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Re: [閒聊] 現在首購貸款難易度高嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (浪人玫瑰)時間10小時前 (2025/05/15 18:14), 編輯推噓24(25推 1噓 33→)
留言59則, 30人參與, 5小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言： : 上個月朋友要買房 : 他說銀行鑒價很保守，收支比也嚴、利率也不像以前那麼便宜，但他已經是首購了 : 記得年初同事買的時候還超級好貸 : 現在貸款難易度真的越來越高嗎 : 還是他在唬爛，有沒有最近剛申貸過的大大 : 分享分享 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 一堆版上親戚利率都超漂亮, 分享一下正常人無認識的強力過件. 沒有富爸富媽贊助的目前進行式狀況, 身上掛一房持分贈與(鄉下老透天 超過40平方) 年薪約120萬, 買中古屋,預計貸8成 , 目前鑑價都能貸到8成 但...利率都超差 1)彰X 不算首購,2.8% , 30年要申請看看 .要綁產品 2)富X人壽 不知道算不算 首購 2.5%~ 2.7% ,40年 3)中X 不知道算不算首購 利率 2.7% , 30年 4)王X 不算首購 2.85% 30年 X打.永X 直接拒絕 ... 考慮用老婆的名字(名下無房)去做銀行首購... 但算新創, 年薪約在3X而已,怕薪資比太差,貸不過 不要建議我離婚 或者 持分的過戶給別人(這老爸臨終唯一留下的)我每個月還是會回去打掃打掃 目前若無更好的方案出現,就只能選2了~ 乾... --
→
03/27 15:14,
公公他偏頭痛
03/27 15:14
推
03/27 15:26,
說銀兩不夠重
03/27 15:26
→
03/27 15:37,
壓媳婦低頭弄
03/27 15:37
推
03/27 15:39,
總結三字五告送
03/27 15:39
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.118.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747304079.A.505.html
推
05/15 18:16, 10小時前 , 1F
你們很年輕根本不用計較利率 過幾年再轉貸就好了=.=
05/15 18:16, 1F
→
05/15 18:17, 10小時前 , 2F
是我了話就選40年 這樣每個月要繳的錢比較少
05/15 18:17, 2F
→
05/15 18:17, 10小時前 , 3F
然後這幾年央行降息循環開始 你之後再轉貸 利率會很低
05/15 18:17, 3F
推
05/15 18:17, 10小時前 , 4F
40年2.5%還ok吧
05/15 18:17, 4F
→
05/15 18:17, 10小時前 , 5F
所以不要這麼計較眼前這利率 這時代沒人會一筆房貸還到老
05/15 18:17, 5F
→
05/15 18:18, 10小時前 , 6F
大家都是過幾年就會轉增貸了
05/15 18:18, 6F
推
05/15 18:19, 10小時前 , 7F
所以是難貸在哪？
05/15 18:19, 7F
→
05/15 18:19, 10小時前 , 8F
利率現在就是這樣啦
05/15 18:19, 8F
推
05/15 18:21, 10小時前 , 9F
為何這樣還可以有40年
05/15 18:21, 9F
推
05/15 18:22, 10小時前 , 10F
有40年超爽的不知道在計較利率那零點幾趴幹嘛
05/15 18:22, 10F
推
05/15 18:27, 10小時前 , 11F
貸款的金額很高嗎？
05/15 18:27, 11F
→
05/15 18:28, 10小時前 , 12F
現在首購就是2.5趴阿
05/15 18:28, 12F
推
05/15 18:37, 10小時前 , 13F
就40年2.7
05/15 18:37, 13F
→
05/15 18:37, 10小時前 , 14F
目前的行情算好的
05/15 18:37, 14F
推
05/15 18:43, 9小時前 , 15F
我認識的自己在銀行業上班就是2.5,其他人要多低我才不
05/15 18:43, 15F
→
05/15 18:43, 9小時前 , 16F
信
05/15 18:43, 16F
推
05/15 18:48, 9小時前 , 17F
這利率是正常哪裡超差
05/15 18:48, 17F
推
05/15 18:50, 9小時前 , 18F
不算首購
05/15 18:50, 18F
推
05/15 18:52, 9小時前 , 19F
2.5 40年不是最佳條件了嗎?? 還能怎麼樣???
05/15 18:52, 19F
→
05/15 18:55, 9小時前 , 20F
2.5%、40年不錯 很多首購開到2.6%了
05/15 18:55, 20F
推
05/15 18:58, 9小時前 , 21F
這有什麼好難貸？
05/15 18:58, 21F
推
05/15 19:25, 9小時前 , 22F
這樣那裡不好？
05/15 19:25, 22F
推
05/15 19:28, 9小時前 , 23F
2.5%/40年，算很好了
05/15 19:28, 23F
推
05/15 19:28, 9小時前 , 24F
這樣哪裡不好？
05/15 19:28, 24F
推
05/15 19:35, 9小時前 , 25F
40年我就沒差
05/15 19:35, 25F
噓
05/15 19:42, 8小時前 , 26F
？？？？？？？？？？？
05/15 19:42, 26F
→
05/15 19:45, 8小時前 , 27F
抱歉，因為看大家下方留言都2.1%～2.2 %的～第一次買
05/15 19:45, 27F
→
05/15 19:45, 8小時前 , 28F
房，經驗欠佳， 感謝大家留言 解惑。
05/15 19:45, 28F
推
05/15 19:48, 8小時前 , 29F
前一篇分享2.25%的案例借款人收入高（500左右），年收150
05/15 19:48, 29F
→
05/15 19:48, 8小時前 , 30F
當借款人的話2.5%、8成、30年、無寬。所以2.5%看來蠻正常
05/15 19:48, 30F
→
05/15 19:48, 8小時前 , 31F
的。
05/15 19:48, 31F
→
05/15 19:55, 8小時前 , 32F
我所得清單120，純首購，感謝新青安有比較好的條件，
05/15 19:55, 32F
→
05/15 19:55, 8小時前 , 33F
但也討厭新青安讓房價大漲讓我不得已提早買房，沒有新
05/15 19:55, 33F
→
05/15 19:55, 8小時前 , 34F
青安的部分是2.5-2.6%差不多，但有新青安40年跟寬三我
05/15 19:55, 34F
→
05/15 19:55, 8小時前 , 35F
相對感恩了
05/15 19:55, 35F
推
05/15 20:04, 8小時前 , 36F
買老婆名字，你當保人，收支比就上去了
05/15 20:04, 36F
→
05/15 20:15, 8小時前 , 37F
公股來說 你這種就不是首購阿 你有房欸老哥
05/15 20:15, 37F
推
05/15 20:34, 8小時前 , 38F
轉貸缺點就是只有30年，有打算轉貸就想一下
05/15 20:34, 38F
推
05/15 20:39, 7小時前 , 39F
感謝分享啦 你才是正常人不要介意
05/15 20:39, 39F
→
05/15 20:41, 7小時前 , 40F
貸款還有一個內規是 若當事人就職台灣前500大企業的
05/15 20:41, 40F
→
05/15 20:41, 7小時前 , 41F
利率也低個0.1~0.2%左右
05/15 20:41, 41F
→
05/15 20:43, 7小時前 , 42F
然後若你未來不打算把房屋做任何增貸、循環等 選30
05/15 20:43, 42F
→
05/15 20:43, 7小時前 , 43F
年早點還完也是一種選擇
05/15 20:43, 43F
推
05/15 20:52, 7小時前 , 44F
你的2明明不差
05/15 20:52, 44F
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05/15 20:53, 7小時前 , 45F
不要老想著地板利率 40+5
05/15 20:53, 45F
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05/15 20:54, 7小時前 , 46F
貸款要什麼都拿到最強 你的人跟你的物件都要很強
05/15 20:54, 46F
推
05/15 21:07, 7小時前 , 47F
富邦永豐不用問了，他們只做VIP額度也都滿了
05/15 21:07, 47F
推
05/15 21:24, 7小時前 , 48F
昨天才問玉山,主貸者金流完美,三千左右的都是2.5% 八成 30年
05/15 21:24, 48F
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05/15 21:57, 6小時前 , 49F
貸款500，謝謝大家的資訊
05/15 21:57, 49F
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05/15 21:57, 6小時前 , 50F
看太多極端案例， 吃米不知米價了
05/15 21:57, 50F
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05/15 22:41, 5小時前 , 51F
持分無貸（高於40平方米）在公銀就是視為非首購 我條件
05/15 22:41, 51F
→
05/15 22:41, 5小時前 , 52F
跟你差不多 預售團貸土銀2.725% 還只能給我7成 多拿1成
05/15 22:41, 52F
→
05/15 22:41, 5小時前 , 53F
出來整個都沒錢裝潢了 超抖
05/15 22:41, 53F
推
05/15 22:58, 5小時前 , 54F
你擔心老婆收入不夠，可以主動提要當保證人，銀行會
05/15 22:58, 54F
→
05/15 22:58, 5小時前 , 55F
把你的收入加進去算，這樣就過了
05/15 22:58, 55F
推
05/15 23:06, 5小時前 , 56F
我聽到的例子是收入低的不加保人算得過但利率不好，主動加
05/15 23:06, 56F
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05/15 23:06, 5小時前 , 57F
保人銀行拒絕，表示算不過才行，後來還是由收入高的當借
05/15 23:06, 57F
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05/15 23:06, 5小時前 , 58F
款人利率比較好。
05/15 23:06, 58F
→
05/15 23:29, 5小時前 , 59F
叫老婆借，你當保證人
05/15 23:29, 59F
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