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[新聞] 第一金法說 房市明年將明顯量減 對申貸案

看板Stock (股票)作者 (ほろ酔い)時間2月前 (2024/08/30 21:55), 編輯推噓54(56推 2噓 93→)
留言151則, 80人參與, 2月前最新討論串1/1
原文標題：第一金法說〉房市明年將明顯量減 對申貸案採預評、預審擇優承作 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5703728 發布時間：2024-08-30 21:16 記者署名：鉅亨網記者張韶雯 原文內容： 第一金控 (2892-TW) 今（30）日召開 113 年第二季法說會，展望下半年房市，第一銀行表 示應會「量穩價平緩」，交易量要到明年才會有明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控 ，一銀本身就有管控，目前仍有受理房貸，更要求各分行先預評，針對銷售型或非 A 級物 件會預審，餘屋量高的地區特別審慎，大方向是「擇優承作」。 今年房貸量約成長 12% 左右，受到《銀行法》第 72 條之 2 規範和資本適足率，一銀占比 約在 27.7 到 27.8% 之間，一銀指出，目前已有控制撥貸量，雖然撥貸速度放慢，但仍有 持續受理。 一銀強調，另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件，都需要分行先經過預審，通過再 送總行來核准。此外，針對餘屋量較高的地區，會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景 ，再適度調整土建融的成數，再「擇優承做」，故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司 ，比較偏向承做該公司本身自己的土建融，對於非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行 。 下半年的房貸成長動能，一銀說明，新青安方案是去年 8 月開始，今年下半年會因為基期 較高的關係，成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」，由於現在大多都在 交屋了，加上很多行庫都達警戒水位，移轉棟數將會趨減。 因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象，銀行承作房貸量是否要到明年 Q1 才較為紓解？一銀表示，下半年的房貸量，扣掉攤還後，平均每個月的金額還會呈現緩 步成長，估計這一波政策下來，真正明顯的下滑，應該是明年。 一銀強調，央行政策並非「限貸」，而是希望銀行秉持原則做好管控，以一銀來說，今年上 半年土建融金額其實是減降，和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老， 一銀的放款集中度約 34%，跟同業平均約 37% 相比，相對較低。 心得/評論： 非A級區域 a.k.a 蛋殼區，會實地勘查周邊行情及發展前景 在適度調整成數 擇優承做 只有34%的一銀都這樣了 同業平均37%， 看來咖啡喝最多的不會是一銀了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.212.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725026125.A.463.html
推
08/30 21:56, 2月前 , 1F
月薪沒過五萬不承作..
08/30 21:56, 1F
推
08/30 21:58, 2月前 , 2F
沒有限貸 只有慢貸
08/30 21:58, 2F
推
08/30 21:58, 2月前 , 3F
第一金也說的太明 這波一堆拐瓜劣棗都上車了
08/30 21:58, 3F
推
08/30 21:58, 2月前 , 4F
哇公開說了嗎
08/30 21:58, 4F
→
08/30 21:59, 2月前 , 5F
代表一堆根本沒能力的上車阿
08/30 21:59, 5F
推
08/30 21:59, 2月前 , 6F
放款專注於都更真的比較好 去搞一堆雞屎區真的不懂
08/30 21:59, 6F
推
08/30 22:00, 2月前 , 7F
讚喔
08/30 22:00, 7F
→
08/30 22:01, 2月前 , 8F
明顯量減 快逃啊
08/30 22:01, 8F
→
08/30 22:01, 2月前 , 9F
第一金直白講開惹
08/30 22:01, 9F
→
08/30 22:01, 2月前 , 10F
懶貸惰貸
08/30 22:01, 10F
→
08/30 22:03, 2月前 , 11F
沒有限貸 只有等貸，等放大絕鑒價8折就血流成河了
08/30 22:03, 11F
推
08/30 22:04, 2月前 , 12F
最近只有第一金法說直白講
08/30 22:04, 12F
推
08/30 22:04, 2月前 , 13F
做好管控不要給沒能力的人
08/30 22:04, 13F
推
08/30 22:05, 2月前 , 14F
賣金融買營建，要死也是銀行先
08/30 22:05, 14F
推
08/30 22:05, 2月前 , 15F
直接講大實話，fomo多多仔要受傷惹
08/30 22:05, 15F
推
08/30 22:05, 2月前 , 16F
廢話，該買的都買了，不該買被騙上車的也買了
08/30 22:05, 16F
→
08/30 22:06, 2月前 , 17F
之後就越來越少首購族了
08/30 22:06, 17F
推
08/30 22:07, 2月前 , 18F
台灣如果發生次貸風暴一定很精彩
08/30 22:07, 18F
→
08/30 22:07, 2月前 , 19F
擇優承作，講的很明了，你錢不夠的，年薪不夠的
08/30 22:07, 19F
→
08/30 22:08, 2月前 , 20F
不要來吵了，安份的去工作，不要想炒房了
08/30 22:08, 20F
→
08/30 22:09, 2月前 , 21F
擇優乘作 在打passㄅ? :怕ㄉ話 錢放來我們家
08/30 22:09, 21F
→
08/30 22:13, 2月前 , 22F
跟政府對著幹，嫌咖啡喝得不夠？
08/30 22:13, 22F
噓
08/30 22:13, 2月前 , 23F
沒有限貸，只是選貸。
08/30 22:13, 23F
→
08/30 22:16, 2月前 , 24F
傻空 需求遞延不代表需求消失好嗎？
08/30 22:16, 24F
→
08/30 22:17, 2月前 , 25F
簡單啊 買理財商品買個500萬 一定是擇優對象
08/30 22:17, 25F
推
08/30 22:21, 2月前 , 26F
下禮拜院長咖啡喝完後，還能始終如一
08/30 22:21, 26F
推
08/30 22:26, 2月前 , 27F
沒有限貸，只有違約跳樓
08/30 22:26, 27F
推
08/30 22:29, 2月前 , 28F
新氰胺就是割韭菜，抓最後一隻
08/30 22:29, 28F
推
08/30 22:29, 2月前 , 29F
可以阻止像瘋子一樣亂買的人
08/30 22:29, 29F
推
08/30 22:29, 2月前 , 30F
現在又沒有跳樓怕甚麼?
08/30 22:29, 30F
推
08/30 22:29, 2月前 , 31F
很好啊 審慎核貸 房市才會健康 房價才能漲得越
08/30 22:29, 31F
→
08/30 22:29, 2月前 , 32F
長久
08/30 22:29, 32F
推
08/30 22:30, 2月前 , 33F
蛋白區要崩了
08/30 22:30, 33F
→
08/30 22:31, 2月前 , 34F
差3%就公股比較保守 屁話
08/30 22:31, 34F
→
08/30 22:32, 2月前 , 35F
大缺工時代 蛋白蛋殼區不必蓋太多房子 限量賣繼
08/30 22:32, 35F
→
08/30 22:32, 2月前 , 36F
續漲
08/30 22:32, 36F
→
08/30 22:34, 2月前 , 37F
如果放任到處蓋一堆爛房子+fomo仔亂買，這樣的房市
08/30 22:34, 37F
→
08/30 22:34, 2月前 , 38F
崩了也不意外
08/30 22:34, 38F
推
08/30 22:37, 2月前 , 39F
第一金要咖啡喝到飽還是要換董仔
08/30 22:37, 39F
還有 72 則推文
→
08/31 06:50, 2月前 , 112F
就好 2.你薪水五年都不會增加？太爛了吧。就知道那
08/31 06:50, 112F
→
08/31 06:50, 2月前 , 113F
些人條件怎樣了
08/31 06:50, 113F
→
08/31 06:50, 2月前 , 114F
已知現在繳不出來，五年後是五年後的事
08/31 06:50, 114F
推
08/31 07:53, 2月前 , 115F
營建週五狂噴是逃命波？
08/31 07:53, 115F
推
08/31 07:59, 2月前 , 116F
非該公司土建融的，是不是在臭山林的住董
08/31 07:59, 116F
→
08/31 08:04, 2月前 , 117F
違建工廠先處理吧！
08/31 08:04, 117F
→
08/31 08:11, 2月前 , 118F
量縮價漲,躺著領錢
08/31 08:11, 118F
→
08/31 08:15, 2月前 , 119F
沒有限貸 等到隔代
08/31 08:15, 119F
推
08/31 08:47, 2月前 , 120F
來算PR值了，再強沒用。要比別人強
08/31 08:47, 120F
→
08/31 08:47, 2月前 , 121F
只做蛋黃、只做5師
08/31 08:47, 121F
推
08/31 08:48, 2月前 , 122F
房貸越來越多，開始嚴審，就找藉口不貸款出去而已
08/31 08:48, 122F
→
08/31 08:48, 2月前 , 123F
台北市內湖蛋白區完蛋了...QQ
08/31 08:48, 123F
推
08/31 09:04, 2月前 , 124F
哪裡是A級區啊
08/31 09:04, 124F
推
08/31 09:33, 2月前 , 125F
炒房全都下地獄去吧
08/31 09:33, 125F
→
08/31 09:56, 2月前 , 126F
蛋黃沒有影響
08/31 09:56, 126F
推
08/31 10:05, 2月前 , 127F
蛋殼掰掰
08/31 10:05, 127F
→
08/31 10:05, 2月前 , 128F
銀行要做好金融風險管理啊
08/31 10:05, 128F
→
08/31 10:45, 2月前 , 129F
央行急著跳出來管控風險 行政院急著幫首購族解套 看
08/31 10:45, 129F
→
08/31 10:45, 2月前 , 130F
誰先放軟
08/31 10:45, 130F
→
08/31 10:48, 2月前 , 131F
VVVVVVVIP 才可貸
08/31 10:48, 131F
推
08/31 11:04, 2月前 , 132F
央行有什麼好放軟的，依法行政，想放寬不理，就自己
08/31 11:04, 132F
→
08/31 11:04, 2月前 , 133F
負責後果就好，反正法條就在那，之後要被清算的話
08/31 11:04, 133F
→
08/31 11:05, 2月前 , 134F
就自己吞下去，行政院 完全不敢提72-2，不就知道了
08/31 11:05, 134F
→
08/31 11:06, 2月前 , 135F
因為他們也不想背鍋
08/31 11:06, 135F
→
08/31 11:08, 2月前 , 136F
央行已經出來提醒風險了，你銀行就是依法處理就好
08/31 11:08, 136F
推
08/31 11:19, 2月前 , 137F
講出大實話
08/31 11:19, 137F
推
08/31 12:05, 2月前 , 138F
雜草一堆這種，滿身堆肥，還是金山萬里鄉下
08/31 12:05, 138F
推
08/31 12:48, 2月前 , 139F
人多的地方不要去
08/31 12:48, 139F
推
08/31 14:59, 2月前 , 140F
第一金很準的…..可以開始看房了
08/31 14:59, 140F
→
08/31 18:25, 2月前 , 141F
代銷話術 現在買正是時候 等交屋時 銀行剛好有錢
08/31 18:25, 141F
→
09/01 00:09, 2月前 , 142F
我在銀行授信 絕對沒有不當放貸
09/01 00:09, 142F
→
09/01 00:09, 2月前 , 143F
但所有的授信案難免都會有倒帳
09/01 00:09, 143F
→
09/01 00:10, 2月前 , 144F
什麼在那邊扯都是小白來借心清安
09/01 00:10, 144F
→
09/01 00:10, 2月前 , 145F
你們是在指控銀行違法放貸嗎？？？
09/01 00:10, 145F
→
09/01 00:10, 2月前 , 146F
你們真的知道自己在說什麼嗎？
09/01 00:10, 146F
→
09/01 00:11, 2月前 , 147F
還在那邊講五年後會有金融風暴？
09/01 00:11, 147F
→
09/01 00:11, 2月前 , 148F
這篇推文我會存起來 五年後七年後回來檢驗各位的
09/01 00:11, 148F
→
09/01 00:11, 2月前 , 149F
推文 一個都別想跑
09/01 00:11, 149F
→
09/01 00:12, 2月前 , 150F
我已經設定google行事曆提醒七年後的今天
09/01 00:12, 150F
→
09/01 00:12, 2月前 , 151F
回來檢驗有沒有發生心清安金融風暴
09/01 00:12, 151F
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