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[請益]名下兩間房只能貸五成 現金流分配討論

看板Stock (股票)作者 (TETLA)時間5天前 (2025/01/07 16:18), 編輯推噓33(39推 6噓 40→)
留言85則, 54人參與, 4天前最新討論串1/1
最近家裡真的有點擠 主要是因為我們生了二胎 有小孩東西真的很多 第二胎出來後發現空間完全不夠用了 所以跟老婆開始計劃 想賣掉現在的房子換一間大一點的 結果房仲告訴我們，現在有「限貸令」 如果名下已經有房子，再買第二間只能貸到5成 讓現金壓力真的變很大！ 幸好銀行那邊說可以簽個切結 只要一年內賣掉現在這間，就可以貸到8成 但這也代表，在這一年裡 我們一家的花費得更精打細算才行 所以有現金流就真的很重要 手上目前有50張00929 當初買的時候是看上高殖利率 但最近配息縮水的很難看再加上股價波動 說真的實在讓我很不安.. 但最近有看到像00945B這樣的債券ETF 殖利率超過8%，配息來源是穩定的票息 每月固定配息，價格又波動小 對於像我們家現在需要穩定現金流的階段來說 好像感覺比較放心？ 或是買00909殖利率也有近10％ 報酬表現甚至贏過正2，感覺也不錯！ 現在除了要養兩個小孩 還要面對房貸壓力和限貸令 是現金流的穩定性重要 還是高殖利率的收益更重要？ 想問大家意見，大家怎麼看？ https://i.imgur.com/FMnxG4I.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.33.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1736237911.A.D90.html
推
01/07 16:20, 5天前 , 1F
高
01/07 16:20, 1F
→
01/07 16:20, 5天前 , 2F
股
01/07 16:20, 2F
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01/07 16:21, 5天前 , 3F
買0050
01/07 16:21, 3F
推
01/07 16:21, 5天前 , 4F
1.多賺一點 2.先離婚
01/07 16:21, 4F
推
01/07 16:21, 5天前 , 5F
息
01/07 16:21, 5F
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01/07 16:21, 5天前 , 6F
銀行有確定可以讓你簽切結嗎? 規定是可以但很少聽
01/07 16:21, 6F
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01/07 16:21, 5天前 , 7F
到簽成功的案例
01/07 16:21, 7F
→
01/07 16:21, 5天前 , 8F
或0056見綠就買
01/07 16:21, 8F
推
01/07 16:21, 5天前 , 9F
都不錯，可以買
01/07 16:21, 9F
→
01/07 16:21, 5天前 , 10F
離婚以後其中沒房那個用首購買
01/07 16:21, 10F
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01/07 16:22, 5天前 , 11F
如果只要配息，0056買下去就別管它點位惹。
01/07 16:22, 11F
→
01/07 16:23, 5天前 , 12F
見綠分批買你比較抱得住
01/07 16:23, 12F
→
01/07 16:23, 5天前 , 13F
不然可以找大一點的房子先租個一兩年...XDD 只是要
01/07 16:23, 13F
→
01/07 16:23, 5天前 , 14F
搬兩次。
01/07 16:23, 14F
噓
01/07 16:23, 5天前 , 15F
909，6趴多而已，什麼時候10趴了，夢中？
01/07 16:23, 15F
推
01/07 16:24, 5天前 , 16F
非投等債波動很大的 如果景氣走下坡也會跟著暴跌
01/07 16:24, 16F
→
01/07 16:24, 5天前 , 17F
如果不是共同持有沒差吧
01/07 16:24, 17F
→
01/07 16:25, 5天前 , 18F
買指數型,先用自有金流支應,真的不夠就賣一點賣一點
01/07 16:25, 18F
推
01/07 16:25, 5天前 , 19F
隔壁房版應該會給比較營養的答案
01/07 16:25, 19F
→
01/07 16:25, 5天前 , 20F
自製現金流,是最優解. 但對人性考驗度極高XD
01/07 16:25, 20F
推
01/07 16:26, 5天前 , 21F
有把握一年可以賣掉嗎？
01/07 16:26, 21F
噓
01/07 16:26, 5天前 , 22F
問就是放我口袋 不用謝
01/07 16:26, 22F
推
01/07 16:26, 5天前 , 23F
房版都有叫你高利貸下去買房子的 你確定比較營養嗎
01/07 16:26, 23F
推
01/07 16:27, 5天前 , 24F
這帳號感覺怪怪的，一個月前才推文台中新房辦網路
01/07 16:27, 24F
→
01/07 16:27, 5天前 , 25F
，現在又雙北看到新成屋
01/07 16:27, 25F
推
01/07 16:34, 5天前 , 26F
是說把一間贈與老婆，不就可以貸款8成了
01/07 16:34, 26F
→
01/07 16:36, 5天前 , 27F
第二間換老婆名貸就沒限貸問題。可以再多問問
01/07 16:36, 27F
噓
01/07 16:38, 5天前 , 28F
談房貸結果在說ETF這些小事，根本無傷大雅
01/07 16:38, 28F
噓
01/07 16:43, 5天前 , 29F
買美債套著配也舒服啦
01/07 16:43, 29F
→
01/07 16:47, 5天前 , 30F
偷渡問股文吧
01/07 16:47, 30F
推
01/07 16:58, 5天前 , 31F
現在的世道還這麼喜歡生小孩喔
01/07 16:58, 31F
推
01/07 17:05, 5天前 , 32F
買0050+正2,含息報酬率屌打高股息
01/07 17:05, 32F
推
01/07 17:20, 5天前 , 33F
離婚 沒房的那個就可以新青安了吧
01/07 17:20, 33F
→
01/07 17:24, 5天前 , 34F
直接變8成+5年寬限期，有沒有很好笑
01/07 17:24, 34F
→
01/07 17:26, 5天前 , 35F
所以是有沒有要賣房？
01/07 17:26, 35F
推
01/07 17:27, 5天前 , 36F
租房子慢慢賣
01/07 17:27, 36F
→
01/07 17:32, 5天前 , 37F
房仲講錯了，名下有房子沒有限貸，名下有房貸才有
01/07 17:32, 37F
推
01/07 17:39, 5天前 , 38F
就先養小孩存錢呀。沒錢怎麼買第二間
01/07 17:39, 38F
推
01/07 17:43, 5天前 , 39F
拔
01/07 17:43, 39F
推
01/07 17:46, 5天前 , 40F
還持有929是不是覺得自己很聰明
01/07 17:46, 40F
噓
01/07 17:53, 5天前 , 41F
怎麼有業配的味道，又是第一篇文章，真巧
01/07 17:53, 41F
→
01/07 17:56, 5天前 , 42F
配啥 不懂 經理人業配嗎XD
01/07 17:56, 42F
推
01/07 18:11, 5天前 , 43F
唉...限貸令最影響就是首購族和你們換屋族
01/07 18:11, 43F
推
01/07 18:12, 5天前 , 44F
限貸令哪有影響首購
01/07 18:12, 44F
噓
01/07 18:16, 5天前 , 45F
紅明顯、你去研究換屋重購退稅
01/07 18:16, 45F
推
01/07 18:50, 5天前 , 46F
當然是斷捨離
01/07 18:50, 46F
推
01/07 18:55, 5天前 , 47F
是不是沒評估好就生二胎
01/07 18:55, 47F
推
01/07 18:55, 5天前 , 48F
50張00929好像很多一樣，其實才多少錢，沒錢換房可
01/07 18:55, 48F
→
01/07 18:55, 5天前 , 49F
以先租房子，賣掉舊房再來看大房子，你這樣算那麼
01/07 18:55, 49F
→
01/07 18:55, 5天前 , 50F
緊不太好
01/07 18:55, 50F
推
01/07 19:14, 5天前 , 51F
找個有力的代書幫忙規劃貸款？
01/07 19:14, 51F
推
01/07 19:35, 5天前 , 52F
限貸令對首購當然有影響
01/07 19:35, 52F
推
01/07 19:36, 5天前 , 53F
限貸令+房貸壓力，真心很需要穩定的現金流！
01/07 19:36, 53F
→
01/07 19:36, 5天前 , 54F
00929波動大，配息還縮水真的很哭，可以換成00945B
01/07 19:36, 54F
→
01/07 19:36, 5天前 , 55F
後月配8%，票息穩定多了，壓力至少小一半
01/07 19:36, 55F
→
01/07 19:47, 5天前 , 56F
離婚解
01/07 19:47, 56F
推
01/07 20:06, 5天前 , 57F
賣不掉加價賣，還要我教？賣價有多高出多高啊
01/07 20:06, 57F
→
01/07 20:12, 5天前 , 58F
朋友2間房了買第3間還是貸8成 是看房貸不是房數
01/07 20:12, 58F
→
01/07 20:15, 5天前 , 59F
限貸是防槓桿太大 手上房子還在貸款就又買下一間
01/07 20:15, 59F
推
01/07 20:16, 5天前 , 60F
有小孩的家庭也不給一點利多跟方便 政府真的拉基
01/07 20:16, 60F
→
01/07 20:17, 5天前 , 61F
少子化辦公室第一個應該砍了
01/07 20:17, 61F
推
01/07 20:19, 5天前 , 62F
看房子是誰的 讓名下沒房的用青安
01/07 20:19, 62F
→
01/07 20:19, 5天前 , 63F
不然真的就像你看的945B高殖利率短債
01/07 20:19, 63F
→
01/07 20:19, 5天前 , 64F
反正配息也不會縮水
01/07 20:19, 64F
推
01/07 20:30, 5天前 , 65F
賴清德上來之後真的小氣的要命，傳統台灣慣老闆思維
01/07 20:30, 65F
→
01/07 20:30, 5天前 , 66F
，跟蔡英文常常給利多不一樣
01/07 20:30, 66F
推
01/07 21:20, 5天前 , 67F
929真的是爛到不想說
01/07 21:20, 67F
推
01/07 21:36, 5天前 , 68F
強迫賣房 違憲
01/07 21:36, 68F
推
01/07 21:52, 5天前 , 69F
房子登記共有嗎？怎麼記得其中一人沒買過，那人就可
01/07 21:52, 69F
→
01/07 21:52, 5天前 , 70F
以首購？
01/07 21:52, 70F
推
01/07 22:11, 5天前 , 71F
當然是現金流的穩定比較好
01/07 22:11, 71F
→
01/07 22:11, 5天前 , 72F
除了00945B 現金流就是高股息ETF了 0056和00915都
01/07 22:11, 72F
→
01/07 22:11, 5天前 , 73F
可
01/07 22:11, 73F
推
01/07 22:28, 5天前 , 74F
夫妻名下可以各持有一間貸8成。除非現在這間是共有
01/07 22:28, 74F
推
01/07 23:47, 5天前 , 75F
叫父母贊助一些呢？
01/07 23:47, 75F
推
01/08 09:31, 5天前 , 76F
換房還在等舊屋賣掉
01/08 09:31, 76F
→
01/08 09:31, 5天前 , 77F
現在現金流緊張時才發現00929根本撐不住波動
01/08 09:31, 77F
→
01/08 09:31, 5天前 , 78F
真的是＝＝
01/08 09:31, 78F
→
01/08 09:31, 5天前 , 79F
推樓上大大
01/08 09:31, 79F
→
01/08 09:31, 5天前 , 80F
你真的要月配息穩定 現在跳車改00945B
01/08 09:31, 80F
→
01/08 09:31, 5天前 , 81F
年化8% 會是你的抗壓神器
01/08 09:31, 81F
推
01/08 11:01, 5天前 , 82F
00945B債券ETF配得還比一些高股息來的多
01/08 11:01, 82F
→
01/08 11:01, 5天前 , 83F
買00909還不如直接買比特幣
01/08 11:01, 83F
推
01/08 12:03, 5天前 , 84F
真有勇氣生第二個 佩服
01/08 12:03, 84F
推
01/08 18:52, 4天前 , 85F
良心建議 先租房 再賣
01/08 18:52, 85F
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