 看到前幾篇美國房貸利率的文章 心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅 所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數 不查還好一查乖乖不得了 https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695825946.A.30E.html
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09/27 22:46, 1年前 , 1F
跟不上台灣 台灣沒跌過不用反彈
09/27 22:46, 1F
※ 編輯: Lushen (111.249.69.191 臺灣), 09/27/2023 22:49:19
推
09/27 22:49, 1年前 , 2F
美國人真的很強，利率高成這樣照追照買
09/27 22:49, 2F
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09/27 22:50, 1年前 , 3F
一路向北
09/27 22:50, 3F
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09/27 22:56, 1年前 , 4F
火車頭到底怎麼輸？
09/27 22:56, 4F
推
09/27 22:56, 1年前 , 5F
跟著美國股神走
09/27 22:56, 5F
推
09/27 22:57, 1年前 , 6F
難怪買房的都說 晚買只會更貴
09/27 22:57, 6F
推
09/27 22:59, 1年前 , 7F
那些很愛反觀的都死到哪裡去了，不是說國外的都在跌
09/27 22:59, 7F
推
09/27 23:01, 1年前 , 8F
春燕!
09/27 23:01, 8F
推
09/27 23:01, 1年前 , 9F
貸款買房成為顯學後，房市就不會跌了
09/27 23:01, 9F
推
09/27 23:01, 1年前 , 10F
世界跟不上台灣xxdd
09/27 23:01, 10F
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09/27 23:01, 1年前 , 11F
台灣還是低率太久了
09/27 23:01, 11F
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09/27 23:02, 1年前 , 12F
台灣只要利率調高到3-4%房市保證崩盤
09/27 23:02, 12F
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09/27 23:02, 1年前 , 13F
很多人會開始繳不起貸款了
09/27 23:02, 13F
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09/27 23:03, 1年前 , 14F
一堆頭期款一兩百萬，兩三百，就買2000萬房
09/27 23:03, 14F
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09/27 23:03, 1年前 , 15F
1800萬背40年
09/27 23:03, 15F
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09/27 23:03, 1年前 , 16F
這種年輕人都買得起房，房市怎麼跌
09/27 23:03, 16F
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09/27 23:04, 1年前 , 17F
房價問題會是以後台灣經濟崩盤元兇
09/27 23:04, 17F
推
09/27 23:04, 1年前 , 18F
沒錯，我朋友兆豐襄理也說只要升到3%就會崩盤~
09/27 23:04, 18F
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09/27 23:04, 1年前 , 19F
反觀台灣還不跟上利率 加速房價噴發
09/27 23:04, 19F
推
09/27 23:05, 1年前 , 20F
買房要便宜正義，賣房要我家不一樣比隔壁貴，怎麼跌
09/27 23:05, 20F
推
09/27 23:05, 1年前 , 21F
央又翻
09/27 23:05, 21F
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09/27 23:05, 1年前 , 22F
現在就是國銀放款房貸太多了...升息動搖國本...
09/27 23:05, 22F
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09/27 23:06, 1年前 , 23F
房子崩盤斷頭，國銀也會很慘...現在都是連結共同體
09/27 23:06, 23F
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09/27 23:06, 1年前 , 24F
了...
09/27 23:06, 24F
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09/27 23:06, 1年前 , 25F
以前高利率時代，買房的人根本不敢貸款
09/27 23:06, 25F
推
09/27 23:06, 1年前 , 26F
聽說韭菜一直喊升息打房？
09/27 23:06, 26F
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09/27 23:06, 1年前 , 27F
有貸款也拼命還，誰敢欠40年
09/27 23:06, 27F
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09/27 23:07, 1年前 , 28F
所以央行也不會升到2%多，考量國銀房貸放款...
09/27 23:07, 28F
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09/27 23:08, 1年前 , 29F
哪像現在，有誰也不急著還，去買929，套利
09/27 23:08, 29F
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09/27 23:08, 1年前 , 30F
美國30年房貸7%，還創新高...
09/27 23:08, 30F
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09/27 23:08, 1年前 , 31F
有錢也不急著還
09/27 23:08, 31F
推
09/27 23:09, 1年前 , 32F
台灣就是想辦法讓更多人買得起，新青安德政
09/27 23:09, 32F
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09/27 23:09, 1年前 , 33F
房貸影響股市，真的是動搖國本
09/27 23:09, 33F
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09/27 23:09, 1年前 , 34F
現在就是讓你欠錢，大家一起炒股，風險你來擔
09/27 23:09, 34F
推
09/27 23:10, 1年前 , 35F
通膨當然買房，不然買股票等華爾街割嗎
09/27 23:10, 35F
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09/27 23:10, 1年前 , 36F
反觀仔已經哭倒在公園裡XD
09/27 23:10, 36F
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09/27 23:10, 1年前 , 37F
銀行收你利息是0風險，未來升息、房市崩盤，股票大
09/27 23:10, 37F
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09/27 23:10, 1年前 , 38F
跌，是你的風險
09/27 23:10, 38F
還有 71 則推文
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09/28 01:21, 1年前 , 110F
是銀行跟股市 傻傻
09/28 01:21, 110F
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09/28 01:21, 1年前 , 111F
不難想像FED為何不敢鬆口，大家都預計降息，之後又
09/28 01:21, 111F
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09/28 01:21, 1年前 , 112F
回繼續的狂漲，所以現在就狂買，反正之後降息再
09/28 01:21, 112F
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09/28 01:21, 1年前 , 113F
refinance也只有多繳兩三萬的利息
09/28 01:21, 113F
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09/28 01:21, 1年前 , 114F
不過也沒這種好事吧
09/28 01:21, 114F
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09/28 01:25, 1年前 , 115F
可是美國房價的增長本來就比物價快就是了
09/28 01:25, 115F
推
09/28 01:45, 1年前 , 116F
買房穩賺好嗎
09/28 01:45, 116F
推
09/28 01:46, 1年前 , 117F
傻魯空成天幻想崩也改變不了要繳房租的事實XD
09/28 01:46, 117F
推
09/28 01:56, 1年前 , 118F
升息吧
09/28 01:56, 118F
推
09/28 01:56, 1年前 , 119F
7月？現在都幾月了…
09/28 01:56, 119F
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09/28 02:20, 1年前 , 120F
搞到房貸崩盤幹嘛？銀行又不是智障？
09/28 02:20, 120F
噓
09/28 02:39, 1年前 , 121F
那是因為之前市場被華爾街帶風向，預期今年年底就會
09/28 02:39, 121F
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09/28 02:40, 1年前 , 122F
降息。結果上週被鮑爾打臉，年底不但不降息還會再
09/28 02:40, 122F
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09/28 02:40, 1年前 , 123F
升息，而且長期維持高利率。房價本來滯後，等著看9
09/28 02:40, 123F
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09/28 02:40, 1年前 , 124F
月之後的房價指數再說。
09/28 02:40, 124F
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09/28 04:52, 1年前 , 125F
房貸急凍，房市確立？
09/28 04:52, 125F
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09/28 04:57, 1年前 , 126F
供給問題一直用貨幣政策處理一定失敗啊，不增加供
09/28 04:57, 126F
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09/28 04:57, 1年前 , 127F
給狂升息大家的需求也不會滿足
09/28 04:57, 127F
推
09/28 05:30, 1年前 , 128F
美國ceca又贏了
09/28 05:30, 128F
推
09/28 05:57, 1年前 , 129F
@gn7722 利率拉高是打所有人，限縮貸款成數就好了
09/28 05:57, 129F
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09/28 06:36, 1年前 , 130F
有些推文看了有點可憐
09/28 06:36, 130F
噓
09/28 06:55, 1年前 , 131F
買不起的早就躺平 會買的都是真有錢人哪會賠本賣
09/28 06:55, 131F
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09/28 07:08, 1年前 , 132F
有價無市～賣不掉加價賣咩
09/28 07:08, 132F
噓
09/28 07:10, 1年前 , 133F
7月？現在快10月了耶！
09/28 07:10, 133F
→
09/28 07:12, 1年前 , 134F
現在買房穩賺啊幹嘛不買
09/28 07:12, 134F
推
09/28 07:27, 1年前 , 135F
其實按造歷史走勢，升息末端現金買房不會輸....
09/28 07:27, 135F
→
09/28 07:27, 1年前 , 136F
除非你覺得現在不是末端，那就另一回事了
09/28 07:27, 136F
→
09/28 07:27, 1年前 , 137F
美國資產族見解不一定跟你一樣
09/28 07:27, 137F
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09/28 07:58, 1年前 , 138F
神山
09/28 07:58, 138F
噓
09/28 08:31, 1年前 , 139F
09/28 08:31, 139F
→
09/28 08:31, 1年前 , 140F
呵呵
09/28 08:31, 140F
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09/28 10:34, 1年前 , 141F
說好的升息房價會跌呢
09/28 10:34, 141F
→
09/28 11:25, 1年前 , 142F
呵呵，拿次貸比升息
09/28 11:25, 142F
→
09/28 11:27, 1年前 , 143F
美國升息房價不一定跌..台灣升息房價肯定崩
09/28 11:27, 143F
推
09/28 21:56, 1年前 , 144F
反觀仔哭暈在廁所
09/28 21:56, 144F
推
09/30 03:50, 1年前 , 145F
當年次貸危機也說房貸品質好得不得了，然後不同房
09/30 03:50, 145F
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09/30 03:50, 1年前 , 146F
貸同時出問題的機率根本是零
09/30 03:50, 146F
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09/30 03:52, 1年前 , 147F
目前估的品質一定準?預估的風險夠大?
09/30 03:52, 147F
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09/30 03:53, 1年前 , 148F
倒是人人都有房 然後一人好幾間這個狀況很類似
09/30 03:53, 148F
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10/01 20:32, 1年前 , 149F
利息升成這樣房價還能漲?另外現在還QT欸
10/01 20:32, 149F
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