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Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象轉身要慢

看板Stock (股票)作者時間2月前 (2024/12/19 20:25), 2月前編輯推噓113(131推 18噓 115→)
留言264則, 163人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《DrowningPool》 之銘言： : 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很 : 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理 : 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。 : 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款 : 占購置住宅貸款比率趨升。 很多人看龍哥這次軟手 以為打房放鬆了 我只能偷偷私下跟股版的朋友說 誤會了 存準率跟利率在第七波打出來 已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤 所以不需要再升息 楊要打的一直都只有兩個方向 1:房價會漲的預期心理 2:房市降溫72-2退水位 台灣是開發中國家 科技不斷進步 國民所得不斷增加 房價本來就會依照建設 經濟發展慢慢成長 但中美貿易戰+疫情後復甦 缺工缺料後帶動房價大漲 加上新青安推升 房價才會這麼誇張 所以龍哥要打的一直不是房 而是要打那些買來賣的 房子當然能買來賣 但透過金融體系寬鬆 槓上加槓洗錢買房 這種推升房價的方式 除了讓真正想買的跟不到之外 還會造成金融體系危機 所以第七波打房打的 就是槓上加槓多屋的投資客 他說的大象轉身 就是房屋與銀行借貸的關係 如果預售跌20%沒什麼感覺 成屋跌20%剛好把自備跌掉 銀行就跳腳了 如果好死不死這20%又是開槓來的 那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸 所以只能用和緩的方式 優化台灣房市 就是龍哥的大象說 至於有人說打房打假的 只能說 太年輕了 現在這波限貸只要不解 72-2只要不開 龍哥就算八九十波都在睡覺 房市也會陷入相當緊縮的環境 舉個例子 板橋我買2150 自備兩成430 貸款1720 每個月本利合加管理費大概十萬 聰明的投資客會用寬限 算下來應該兩萬五上下 但問題來了 如果不能寬限 就是每個月十萬招待 這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔 如果一個不小心我只能貸款五成 我要準備1075 430>1075 這邊就去掉一半少年房神了 問題是少年房神只會買一間嗎？ 第二間 第三間 當貸差出現給你過好了 沒寬限 全部都本金 你當這些房神家裡有礦嗎？ 看看房版那些到處買的 我就看他有多少錢補貸差 補完後多少錢可以繳本金 不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢 所以要看懂龍哥要幹嘛 1:房屋只漲不跌預期心理打消 2:貸款控制不是想貸多少就貸多少 現在還有人怕買不到房嗎？ 現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？ 還不都中箭落馬 那些自以為很厲害的 還不是只能躲在房版講烏俄戰爭 只能說第七波打太漂亮 第八波不需要打 就是怕瞬間崩跌 現在的氛圍不用打 只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒 只要脖子掐著不放 這波低氣壓到2025H2都不會太意外 大guy4這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734611141.A.43E.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
推
12/19 20:28, 2月前 , 1F
等等房蟲要報到了 = =
12/19 20:28, 1F
→
12/19 20:30, 2月前 , 2F
他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死
12/19 20:30, 2F
噓
12/19 20:32, 2月前 , 3F
我還特地出去看了一下是什麼板
12/19 20:32, 3F
推
12/19 20:33, 2月前 , 4F
有見地.
12/19 20:33, 4F
推
12/19 20:33, 2月前 , 5F
在數字版講烏俄的嗎
12/19 20:33, 5F
推
12/19 20:35, 2月前 , 6F
後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬
12/19 20:35, 6F
推
12/19 20:35, 2月前 , 7F
聽不懂，這一兩年房價直接漲50%，就算跌20%，你跟我
12/19 20:35, 7F
→
12/19 20:35, 2月前 , 8F
說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
12/19 20:35, 8F
→
12/19 20:38, 2月前 , 9F
72-2是寬限期惹出來四禍，不強制取消就是拖個3~5年
12/19 20:38, 9F
推
12/19 20:38, 2月前 , 10F
太棒了 好繼續漲
12/19 20:38, 10F
推
12/19 20:39, 2月前 , 11F
目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 --
12/19 20:39, 11F
推
12/19 20:39, 2月前 , 12F
72-2拿掉然後開放貸款１００年不限資格就好了
12/19 20:39, 12F
→
12/19 20:39, 2月前 , 13F
畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在
12/19 20:39, 13F
→
12/19 20:39, 2月前 , 14F
全體台灣人的 DNA 裏了
12/19 20:39, 14F
推
12/19 20:42, 2月前 , 15F
房蟲：台灣房價只漲不跌
12/19 20:42, 15F
推
12/19 20:42, 2月前 , 16F
有台積電不賺跑去買房賺價差
12/19 20:42, 16F
噓
12/19 20:43, 2月前 , 17F
台灣大媽解定存照買不誤啦，還跌勒，先買五間壓壓
12/19 20:43, 17F
→
12/19 20:43, 2月前 , 18F
驚
12/19 20:43, 18F
推
12/19 20:44, 2月前 , 19F
繼續不打房, 房市反轉就好笑了
12/19 20:44, 19F
推
12/19 20:47, 2月前 , 20F
支持打爆垃圾槓桿仔
12/19 20:47, 20F
推
12/19 20:49, 2月前 , 21F
確實阿，72-2就在那，銀行難以放款，房價就推不上去
12/19 20:49, 21F
→
12/19 20:49, 2月前 , 22F
最近看到一篇銀行的內部公文
12/19 20:49, 22F
→
12/19 20:50, 2月前 , 23F
除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好
12/19 20:50, 23F
推
12/19 20:50, 2月前 , 24F
營建股能抄了沒 急
12/19 20:50, 24F
→
12/19 20:50, 2月前 , 25F
利率也給得很高
12/19 20:50, 25F
→
12/19 20:50, 2月前 , 26F
銀行的資金已經緊俏到這種地步了
12/19 20:50, 26F
推
12/19 20:50, 2月前 , 27F
72-2還久吧
12/19 20:50, 27F
→
12/19 20:51, 2月前 , 28F
72-2是最底限，銀行不可能把錢用到30%滿
12/19 20:51, 28F
推
12/19 20:51, 2月前 , 29F
支持打爆炒房仔，再過幾年賠死，笑死
12/19 20:51, 29F
→
12/19 20:51, 2月前 , 30F
我現在掛四週轉金出來，就只能來買美債了
12/19 20:51, 30F
→
12/19 20:51, 2月前 , 31F
等72-2降水位要5年起跳吧
12/19 20:51, 31F
→
12/19 20:51, 2月前 , 32F
72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那
12/19 20:51, 32F
→
12/19 20:51, 2月前 , 33F
時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
12/19 20:51, 33F
→
12/19 20:52, 2月前 , 34F
美債殖利率已經來到4.8%，不錯
12/19 20:52, 34F
→
12/19 20:52, 2月前 , 35F
現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
12/19 20:52, 35F
→
12/19 20:53, 2月前 , 36F
還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
12/19 20:53, 36F
推
12/19 20:54, 2月前 , 37F
推
12/19 20:54, 37F
推
12/19 20:55, 2月前 , 38F
明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢
12/19 20:55, 38F
→
12/19 20:55, 2月前 , 39F
慢開場
12/19 20:55, 39F
還有 185 則推文
還有 3 段內文
→
12/20 00:50, 2月前 , 225F
根本笑話 有本事炒 就歐印現金不要貸款啦
12/20 00:50, 225F
推
12/20 01:05, 2月前 , 226F
台灣打房永遠都是打假的
12/20 01:05, 226F
噓
12/20 01:31, 2月前 , 227F
最垃圾就是新青安
12/20 01:31, 227F
推
12/20 02:14, 2月前 , 228F
這篇正姐
12/20 02:14, 228F
→
12/20 02:25, 2月前 , 229F
我還是不懂 要打投資客為什麼不調整持有稅
12/20 02:25, 229F
噓
12/20 03:15, 2月前 , 230F
很好啊 新青安仔通通送下去了哈哈
12/20 03:15, 230F
→
12/20 03:38, 2月前 , 231F
為什麼他的標題都很晶晶體
12/20 03:38, 231F
推
12/20 05:02, 2月前 , 232F
因為央行不能調整持有稅啊= =
12/20 05:02, 232F
推
12/20 06:28, 2月前 , 233F
放假漲到移民輕輕鬆鬆太爽啦
12/20 06:28, 233F
→
12/20 06:47, 2月前 , 234F
來亂的
12/20 06:47, 234F
推
12/20 07:33, 2月前 , 235F
結論就是不會跌啊只是漲慢一點 那還不all in
12/20 07:33, 235F
推
12/20 07:50, 2月前 , 236F
真希望可以看到炒房仔繳不出錢急售及賠錢賣
12/20 07:50, 236F
推
12/20 07:56, 2月前 , 237F
北大站上7字頭就在我家對面 預售一個月內賣光 你要
12/20 07:56, 237F
→
12/20 07:56, 2月前 , 238F
我怎麼信你
12/20 07:56, 238F
推
12/20 08:32, 2月前 , 239F
新青安的鍋......
12/20 08:32, 239F
推
12/20 08:32, 2月前 , 240F
老哥我很想相信你，但我認為房價就是不會跌，這就
12/20 08:32, 240F
→
12/20 08:32, 2月前 , 241F
是台灣政府，沒救惹。
12/20 08:32, 241F
推
12/20 08:43, 2月前 , 242F
房版講俄烏戰爭是？？？
12/20 08:43, 242F
推
12/20 08:44, 2月前 , 243F
房價小漲2倍 大跌20%
12/20 08:44, 243F
→
12/20 08:50, 2月前 , 244F
鎖貸就套現門檻變得很高 漲不代表賺欸
12/20 08:50, 244F
噓
12/20 09:01, 2月前 , 245F
台灣錢淹腳目
12/20 09:01, 245F
推
12/20 09:21, 2月前 , 246F
我信你
12/20 09:21, 246F
推
12/20 09:32, 2月前 , 247F
Nova大股房雙棲!!
12/20 09:32, 247F
推
12/20 09:36, 2月前 , 248F
其實今年感覺有在做事 推個
12/20 09:36, 248F
推
12/20 09:44, 2月前 , 249F
合理，好分享
12/20 09:44, 249F
推
12/20 09:56, 2月前 , 250F
來竹北看一下你就知道打房是啥鬼！
12/20 09:56, 250F
→
12/20 09:59, 2月前 , 251F
我房仲朋友八月開始就苦哈哈一直在跑解約的東西
12/20 09:59, 251F
推
12/20 10:02, 2月前 , 252F
千言萬語 不如升息能解決
12/20 10:02, 252F
推
12/20 10:12, 2月前 , 253F
這個政府就是好笑打房靠央行！
12/20 10:12, 253F
推
12/20 11:18, 2月前 , 254F
中肯，但鬼島有鬼島的玩法
12/20 11:18, 254F
推
12/20 11:21, 2月前 , 255F
明明群組還一堆人在問哪邊好掛四
12/20 11:21, 255F
推
12/20 12:39, 2月前 , 256F
12/20 12:39, 256F
推
12/20 12:55, 2月前 , 257F
舒服 繼續打 滿手現金等撿
12/20 12:55, 257F
推
12/20 13:05, 2月前 , 258F
中肯
12/20 13:05, 258F
→
12/20 14:30, 2月前 , 259F
但是台北市人平均存款9百多萬耶，個個滿手現金
12/20 14:30, 259F
噓
12/21 00:15, 2月前 , 260F
失業代銷整天被房版屌虐之後，在PTT到處取暖，真可
12/21 00:15, 260F
→
12/21 00:15, 2月前 , 261F
憐
12/21 00:15, 261F
推
12/21 01:10, 2月前 , 262F
爽拉 哈哈 讃
12/21 01:10, 262F
噓
12/21 08:28, 2月前 , 263F
要打房 最有效的環境就是股市腰斬
12/21 08:28, 263F
推
12/23 20:08, 2月前 , 264F
現況看起來持續緊繃
12/23 20:08, 264F
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