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Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象轉身要慢

看板Stock (股票)作者時間5小時前 (2024/12/19 20:25), 4小時前編輯推噓92(105推 13噓 103→)
留言221則, 126人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《DrowningPool》 之銘言： : 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很 : 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理 : 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。 : 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款 : 占購置住宅貸款比率趨升。 很多人看龍哥這次軟手 以為打房放鬆了 我只能偷偷私下跟股版的朋友說 誤會了 存準率跟利率在第七波打出來 已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤 所以不需要再升息 楊要打的一直都只有兩個方向 1:房價會漲的預期心理 2:房市降溫72-2退水位 台灣是開發中國家 科技不斷進步 國民所得不斷增加 房價本來就會依照建設 經濟發展慢慢成長 但中美貿易戰+疫情後復甦 缺工缺料後帶動房價大漲 加上新青安推升 房價才會這麼誇張 所以龍哥要打的一直不是房 而是要打那些買來賣的 房子當然能買來賣 但透過金融體系寬鬆 槓上加槓洗錢買房 這種推升房價的方式 除了讓真正想買的跟不到之外 還會造成金融體系危機 所以第七波打房打的 就是槓上加槓多屋的投資客 他說的大象轉身 就是房屋與銀行借貸的關係 如果預售跌20%沒什麼感覺 成屋跌20%剛好把自備跌掉 銀行就跳腳了 如果好死不死這20%又是開槓來的 那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸 所以只能用和緩的方式 優化台灣房市 就是龍哥的大象說 至於有人說打房打假的 只能說 太年輕了 現在這波限貸只要不解 72-2只要不開 龍哥就算八九十波都在睡覺 房市也會陷入相當緊縮的環境 舉個例子 板橋我買2150 自備兩成430 貸款1720 每個月本利合加管理費大概十萬 聰明的投資客會用寬限 算下來應該兩萬五上下 但問題來了 如果不能寬限 就是每個月十萬招待 這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔 如果一個不小心我只能貸款五成 我要準備1075 430>1075 這邊就去掉一半少年房神了 問題是少年房神只會買一間嗎？ 第二間 第三間 當貸差出現給你過好了 沒寬限 全部都本金 你當這些房神家裡有礦嗎？ 看看房版那些到處買的 我就看他有多少錢補貸差 補完後多少錢可以繳本金 不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢 所以要看懂龍哥要幹嘛 1:房屋只漲不跌預期心理打消 2:貸款控制不是想貸多少就貸多少 現在還有人怕買不到房嗎？ 現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？ 還不都中箭落馬 那些自以為很厲害的 還不是只能躲在房版講烏俄戰爭 只能說第七波打太漂亮 第八波不需要打 就是怕瞬間崩跌 現在的氛圍不用打 只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒 只要脖子掐著不放 這波低氣壓到2025H2都不會太意外 大guy4這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1734611141.A.43E.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
推
12/19 20:28, 5小時前 , 1F
等等房蟲要報到了 = =
12/19 20:28, 1F
→
12/19 20:30, 5小時前 , 2F
他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死
12/19 20:30, 2F
噓
12/19 20:32, 5小時前 , 3F
我還特地出去看了一下是什麼板
12/19 20:32, 3F
推
12/19 20:33, 5小時前 , 4F
有見地.
12/19 20:33, 4F
推
12/19 20:33, 5小時前 , 5F
在數字版講烏俄的嗎
12/19 20:33, 5F
推
12/19 20:35, 5小時前 , 6F
後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬
12/19 20:35, 6F
推
12/19 20:35, 5小時前 , 7F
聽不懂，這一兩年房價直接漲50%，就算跌20%，你跟我
12/19 20:35, 7F
→
12/19 20:35, 5小時前 , 8F
說打房太重？跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
12/19 20:35, 8F
→
12/19 20:38, 5小時前 , 9F
72-2是寬限期惹出來四禍，不強制取消就是拖個3~5年
12/19 20:38, 9F
推
12/19 20:38, 5小時前 , 10F
太棒了 好繼續漲
12/19 20:38, 10F
推
12/19 20:39, 5小時前 , 11F
目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 --
12/19 20:39, 11F
推
12/19 20:39, 5小時前 , 12F
72-2拿掉然後開放貸款１００年不限資格就好了
12/19 20:39, 12F
→
12/19 20:39, 5小時前 , 13F
畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在
12/19 20:39, 13F
→
12/19 20:39, 5小時前 , 14F
全體台灣人的 DNA 裏了
12/19 20:39, 14F
推
12/19 20:42, 5小時前 , 15F
房蟲：台灣房價只漲不跌
12/19 20:42, 15F
推
12/19 20:42, 5小時前 , 16F
有台積電不賺跑去買房賺價差
12/19 20:42, 16F
噓
12/19 20:43, 5小時前 , 17F
台灣大媽解定存照買不誤啦，還跌勒，先買五間壓壓
12/19 20:43, 17F
→
12/19 20:43, 5小時前 , 18F
驚
12/19 20:43, 18F
推
12/19 20:44, 5小時前 , 19F
繼續不打房, 房市反轉就好笑了
12/19 20:44, 19F
推
12/19 20:47, 5小時前 , 20F
支持打爆垃圾槓桿仔
12/19 20:47, 20F
推
12/19 20:49, 5小時前 , 21F
確實阿，72-2就在那，銀行難以放款，房價就推不上去
12/19 20:49, 21F
→
12/19 20:49, 5小時前 , 22F
最近看到一篇銀行的內部公文
12/19 20:49, 22F
→
12/19 20:50, 5小時前 , 23F
除了新青安跟築巢優利貸，縱使首購身分+收入好
12/19 20:50, 23F
推
12/19 20:50, 5小時前 , 24F
營建股能抄了沒 急
12/19 20:50, 24F
→
12/19 20:50, 5小時前 , 25F
利率也給得很高
12/19 20:50, 25F
→
12/19 20:50, 5小時前 , 26F
銀行的資金已經緊俏到這種地步了
12/19 20:50, 26F
推
12/19 20:50, 5小時前 , 27F
72-2還久吧
12/19 20:50, 27F
→
12/19 20:51, 5小時前 , 28F
72-2是最底限，銀行不可能把錢用到30%滿
12/19 20:51, 28F
推
12/19 20:51, 5小時前 , 29F
支持打爆炒房仔，再過幾年賠死，笑死
12/19 20:51, 29F
→
12/19 20:51, 5小時前 , 30F
我現在掛四週轉金出來，就只能來買美債了
12/19 20:51, 30F
→
12/19 20:51, 5小時前 , 31F
等72-2降水位要5年起跳吧
12/19 20:51, 31F
→
12/19 20:51, 5小時前 , 32F
72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那
12/19 20:51, 32F
→
12/19 20:51, 5小時前 , 33F
時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
12/19 20:51, 33F
→
12/19 20:52, 5小時前 , 34F
美債殖利率已經來到4.8%，不錯
12/19 20:52, 34F
→
12/19 20:52, 5小時前 , 35F
現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
12/19 20:52, 35F
→
12/19 20:53, 5小時前 , 36F
還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
12/19 20:53, 36F
推
12/19 20:54, 5小時前 , 37F
推
12/19 20:54, 37F
推
12/19 20:55, 5小時前 , 38F
明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢
12/19 20:55, 38F
→
12/19 20:55, 5小時前 , 39F
慢開場
12/19 20:55, 39F
還有 142 則推文
還有 3 段內文
推
12/19 22:30, 3小時前 , 182F
你怎麼出桶了
12/19 22:30, 182F
→
12/19 22:31, 3小時前 , 183F
你一定沒有房賣，投資客還可以扣好嗎
12/19 22:31, 183F
→
12/19 22:32, 3小時前 , 184F
裝潢一下價格更好，打那些沒錢想來玩的
12/19 22:32, 184F
推
12/19 22:45, 3小時前 , 185F
真的要打房
12/19 22:45, 185F
→
12/19 22:45, 3小時前 , 186F
第二間手續費必須支付屋價的60%給政府
12/19 22:45, 186F
→
12/19 22:45, 3小時前 , 187F
那就買不了第二間了啦
12/19 22:45, 187F
→
12/19 22:45, 3小時前 , 188F
由買家支付
12/19 22:45, 188F
→
12/19 22:45, 3小時前 , 189F
鎖貸款是什麼智障手法
12/19 22:45, 189F
推
12/19 22:53, 3小時前 , 190F
超額儲蓄跟72-2沒多大關係，銀行還是會把錢弄出去
12/19 22:53, 190F
→
12/19 22:53, 3小時前 , 191F
錢滾錢
12/19 22:53, 191F
噓
12/19 22:54, 3小時前 , 192F
30年房子當新成屋賣 跟缺工缺料有關嗎
12/19 22:54, 192F
推
12/19 22:55, 3小時前 , 193F
我以為我在房版，出去後才發現是股版~~
12/19 22:55, 193F
→
12/19 22:55, 3小時前 , 194F
分析透徹
12/19 22:55, 194F
推
12/19 22:56, 3小時前 , 195F
該打房時不敢打房 在危險邊緣憋一坨大的 早該處理卻
12/19 22:56, 195F
→
12/19 22:56, 3小時前 , 196F
留一顆高房價未爆彈 笑死 歷史定位就這樣了
12/19 22:56, 196F
噓
12/19 22:57, 3小時前 , 197F
這是一個連房地合一稅都算錯的代銷
12/19 22:57, 197F
推
12/19 22:59, 3小時前 , 198F
房虫崩潰潰
12/19 22:59, 198F
推
12/19 23:00, 3小時前 , 199F
完惹 明年中崩盤 筷桃
12/19 23:00, 199F
推
12/19 23:00, 3小時前 , 200F
房市利多 漲！
12/19 23:00, 200F
→
12/19 23:00, 3小時前 , 201F
數字不要亂套啦 你真的對數字不敏感
12/19 23:00, 201F
推
12/19 23:03, 3小時前 , 202F
因為他是央行，他能用的手段就那些
12/19 23:03, 202F
噓
12/19 23:04, 3小時前 , 203F
有嗎我看台中30-40年中古打死都不想降
12/19 23:04, 203F
→
12/19 23:06, 3小時前 , 204F
反正央行已經做他能做的，但重點是政府不要再突然
12/19 23:06, 204F
→
12/19 23:06, 3小時前 , 205F
推個畸形政策出來刺激，不然就真的刺激了
12/19 23:06, 205F
推
12/19 23:07, 3小時前 , 206F
難得有清醒的人 投資客自己懶趴捏好
12/19 23:07, 206F
→
12/19 23:20, 2小時前 , 207F
小漲100% 大跌20%
12/19 23:20, 207F
→
12/19 23:28, 2小時前 , 208F
錯了 第八波沒出來 又可以漲了
12/19 23:28, 208F
噓
12/19 23:47, 2小時前 , 209F
為什麼要買來賣 不是持有成本太低嗎？
12/19 23:47, 209F
→
12/19 23:47, 2小時前 , 210F
預期會漲的心理 用房價真正的跌就就好了
12/19 23:47, 210F
→
12/19 23:47, 2小時前 , 211F
雙北空屋多少大家心裡有數
12/19 23:47, 211F
→
12/19 23:48, 2小時前 , 212F
如果空屋突然主動釋出
12/19 23:48, 212F
→
12/19 23:48, 2小時前 , 213F
新成屋價格還會那麼高嗎？
12/19 23:48, 213F
推
12/19 23:49, 2小時前 , 214F
槓桿開太大
12/19 23:49, 214F
推
12/19 23:50, 2小時前 , 215F
雙北空屋一堆鬼屋
12/19 23:50, 215F
噓
12/19 23:52, 2小時前 , 216F
南科附近一堆新建案交屋入住率2成
12/19 23:52, 216F
→
12/19 23:53, 2小時前 , 217F
8成沒人住整晚熄燈等炒房 可憐啊
12/19 23:53, 217F
推
12/19 23:55, 2小時前 , 218F
「台灣房價永遠只漲不跌」是真理，根本不可能有改變
12/19 23:55, 218F
→
12/19 23:55, 2小時前 , 219F
！
12/19 23:55, 219F
→
12/19 23:57, 2小時前 , 220F
南科新建案本來就要裝潢1年啦 前1年點燈率沒意義
12/19 23:57, 220F
推
12/20 00:01, 2小時前 , 221F
原來還有人不敢買 那就繼續炒摟
12/20 00:01, 221F
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