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Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

看板Stock (股票)作者時間3小時前 (2024/09/30 14:25), 1小時前編輯推噓34(37推 3噓 32→)
留言72則, 46人參與, 32分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言： : 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘 : 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua : 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18 : 記者署名：葉憶如 : 原文內容： : 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%， : 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣 : 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。 : 央行出手風雲變色，買方小心違約 房地產的反射弧會很長 105下殺那一波 大概就是103尾～104初的煙火 還記得當年淡海35，五股58 最後到105就是一路套個五六年 遇到108~109中美貿易＋疫情缺工料才復活 被套撐著的還好 多著的是中間受不了斷頭解約沒收 基本上這波要殺的很明確 首購＝不殺 繼承，換屋＝不殺 有能力買成屋＝殺不到你 預售一間一間買 補貨一間一間補 想要空手套白狼 不殺你殺誰？ 沒屁股又想多屋 想靠五年寬限撐五年的 皮繃緊一點吧 我已經在ptt看到一些老面孔 開始私下在其他管道平轉了 不用講什麼591房價指數 講過很多次 房地產的反射弧很長 等看到指數下彎 早就血流成河了 請用Nova指數 到591各個行政區 輸入平轉 或是輸入大型造鎮案案名 再看他的待售數量 扣掉仲介重複委託的 大概就可以知道那個案子的未來 比方說某哥在某埔的大推案 還有台中平轉數量我有計算 從9/20的3x>4X>5x開始跑 現在還是有人去撿 只能說真勇敢 台灣每個區域都有一個屬於他的價格 只要72-2沒解開，限貸持續下去 這波修正會一路到2025H2 營建的話找那種價格看起來像電子業的 肉都很多 至於20~30這種營建本色的價格 就不要去碰他，沒啥肉沒意思 我個人研判這波的修正空間 大概會回到2023年初那個價 當然各個區域漲幅不同 數字不一定精準 希望預測錯誤啦 補充一下 房市賣得快不是因為剛需 是因為有利可圖 不要騙了，真正剛需是今天不買 晚上要睡公園那才叫剛需 當市場逆風，買房貸不到款 搞不好還會斷頭賠錢 台灣人寧願跟家裡擠一擠 也沒人會做賠錢生意 最後為什麼會這麼悲觀Q_Q 因為這次政策很明顯了 政府希望房子不是賺錢的工具 房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場 各位還記得證所稅嗎 還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727677502.A.772.html
推
09/30 14:27, 3小時前 , 1F
價格還沒明顯下降 只是買氣變差
09/30 14:27, 1F
推
09/30 14:28, 2小時前 , 2F
說好大家都不要賣 怎麼有人都跑
09/30 14:28, 2F
→
09/30 14:28, 2小時前 , 3F
老婆錢同事當竹南頭份房仲 上個月還每天約看房
09/30 14:28, 3F
→
09/30 14:28, 2小時前 , 4F
這個月都停下來了
09/30 14:28, 4F
→
09/30 14:33, 2小時前 , 5F
台灣賺錢的方式都寫在法律裡啊
09/30 14:33, 5F
噓
09/30 14:37, 2小時前 , 6F
信義區跌回50嗎？沒有說過G?
09/30 14:37, 6F
推
09/30 14:38, 2小時前 , 7F
北部還是噴
09/30 14:38, 7F
推
09/30 14:38, 2小時前 , 8F
真的是nov大，第一次左轉想說文體怎麼這麼熟悉
09/30 14:38, 8F
→
09/30 14:39, 2小時前 , 9F
跳出去看id又看跳回來 XDDD
09/30 14:39, 9F
推
09/30 14:39, 2小時前 , 10F
一打房就跌快600點...
09/30 14:39, 10F
→
09/30 14:40, 2小時前 , 11F
你這樣扣一扣是還能殺誰XD
09/30 14:40, 11F
我不是寫的很清楚了嘛 預售買一堆，槓桿狂開的 這種人我認識一大堆 如果有現金那很棒棒 但會這樣開槓的 搞不好自備款都增貸來的
推
09/30 14:40, 2小時前 , 12F
繼承、換屋的補救還沒出來吧
09/30 14:40, 12F
→
09/30 14:40, 2小時前 , 13F
碰到72-2天條 大家還嘻皮笑臉 最後搞到龍顏大怒~QQ
09/30 14:40, 13F
→
09/30 14:40, 2小時前 , 14F
台灣有辦法像中國一樣印錢嗎？
09/30 14:40, 14F
→
09/30 14:40, 2小時前 , 15F
又為什麼像中國一樣打房？
09/30 14:40, 15F
推
09/30 14:41, 2小時前 , 16F
多蛙兒別怕 空蛙兒這裡缽滿盆滿 等你奶借
09/30 14:41, 16F
推
09/30 14:42, 2小時前 , 17F
但政府一日三變 過幾天又改政策了
09/30 14:42, 17F
→
09/30 14:42, 2小時前 , 18F
全貸下去 一個字 穩
09/30 14:42, 18F
推
09/30 14:43, 2小時前 , 19F
淫賤老子叫政客兒子修法開後門？！信不信？
09/30 14:43, 19F
推
09/30 14:53, 2小時前 , 20F
我對政府有信心，後門一定開，大小而已
09/30 14:53, 20F
推
09/30 14:55, 2小時前 , 21F
台灣人很有錢我也
09/30 14:55, 21F
→
09/30 14:55, 2小時前 , 22F
覺得是小打小鬧
09/30 14:55, 22F
推
09/30 15:01, 2小時前 , 23F
北部應該量縮價緩漲吧？
09/30 15:01, 23F
推
09/30 15:01, 2小時前 , 24F
噗 早就賺飽
09/30 15:01, 24F
放心啦 這兩年房地產有賺錢的 一定是補貨壓好壓滿 用運氣賺的一定用實力 連本帶利賠回來 歷史給人最大的教訓 就是人永遠不會從歷史學到教訓 我就不相信有誰 2023發現苗頭不對 縮手就算了還獲利高歌離開房地產 有那麼神的人我跪著幫他綁鞋帶 cc
→
09/30 15:01, 2小時前 , 25F
還好我們 只買得起台北~~
09/30 15:01, 25F
推
09/30 15:02, 2小時前 , 26F
09/30 15:02, 26F
→
09/30 15:08, 2小時前 , 27F
請問Nova大 為什麼修正到2025H2 不會到2026嗎
09/30 15:08, 27F
→
09/30 15:08, 2小時前 , 28F
2026的狀況要2025再來講比較有參考性
09/30 15:08, 28F
推
09/30 15:12, 2小時前 , 29F
價格降了一半再說，不然只是自嗨
09/30 15:12, 29F
推
09/30 15:12, 2小時前 , 30F
愛您
09/30 15:12, 30F
推
09/30 15:14, 2小時前 , 31F
狠狠的砍
09/30 15:14, 31F
推
09/30 15:16, 2小時前 , 32F
推好人
09/30 15:16, 32F
推
09/30 15:16, 2小時前 , 33F
什麼時侯才會有台北蛋黃區的房源大量釋出啊
09/30 15:16, 33F
→
09/30 15:16, 2小時前 , 34F
滿手現金 在線等 急
09/30 15:16, 34F
推
09/30 15:16, 2小時前 , 35F
群組就有今年股票賺跑去買三間預售的
09/30 15:16, 35F
推
09/30 15:17, 2小時前 , 36F
麻煩營建股多殺一點，我還想回補我的海悅，嘻嘻
09/30 15:17, 36F
→
09/30 15:17, 2小時前 , 37F
2021我在看蛋黃房的時侯感覺選擇很多 現在超少..
09/30 15:17, 37F
推
09/30 15:17, 2小時前 , 38F
推你剛需的說明，房蟲最喜歡拿剛需來恐嚇別人了QQ
09/30 15:17, 38F
→
09/30 15:17, 2小時前 , 39F
整天在幻想人家繳房租，可悲
09/30 15:17, 39F
推
09/30 15:18, 2小時前 , 40F
早就賺飽的手上還一堆貨呢…現在買氣變差開始在抖
09/30 15:18, 40F
→
09/30 15:18, 2小時前 , 41F
了嘻嘻
09/30 15:18, 41F
噓
09/30 15:24, 2小時前 , 42F
敢忤逆賴皇？不想幹啦
09/30 15:24, 42F
推
09/30 15:43, 1小時前 , 43F
剛開始而已不要急
09/30 15:43, 43F
推
09/30 15:44, 1小時前 , 44F
國際房仲說不會跌，賣方沒壓力
09/30 15:44, 44F
推
09/30 15:45, 1小時前 , 45F
殺沒實力又想短期靠炒房翻身的投機仔
09/30 15:45, 45F
→
09/30 15:49, 1小時前 , 46F
雙北搜平轉 沒有啊
09/30 15:49, 46F
每次都是低價蛋殼區先開始 這戲會演幾年～ 2015大逃殺也不是一年就結束 9/20~9/30也才十天 不用急～慢慢等～
→
09/30 15:51, 1小時前 , 47F
嚇甩磨
09/30 15:51, 47F
推
09/30 15:58, 1小時前 , 48F
賴正益叫一叫，政府就會軟了
09/30 15:58, 48F
推
09/30 16:00, 1小時前 , 49F
請問n大如果想在新竹縣市首購有建議在什麼時間點會
09/30 16:00, 49F
→
09/30 16:00, 1小時前 , 50F
比較好嗎？目前是不急著買
09/30 16:00, 50F
推
09/30 16:03, 1小時前 , 51F
推 最近也在找買房 但是我是想買中古成屋 QQ
09/30 16:03, 51F
→
09/30 16:03, 1小時前 , 52F
蠻期待雙北也能殺一波 希望啦...
09/30 16:03, 52F
https://news.tvbs.com.tw/local/2634628 房版-1 等這種催命符新聞出來 房市都不會喘氣再考慮吧
→
09/30 16:10, 1小時前 , 53F
當初沒新青安市場就已經在緩修了，就硬要推新青安
09/30 16:10, 53F
→
09/30 16:10, 1小時前 , 54F
，不知道這個政府是為了人民的福祉還是最擔心建商
09/30 16:10, 54F
→
09/30 16:10, 1小時前 , 55F
與財團的口袋
09/30 16:10, 55F
確實，去年九月就在冷 本來要自然冷卻 結果弄一個新青安噴上天 當初怎麼噴這次就怎麼噴 往上往下噴而已 算一下2021~2023預售推案量 再卡一個72-2 2025~2026房市根本就送分題
推
09/30 16:12, 1小時前 , 56F
想買房的可以開始慢慢看房，多看才會有經驗及心得
09/30 16:12, 56F
→
09/30 16:12, 1小時前 , 57F
，也許不必等下殺，就會撿到急脫手好談價錢的房子.
09/30 16:12, 57F
→
09/30 16:12, 1小時前 , 58F
但自住重點是要自己喜歡，而不是為了價錢屈就一些
09/30 16:12, 58F
→
09/30 16:12, 1小時前 , 59F
房子的缺點.
09/30 16:12, 59F
推
09/30 16:18, 1小時前 , 60F
72-2可不是政策，央行推的是信用管制
09/30 16:18, 60F
簡單說 https://imgur.com/YTjBN7y
以後買房不會有短期套利空間 如果有就全部補起來 房子只剩下住的功能 這樣還會有人排隊買嗎 反之當初排隊買是為了自用剛需 還是想轉手賣人？ 只要是想轉手的，本不夠的 這次要殺的就是你 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/30/2024 16:23:26
推
09/30 16:24, 1小時前 , 61F
建議不要接 才會修正
09/30 16:24, 61F
推
09/30 16:33, 54分鐘前 , 62F
不要接可以去看房 多看長經驗
09/30 16:33, 62F
推
09/30 16:34, 53分鐘前 , 63F
正解
09/30 16:34, 63F
噓
09/30 16:35, 52分鐘前 , 64F
房地產爽太久了 囂張到認為不會跌
09/30 16:35, 64F
推
09/30 16:41, 46分鐘前 , 65F
別人恐懼我貪婪，北屯要平轉的請站內
09/30 16:41, 65F
推
09/30 16:47, 40分鐘前 , 66F
雙北蛋黃區的危老還有機會推案嗎 看上一個區位不錯
09/30 16:47, 66F
→
09/30 16:47, 40分鐘前 , 67F
的基地 也有看到都更送案 但建商還沒開始整地推案
09/30 16:47, 67F
→
09/30 16:47, 40分鐘前 , 68F
這樣是要養地養到等市場回溫才會開始推嗎
09/30 16:47, 68F
→
09/30 16:48, 39分鐘前 , 69F
長期的置產投資應該還是ok吧
09/30 16:48, 69F
→
09/30 16:49, 38分鐘前 , 70F
那種短線的槓好槓滿 槓上開花 這種操作我真不太敢..
09/30 16:49, 70F
推
09/30 16:55, 32分鐘前 , 71F
關鍵就是是政府打房會往前打，誰知道明年會不會再往
09/30 16:55, 71F
→
09/30 16:55, 32分鐘前 , 72F
回打，只剩首購跟現金客了吧
09/30 16:55, 72F
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