[新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成 專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰
原文標題：
房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成 專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰
原文連結：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/52244?utm_source=YH
發布時間：2025-02-03 17:22
記者署名：葉佳華
原文內容：
六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數共
14226棟，不僅月減逾3成、年減幅更超過4成。房仲專家分析，央行去年9月啟動第7波信
用管制，讓全台買方出手更加謹慎，再加上1月底適逢春節假期，工作日大減，導致交易
量明顯下滑。
六都1月買賣移轉量「全數衰退」，這縣市更是腰斬
根據六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1％、年減44.5％
；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7％、年減50.5％；桃園市買賣移轉棟數為
2789棟，月減36％、年減36％；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1％、年減39.5％
；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1％、年減44.3％；高雄市買賣移轉棟數為2342
棟，月減29.8％、年減43.6％。六都總計1月買賣移轉棟數為14226棟，月減33.7％、年減
43.2％。
值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5％，等於交易量形同
腰斬。
新北市地政局說明，今年1月新北房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多
，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數皆有減少外，也因1月遇春節連假而
工作日減少所致。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、
板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200～300餘
棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望，
加上區域近年來隨著疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
1月工作日大減＋買方持續縮手，房仲：全年面臨30萬保衛戰
整體而言，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制
，讓全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知
拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。
徐佳馨也補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，但買賣雙方對價格頗有落差，同時又
逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場
，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，但未來是否隨交易量緊
縮，出現消費者所期待的房市下修，仍端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市
多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也分析，今年春節來得比去年早，導致2025年1月的
工作天數僅17天，比其他月份減少約3成，也影響到買賣移轉的行政作業，使各都的交易
量皆呈現年、月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加
上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月的交易量，不論年月
表現都明顯縮水3～4成。
張旭嵐進一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間
的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守
，若政策沒有太多變化的情況下，預估今年全國的買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否
會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起
色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現
行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28～30萬棟上下。
https://i.imgur.com/7nHeQRt.png
心得/評論：
2025年房貸水位警報尚未解除，今年過年一堆代銷都放假
今天大盤大跌，營建類股大部分都平盤，只看到皇昌、新建異軍突起
築底可抄?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1738587468.A.6C3.html
→
02/03 20:58,
1月前
, 1F
02/03 20:58, 1F
推
02/03 20:59,
1月前
, 2F
02/03 20:59, 2F
推
02/03 20:59,
1月前
, 3F
02/03 20:59, 3F
推
02/03 21:00,
1月前
, 4F
02/03 21:00, 4F
噓
02/03 21:01,
1月前
, 5F
02/03 21:01, 5F
推
02/03 21:03,
1月前
, 6F
02/03 21:03, 6F
→
02/03 21:03,
1月前
, 7F
02/03 21:03, 7F
推
02/03 21:03,
1月前
, 8F
02/03 21:03, 8F
→
02/03 21:10,
1月前
, 9F
02/03 21:10, 9F
噓
02/03 21:10,
1月前
, 10F
02/03 21:10, 10F
→
02/03 21:12,
1月前
, 11F
02/03 21:12, 11F
→
02/03 21:14,
1月前
, 12F
02/03 21:14, 12F
推
02/03 21:15,
1月前
, 13F
02/03 21:15, 13F
→
02/03 21:16,
1月前
, 14F
02/03 21:16, 14F
推
02/03 21:18,
1月前
, 15F
02/03 21:18, 15F
推
02/03 21:20,
1月前
, 16F
02/03 21:20, 16F
→
02/03 21:20,
1月前
, 17F
02/03 21:20, 17F
噓
02/03 21:23,
1月前
, 18F
02/03 21:23, 18F
噓
02/03 21:25,
1月前
, 19F
02/03 21:25, 19F
推
02/03 21:26,
1月前
, 20F
02/03 21:26, 20F
推
02/03 21:26,
1月前
, 21F
02/03 21:26, 21F
→
02/03 21:26,
1月前
, 22F
02/03 21:26, 22F
→
02/03 21:26,
1月前
, 23F
02/03 21:26, 23F
→
02/03 21:26,
1月前
, 24F
02/03 21:26, 24F
推
02/03 21:27,
1月前
, 25F
02/03 21:27, 25F
推
02/03 21:29,
1月前
, 26F
02/03 21:29, 26F
推
02/03 21:29,
1月前
, 27F
02/03 21:29, 27F
噓
02/03 21:34,
1月前
, 28F
02/03 21:34, 28F
→
02/03 21:38,
1月前
, 29F
02/03 21:38, 29F
推
02/03 21:43,
1月前
, 30F
02/03 21:43, 30F
推
02/03 21:45,
1月前
, 31F
02/03 21:45, 31F
推
02/03 21:47,
1月前
, 32F
02/03 21:47, 32F
推
02/03 21:50,
1月前
, 33F
02/03 21:50, 33F
推
02/03 21:52,
1月前
, 34F
02/03 21:52, 34F
推
02/03 21:53,
1月前
, 35F
02/03 21:53, 35F
→
02/03 21:53,
1月前
, 36F
02/03 21:53, 36F
→
02/03 21:53,
1月前
, 37F
02/03 21:53, 37F
推
02/03 21:54,
1月前
, 38F
02/03 21:54, 38F
→
02/03 21:57,
1月前
, 39F
02/03 21:57, 39F
推
02/03 21:58,
1月前
, 40F
02/03 21:58, 40F
推
02/03 21:59,
1月前
, 41F
02/03 21:59, 41F
推
02/03 22:02,
1月前
, 42F
02/03 22:02, 42F
推
02/03 22:03,
1月前
, 43F
02/03 22:03, 43F
推
02/03 22:04,
1月前
, 44F
02/03 22:04, 44F
→
02/03 22:05,
1月前
, 45F
02/03 22:05, 45F
推
02/03 22:06,
1月前
, 46F
02/03 22:06, 46F
→
02/03 22:21,
1月前
, 47F
02/03 22:21, 47F
推
02/03 22:21,
1月前
, 48F
02/03 22:21, 48F
推
02/03 22:25,
1月前
, 49F
02/03 22:25, 49F
推
02/03 22:26,
1月前
, 50F
02/03 22:26, 50F
推
02/03 22:28,
1月前
, 51F
02/03 22:28, 51F
→
02/03 22:28,
1月前
, 52F
02/03 22:28, 52F
推
02/03 22:28,
1月前
, 53F
02/03 22:28, 53F
推
02/03 22:31,
1月前
, 54F
02/03 22:31, 54F
→
02/03 22:31,
1月前
, 55F
02/03 22:31, 55F
→
02/03 22:31,
1月前
, 56F
02/03 22:31, 56F
→
02/03 22:34,
1月前
, 57F
02/03 22:34, 57F
→
02/03 22:39,
1月前
, 58F
02/03 22:39, 58F
推
02/03 22:40,
1月前
, 59F
02/03 22:40, 59F
推
02/03 22:42,
1月前
, 60F
02/03 22:42, 60F
→
02/03 22:43,
1月前
, 61F
02/03 22:43, 61F
→
02/03 22:43,
1月前
, 62F
02/03 22:43, 62F
推
02/03 22:43,
1月前
, 63F
02/03 22:43, 63F
推
02/03 22:51,
1月前
, 64F
02/03 22:51, 64F
推
02/03 22:51,
1月前
, 65F
02/03 22:51, 65F
推
02/03 23:01,
1月前
, 66F
02/03 23:01, 66F
噓
02/03 23:24,
1月前
, 67F
02/03 23:24, 67F
推
02/03 23:28,
1月前
, 68F
02/03 23:28, 68F
推
02/03 23:30,
1月前
, 69F
02/03 23:30, 69F
推
02/03 23:55,
1月前
, 70F
02/03 23:55, 70F
推
02/04 00:02,
1月前
, 71F
02/04 00:02, 71F
推
02/04 00:04,
1月前
, 72F
02/04 00:04, 72F
→
02/04 00:06,
1月前
, 73F
02/04 00:06, 73F
推
02/04 00:15,
1月前
, 74F
02/04 00:15, 74F
推
02/04 00:22,
1月前
, 75F
02/04 00:22, 75F
推
02/04 00:33,
1月前
, 76F
02/04 00:33, 76F
推
02/04 00:45,
1月前
, 77F
02/04 00:45, 77F
→
02/04 00:57,
1月前
, 78F
02/04 00:57, 78F
推
02/04 01:04,
1月前
, 79F
02/04 01:04, 79F
推
02/04 01:11,
1月前
, 80F
02/04 01:11, 80F
推
02/04 01:21,
1月前
, 81F
02/04 01:21, 81F
推
02/04 05:28,
1月前
, 82F
02/04 05:28, 82F
→
02/04 06:15,
1月前
, 83F
02/04 06:15, 83F
推
02/04 08:24,
1月前
, 84F
02/04 08:24, 84F
推
02/04 10:33,
1月前
, 85F
02/04 10:33, 85F
推
02/04 11:51,
1月前
, 86F
02/04 11:51, 86F
討論串 (同標題文章)
Stock 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
