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[新聞] 投資客不是不想逃？專家：被政府關禁閉，想逃逃不了

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生充滿了BUG)時間2小時前 (2024/09/23 18:02), 2小時前編輯推噓23(23推 0噓 23→)
留言46則, 28人參與, 20分鐘前最新討論串1/1
投資客不是不想逃？專家：被政府關禁閉，想逃逃不了 2024/09/23 12:40 文/記者張瀞勻 https://estate.ltn.com.tw/article/21925 央行重手打房，到底會不會把房價打下來？專家指出，未來房市走勢恐怕走向三大方向， 除了取決總體經濟環境，其二就是看政策，最後則是看市場供需，值得注意的是，預售屋 市場降不降價還是取決建商口袋深度，因為預售屋禁止轉售措施，不是民眾不想逃，而是 逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，定價權仍在建商手上！ 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，打房是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要 打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚飛」 ，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇，藍綠不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件 事。 綜觀房市未來走勢，何世昌認為，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百 ，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。若忽略「經濟」和「政策」 ，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」，「供過於求」房價容易跌， 「供不應求」房價容易漲，供需失衡越大，房價漲跌幅越大。 何世昌也表示，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌 ，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」；不是民眾不想 逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。 如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮，預售屋市場 因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上，房價會降多少，取決於建 商的口袋深度。但他也提醒，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預 售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5～3成，以免銀貸成數不足而違約。 自不量力的小房蟲被關廁所 這下子要賣屁股或賣腰子籌自備款嗎 會不會靠運氣贏來的錢 靠實力輸回去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.245.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727085776.A.C76.html
推
09/23 18:03, 2小時前 , 1F
還想炒紅單啊
09/23 18:03, 1F
推
09/23 18:05, 2小時前 , 2F
你說你 小羊桃
09/23 18:05, 2F
推
09/23 18:05, 2小時前 , 3F
越關越大尾!!
09/23 18:05, 3F
→
09/23 18:05, 2小時前 , 4F
不關緊閉怎麼打的到 斬草不除根 春風吹又生
09/23 18:05, 4F
推
09/23 18:06, 2小時前 , 5F
建議開放合約價以下的轉約
09/23 18:06, 5F
推
09/23 18:06, 2小時前 , 6F
5%而以 怕屁
09/23 18:06, 6F
推
09/23 18:06, 2小時前 , 7F
空中飛人預備
09/23 18:06, 7F
推
09/23 18:07, 2小時前 , 8F
蛋殼預售屋小白什麼時候才會玩空中飛人？
09/23 18:07, 8F
※ 編輯: pukokimo (1.165.245.212 臺灣), 09/23/2024 18:08:24
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09/23 18:07, 2小時前 , 9F
這個就多多代表，聽聽就好
09/23 18:07, 9F
→
09/23 18:08, 2小時前 , 10F
原本預售能轉的直接被車門焊死 慘啊
09/23 18:08, 10F
推
09/23 18:09, 2小時前 , 11F
不能逃 不能逃
09/23 18:09, 11F
→
09/23 18:09, 2小時前 , 12F
限貸令在預售轉賣禁令後 就是關門殺人 慘
09/23 18:09, 12F
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09/23 18:10, 2小時前 , 13F
3成不夠啦
09/23 18:10, 13F
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09/23 18:11, 2小時前 , 14F
笑死 怎麼不說貪婪過頭 跑太慢被抓到
09/23 18:11, 14F
推
09/23 18:14, 1小時前 , 15F
其實我覺得跑不掉反而賺到XD
09/23 18:14, 15F
推
09/23 18:15, 1小時前 , 16F
我覺得預售可以開放平轉和低轉 不然湊不足自籌的很
09/23 18:15, 16F
→
09/23 18:15, 1小時前 , 17F
高機率也付不出違約金給建商
09/23 18:15, 17F
推
09/23 18:16, 1小時前 , 18F
預售你是要付啥違約金給建商
09/23 18:16, 18F
→
09/23 18:16, 1小時前 , 19F
shryuhuai 別這樣講 我今天才碰到親友借錢湊自籌的
09/23 18:16, 19F
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09/23 18:16, 1小時前 , 20F
一大堆人去借高利貸對治安不是好事 助長地下經濟
09/23 18:16, 20F
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09/23 18:16, 1小時前 , 21F
違法建商貸嗎？
09/23 18:16, 21F
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09/23 18:16, 1小時前 , 22F
借問一下 所謂的平轉 是真的一毛都不賺嗎?
09/23 18:16, 22F
推
09/23 18:16, 1小時前 , 23F
違約金從已付款扣的，要付啥違約金
09/23 18:16, 23F
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09/23 18:16, 1小時前 , 24F
這樣真的要超級稀有的案件人家才願意要吧?都要現今耶
09/23 18:16, 24F
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09/23 18:16, 1小時前 , 25F
台灣人真的很有錢，違約還想另外賠建商
09/23 18:16, 25F
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09/23 18:17, 1小時前 , 26F
一堆人去跟錢莊借錢 是不是代表嫖妓可以打折A_A
09/23 18:17, 26F
推
09/23 18:17, 1小時前 , 27F
關門打狗
09/23 18:17, 27F
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09/23 18:17, 1小時前 , 28F
也對 都漲很多了 倒是有可能
09/23 18:17, 28F
推
09/23 18:18, 1小時前 , 29F
這專家有點意思
09/23 18:18, 29F
推
09/23 18:20, 1小時前 , 30F
這一串下來政府就是要緩漲啊 超神
09/23 18:20, 30F
推
09/23 18:22, 1小時前 , 31F
早說過建商巴不得收回去加價賣
09/23 18:22, 31F
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09/23 18:23, 1小時前 , 32F
想撿便宜 難啊
09/23 18:23, 32F
→
09/23 18:23, 1小時前 , 33F
這局就是建商屠殺小白投資客
09/23 18:23, 33F
推
09/23 18:24, 1小時前 , 34F
炒做房地產和包庇護航炒做房地產的都是下賤人渣
09/23 18:24, 34F
推
09/23 18:25, 1小時前 , 35F
這群不能轉約的投客 到時候要跟高利貸借錢交屋了 可憐哪
09/23 18:25, 35F
推
09/23 18:26, 1小時前 , 36F
禁止轉約 沒有投資客多殺多的局面
09/23 18:26, 36F
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09/23 18:26, 1小時前 , 37F
怎麼看都是建商賺
09/23 18:26, 37F
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09/23 18:27, 1小時前 , 38F
有誰要斷頭賠售 站內信 屑屑
09/23 18:27, 38F
推
09/23 19:05, 1小時前 , 39F
賠15%或是斷頭降價賣啊 不就這麼簡單
09/23 19:05, 39F
→
09/23 19:35, 38分鐘前 , 40F
賣不出去加價賣就好啦
09/23 19:35, 40F
推
09/23 19:38, 35分鐘前 , 41F
其實也沒逃不了 就賠違約金啊
09/23 19:38, 41F
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09/23 19:38, 35分鐘前 , 42F
現在其實還是不想逃的狀態
09/23 19:38, 42F
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09/23 19:40, 33分鐘前 , 43F
不是說漲房租就好
09/23 19:40, 43F
→
09/23 19:40, 33分鐘前 , 44F
你~說~你 想~要~逃~
09/23 19:40, 44F
推
09/23 19:48, 25分鐘前 , 45F
金龍：看到了 開放賠錢賣的預售可以交易
09/23 19:48, 45F
推
09/23 19:53, 20分鐘前 , 46F
講的很像定價權在投客手上
09/23 19:53, 46F
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