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[新聞] 限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶

看板Stock (股票)作者 (不要瞎掰好嗎)時間2月前 (2024/08/26 23:33), 編輯推噓92(106推 14噓 126→)
留言246則, 145人參與, 2月前最新討論串1/1
原文標題：限貸令衝擊 建商急「領錢」恐排擠房貸戶 原文連結：https://news.591.com.tw/news/10477 發布時間：2024-08-26 記者署名：591編輯部報導 原文內容： 央行近日籲請各大銀行控管不動產貸款總量，外界解讀為抑制過熱房市，住商機構彙整內 政部數據，顯示2022年全台住宅建照量逾18萬戶，不只創下1995年來新高，以工期3年來 看，最快今年出現交屋潮，當時購屋民眾恐面臨交屋申貸難關。專家表示，此波「限貸令 」衝擊近期交屋民眾與中小建商，加上建商陷資金恐慌紛紛提出額度，或將使房貸戶更加 受到排擠。 ｜預售民眾交屋難 中古屋申貸也成難題 根據《經濟日報》報導，內政部資料顯示，自1991年統計以來，核發住宅建照戶數最高峰 在1992至1994年間，3年間每年皆超過20萬戶，然而此後均未突破20萬大關；直到疫情後 房市多頭，2020至2022年出現新一波高峰，2022年更高達18萬674戶，創下1995年來最高 紀錄。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2020至2022年間全台住宅建照戶數共達51萬1178 戶，以現今工期3至5年計算，今年將開始出現超大量體的交屋潮，然而適逢央行「限貸令 」，首當其衝的將是疫情後進場且近期交屋的預售買盤；同時急需土建融購地與置產的中 小建商也恐有斷金流風險。此外，民眾若欲購入中古屋，若非自身條件絕佳，申貸也將是 一大難關。 整體來看，推估此波限貸令將大幅打擊房市，惟目前國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案 建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮， 而房價是否盤整則需視整體金融環境而定。 ｜建商掀資金動撥潮 房貸戶求貸無門更嚴重 現階段銀行面對央行總量管制和銀行法第72條之2（規範不動產放款比率上限）的夾擊， 已是雪上加霜，然而有消息指出，建商擔憂可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此 近一個月來恐慌效應也使建商掀起銀行資金動撥潮，恐讓房貸戶資金更受排擠。 金融圈將建商急從銀行提領資金形容為「逆向擠兌」，有國銀高層表示，現在銀行處境蠟 燭兩頭燒，民眾辦房貸要排隊、引發不少客訴，建商又擔心以後借不到錢，搶著把「已准 而未動用」的額度提出，這使得銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。 「已准而未動用」指的是銀行核准建商一定的周轉金額度並保留起來，建商隨時可動用， 但過去建商口袋滿滿、不急著用，隨著銀行水位近滿載並受總量管制等消息傳出，建商之 間風聲鶴唳、急於提領周轉金。行庫高層指出，不少建商提領後、雖然錢仍放在存款部位 ，但同樣造成銀行更大壓力，因等於新增了銀行的不動產放款，根據72條之2、每筆存款 只有30%的額度可用在放款，因此將導致銀行的不動產放款占比更高。 銀行主管坦言，後續房貸戶「求貸無門」情況會更嚴重，儘管央行、立委都喊話首購族房 貸優先，但銀行認為在實務操作下、首購族房貸仍難倖免。此外，今年將出現的交屋潮強 碰銀行限貸令，恐使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致交屋困難，目前已知所 有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。 心得/評論： 營建指數5天時間，打8折跌掉20% https://i.imgur.com/bYIH0RC.jpeg
台股回穩，但營建股一直往19,662的位階靠 消費者貸不到，建商也在擠兌銀行的錢 搶錢就是讓銀行隨便喊 (自行幫你升息4碼、6碼都有) 金融股最近也在狂噴，可能有點關聯性 相信政府只是要減速，或讓房市持平不漲 不是要戳破泡沫，那真的是自討苦吃，台灣可沒能力QE -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.93.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724686385.A.C70.html
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08/26 23:34, 2月前 , 1F
不是很會炒
08/26 23:34, 1F
推
08/26 23:35, 2月前 , 2F
逆向擠兌 逆勢上漲
08/26 23:35, 2F
推
08/26 23:36, 2月前 , 3F
房貸之亂還要到什麼時候….
08/26 23:36, 3F
噓
08/26 23:36, 2月前 , 4F
房貸就算升到5%也不會痛
08/26 23:36, 4F
推
08/26 23:36, 2月前 , 5F
說真的這篇報導很明顯不懂法金授信實務......
08/26 23:36, 5F
推
08/26 23:37, 2月前 , 6F
到崩盤吧 這只是剛開始而已 等政府受不了再放寬就
08/26 23:37, 6F
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08/26 23:37, 2月前 , 7F
是災難開始
08/26 23:37, 7F
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08/26 23:37, 2月前 , 8F
建商的週轉金額度比例很少 甚至很多都不給週轉金的
08/26 23:37, 8F
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08/26 23:38, 2月前 , 9F
週轉金的資金流向不好掌控 萬一流到72-2
08/26 23:38, 9F
噓
08/26 23:38, 2月前 , 10F
問就是噴
08/26 23:38, 10F
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08/26 23:38, 2月前 , 11F
稽核或覆審就把RM訂上天了
08/26 23:38, 11F
推
08/26 23:38, 2月前 , 12F
只收現金 不收房貸
08/26 23:38, 12F
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08/26 23:38, 2月前 , 13F
建商哪來的週轉金額度？就算有 真的不多
08/26 23:38, 13F
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08/26 23:39, 2月前 , 14F
解除722阿 笑你不敢
08/26 23:39, 14F
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08/26 23:39, 2月前 , 15F
大建商就算了 但除了大建商 中型建商以下幾乎很少
08/26 23:39, 15F
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08/26 23:39, 2月前 , 16F
所以哪有什麼建商趕緊動用72-2 銀行很怕建商動撥
08/26 23:39, 16F
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08/26 23:40, 2月前 , 17F
到週轉金好嗎？很多都會有授信條件的
08/26 23:40, 17F
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08/26 23:40, 2月前 , 18F
假新聞 不是限貸 只是要等待
08/26 23:40, 18F
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08/26 23:40, 2月前 , 19F
比如說廣告支出行銷支出之類的 銀行會要求徵提單據
08/26 23:40, 19F
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08/26 23:40, 2月前 , 20F
最近這種不負責任的新聞越來越多了
08/26 23:40, 20F
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08/26 23:41, 2月前 , 21F
然後由銀行直接撥到對方公司戶頭 不入建商帳戶
08/26 23:41, 21F
推
08/26 23:41, 2月前 , 22F
帥過頭今天說 炒房客不是問題
08/26 23:41, 22F
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08/26 23:41, 2月前 , 23F
5年不用還本金 和 新人加價買房才是問題
08/26 23:41, 23F
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08/26 23:41, 2月前 , 24F
建商申請週轉金額度 審核員不把RM/ARM電爆才怪勒
08/26 23:41, 24F
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08/26 23:41, 2月前 , 25F
這波沒有 炒房客斷頭
08/26 23:41, 25F
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08/26 23:42, 2月前 , 26F
寫這種新聞不敢署名怕被笑喔?
08/26 23:42, 26F
推
08/26 23:42, 2月前 , 27F
條件差的是真的在燒了 排一個沒有盡頭的隊
08/26 23:42, 27F
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08/26 23:42, 2月前 , 28F
現在再吵要把新7安排除在722之外
08/26 23:42, 28F
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08/26 23:42, 2月前 , 29F
然後高坪數的也沒差 因為買了再質押
08/26 23:42, 29F
推
08/26 23:45, 2月前 , 30F
房價漲速太猛 再多額度都不夠 不開放上限只會引起
08/26 23:45, 30F
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08/26 23:45, 2月前 , 31F
民怨
08/26 23:45, 31F
推
08/26 23:47, 2月前 , 32F
坐等5年後新青安大釋出~
08/26 23:47, 32F
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08/26 23:48, 2月前 , 33F
別怕 用力借起來 5%利率還怕不給貸?
08/26 23:48, 33F
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08/26 23:48, 2月前 , 34F
你好歹不要讓民眾違約，買一半的直接送上斷頭台
08/26 23:48, 34F
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08/26 23:49, 2月前 , 35F
開放上限等著看八大行庫炸裂
08/26 23:49, 35F
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08/26 23:49, 2月前 , 36F
開放上限不就變成金融系統性風險了?
08/26 23:49, 36F
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08/26 23:50, 2月前 , 37F
新青安有政府保啊，一般房貸斷頭有問題嗎？可以去
08/26 23:50, 37F
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08/26 23:50, 2月前 , 38F
貸6成5%的啊
08/26 23:50, 38F
推
08/26 23:51, 2月前 , 39F
置板凳
08/26 23:51, 39F
還有 167 則推文
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08/27 08:39, 2月前 , 207F
中小建商的槓桿拉太高 以案養案 交不了屋要垮一整片
08/27 08:39, 207F
→
08/27 08:39, 2月前 , 208F
中國房市泡沫化
08/27 08:39, 208F
推
08/27 08:40, 2月前 , 209F
自討苦吃 你確定不是平民吃而已？
08/27 08:40, 209F
推
08/27 08:43, 2月前 , 210F
房板真的太多小白哈哈 台灣房市政策真的是魯蛇福音
08/27 08:43, 210F
推
08/27 08:44, 2月前 , 211F
那邊就保守習慣了 瘋狂說台灣出口產業會死
08/27 08:44, 211F
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08/27 08:45, 2月前 , 212F
升息最近企業撈有夠多 那會怕
08/27 08:45, 212F
推
08/27 08:46, 2月前 , 213F
低能房虫終究要為自己的低能及貪念買單啦
08/27 08:46, 213F
推
08/27 08:46, 2月前 , 214F
房價只會漲不會跌 不要不信
08/27 08:46, 214F
推
08/27 08:53, 2月前 , 215F
快逃
08/27 08:53, 215F
→
08/27 08:58, 2月前 , 216F
快逃啊
08/27 08:58, 216F
推
08/27 09:02, 2月前 , 217F
財政部炒房新青安全面炒爆台灣房價！
08/27 09:02, 217F
推
08/27 09:04, 2月前 , 218F
08/27 09:04, 218F
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08/27 09:11, 2月前 , 219F
槓桿玩太高
08/27 09:11, 219F
推
08/27 09:22, 2月前 , 220F
只能自己賺，賠了就情勒別人，真的是台灣最美的風
08/27 09:22, 220F
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08/27 09:22, 2月前 , 221F
景嘻嘻
08/27 09:22, 221F
推
08/27 09:26, 2月前 , 222F
營建又開始噴啦
08/27 09:26, 222F
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08/27 09:36, 2月前 , 223F
08/27 09:36, 223F
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08/27 10:10, 2月前 , 224F
建商當然優先 不然房子爛尾怎辦
08/27 10:10, 224F
推
08/27 10:22, 2月前 , 225F
泡沫遲早會爆 越晚爆就越慘
08/27 10:22, 225F
推
08/27 10:28, 2月前 , 226F
房價只漲不跌，再不上車就來不及，還不快歐印讓建商
08/27 10:28, 226F
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08/27 10:28, 2月前 , 227F
房蟲先領錢
08/27 10:28, 227F
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08/27 10:36, 2月前 , 228F
先佈局建商cc
08/27 10:36, 228F
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08/27 11:03, 2月前 , 229F
又在騙，建商與投資客明明好好的
08/27 11:03, 229F
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08/27 11:47, 2月前 , 230F
可以過去房版看看啊 一推奇葩推文 沒常識
08/27 11:47, 230F
噓
08/27 11:50, 2月前 , 231F
政府沒有要減速，看事後補洞也知道這只是硬推政策後
08/27 11:50, 231F
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08/27 11:52, 2月前 , 232F
始料未及的事，就補貼少部分人卻刺激整個房市一樣
08/27 11:52, 232F
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08/27 11:54, 2月前 , 233F
從一開始財政部打健全房市的名號越界推史無前例做多
08/27 11:54, 233F
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08/27 11:55, 2月前 , 234F
無視央行、內政部、金管會的規劃開始就是場鬧劇
08/27 11:55, 234F
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08/27 11:57, 2月前 , 235F
搞到現在炒高高，真的安心成家立業的也沒多少，
08/27 11:57, 235F
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08/27 11:58, 2月前 , 236F
房地產市場還被這種無視景氣與資金水位硬推的政策
08/27 11:58, 236F
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08/27 11:58, 2月前 , 237F
搞得更不健康，不敢再上去，卻也下不來，等到下來時
08/27 11:58, 237F
→
08/27 12:00, 2月前 , 238F
大概會摔更快更多，或者起碼要僵在那裡一段不短時間
08/27 12:00, 238F
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08/27 12:00, 2月前 , 239F
說到底還沒推新青安時，稅收也沒少到哪裡去
08/27 12:00, 239F
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08/27 12:01, 2月前 , 240F
房市健不健全到底干萬惡淵藪財政部什麼屁事
08/27 12:01, 240F
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08/27 12:15, 2月前 , 241F
假新聞 政府都說沒有限貸了 只是要等待
08/27 12:15, 241F
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08/27 12:39, 2月前 , 242F
故意的?
08/27 12:39, 242F
推
08/27 12:40, 2月前 , 243F
現在對首購就是無敵星星剩下的就烙賽
08/27 12:40, 243F
推
08/27 15:28, 2月前 , 244F
這局弄不好會變得2008嗎？
08/27 15:28, 244F
推
08/27 18:05, 2月前 , 245F
同意五樓
08/27 18:05, 245F
推
08/27 18:06, 2月前 , 246F
有點像在洗籌碼，小建商GG
08/27 18:06, 246F
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