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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板Stock (股票)作者 (回來囉)時間3月前 (2024/08/20 12:13), 編輯推噓58(73推 15噓 82→)
留言170則, 87人參與, 3月前最新討論串3/3 (看更多)
看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候 如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上 就有一堆人被逼著違約了 對建商來說 這是一個極高的不穩定風險 未來預計要交屋的 到底能不能順利交屋都是問題 他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子 建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位 減少買地和蓋房 已經預售賣出去的確保順利交屋 還沒賣出去的 降個價也是合理措施 對消費者來說 已經買房子還沒交屋的 也只能盡量增加手上現金準備交屋 沒有足夠現金的就要開始考慮違約了 還沒買房的 哪一個傻瓜現在還會想買房子 到時候沒有銀行可以借貸 或是要借高利率貸款 這誰要冒這個風險? 而且72-2多虧政府新青安政策 五年寬限期導致銀行收款速度極慢 要在短期內增加存款水位不可能 所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間 除非央行升息否則短期房市根本不樂觀 ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文 : 看起來後續租賃業者中租非常有料 : 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房 : 蓋房成本增加 : 連帶的影響只有一種可能 : 崩! : 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣 : 雞排珍奶一套50有找 : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ] : 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale : 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制 : 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024 : ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : : 內文： : : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央 : : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占 : : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下 : : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央 : : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一 : : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款 : : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是 : : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比 : : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先 : : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對 : : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的 : : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未 : : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更 : : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租， : : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在 : : 計算範圍。 : : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋 : : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐 : : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制 : : 目標值。 : : 心得：無 : 央行根本低能 : 土建融本來就有72-2在管制了 : 現在購地要興建計畫 : 只能貸5成，開工前只能撥款4成 : 而且限定18個月內開工 : 這只針對銀行 : 但是租賃呢? : 租賃根本不受這些規則的限制 : 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎? : 答案是8成 : 甚至我看過10成的 : 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的 : 你有買賣合約他就借你 : 18個月內沒申請到建照? : 隨便找個理由展期就好 : 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~ : 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行 : 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ : 銀行借5成租賃借8成 : 中間的落差怎麼補??????? : 那會結論會發生什麼事? : 會變成整條土建融都用租賃的啦~~ : 金管會不要在台北看天下了 : 去看看雙北以外 : 土建融用租賃的有多少 : 原本3%的利息變6% : 建商成本變高 : 房價當然壓不下來 : 繼續噴 : 你現在又總量管制 : 讓原本在銀行可以借到錢的建商 : 全部湧去租賃 : 用高利率蓋房子 : 會發生甚麼事? : 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭 : 腳痛醫腳 : 目光短淺 : 跟市場脫節 : 以為推個總量管制就能管控房價 : 真是無敵低能 : 我保證這個政策出來 : 情況一定更糟 : 更何況 : 推這種總量管制的政策 : 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款 : 害購屋者賠違約金 : 這種案例一多 : 引起民怨 : 你金管會還不是被K : 現在已經不只一件對保後不動撥的案例 : 金管會還沒感覺嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724127184.A.443.html
推
08/20 12:15, 3月前 , 1F
建商不會輸 其他不知道
08/20 12:15, 1F
推
08/20 12:15, 3月前 , 2F
樓下幫忙喊！！
08/20 12:15, 2F
推
08/20 12:16, 3月前 , 3F
平衡論述
08/20 12:16, 3F
→
08/20 12:16, 3月前 , 4F
現金很多的人啊
08/20 12:16, 4F
→
08/20 12:16, 3月前 , 5F
房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的
08/20 12:16, 5F
→
08/20 12:16, 3月前 , 6F
08/20 12:16, 6F
推
08/20 12:18, 3月前 , 7F
還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF
08/20 12:18, 7F
推
08/20 12:20, 3月前 , 8F
不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭
08/20 12:20, 8F
→
08/20 12:20, 3月前 , 9F
菜風險高罷了。
08/20 12:20, 9F
推
08/20 12:20, 3月前 , 10F
這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋
08/20 12:20, 10F
→
08/20 12:20, 3月前 , 11F
潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢
08/20 12:20, 11F
噓
08/20 12:20, 3月前 , 12F
邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利
08/20 12:20, 12F
推
08/20 12:20, 3月前 , 13F
怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好
08/20 12:20, 13F
→
08/20 12:20, 3月前 , 14F
現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融
08/20 12:20, 14F
推
08/20 12:21, 3月前 , 15F
按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊
08/20 12:21, 15F
→
08/20 12:21, 3月前 , 16F
現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧
08/20 12:21, 16F
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08/20 12:21, 3月前 , 17F
首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋
08/20 12:21, 17F
推
08/20 12:21, 3月前 , 18F
就看政府會不會給首購開一點小灶，不然......
08/20 12:21, 18F
→
08/20 12:22, 3月前 , 19F
台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多
08/20 12:22, 19F
推
08/20 12:22, 3月前 , 20F
銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要
08/20 12:22, 20F
→
08/20 12:22, 3月前 , 21F
寬限期影響72-2的比例非常低
08/20 12:22, 21F
→
08/20 12:22, 3月前 , 22F
大媽定存還沒拿出來呢
08/20 12:22, 22F
→
08/20 12:22, 3月前 , 23F
這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿
08/20 12:22, 23F
→
08/20 12:22, 3月前 , 24F
反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好
08/20 12:22, 24F
→
08/20 12:23, 3月前 , 25F
很多人乾脆首購當人頭來玩
08/20 12:23, 25F
→
08/20 12:23, 3月前 , 26F
這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據
08/20 12:23, 26F
→
08/20 12:23, 3月前 , 27F
預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦
08/20 12:23, 27F
推
08/20 12:24, 3月前 , 28F
利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保
08/20 12:24, 28F
→
08/20 12:24, 3月前 , 29F
守 要買房就多準備點頭款
08/20 12:24, 29F
→
08/20 12:24, 3月前 , 30F
是預售實登造成的fomo
08/20 12:24, 30F
推
08/20 12:24, 3月前 , 31F
現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家
08/20 12:24, 31F
→
08/20 12:24, 3月前 , 32F
寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限
08/20 12:24, 32F
推
08/20 12:24, 3月前 , 33F
本來就該降溫，跌回去年底才合理
08/20 12:24, 33F
→
08/20 12:25, 3月前 , 34F
我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約
08/20 12:25, 34F
→
08/20 12:25, 3月前 , 35F
是這一波暴漲的最大元兇
08/20 12:25, 35F
推
08/20 12:26, 3月前 , 36F
縮一點點而已啦
08/20 12:26, 36F
推
08/20 12:26, 3月前 , 37F
漲價賣就好了
08/20 12:26, 37F
噓
08/20 12:27, 3月前 , 38F
所以3年後不用選總統了嗎？
08/20 12:27, 38F
推
08/20 12:27, 3月前 , 39F
可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多
08/20 12:27, 39F
還有 91 則推文
→
08/20 13:51, 3月前 , 131F
但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就
08/20 13:51, 131F
→
08/20 13:51, 3月前 , 132F
一堆人搶著接，咬著牙也要接。
08/20 13:51, 132F
推
08/20 13:52, 3月前 , 133F
錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是
08/20 13:52, 133F
→
08/20 13:52, 3月前 , 134F
沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了
08/20 13:52, 134F
→
08/20 13:52, 3月前 , 135F
那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住，有家庭的
08/20 13:52, 135F
→
08/20 13:52, 3月前 , 136F
看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。
08/20 13:52, 136F
→
08/20 13:54, 3月前 , 137F
其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹
08/20 13:54, 137F
推
08/20 13:55, 3月前 , 138F
真的有心要打房不會找建商喝嘎逼，升息1碼測試壓力
08/20 13:55, 138F
→
08/20 13:55, 3月前 , 139F
就好了
08/20 13:55, 139F
推
08/20 13:57, 3月前 , 140F
其他人講的，就加減當八卦看。
08/20 13:57, 140F
→
08/20 13:59, 3月前 , 141F
樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎
08/20 13:59, 141F
推
08/20 14:00, 3月前 , 142F
是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉
08/20 14:00, 142F
→
08/20 14:01, 3月前 , 143F
營建指數即將腰斬
08/20 14:01, 143F
→
08/20 14:01, 3月前 , 144F
歡迎去放空喔
08/20 14:01, 144F
推
08/20 14:16, 3月前 , 145F
房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩
08/20 14:16, 145F
推
08/20 14:21, 3月前 , 146F
央行不可能升息
08/20 14:21, 146F
噓
08/20 14:21, 3月前 , 147F
建商減少買地….那不就供給減少，又要噴了
08/20 14:21, 147F
推
08/20 14:22, 3月前 , 148F
誰合約違約是3%的？拿出來給大家瞧瞧，定型化都是15
08/20 14:22, 148F
→
08/20 14:23, 3月前 , 149F
%了
08/20 14:23, 149F
推
08/20 14:32, 3月前 , 150F
資金緊縮還升息 認真!?
08/20 14:32, 150F
推
08/20 14:33, 3月前 , 151F
房仲會努力接手的
08/20 14:33, 151F
噓
08/20 14:34, 3月前 , 152F
上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15%
08/20 14:34, 152F
→
08/20 14:34, 3月前 , 153F
5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞
08/20 14:34, 153F
→
08/20 14:35, 3月前 , 154F
人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴
08/20 14:35, 154F
推
08/20 14:41, 3月前 , 155F
讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢
08/20 14:41, 155F
推
08/20 15:21, 3月前 , 156F
這篇論述不管對不對，至少有邏輯 讚的
08/20 15:21, 156F
推
08/20 15:30, 3月前 , 157F
南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年
08/20 15:30, 157F
→
08/20 15:30, 3月前 , 158F
再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你
08/20 15:30, 158F
→
08/20 15:30, 3月前 , 159F
有看過拿石頭砸自己腳的嗎？
08/20 15:30, 159F
推
08/20 15:40, 3月前 , 160F
房仲第一個吃屎
08/20 15:40, 160F
噓
08/20 16:01, 3月前 , 161F
央行升息短期房市會樂觀？
08/20 16:01, 161F
噓
08/20 16:28, 3月前 , 162F
自己亂算違約金3%根本笑死人，有沒有買賣過房子啊？
08/20 16:28, 162F
→
08/20 16:28, 3月前 , 163F
以下是台南不動產公會的說明
08/20 16:28, 163F
→
08/20 16:28, 3月前 , 164F
08/20 16:28, 164F
→
08/20 16:30, 3月前 , 165F
違約金就是總價的15%…
08/20 16:30, 165F
噓
08/20 17:37, 3月前 , 166F
大家趕快繼續買，嘎爆後面要交屋的
08/20 17:37, 166F
推
08/20 18:55, 3月前 , 167F
到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧
08/20 18:55, 167F
噓
08/20 20:00, 3月前 , 168F
安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白
08/20 20:00, 168F
噓
08/20 20:02, 3月前 , 169F
已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了
08/20 20:02, 169F
→
08/21 12:21, 3月前 , 170F
AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但實務上有誰是15?
08/21 12:21, 170F
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