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Fw: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

看板Stock (股票)作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間3月前 (2024/08/20 00:21), 3月前編輯推噓48(65推 17噓 64→)
留言146則, 95人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
這波房貸限貸吹哨第一人R大的文 看起來後續租賃業者中租非常有料 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房 蓋房成本增加 連帶的影響只有一種可能 崩! 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣 雞排珍奶一套50有找 ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ] 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024 ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : 內文： : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下 : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央 : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一 : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款 : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是 : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比 : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先 : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對 : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的 : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未 : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更 : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租， : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在 : 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋 : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐 : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制 : 目標值。 : 心得：無 央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工 這只針對銀行 但是租賃呢? 租賃根本不受這些規則的限制 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎? 答案是8成 甚至我看過10成的 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的 你有買賣合約他就借你 18個月內沒申請到建照? 隨便找個理由展期就好 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~ 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ 銀行借5成租賃借8成 中間的落差怎麼補??????? 那會結論會發生什麼事? 會變成整條土建融都用租賃的啦~~ 金管會不要在台北看天下了 去看看雙北以外 土建融用租賃的有多少 原本3%的利息變6% 建商成本變高 房價當然壓不下來 繼續噴 你現在又總量管制 讓原本在銀行可以借到錢的建商 全部湧去租賃 用高利率蓋房子 會發生甚麼事? 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭 腳痛醫腳 目光短淺 跟市場脫節 以為推個總量管制就能管控房價 真是無敵低能 我保證這個政策出來 情況一定更糟 更何況 推這種總量管制的政策 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款 害購屋者賠違約金 這種案例一多 引起民怨 你金管會還不是被K 現在已經不只一件對保後不動撥的案例 金管會還沒感覺嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724084489.A.A8B.html
推
08/20 00:24, 3月前 , 1F
央行：要你教我嗎？
08/20 00:24, 1F
推
08/20 00:25, 3月前 , 2F
央行：你行你來
08/20 00:25, 2F
推
08/20 00:25, 3月前 , 3F
你是不是急了。建商成本壓低就會便宜賣。真的笑死人
08/20 00:25, 3F
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/20/2024 00:25:36
→
08/20 00:27, 3月前 , 4F
我是覺得央行至少在做他能做的事，至於囤房稅租賃公
08/20 00:27, 4F
→
08/20 00:27, 3月前 , 5F
司央行管不到
08/20 00:27, 5F
推
08/20 00:27, 3月前 , 6F
貸款撥不下來就加本金買啊。你5成貸會怕買不到房子
08/20 00:27, 6F
推
08/20 00:28, 3月前 , 7F
應該要把租賃業納入金管會管轄，才不會一直有人扯後
08/20 00:28, 7F
→
08/20 00:28, 3月前 , 8F
腿
08/20 00:28, 8F
噓
08/20 00:28, 3月前 , 9F
央行就知道暴力升息能夠打房啊 但就是不敢做 那為什
08/20 00:28, 9F
→
08/20 00:28, 3月前 , 10F
麼不敢做 大家心裡都明白 呵呵
08/20 00:28, 10F
推
08/20 00:29, 3月前 , 11F
中租明天買的到嗎0.0
08/20 00:29, 11F
→
08/20 00:30, 3月前 , 12F
上面提到建商降價賣 別笑死人了好嗎 蛋價降了啊你有
08/20 00:30, 12F
→
08/20 00:30, 3月前 , 13F
看過早餐店加蛋跟著降價嗎
08/20 00:30, 13F
→
08/20 00:30, 3月前 , 14F
這波借不到錢至少讓買房民眾冷靜一波
08/20 00:30, 14F
→
08/20 00:30, 3月前 , 15F
你說有錢人依舊能全款也沒錯但不能開槓桿有錢人算算
08/20 00:30, 15F
→
08/20 00:30, 3月前 , 16F
報酬率後可能會興趣缺缺，所以先讓子彈飛一會兒吧
08/20 00:30, 16F
→
08/20 00:30, 3月前 , 17F
講建商會降價賣房可愛的要命 現在利率才2% 要我降價
08/20 00:30, 17F
→
08/20 00:30, 3月前 , 18F
賣？我不如不賣 等房價回升在賣 你以為現在是30年前
08/20 00:30, 18F
→
08/20 00:30, 3月前 , 19F
利率10%的時候啊
08/20 00:30, 19F
推
08/20 00:30, 3月前 , 20F
央行只會一直被笑不敢升息XD
08/20 00:30, 20F
→
08/20 00:31, 3月前 , 21F
至於營建股今天是不是拉逃命波我是覺得更值得觀察啦
08/20 00:31, 21F
推
08/20 00:32, 3月前 , 22F
建商永遠加價賣啦，頂多賣不掉倒閉
08/20 00:32, 22F
→
08/20 00:32, 3月前 , 23F
沒成交量觀望縮手，就是死仲介，2022演過了
08/20 00:32, 23F
噓
08/20 00:33, 3月前 , 24F
租賃年初才被關注一波，房地產放款政府硬要管一樣
08/20 00:33, 24F
→
08/20 00:33, 3月前 , 25F
能..
08/20 00:33, 25F
推
08/20 00:34, 3月前 , 26F
不升息就等爆吧
08/20 00:34, 26F
推
08/20 00:34, 3月前 , 27F
就是要有人賠錢，房價才壓的下來啊
08/20 00:34, 27F
推
08/20 00:34, 3月前 , 28F
現在利率2%大型建商根本不會倒閉好嗎 以前那個高利
08/20 00:34, 28F
→
08/20 00:34, 3月前 , 29F
率時代你賣不掉你敢放著兩年等房價漲回來？
08/20 00:34, 29F
→
08/20 00:34, 3月前 , 30F
如果買賣都沒人賠，請問價差哪來？
08/20 00:34, 30F
→
08/20 00:35, 3月前 , 31F
搞那麼多無效的花拳繡腿是給長官看的 升息一次搞定
08/20 00:35, 31F
→
08/20 00:35, 3月前 , 32F
可惜台央不敢
08/20 00:35, 32F
→
08/20 00:36, 3月前 , 33F
這些爛招越多只是更驗證台央沒那個鳥蛋升息
08/20 00:36, 33F
推
08/20 00:38, 3月前 , 34F
租賃早就被盯上ㄌ
08/20 00:38, 34F
推
08/20 00:39, 3月前 , 35F
央行上次升半碼 隔天前行政院長不是馬上就出來喊補
08/20 00:39, 35F
→
08/20 00:39, 3月前 , 36F
助利息 一長一消就是這麼簡單
08/20 00:39, 36F
推
08/20 00:42, 3月前 , 37F
就說對中租是利多了...
08/20 00:42, 37F
→
08/20 00:44, 3月前 , 38F
央行不升息 就是怕泡沫破掉...泡泡一定要吹下去
08/20 00:44, 38F
還有 68 則推文
→
08/20 06:43, 3月前 , 107F
誰來接盤 建商要有營收養工班我們來看看高開價能撐
08/20 06:43, 107F
→
08/20 06:43, 3月前 , 108F
多久
08/20 06:43, 108F
推
08/20 07:17, 3月前 , 109F
央行敢升息等下被建商叫去罰站怎麼辦
08/20 07:17, 109F
噓
08/20 07:22, 3月前 , 110F
好了啦，房板人人去借高利貸槓桿開滿 敢不敢？
08/20 07:22, 110F
噓
08/20 07:28, 3月前 , 111F
怪東怪西
08/20 07:28, 111F
→
08/20 07:37, 3月前 , 112F
金管會出手銀行借貸租賃的錢要控管…看租賃還敢不
08/20 07:37, 112F
→
08/20 07:37, 3月前 , 113F
敢那麼衝
08/20 07:37, 113F
推
08/20 07:39, 3月前 , 114F
短期資金週轉當前找中租，不然地下高利貸？
08/20 07:39, 114F
推
08/20 07:40, 3月前 , 115F
你以為租賃就不用控管土建融嗎？等管制方式出來再
08/20 07:40, 115F
→
08/20 07:40, 3月前 , 116F
說吧
08/20 07:40, 116F
推
08/20 07:44, 3月前 , 117F
可見毛利很高。建商真賺
08/20 07:44, 117F
噓
08/20 07:45, 3月前 , 118F
西神都喊借高利貸買房了 蓋房也可以啊
08/20 07:45, 118F
噓
08/20 07:46, 3月前 , 119F
垃圾建商跟傻多快下去
08/20 07:46, 119F
推
08/20 07:57, 3月前 , 120F
別買就好了
08/20 07:57, 120F
→
08/20 07:58, 3月前 , 121F
我沒有買房需求，不甘我的事
08/20 07:58, 121F
推
08/20 08:09, 3月前 , 122F
我4年前買了 那時還在低檔，無感
08/20 08:09, 122F
推
08/20 08:09, 3月前 , 123F
不都是政府亂開青安壓縮到一般人的下場 妹辦法撥款
08/20 08:09, 123F
→
08/20 08:09, 3月前 , 124F
就打電話給區域立委議員 看他們都還要不要選舉
08/20 08:09, 124F
→
08/20 08:17, 3月前 , 125F
一次借50億，3%跟6%，真以為沒差喔==
08/20 08:17, 125F
噓
08/20 08:25, 3月前 , 126F
笑死這樣都還能解讀成繼續噴
08/20 08:25, 126F
噓
08/20 08:26, 3月前 , 127F
怕了？
08/20 08:26, 127F
推
08/20 08:30, 3月前 , 128F
笑死 等沒有傻逼接盤的時候看成本能轉嫁去哪
08/20 08:30, 128F
推
08/20 08:40, 3月前 , 129F
急了
08/20 08:40, 129F
推
08/20 08:43, 3月前 , 130F
青安簡直就是坑殺真正需要買房的
08/20 08:43, 130F
推
08/20 08:44, 3月前 , 131F
四年後我都下台了。以後的事跟我無關
08/20 08:44, 131F
推
08/20 08:46, 3月前 , 132F
是建商跟代銷連聯合坑殺青安！
08/20 08:46, 132F
推
08/20 09:02, 3月前 , 133F
利息沒變 房價也不會降 隨便啦
08/20 09:02, 133F
推
08/20 09:05, 3月前 , 134F
前提要有人接吧？高利率沒人接不就蹦蹦蹦
08/20 09:05, 134F
→
08/20 09:27, 3月前 , 135F
都去租賃只會變第二個房利美
08/20 09:27, 135F
→
08/20 09:30, 3月前 , 136F
央行有這麼腦殘嗎？這還真不好說
08/20 09:30, 136F
噓
08/20 10:09, 3月前 , 137F
台灣鯛整天拷貝，結果提解法半招都沒有…光出一張
08/20 10:09, 137F
→
08/20 10:09, 3月前 , 138F
嘴
08/20 10:09, 138F
→
08/20 10:15, 3月前 , 139F
每年都在出手，每年都在上漲
08/20 10:15, 139F
推
08/20 10:24, 3月前 , 140F
一下說會崩一下說繼續噴，要不要看看自己在說什麼
08/20 10:24, 140F
噓
08/20 10:51, 3月前 , 141F
你不要笑死了 租賃那種高利率你以為幾家建商吃的下
08/20 10:51, 141F
→
08/20 10:51, 3月前 , 142F
去
08/20 10:51, 142F
→
08/20 12:13, 3月前 , 143F
還沒下車的投資客急了
08/20 12:13, 143F
→
08/20 12:23, 3月前 , 144F
賠違約金怎麼是金管會被K 什麼東西
08/20 12:23, 144F
推
08/20 13:10, 3月前 , 145F
急了
08/20 13:10, 145F
推
08/20 18:40, 3月前 , 146F
一句話 現金買房
08/20 18:40, 146F
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