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Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！

看板Stock (股票)作者時間8小時前 (2024/11/22 09:54), 5小時前編輯推噓68(79推 11噓 69→)
留言159則, 99人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言： : 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！ : 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606 : 發布時間：2024.11.21 18:05 : 記者署名：工商時報 蔡惠芳 : 原文內容： : 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房 : 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之 : 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品 : 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地 : 。 早就講過了，還提前10個月講 這幾篇都寫得很清楚 如果有持續投資台灣房地產跟營建股 都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (home-sale) #1bldb7as (home-sale) #1cNzyDaa (home-sale) #1cx1u8BD (home-sale) 其實應該是說 這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭 他們的認知就是 "房價只會漲不會跌" 不要說房版那些菜鳥 連業界都會有一些人跑來跟我說 "房價只漲不會跌耶" 聽到這話就知道差不多要結束了 101年進房地產 剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄 房地合一2.0，七波打房 中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉 108中美貿易站，109疫情，112新青安 這波房價暴漲 就是中美貿易站＋疫情後紅利 https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每個區域的房價都會有一個基準線 那個基準是由生活機能，工作機會 交通建設，薪資所得 所畫出來一條很不明顯的線 而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去 但既然房價被紅利噴上去 那紅利消退後自然就會下來 其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象 比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價 反觀疫情時缺晶片 連腳踢尾門，無限充電都要拔 重點是還沒得談 現在想買車的去談談看BMW i4 哪裡有可能不二價 YAMAHA台積6也是跌 CBR650跑不到五千半價招待 台灣房地產有僵固性，有產業群聚性 所以竹北這波大漲就是因為AI單 後來擴散到中科，南科 房價不管有沒有電子業支撐 全部跟著漲價 就是前一陣子很常提到的FOMO AI還是強，股價還是高，大盤還是猛 但問題是政府把銀行緊縮 台灣房價會高最大原因就是成本超低 自備款低，利率低，持有成本低 但這3低已經被龍哥抽掉兩個了 https://imgur.com/UKuTiel
沒錯 有海外資金潮，有AI賺錢潮 錢很多沒錯 但這些企業這些電子業這些拿到錢的人 徹夜去排隊搶房子 難道是要自己住的嗎？ 還不是要賣下一手賺錢 你電子業AI好棒棒 但你要賣的下一手被銀行限制貸款 那這個房子還有誰要接手？ 如果下一手還不是電子業 連頭期款都拿不出來 其實這些東西是想發在房版 但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶 只好發在這邊 但房股本來就不用分離 而且對總體經濟的看法 某方面也是對股市的看法 補一下股點 房版某咖說建商都在買地 所以房價一定穩啦 穩有兩種 https://imgur.com/5iVuVU9
另外一種是上市櫃公司 會因為報表而降價 107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37 85萬的中山凱宴(預售100 65萬的台北晶麒(預售75 107萬的松江一號院(預售175 隔壁棚的皇翔當年天價買地 https://imgur.com/G6DHZia
撐了五年還不是隨便賣 https://imgur.com/I9GwfKp
上市櫃為了現金流量跟報表 背刺投資客又不是一天兩天的事情 你說背刺之後就不跟建商買？ 別騙了拉＝＝ 這103年 105年都聽過 109房市一反轉多頭 投資客還不是馬上衝進去搶 這波冷盤應該會到2025H1底 後續要看那些買到溢價區域的 什麼時候會斷完 就跟股票說的一樣 融資不死，多頭不死 房市要回暖 起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的 全部都出局 房地產才會重回正軌 房版那些去南科補幾間，去A7補幾間 把房子拿來當作炒作商品的 下半年的天罰已經降臨 但真正打下去會是在明年Q2 理由很簡單 明年的農曆年跟329是傳統旺季 建商的確有很多預售屋可以收錢 但新聞一定會報預售去化量 如果冷盤新聞出來 會造成反向的FOMO 就跟105年在內湖五期 電視打開就是房地合一打房 原本螺旋向上恐懼買不到房 會快速反轉成螺旋向下 "買到貸不到怎麼辦" "買到賣不掉怎麼辦" 當沒收金額從5% 6% 7%上限到15% 發現不太對就會有停損盤出來 畢竟再怎麼停損就15% 教屋後賣可能跌超過15%喲 躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
推
11/22 09:58, 8小時前 , 1F
汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那
11/22 09:58, 1F
→
11/22 09:58, 8小時前 , 2F
這時候適合哪一類型的標的？
11/22 09:58, 2F
推
11/22 10:00, 8小時前 , 3F
抓到你囉
11/22 10:00, 3F
推
11/22 10:00, 8小時前 , 4F
推
11/22 10:00, 4F
→
11/22 10:01, 8小時前 , 5F
汽車很強耶你看宇隆
11/22 10:01, 5F
推
11/22 10:01, 8小時前 , 6F
推
11/22 10:01, 6F
推
11/22 10:02, 8小時前 , 7F
抓到囉^^
11/22 10:02, 7F
→
11/22 10:02, 8小時前 , 8F
汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣
11/22 10:02, 8F
→
11/22 10:02, 8小時前 , 9F
汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象
11/22 10:02, 9F
推
11/22 10:02, 8小時前 , 10F
中肯
11/22 10:02, 10F
推
11/22 10:03, 8小時前 , 11F
可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房
11/22 10:03, 11F
推
11/22 10:04, 8小時前 , 12F
要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查
11/22 10:04, 12F
→
11/22 10:04, 8小時前 , 13F
一下沒很難吧
11/22 10:04, 13F
→
11/22 10:04, 8小時前 , 14F
房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股
11/22 10:04, 14F
→
11/22 10:04, 8小時前 , 15F
洲子洋賠了約150萬出場。
11/22 10:04, 15F
→
11/22 10:04, 8小時前 , 16F
幫推這篇 等下應該會有人來噓
11/22 10:04, 16F
推
11/22 10:07, 7小時前 , 17F
有自己的經驗來完整論述沒問題
11/22 10:07, 17F
推
11/22 10:08, 7小時前 , 18F
沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降
11/22 10:08, 18F
推
11/22 10:08, 7小時前 , 19F
前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量
11/22 10:08, 19F
→
11/22 10:08, 7小時前 , 20F
蓋恐怖的往下彎！
11/22 10:08, 20F
推
11/22 10:10, 7小時前 , 21F
推推
11/22 10:10, 21F
推
11/22 10:10, 7小時前 , 22F
論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現
11/22 10:10, 22F
→
11/22 10:11, 7小時前 , 23F
金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利
11/22 10:11, 23F
推
11/22 10:11, 7小時前 , 24F
台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年
11/22 10:11, 24F
→
11/22 10:11, 7小時前 , 25F
如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫
11/22 10:11, 25F
→
11/22 10:12, 7小時前 , 26F
時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流
11/22 10:12, 26F
沒錯，這種量很難抓 但現在二屋限貸＋無寬限期 https://imgur.com/b0Gmx7j
這不就抓到了嗎
推
11/22 10:12, 7小時前 , 27F
推
11/22 10:12, 27F
→
11/22 10:12, 7小時前 , 28F
穩定 等到房貸水位降低之後又復活了
11/22 10:12, 28F
推
11/22 10:13, 7小時前 , 29F
未損先幫捕
11/22 10:13, 29F
推
11/22 10:13, 7小時前 , 30F
推
11/22 10:13, 30F
噓
11/22 10:15, 7小時前 , 31F
被水桶的人
11/22 10:15, 31F
推
11/22 10:17, 7小時前 , 32F
推
11/22 10:17, 32F
推
11/22 10:18, 7小時前 , 33F
抓
11/22 10:18, 33F
推
11/22 10:21, 7小時前 , 34F
推
11/22 10:21, 34F
推
11/22 10:21, 7小時前 , 35F
現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了
11/22 10:21, 35F
推
11/22 10:21, 7小時前 , 36F
台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別
11/22 10:21, 36F
→
11/22 10:21, 7小時前 , 37F
看到底有多少人能現金買房
11/22 10:21, 37F
推
11/22 10:21, 7小時前 , 38F
房版真的一言堂
11/22 10:21, 38F
還有 82 則推文
還有 2 段內文
推
11/22 11:42, 6小時前 , 121F
主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺
11/22 11:42, 121F
噓
11/22 11:45, 6小時前 , 122F
哈哈哈
11/22 11:45, 122F
→
11/22 11:47, 6小時前 , 123F
但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎
11/22 11:47, 123F
推
11/22 11:52, 6小時前 , 124F
看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了
11/22 11:52, 124F
→
11/22 11:53, 6小時前 , 125F
凹了七八年，信你的肯定完蛋
11/22 11:53, 125F
推
11/22 11:59, 6小時前 , 126F
房板就是一堆廢物集散地
11/22 11:59, 126F
噓
11/22 12:00, 6小時前 , 127F
只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等
11/22 12:00, 127F
→
11/22 12:00, 6小時前 , 128F
到回檔點也賺翻了
11/22 12:00, 128F
推
11/22 12:03, 6小時前 , 129F
房蟲不喜歡
11/22 12:03, 129F
噓
11/22 12:06, 5小時前 , 130F
別太興奮 有事國家會救的 大家都忘了才升息半碼房貸
11/22 12:06, 130F
→
11/22 12:06, 5小時前 , 131F
補助就迅速通過了
11/22 12:06, 131F
→
11/22 12:06, 5小時前 , 132F
相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd
11/22 12:06, 132F
推
11/22 12:14, 5小時前 , 133F
未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投
11/22 12:14, 133F
→
11/22 12:14, 5小時前 , 134F
資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九
11/22 12:14, 134F
→
11/22 12:14, 5小時前 , 135F
晚五的上班日子了。
11/22 12:14, 135F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 12:20:41
→
11/22 12:23, 5小時前 , 136F
大建商又不會倒 不是都現金買地嗎 救甚麼救?
11/22 12:23, 136F
→
11/22 12:24, 5小時前 , 137F
但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了
11/22 12:24, 137F
→
11/22 12:25, 5小時前 , 138F
看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃
11/22 12:25, 138F
推
11/22 12:26, 5小時前 , 139F
抓抓
11/22 12:26, 139F
推
11/22 12:28, 5小時前 , 140F
高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋
11/22 12:28, 140F
→
11/22 12:29, 5小時前 , 141F
最近賣屋廣告一直發就知道了
11/22 12:29, 141F
推
11/22 12:31, 5小時前 , 142F
賣不掉加價賣
11/22 12:31, 142F
推
11/22 12:37, 5小時前 , 143F
有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後
11/22 12:37, 143F
推
11/22 12:37, 5小時前 , 144F
回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌
11/22 12:37, 144F
推
11/22 12:53, 5小時前 , 145F
小房蟲不喜歡這篇
11/22 12:53, 145F
推
11/22 12:57, 5小時前 , 146F
房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨
11/22 12:57, 146F
推
11/22 12:59, 5小時前 , 147F
133樓說的不就新加坡 大學畢業就結婚買組屋 住2年切
11/22 12:59, 147F
→
11/22 12:59, 5小時前 , 148F
個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由
11/22 12:59, 148F
→
11/22 12:59, 5小時前 , 149F
國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣
11/22 12:59, 149F
推
11/22 13:09, 4小時前 , 150F
房價只會漲不會跌 不要不信
11/22 13:09, 150F
推
11/22 13:15, 4小時前 , 151F
空頭大屠殺
11/22 13:15, 151F
→
11/22 13:16, 4小時前 , 152F
這只是剛開始
11/22 13:16, 152F
噓
11/22 13:27, 4小時前 , 153F
真的很佩服N大 黑的講成白的 自己引戰被桶
11/22 13:27, 153F
→
11/22 13:27, 4小時前 , 154F
然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思
11/22 13:27, 154F
推
11/22 14:05, 3小時前 , 155F
車市降溫不止台灣，全球都是，幾家大廠都在裁員了
11/22 14:05, 155F
→
11/22 14:38, 3小時前 , 156F
ㄏㄚㄥ
11/22 14:38, 156F
推
11/22 15:15, 2小時前 , 157F
只漲不跌
11/22 15:15, 157F
推
11/22 15:26, 2小時前 , 158F
推
11/22 15:26, 158F
→
11/22 15:28, 2小時前 , 159F
笑鼠 遲早要寬鬆一點的啦 不然賴不用想連任
11/22 15:28, 159F
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