PTT職涯區 / Stock (股票)

[新聞] 史上規模最大房貸限貸令　下半年席捲金融圈直至年底

看板Stock (股票)作者 (小隆)時間1月前 (2024/08/05 09:56), 1月前編輯推噓30(37推 7噓 28→)
留言72則, 61人參與, 1月前最新討論串1/1
原文標題： 史上規模最大房貸限貸令　下半年席捲金融圈直至年底 原文連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/601479432670.html 發布時間： 2024-08-05 09:06 聯合報記者朱漢崙／台北報導 原文內容： 史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底 ，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對 行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調 查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金 控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。 據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生 的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都 和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度 的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信 用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商， 必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一 路到年底才解禁。 另外，最近台股不好，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，這時又得從 銀行提出存款來應急，銀行高層憂心，這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。 至於「限貸令」的執行，每家方式不一樣。另外，有二大公股金控旗下銀行，以及某大型 民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分 戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款 戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。 另外三家大型民營金控旗下銀行，則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中 大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控旗 下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直接 拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的行情 。 上述的10多家銀行，有11家都為金控旗下的銀行，國銀高層指出，連有「富爸爸」撐腰的 銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都 會以高達2.5％以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道 ，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。 行庫高層坦言，因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」，這次是時間最久、牽動整 個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整期 ，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括了 三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀行 的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現已 達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。 第三個原因則是現在的房價太高，所以每一個案子貸款金額都比以前高很多，尤其國銀高 層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵 過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。 國銀高層也指出，先前缺工缺料的問題，使本來要在去年交屋的房子，延到今年下半年交 屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋 交易房貸，較易被排擠。 至於為何以整批性分戶房貸為優先？銀行高層也說明，因為銀行對建商的土建融貸款，建 商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由 於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作， 其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困 難。 心得/評論： 是否要先避開營建、水泥、鋼鐵類股？銀行股獲利是否會因此下降？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.36.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722822979.A.19B.html ※ 編輯: kof70380 (111.242.36.195 臺灣), 08/05/2024 09:56:27
推
08/05 09:56, 1月前 , 1F
難怪營建跌停
08/05 09:56, 1F
→
08/05 09:57, 1月前 , 2F
很快就有新青安2.0讓大家安心了啦
08/05 09:57, 2F
噓
08/05 09:57, 1月前 , 3F
雨天收傘，內行喔
08/05 09:57, 3F
噓
08/05 09:57, 1月前 , 4F
真的要被垃圾房屋政策搞垮了
08/05 09:57, 4F
→
08/05 09:58, 1月前 , 5F
爽了
08/05 09:58, 5F
推
08/05 09:58, 1月前 , 6F
不給其他人上車的機會?
08/05 09:58, 6F
推
08/05 09:58, 1月前 , 7F
股市崩跌，一堆人增貸，準備跳樓了
08/05 09:58, 7F
推
08/05 09:58, 1月前 , 8F
再一根
08/05 09:58, 8F
推
08/05 09:58, 1月前 , 9F
各位還想增貸抄底股市嗎?
08/05 09:58, 9F
→
08/05 09:59, 1月前 , 10F
銀行不給貸 房子要賣給誰？
08/05 09:59, 10F
推
08/05 09:59, 1月前 , 11F
感謝8zz（？
08/05 09:59, 11F
推
08/05 09:59, 1月前 , 12F
少年股神跟房神一起下去QQ
08/05 09:59, 12F
推
08/05 09:59, 1月前 , 13F
雞本麵怎麼不下給我們吃了？
08/05 09:59, 13F
推
08/05 10:01, 1月前 , 14F
雨天收傘 不意外
08/05 10:01, 14F
→
08/05 10:01, 1月前 , 15F
銀行本來就都這樣的啊 半澤直樹沒看過嗎
08/05 10:01, 15F
噓
08/05 10:01, 1月前 , 16F
雨天收傘？ 該限的時候不限…總是選票考量
08/05 10:01, 16F
推
08/05 10:01, 1月前 , 17F
增貸炒股還能用嗎？
08/05 10:01, 17F
→
08/05 10:01, 1月前 , 18F
不錯阿 壞消息一直噴出來 2萬應該是到底了
08/05 10:01, 18F
推
08/05 10:01, 1月前 , 19F
一樣可以上車只是下半年交屋的要緊張而已
08/05 10:01, 19F
→
08/05 10:02, 1月前 , 20F
房價又要漲了
08/05 10:02, 20F
推
08/05 10:02, 1月前 , 21F
雨天收傘，好比喻
08/05 10:02, 21F
推
08/05 10:02, 1月前 , 22F
搭配股市，銀行真有你的......
08/05 10:02, 22F
噓
08/05 10:02, 1月前 , 23F
垃圾的選票政策，現在才要收網然後引發金融問題
08/05 10:02, 23F
→
08/05 10:03, 1月前 , 24F
不是超貸是超賣 供不應求 穩健上漲
08/05 10:03, 24F
→
08/05 10:03, 1月前 , 25F
金融股真的好光景沒幾年欸，唉
08/05 10:03, 25F
推
08/05 10:04, 1月前 , 26F
爽啦
08/05 10:04, 26F
推
08/05 10:05, 1月前 , 27F
去年就選舉大撒幣而已 沒控管的爛政策
08/05 10:05, 27F
推
08/05 10:05, 1月前 , 28F
都選完了當然要收傘啊
08/05 10:05, 28F
→
08/05 10:05, 1月前 , 29F
壞消息越多越穩
08/05 10:05, 29F
→
08/05 10:06, 1月前 , 30F
央行再調高存款準備率 房蟲就真的要當飛人乎
08/05 10:06, 30F
→
08/05 10:06, 1月前 , 31F
下半年交屋貸不下來 要違約嗎
08/05 10:06, 31F
推
08/05 10:06, 1月前 , 32F
炒完了 割韭菜
08/05 10:06, 32F
推
08/05 10:07, 1月前 , 33F
哈哈哈哈哈哈哈
08/05 10:07, 33F
推
08/05 10:07, 1月前 , 34F
爽
08/05 10:07, 34F
噓
08/05 10:10, 1月前 , 35F
唬爛
08/05 10:10, 35F
噓
08/05 10:10, 1月前 , 36F
咎由自取
08/05 10:10, 36F
推
08/05 10:11, 1月前 , 37F
看吧，當初不貸的人… 現在想貸都迷有惹
08/05 10:11, 37F
→
08/05 10:11, 1月前 , 38F
都貸滿了，沒水位了
08/05 10:11, 38F
→
08/05 10:12, 1月前 , 39F
塔綠班就是這麼賤，故意不限首貸，原來幫助年青人成
08/05 10:12, 39F
推
08/05 10:12, 1月前 , 40F
前面貸過的撐下去 還有五年
08/05 10:12, 40F
→
08/05 10:12, 1月前 , 41F
家的美意，也能搞成炒房，說它不是故意的嗎？
08/05 10:12, 41F
推
08/05 10:13, 1月前 , 42F
這政策說實話很不合理
08/05 10:13, 42F
推
08/05 10:13, 1月前 , 43F
當初看到執政黨開的支票就能預期到現在這種情況了
08/05 10:13, 43F
→
08/05 10:13, 1月前 , 44F
不意外
08/05 10:13, 44F
推
08/05 10:16, 1月前 , 45F
史上最垃圾空頭支票
08/05 10:16, 45F
→
08/05 10:17, 1月前 , 46F
無所謂啦，今天沒空
08/05 10:17, 46F
推
08/05 10:17, 1月前 , 47F
08/05 10:17, 47F
→
08/05 10:17, 1月前 , 48F
大場面誰跟你看房地產
08/05 10:17, 48F
推
08/05 10:18, 1月前 , 49F
現任政府是最大莊家你敢嘴 聽官員和媒體在話唬爛
08/05 10:18, 49F
推
08/05 10:22, 1月前 , 50F
炒客繼續炒
08/05 10:22, 50F
→
08/05 10:24, 1月前 , 51F
賴神要玩真的囉
08/05 10:24, 51F
→
08/05 10:32, 1月前 , 52F
笑死 房市三箭比不上限貸有效
08/05 10:32, 52F
推
08/05 10:33, 1月前 , 53F
喔～繼續看空台灣資產台幣
08/05 10:33, 53F
推
08/05 10:36, 1月前 , 54F
炒股拉不要抄房
08/05 10:36, 54F
推
08/05 10:43, 1月前 , 55F
放貸爆炸，金融秩序會崩潰
08/05 10:43, 55F
噓
08/05 10:44, 1月前 , 56F
怕爆 鬼故事
08/05 10:44, 56F
推
08/05 10:49, 1月前 , 57F
不用怕，等等新氰氨3.0就出來了，年輕人你準備好工
08/05 10:49, 57F
→
08/05 10:49, 1月前 , 58F
作50年了嗎？！
08/05 10:49, 58F
→
08/05 10:52, 1月前 , 59F
好耶
08/05 10:52, 59F
→
08/05 10:56, 1月前 , 60F
鬼故事一波波
08/05 10:56, 60F
推
08/05 10:59, 1月前 , 61F
不用怕啦，新新青安要來了，政府直接宣布新青安不算
08/05 10:59, 61F
→
08/05 10:59, 1月前 , 62F
房貸貸款
08/05 10:59, 62F
推
08/05 10:59, 1月前 , 63F
政府會大灑幣救救炒房仔啦
08/05 10:59, 63F
推
08/05 11:08, 1月前 , 64F
東方神祕力量 8zz
08/05 11:08, 64F
推
08/05 11:14, 1月前 , 65F
玩到流動性有問題了…
08/05 11:14, 65F
推
08/05 11:19, 1月前 , 66F
準備噴翻，你不喜歡嗎？
08/05 11:19, 66F
→
08/05 11:19, 1月前 , 67F
假球打到幾次了？還在等崩？
08/05 11:19, 67F
推
08/05 11:51, 1月前 , 68F
感覺真的割韭菜
08/05 11:51, 68F
→
08/05 11:58, 1月前 , 69F
哈哈哈哈哈哈
08/05 11:58, 69F
→
08/05 13:01, 1月前 , 70F
之前一堆ytuber在那鼓吹啥小辦新青安去股市開槓桿，
08/05 13:01, 70F
→
08/05 13:01, 1月前 , 71F
謀財害命
08/05 13:01, 71F
→
08/05 13:22, 1月前 , 72F
房價快點跌
08/05 13:22, 72F
‣ 更多 kof70380 的文章
文章代碼(AID): #1ci3536R (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kof70380 的文章
文章代碼(AID): #1ci3536R (Stock)