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[請益]陽台補登後，都更換到的坪數會變多嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (SpyGlass)時間1年前 (2025/01/13 10:51), 編輯推噓15(18推 3噓 37→)
留言58則, 25人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
家裡有個老房子(超過50年的公寓)，這兩年有建商來談老房子都更的事， 我也去聽了2次說明會， 權狀30幾坪的公寓看起來可以分到40多坪(住三之一)。 老房子的陽台都是有漏登的狀況，後來我爸去做陽台補登， 就說這樣都更時可以換更多，但我趁說明會時問建商，建商只說是拆遷補助的月補助款會 比較多， 都更後換的面積不會再變了。 後來我爸又去問了他認識的土地代書，又說那個應該要認列.. 現在是各說各話的狀態，又開始吵著說不然就不要蓋.. 建商的說法是，我們建物不值錢之後也會拆掉，算的是土地的面積， 土地就那麼大，四層樓(四戶)的建物，就是土地除以四，就是一戶的持份，補登也不會改 變。 我個人立場是這都更的案子本就很難談下來，我今年40初了， 就算順利可以開展，我估計也要50歲才能入住了.. 陽台補登差2~3坪在台北市的確是不小的錢，但因此就不同意不蓋的話我也不會比較好過 ..。 想上來問問大家，一般來說陽台補登後，在都更時能換得的坪數建商到底是該換給我們還 是不換呢? *前陣子跟朋友聊天，他說他家的案子也有建商來談，也有開說明會，會上說的也是說只 補貼拆遷補助， 不會影響換得的面積... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.242.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736736664.A.02F.html
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01/13 10:52, 1年前 , 1F
不太會 換屋的基礎是土地 但基本上還是用談的
01/13 10:52, 1F
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01/13 10:53, 1年前 , 2F
陽台屬於不佔容積的東西，基本上是換錢
01/13 10:53, 2F
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01/13 10:54, 1年前 , 3F
當然他也是可以換不佔容積的陽台給你應該沒問題
01/13 10:54, 3F
推
01/13 10:54, 1年前 , 4F
陽台真的完全不值錢，建議凹不到就不要凹了
01/13 10:54, 4F
推
01/13 10:55, 1年前 , 5F
建商給的租屋補助會變多
01/13 10:55, 5F
推
01/13 10:56, 1年前 , 6F
看土地正解
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01/13 10:56, 1年前 , 7F
你看一下權利變換估價的方式 其實核心是地坪 再來是立體
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01/13 10:56, 1年前 , 8F
分配 同棟上下都補登 立體分配下來比例還是一樣
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01/13 10:56, 1年前 , 9F
上個月有去看101 500公尺都更公寓
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推
01/13 10:56, 1年前 , 10F
不會，現在走權變，權變就是都更前的價值比，要等於都更
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噓
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不會鳥你
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也是看土地持分換算之後權狀
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01/13 10:57, 1年前 , 13F
後的價值比。回到你的問題，陽台有價嗎?剩餘價值多少?
01/13 10:57, 13F
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01/13 10:57, 1年前 , 14F
不會除以四 一樓一定比較多 要立體分配
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01/13 10:57, 1年前 , 15F
再來你的陽台算進去了，別人的陽台也算進去了，價值比不
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01/13 10:58, 1年前 , 16F
變，最終還是回歸到土地占比
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01/13 10:58, 1年前 , 17F
建商說的內容沒什麼問題 代書可能溝通上有誤會
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01/13 10:59, 1年前 , 18F
若你要跟建商談私約，那可以去吵吵看，前提是你要比建商
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01/13 10:59, 1年前 , 19F
懂遊戲規則
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01/13 11:00, 1年前 , 20F
補登比較實用的是跟銀行借錢額度變多
01/13 11:00, 20F
推
01/13 11:14, 1年前 , 21F
完全就是看土地
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01/13 11:14, 1年前 , 22F
除非你是5樓蓋的公寓才可能看權狀面積計算容積，現在補
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01/13 11:14, 1年前 , 23F
登就是租金補助會多一點而已
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01/13 11:16, 1年前 , 24F
陽台不會算容積啊 走現況容積一樣要扣樓梯跟陽台
01/13 11:16, 24F
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01/13 11:33, 1年前 , 25F
樓主可能誤會了，都更看的是土地的價值，透過合理
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01/13 11:33, 1年前 , 26F
的估價之後與建商的管理/工程費用做等值交易，來決
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01/13 11:33, 1年前 , 27F
定最後可以換得的房屋坪數與找補價差。在都更過程
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01/13 11:33, 1年前 , 28F
中你的陽台基本上就是不值錢的垃圾，跟房屋本體一
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01/13 11:33, 1年前 , 29F
樣拆除後沒有任何殘值，自然也就不會影響換回的坪
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01/13 11:33, 1年前 , 30F
數。
01/13 11:33, 30F
推
01/13 11:59, 1年前 , 31F
以權變角度，補登後租金補貼會變多但是租金是列入共同負
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01/13 11:59, 1年前 , 32F
擔，所以多的租金也只是從原本分配權益中去扣除而已，挖
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東牆補西牆的概念，重點還是看私約。
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推
01/13 12:33, 1年前 , 34F
不會 但租金補貼會提高
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推
01/13 13:30, 1年前 , 35F
改建看的是土地
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推
01/13 13:36, 1年前 , 36F
都更最大的問題都是在老人
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推
01/13 13:42, 1年前 , 37F
關鍵土地幾坪，建物拆除都是浮雲
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推
01/13 13:43, 1年前 , 38F
不要計較小錢推掉大錢
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01/13 13:44, 1年前 , 39F
都更可遇不可求，錯過了遺憾終身
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推
01/13 14:07, 1年前 , 40F
看起來就是都更對你爸來說可有可無
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推
01/13 14:10, 1年前 , 41F
看來無解 可以放棄了。真的。
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01/13 14:11, 1年前 , 42F
已經是信仰問題了。父:我補登了.你要多給我兩坪
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01/13 14:12, 1年前 , 43F
建商:補登了也無法讓總量體變大.所以無法多給你
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父:不給我就是害我吃虧.不參加了.
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01/13 15:47, 1年前 , 45F
土地才有價值….
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推
01/13 15:55, 1年前 , 46F
真的是來亂，建築的基礎是土地創造出來的建坪，跟你
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01/13 15:55, 1年前 , 47F
原有建物有啥關係?
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推
01/13 16:20, 1年前 , 48F
分回看土地，補登只會影重建時的租金補貼
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01/13 16:38, 1年前 , 49F
都更最大的阻力出現了
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推
01/13 16:44, 1年前 , 50F
這確實是都更老人會提出的問題，看起來好像有關，但一點
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01/13 16:45, 1年前 , 51F
都不重要，跟老人解釋了，老人會說他懂了但繼續跳針
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噓
01/13 17:48, 1年前 , 52F
當釘子戶報復社會啊
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01/13 19:59, 1年前 , 53F
反正就是盧看看誰先放手，沒大到多誇張有機會，叫放棄的又
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不是他們的錢，自己想就知道了
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推
01/14 12:00, 1年前 , 55F
如本來是協議合建改成權利變換，你再去補登
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01/14 12:00, 1年前 , 56F
你建商是元大嗎？
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推
01/14 18:26, 1年前 , 57F
叫你爸不要亂了 有得都更最實在
01/14 18:26, 57F
噓
01/17 01:58, 1年前 , 58F
完全不會
01/17 01:58, 58F
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