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Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬

看板Stock (股票)作者 (r6TSGs)時間3月前 (2024/07/07 10:41), 編輯推噓41(44推 3噓 113→)
留言160則, 42人參與, 2月前最新討論串4/4 (看更多)
有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺 就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話 但是銀行應該更願意借錢給後者吧？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) : PR99 金融淨資產1億5000萬 : PR98 金融淨資產 4500萬 : https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易 : 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的 : 版上應該不少人可以達到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.62.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720320097.A.38C.html
推
07/07 10:46, 3月前 , 1F
極端一點，200萬股票，3間空房，難不成PR<10%了？最
07/07 10:46, 1F
→
07/07 10:46, 3月前 , 2F
好再加強囤房稅，因為這3間房沒現金流還要支出，都
07/07 10:46, 2F
→
07/07 10:46, 3月前 , 3F
不算資產
07/07 10:46, 3F
推
07/07 10:49, 3月前 , 4F
有自住房等於一個每個月少兩萬上下的支出
07/07 10:49, 4F
→
07/07 10:53, 3月前 , 5F
說自住房不算淨資產的有夠莫名其妙 難道你住5000萬
07/07 10:53, 5F
→
07/07 10:53, 3月前 , 6F
的房跟500萬的房 兩個人淨資產等級一樣嗎
07/07 10:53, 6F
推
07/07 10:58, 3月前 , 7F
光是信用擴張能力就不同 房產銀行最認
07/07 10:58, 7F
推
07/07 11:00, 3月前 , 8F
你要住好一點的享受，風險抵抗能力就比同資產的差啊
07/07 11:00, 8F
→
07/07 11:01, 3月前 , 9F
豪宅是奢侈品，懂？
07/07 11:01, 9F
→
07/07 11:05, 3月前 , 10F
原來你認為3000萬算是豪宅，好好笑
07/07 11:05, 10F
推
07/07 11:08, 3月前 , 11F
要極端我也有更極端的例子
07/07 11:08, 11F
→
07/07 11:08, 3月前 , 12F
笑死，邏輯壞了，我沒有說3000萬是豪宅，那是你自己
07/07 11:08, 12F
→
07/07 11:08, 3月前 , 13F
加的
07/07 11:08, 13F
推
07/07 11:09, 3月前 , 14F
不動產超好借錢的 不太懂 其實要開額度流動性也很
07/07 11:09, 14F
→
07/07 11:09, 3月前 , 15F
快
07/07 11:09, 15F
→
07/07 11:09, 3月前 , 16F
自住房5000萬無負債 額度也可以開到4000啊
07/07 11:09, 16F
→
07/07 11:10, 3月前 , 17F
原po辛苦了 總是會有少數人有奇怪觀念
07/07 11:10, 17F
→
07/07 11:11, 3月前 , 18F
股票比較靈活 房子才一間又不能拆
07/07 11:11, 18F
推
07/07 11:11, 3月前 , 19F
股票流動性高價值高阿
07/07 11:11, 19F
推
07/07 11:14, 3月前 , 20F
一個人有價值幾十億的城堡自住，維護費每年一千萬，
07/07 11:14, 20F
→
07/07 11:14, 3月前 , 21F
其餘資產只有三千萬的公債，每年現金流120萬,，另
07/07 11:14, 21F
→
07/07 11:14, 3月前 , 22F
一個三千萬的自住，幾十億的公債，現金流幾千萬到幾
07/07 11:14, 22F
→
07/07 11:14, 3月前 , 23F
億
07/07 11:14, 23F
→
07/07 11:23, 3月前 , 24F
人生畢業後都是給政府拿去 嘻嘻
07/07 11:23, 24F
推
07/07 11:23, 3月前 , 25F
那個過的比較爽？
07/07 11:23, 25F
→
07/07 11:24, 3月前 , 26F
笑死，窮到只剩自住房跟人算pr?
07/07 11:24, 26F
推
07/07 11:26, 3月前 , 27F
標題就金融淨資產 就不關房子的事 拿房子來說很難算
07/07 11:26, 27F
推
07/07 11:27, 3月前 , 28F
目前確實是股票比較好借
07/07 11:27, 28F
推
07/07 11:28, 3月前 , 29F
自住應該認列的是租金支出 房子本身還是算資產啦
07/07 11:28, 29F
→
07/07 11:29, 3月前 , 30F
貴一點的就認列高一點的現金流支出而已
07/07 11:29, 30F
→
07/07 11:32, 3月前 , 31F
生活品質有差啊 一個只有一間3千萬的房子
07/07 11:32, 31F
→
07/07 11:32, 3月前 , 32F
其他什麼都沒有 跟一個有3千萬股票的 很明顯現金流
07/07 11:32, 32F
→
07/07 11:33, 3月前 , 33F
誰多 生活品質有差
07/07 11:33, 33F
→
07/07 11:35, 3月前 , 34F
另外銀行更喜歡那種有流動可投資資金的客戶
07/07 11:35, 34F
→
07/07 11:35, 3月前 , 35F
因為銀行要賺你的錢
07/07 11:35, 35F
→
07/07 11:37, 3月前 , 36F
不然銀行財富管理會員為何都是限制與本行往來資產
07/07 11:37, 36F
推
07/07 11:37, 3月前 , 37F
充其量自住算不好的資產而已
07/07 11:37, 37F
→
07/07 11:37, 3月前 , 38F
很明顯排除房地產資產
07/07 11:37, 38F
推
07/07 11:40, 3月前 , 39F
沒有喔 你辦信用卡3000萬房子會被認證為財力證明
07/07 11:40, 39F
還有 81 則推文
噓
07/07 15:13, 3月前 , 121F
紙上富貴=沒賣不算賺=87
07/07 15:13, 121F
推
07/07 15:58, 3月前 , 122F
只有一間房妳也不敢賣吧
07/07 15:58, 122F
推
07/07 16:33, 3月前 , 123F
貸款三千萬 = 負債三千萬..文章的資產指的是凈資產
07/07 16:33, 123F
推
07/07 17:16, 3月前 , 124F
沒賣本來就還不算賺，不然怎麼叫未實現損益？不然百
07/07 17:16, 124F
→
07/07 17:16, 3月前 , 125F
年地震房子倒了房客跑了，你損在擔保品不足資金流斷
07/07 17:16, 125F
→
07/07 17:16, 3月前 , 126F
鏈，能叫獲利嗎？
07/07 17:16, 126F
推
07/07 17:20, 3月前 , 127F
就拿台g來說好了，明天老美終於決定還是要分割gg，
07/07 17:20, 127F
→
07/07 17:20, 3月前 , 128F
一拆四，台日美德都不能同屬於一間公司，崩成四等分
07/07 17:20, 128F
→
07/07 17:21, 3月前 , 129F
嗯，昨日的未實現損益能算是賺嗎？
07/07 17:21, 129F
→
07/07 17:22, 3月前 , 130F
CC
07/07 17:22, 130F
→
07/07 17:40, 3月前 , 131F
我同事4間房 去銀行都是vip待遇
07/07 17:40, 131F
→
07/07 17:57, 3月前 , 132F
你沒有跟銀行資產往來 光有4間房是不可能變vip的
07/07 17:57, 132F
推
07/07 17:58, 3月前 , 133F
我銀行業啦、484很多人已為自住房不能融資啊？自住
07/07 17:58, 133F
→
07/07 17:58, 3月前 , 134F
房不算笑死
07/07 17:58, 134F
推
07/07 18:32, 3月前 , 135F
阿你融資完買入的資產扣除負債，那就是
07/07 18:32, 135F
→
07/07 18:32, 3月前 , 136F
自住房外的淨資產阿，奇怪耶，只剩自住房不要跟人算
07/07 18:32, 136F
→
07/07 18:32, 3月前 , 137F
pr啦，去賺多點錢買資產
07/07 18:32, 137F
→
07/07 18:34, 3月前 , 138F
還是要經過悲傷五階段才會接受只剩自住房的話是底層
07/07 18:34, 138F
→
07/07 18:34, 3月前 , 139F
呢？
07/07 18:34, 139F
推
07/07 18:37, 3月前 , 140F
要不要哥再說說20多年前哥的同梯的生日禮物就已經是
07/07 18:37, 140F
→
07/07 18:37, 3月前 , 141F
是透天和超跑了啊，整天關心PR值
07/07 18:37, 141F
→
07/07 18:37, 3月前 , 142F
不如只專心自己的財務目標好嗎
07/07 18:37, 142F
推
07/07 18:40, 3月前 , 143F
哥也追不上自己的同梯，但起碼今日可以躺平躺的很舒
07/07 18:40, 143F
→
07/07 18:40, 3月前 , 144F
服
07/07 18:40, 144F
→
07/07 18:41, 3月前 , 145F
就是因為只專心自己的財務目標
07/07 18:41, 145F
推
07/07 18:47, 3月前 , 146F
嗯，等等，好像還沒20年，十多年前的千萬房產+千萬
07/07 18:47, 146F
→
07/07 18:47, 3月前 , 147F
超跑，嘖嘖，跟槓爆才買房的完全不同等級
07/07 18:47, 147F
→
07/07 18:48, 3月前 , 148F
而這只是單純的生日禮物而已
07/07 18:48, 148F
→
07/07 18:49, 3月前 , 149F
所以只剩自住房，千萬別在網上吹，藏拙吧
07/07 18:49, 149F
推
07/07 21:14, 3月前 , 150F
自住房4000 貸3000出來買股 負債也增加為3000
07/07 21:14, 150F
→
07/07 21:15, 3月前 , 151F
資產3000-負債3000= 淨資產增加0
07/07 21:15, 151F
→
07/07 21:16, 3月前 , 152F
有2房的人真的不多 大多數人就是1房到老
07/07 21:16, 152F
→
07/08 00:40, 2月前 , 153F
不認定的只有自住房一間而已，對大部份的人自住房
07/08 00:40, 153F
→
07/08 00:40, 2月前 , 154F
也都不太會做理財型房貸拿出來投資，被排除在外本
07/08 00:40, 154F
→
07/08 00:40, 2月前 , 155F
來就合理。銀行要找的是有閒錢來跟銀行往來的人，
07/08 00:40, 155F
→
07/08 00:40, 2月前 , 156F
他哪管你租屋還自有房。
07/08 00:40, 156F
→
07/08 00:45, 2月前 , 157F
簡單來說，你自有房不甘銀行屁事，你帳戶就還是一
07/08 00:45, 157F
→
07/08 00:45, 2月前 , 158F
般帳戶，但你自有房理財房貸3000萬出來買基金，雖
07/08 00:45, 158F
→
07/08 00:45, 2月前 , 159F
然你淨資產不變，但你馬上變VIP客戶，什麼頂級信用
07/08 00:45, 159F
→
07/08 00:45, 2月前 , 160F
卡免年費機場接送貴賓室都跟著有了。差多了
07/08 00:45, 160F
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