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Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬

看板Stock (股票)作者 (vbn22)時間3月前 (2024/07/07 09:39), 編輯推噓11(20推 9噓 74→)
留言103則, 25人參與, 2月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) : PR99 金融淨資產1億5000萬 : PR98 金融淨資產 4500萬 : https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易 : 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的 : 版上應該不少人可以達到 看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬 股票 3000萬 外匯 債券 存款等 1500萬 ===================================== 資產 14000萬 負債4000萬 但自住房不算 所以淨資產 14000-4000-5000(自住)=5000萬(淨資產) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.33.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720316393.A.C65.html
噓
07/07 09:42, 3月前 , 1F
洗爽沒
07/07 09:42, 1F
推
07/07 09:42, 3月前 , 2F
07/07 09:42, 2F
推
07/07 09:43, 3月前 , 3F
這樣算的話我好像98.5 超誇張 有這麼簡單嗎
07/07 09:43, 3F
→
07/07 09:50, 3月前 , 4F
自住房沒有出租的現金流 當然不能算資產
07/07 09:50, 4F
→
07/07 09:50, 3月前 , 5F
反而要繳管理費 電費 水費 瓦斯費等等費用 一直在流
07/07 09:50, 5F
→
07/07 09:50, 3月前 , 6F
出錢
07/07 09:50, 6F
噓
07/07 09:52, 3月前 , 7F
這是在洗文章吧 連股點都沒
07/07 09:52, 7F
→
07/07 09:55, 3月前 , 8F
自主不算，連自主負債也不敢算啊。
07/07 09:55, 8F
噓
07/07 09:55, 3月前 , 9F
笑死 你要大家信你還是信瑞銀 台女好了啦
07/07 09:55, 9F
噓
07/07 09:58, 3月前 , 10F
?
07/07 09:58, 10F
推
07/07 09:58, 3月前 , 11F
這東西不分年紀嗎 50歲1億5和30歲1.5億pr 差很多吧
07/07 09:58, 11F
噓
07/07 10:01, 3月前 , 12F
這話題跟股點是？
07/07 10:01, 12F
→
07/07 10:04, 3月前 , 13F
你有個關鍵盲點，台灣制度下自住房轉增貸非常容易
07/07 10:04, 13F
→
07/07 10:05, 3月前 , 14F
你表中三筆總額4000萬貸款，實務操作應該不會是三
07/07 10:05, 14F
→
07/07 10:05, 3月前 , 15F
筆，會被合併成1-2筆，這樣反而條件更好
07/07 10:05, 15F
噓
07/07 10:05, 3月前 , 16F
板主不刪廢文嗎？
07/07 10:05, 16F
推
07/07 10:06, 3月前 , 17F
我自住房改出租，自己租同價格的房子，這樣自住房就
07/07 10:06, 17F
→
07/07 10:06, 3月前 , 18F
算資產了？照你這樣說，我看租屋仔身價贏在起跑點了
07/07 10:06, 18F
→
07/07 10:06, 3月前 , 19F
三間房變成三筆的狀況通常是屋主想榨出所有能榨的貸
07/07 10:06, 19F
→
07/07 10:06, 3月前 , 20F
款
07/07 10:06, 20F
→
07/07 10:07, 3月前 , 21F
但這個例子下，資產負債比超級寬裕，根本不會需要
07/07 10:07, 21F
→
07/07 10:07, 3月前 , 22F
分成三筆
07/07 10:07, 22F
→
07/07 10:08, 3月前 , 23F
只看產生現金流，就跟只看高股息一樣，無配息或強迫
07/07 10:08, 23F
→
07/07 10:08, 3月前 , 24F
再投入，你不會說他不是資產吧
07/07 10:08, 24F
→
07/07 10:09, 3月前 , 25F
另外，黃金也沒有現金流，期貨也沒有現金流，某些
07/07 10:09, 25F
→
07/07 10:09, 3月前 , 26F
基金或etf也是不配息的
07/07 10:09, 26F
→
07/07 10:10, 3月前 , 27F
自住房的管理費水電費那個叫消費支出，怎麼會被列
07/07 10:10, 27F
→
07/07 10:10, 3月前 , 28F
成資產支出
07/07 10:10, 28F
→
07/07 10:12, 3月前 , 29F
負債的部份要是我，我會股票質押最少1000萬去還掉一
07/07 10:12, 29F
→
07/07 10:12, 3月前 , 30F
筆房貸，5000萬房增貸到極限整合掉另一筆
07/07 10:12, 30F
→
07/07 10:13, 3月前 , 31F
分成三筆，等到要用錢的時候流程反而麻煩
07/07 10:13, 31F
噓
07/07 10:20, 3月前 , 32F
廢
07/07 10:20, 32F
推
07/07 10:24, 3月前 , 33F
可以，你去租屋把好一點的房子租給人，現金流增加
07/07 10:24, 33F
→
07/07 10:24, 3月前 , 34F
就可以算資產
07/07 10:24, 34F
推
07/07 10:26, 3月前 , 35F
反之不算，一切全看變現能力
07/07 10:26, 35F
→
07/07 10:32, 3月前 , 36F
簡單 自己付租金給自己就可以計入
07/07 10:32, 36F
推
07/07 10:34, 3月前 , 37F
不行，自己付現金給自己，你的錢沒增加，實際上對你
07/07 10:34, 37F
→
07/07 10:34, 3月前 , 38F
的現金流也就是抵抗風險能力沒有助益
07/07 10:34, 38F
→
07/07 10:35, 3月前 , 39F
切一半租人倒是可以
07/07 10:35, 39F
還有 24 則推文
→
07/07 10:56, 3月前 , 64F
哈，可憐，崩潰了，就說只是起點了是聽不懂人話
07/07 10:56, 64F
推
07/07 10:59, 3月前 , 65F
看來這串有人沒有房子
07/07 10:59, 65F
→
07/07 11:03, 3月前 , 66F
人家國際組織統計數字含自住房都不準 自己定義的才
07/07 11:03, 66F
→
07/07 11:03, 3月前 , 67F
是最厲害 還能說什麼呢XD
07/07 11:03, 67F
推
07/07 11:20, 3月前 , 68F
很正常吧 股版通常都是半瓶水的最大聲==
07/07 11:20, 68F
推
07/07 11:23, 3月前 , 69F
瑞銀那個沒算房地產的樣子，不過也沒啥差，有錢到
07/07 11:23, 69F
→
07/07 11:23, 3月前 , 70F
只剩房子的人還是過的很窮，新竹就一堆
07/07 11:23, 70F
推
07/07 11:34, 3月前 , 71F
除了自住房以外的現金流才是爽不爽的關鍵，看來這串
07/07 11:34, 71F
→
07/07 11:34, 3月前 , 72F
有人只剩自住房
07/07 11:34, 72F
→
07/07 11:34, 3月前 , 73F
只剩自助房的是底層，只比賤民好一點，麻煩藏拙
07/07 11:34, 73F
→
07/07 11:35, 3月前 , 74F
謝謝
07/07 11:35, 74F
→
07/07 12:19, 3月前 , 75F
有自住房有土地的除非變現或有辦法製造現金流
07/07 12:19, 75F
→
07/07 12:19, 3月前 , 76F
不然確實對生活沒幫助
07/07 12:19, 76F
→
07/07 12:19, 3月前 , 77F
還有不動產也算資產，沒人說沒算
07/07 12:19, 77F
→
07/07 12:19, 3月前 , 78F
只是瑞銀那個沒算進去而已
07/07 12:19, 78F
→
07/07 12:30, 3月前 , 79F
自住房就不能自由使用收益處分嗎 需要錢賣掉一樣能
07/07 12:30, 79F
→
07/07 12:30, 3月前 , 80F
換現金
07/07 12:30, 80F
→
07/07 12:38, 3月前 , 81F
自住房幫你省掉租金 還把錢存在房子裡 賺增值 避免
07/07 12:38, 81F
→
07/07 12:38, 3月前 , 82F
被房東趕來趕去的風險 怎麼這麼多人想不透這道理
07/07 12:38, 82F
→
07/07 12:42, 3月前 , 83F
自住房不算資產 因為錢流出 把房出租就算資產
07/07 12:42, 83F
→
07/07 12:42, 3月前 , 84F
因為錢流入
07/07 12:42, 84F
→
07/07 12:50, 3月前 , 85F
這討論串看來只有這兩位patrol stosto懂
07/07 12:50, 85F
→
07/07 12:52, 3月前 , 86F
不要再相信富爸爸那套鬼話了
07/07 12:52, 86F
→
07/07 12:54, 3月前 , 87F
流動性問題 也要考慮
07/07 12:54, 87F
推
07/07 12:54, 3月前 , 88F
房地產這東西沒人說不好啦，可以賺到錢就是好
07/07 12:54, 88F
→
07/07 12:55, 3月前 , 89F
但就那篇數據而言，瑞銀就是沒計入
07/07 12:55, 89F
→
07/07 12:55, 3月前 , 90F
也沒人說那個不算資產，資產還是會把房地產列入
07/07 12:55, 90F
→
07/07 12:55, 3月前 , 91F
但就瑞銀沒列入
07/07 12:55, 91F
→
07/07 13:00, 3月前 , 92F
房子算資產 但自住房不算 就這麼簡單
07/07 13:00, 92F
→
07/07 13:15, 3月前 , 93F
照這板的邏輯來說黃金比特幣無配息股票都不算資產
07/07 13:15, 93F
→
07/07 13:15, 3月前 , 94F
Lol
07/07 13:15, 94F
→
07/07 14:20, 3月前 , 95F
黃金 比特幣隨時可換現金啊
07/07 14:20, 95F
推
07/07 14:24, 3月前 , 96F
應該是說，不用靠買賣交易，就能帶入現金流的是好
07/07 14:24, 96F
→
07/07 14:24, 3月前 , 97F
資產
07/07 14:24, 97F
推
07/07 15:14, 3月前 , 98F
所以是不是資產的條件除了現金流還要看流動性？
07/07 15:14, 98F
→
07/07 15:14, 3月前 , 99F
很嚴格捏
07/07 15:14, 99F
→
07/07 21:07, 3月前 , 100F
出租房可以帶來現金流 要賣也好賣
07/07 21:07, 100F
→
07/07 21:07, 3月前 , 101F
但自住房要賣 就麻煩多了
07/07 21:07, 101F
噓
07/08 00:43, 2月前 , 102F
你是不是沒有買賣過房地產
07/08 00:43, 102F
→
07/08 14:38, 2月前 , 103F
不是5000萬，而是7000萬，自住的貸款也要扣掉。
07/08 14:38, 103F
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