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[新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

看板Stock (股票)作者 (並沒有)時間2小時前 (2024/09/30 12:48), 編輯推噓34(43推 9噓 43→)
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原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18 記者署名：葉憶如 原文內容： 今天是9月最後一天！央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘 不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少 28.6%，其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜 ，區域表現全面蕭條，第一線狀況慘淡。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青 安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜， 雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。 六都年月雙減，第四季市場慘澹 各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈 現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4% ，年減45.3%。 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%， 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。 央行出手風雲變色，買方小心違約 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令 重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行 賴志昶表示，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交 屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒 買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。 心得/評論： 金龍海嘯來襲，聽房蟲說完全不受影響? 月 年 北市 -31.9% -34.3% 新北 -30.9% -37.1% 桃園 -41.4% -45.3% 台中 -24.6% -19.6% 台南 - 9.1% - 9.8% 高雄 -23.0% -26.7% https://i.imgur.com/HLnpgjl.jpeg
曾經營建股只漲不跌 希望盡快回到美好時光 (上圖左側) -- 絕對不要和笨蛋爭論，他們會把你拉至他們的層次，然後憑經驗擊敗你 - Mark Twain -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.142.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727671728.A.C01.html
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09/30 12:49, 2小時前 , 1F
急了 951 超多屋主自售的預售屋
09/30 12:49, 1F
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09/30 12:49, 2小時前 , 2F
信義崩
09/30 12:49, 2F
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09/30 12:49, 2小時前 , 3F
不過 先開高再慢慢降
09/30 12:49, 3F
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09/30 12:50, 2小時前 , 4F
樓下 請支援小老鼠貼圖
09/30 12:50, 4F
推
09/30 12:50, 2小時前 , 5F
漲五千跌一百 真得世界末日 太難過惹
09/30 12:50, 5F
推
09/30 12:50, 2小時前 , 6F
之前都賺爛了有差這波嗎
09/30 12:50, 6F
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09/30 12:50, 2小時前 , 7F
預售屋被龍哥突襲 把車門焊死....
09/30 12:50, 7F
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09/30 12:50, 2小時前 , 8F
接著是半導體蕭條？
09/30 12:50, 8F
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09/30 12:51, 2小時前 , 9F
開槓仔槓太大 可能就會直接下去.....
09/30 12:51, 9F
推
09/30 12:52, 2小時前 , 10F
屋主兼代銷笑死
09/30 12:52, 10F
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09/30 12:52, 2小時前 , 11F
股價蕭條 違約金豐收
09/30 12:52, 11F
推
09/30 12:54, 2小時前 , 12F
比想像中好
09/30 12:54, 12F
推
09/30 12:54, 2小時前 , 13F
房版:量縮價漲，誰會賠錢賣，建商鎖籌碼好安定，噴
09/30 12:54, 13F
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09/30 12:54, 2小時前 , 14F
以為會-60%
09/30 12:54, 14F
推
09/30 12:55, 2小時前 , 15F
少來，直接上591看房價就知道房價完全沒影響，還飆
09/30 12:55, 15F
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09/30 12:55, 2小時前 , 16F
到歷史高哩
09/30 12:55, 16F
噓
09/30 12:55, 2小時前 , 17F
就說 把土建移去給首貸 就是擺明只救首貸 其他等死
09/30 12:55, 17F
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09/30 12:55, 2小時前 , 18F
偏要相信府院黨：沒限貸令的唬爛說詞 當然被割韭菜
09/30 12:55, 18F
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09/30 12:56, 2小時前 , 19F
說591沒影響，看房仲傳給我的簡訊都變降價求平轉
09/30 12:56, 19F
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09/30 12:58, 2小時前 , 20F
591那些都賣高的XD 真的要賣便宜點 都較仲介快跑
09/30 12:58, 20F
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09/30 12:58, 2小時前 , 21F
不可能 絕對不可能~
09/30 12:58, 21F
推
09/30 12:59, 2小時前 , 22F
591可以當掛假單，你信就去追
09/30 12:59, 22F
推
09/30 13:02, 2小時前 , 23F
還沒跌夠
09/30 13:02, 23F
噓
09/30 13:05, 2小時前 , 24F
有辦法就跌個幾年以上 跌幾天在那ㄐY啥
09/30 13:05, 24F
推
09/30 13:05, 2小時前 , 25F
預售屋還是加價賣，哪有慘？
09/30 13:05, 25F
→
09/30 13:05, 2小時前 , 26F
不能無限寬限期影響也很大，很多用人頭靠寬限收租養
09/30 13:05, 26F
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09/30 13:05, 2小時前 , 27F
房的
09/30 13:05, 27F
推
09/30 13:05, 2小時前 , 28F
還不夠慘
09/30 13:05, 28F
推
09/30 13:06, 2小時前 , 29F
09/30 13:06, 29F
→
09/30 13:07, 2小時前 , 30F
住商也變魯空了嗎
09/30 13:07, 30F
推
09/30 13:08, 2小時前 , 31F
還不夠慘！等金龍找etf開刀...
09/30 13:08, 31F
→
09/30 13:10, 2小時前 , 32F
成交量減喔，還以為是降價勒
09/30 13:10, 32F
→
09/30 13:11, 2小時前 , 33F
這只是剛開始，掛價還會厚著臉皮死撐
09/30 13:11, 33F
→
09/30 13:11, 2小時前 , 34F
但是當發現怎麼掛都賣不掉時就會開始算這幾年繳了多
09/30 13:11, 34F
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09/30 13:11, 2小時前 , 35F
少利息、還有本金多少沒還、然後房價還剩多少
09/30 13:11, 35F
→
09/30 13:12, 2小時前 , 36F
09/30 13:12, 36F
→
09/30 13:13, 2小時前 , 37F
屋主不想賣了 魯空好慘
09/30 13:13, 37F
推
09/30 13:13, 2小時前 , 38F
賣不掉加價賣
09/30 13:13, 38F
推
09/30 13:15, 2小時前 , 39F
槓桿開到爆的人準備下去囉
09/30 13:15, 39F
→
09/30 13:16, 2小時前 , 40F
09/30 13:16, 40F
推
09/30 13:16, 2小時前 , 41F
房價大漲200%小跌20%
09/30 13:16, 41F
噓
09/30 13:18, 2小時前 , 42F
有這麼快根本笑死，急著炒新聞，就不可能跌房空是
09/30 13:18, 42F
→
09/30 13:18, 2小時前 , 43F
要多可悲w
09/30 13:18, 43F
推
09/30 13:18, 2小時前 , 44F
飛起來
09/30 13:18, 44F
推
09/30 13:20, 1小時前 , 45F
有人跳樓嗎 沒有嘛 所以沒事
09/30 13:20, 45F
推
09/30 13:20, 1小時前 , 46F
這波小心 雙重去槓桿 贈有緣人
09/30 13:20, 46F
推
09/30 13:20, 1小時前 , 47F
平轉不買當盤仔
09/30 13:20, 47F
→
09/30 13:23, 1小時前 , 48F
現在72-2的問題, 全部都是歸在央行的錯了.
09/30 13:23, 48F
推
09/30 13:24, 1小時前 , 49F
還好啦 還沒跌 桃園虛高很久惹
09/30 13:24, 49F
推
09/30 13:28, 1小時前 , 50F
還早 跌幾天再哀什麼 早賺翻了
09/30 13:28, 50F
噓
09/30 13:29, 1小時前 , 51F
沒事 賣不出去加價賣不會
09/30 13:29, 51F
推
09/30 13:32, 1小時前 , 52F
現在就是吞噬左側紅棒
09/30 13:32, 52F
→
09/30 13:32, 1小時前 , 53F
屋主自售要調回新竹 呵呵
09/30 13:32, 53F
噓
09/30 13:33, 1小時前 , 54F
啊不是說自住剛需 突然又不需要了是吧?
09/30 13:33, 54F
推
09/30 13:35, 1小時前 , 55F
房價沒跌阿，營建股漲多拉回正常
09/30 13:35, 55F
推
09/30 13:37, 1小時前 , 56F
我還以為是房價跌這麼多，原來只是交易量…
09/30 13:37, 56F
→
09/30 13:39, 1小時前 , 57F
漲200% 跌5趴 呵呵
09/30 13:39, 57F
→
09/30 13:40, 1小時前 , 58F
你以為會跌嗎 不漲而已 除非景氣臉著陸 像2008
09/30 13:40, 58F
→
09/30 13:40, 1小時前 , 59F
蹲低噴高
09/30 13:40, 59F
推
09/30 13:42, 1小時前 , 60F
賣不出去就加價賣啊
09/30 13:42, 60F
推
09/30 13:43, 1小時前 , 61F
看新聞訪問路人對打房看法都說現在是好時機只要資金
09/30 13:43, 61F
→
09/30 13:43, 1小時前 , 62F
充裕就可以投入，這樣你還認為房價會跌？
09/30 13:43, 62F
推
09/30 13:44, 1小時前 , 63F
房價哪會跌 無腦多就對了
09/30 13:44, 63F
→
09/30 13:45, 1小時前 , 64F
交易量跌房價又沒跌
09/30 13:45, 64F
噓
09/30 13:49, 1小時前 , 65F
之前爽那麼多年都不講？
09/30 13:49, 65F
噓
09/30 13:53, 1小時前 , 66F
不買就不算賠，楊金龍你等著 我知道你有在看Ptt,wai
09/30 13:53, 66F
→
09/30 13:53, 1小時前 , 67F
t and see
09/30 13:53, 67F
→
09/30 13:53, 1小時前 , 68F
賣
09/30 13:53, 68F
推
09/30 13:53, 1小時前 , 69F
我看房仲FB一堆都還在賀成交說，應該是假議題
09/30 13:53, 69F
推
09/30 13:54, 1小時前 , 70F
才幾天
09/30 13:54, 70F
推
09/30 13:56, 1小時前 , 71F
騙笑欸這麼快反應喔 是在裝可憐吧
09/30 13:56, 71F
推
09/30 13:56, 1小時前 , 72F
可是隔壁一直說創新高
09/30 13:56, 72F
推
09/30 13:57, 1小時前 , 73F
左手可以賣右手 沒事
09/30 13:57, 73F
→
09/30 13:58, 1小時前 , 74F
漲十年了，現在跌一個月不到就唉唉叫
09/30 13:58, 74F
推
09/30 13:58, 1小時前 , 75F
開槓桿炒房的準備崩崩
09/30 13:58, 75F
推
09/30 14:01, 1小時前 , 76F
明年套這配息也好 反正房市不太可能崩下去的
09/30 14:01, 76F
→
09/30 14:07, 1小時前 , 77F
賣不掉加價賣來囉
09/30 14:07, 77F
噓
09/30 14:08, 1小時前 , 78F
好了啦。就問你誰斷頭了？
09/30 14:08, 78F
→
09/30 14:16, 1小時前 , 79F
這意思不就是房子都囤房仔在買
09/30 14:16, 79F
推
09/30 14:21, 58分鐘前 , 80F
都買夠了阿..自有住宅率這麼高..
09/30 14:21, 80F
推
09/30 14:22, 57分鐘前 , 81F
房都沒打欸….
09/30 14:22, 81F
推
09/30 14:23, 56分鐘前 , 82F
投機仔氣噗噗
09/30 14:23, 82F
→
09/30 14:24, 55分鐘前 , 83F
公布才幾天,怎可能馬上有效果
09/30 14:24, 83F
→
09/30 14:25, 54分鐘前 , 84F
住宅自有率 = 自有住宅登記總數÷全國家庭總戶數
09/30 14:25, 84F
→
09/30 14:25, 54分鐘前 , 85F
分母是戶口 不是人口數, 所以不管怎麼算都高
09/30 14:25, 85F
→
09/30 14:32, 47分鐘前 , 86F
只有蛋殼區跌 蛋黃表示還在漲
09/30 14:32, 86F
推
09/30 14:34, 45分鐘前 , 87F
不下車準備卡個5-10年
09/30 14:34, 87F
推
09/30 14:38, 41分鐘前 , 88F
不是說今年都早就賺飽休息了 怎麼還有人在哭
09/30 14:38, 88F
推
09/30 14:40, 39分鐘前 , 89F
沒人跳樓我都不相信喔
09/30 14:40, 89F
推
09/30 14:47, 32分鐘前 , 90F
炒房政商：賣不掉就是加價賣啦！
09/30 14:47, 90F
推
09/30 14:51, 28分鐘前 , 91F
房市只會漲不會跌
09/30 14:51, 91F
推
09/30 14:55, 24分鐘前 , 92F
打死房蟲讚
09/30 14:55, 92F
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09/30 15:01, 18分鐘前 , 93F
台灣人很有錢
09/30 15:01, 93F
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09/30 15:02, 17分鐘前 , 94F
不會現金買啊
09/30 15:02, 94F
噓
09/30 15:03, 16分鐘前 , 95F
有人跳了再來討論
09/30 15:03, 95F
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