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Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰

看板Stock (股票)作者時間1月前 (2025/02/08 17:13), 1月前編輯推噓193(201推 8噓 151→)
留言360則, 210人參與, 4周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《davidaustin》 之銘言： : 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。 分享一下市況 如我前面所說，完全命中 今年農曆年冷盤 接下來新聞開始發酵到329 329再冷一下 下一個就是520 目前看不到好的理由跟原因 目前賣得好的就北市文山指標個案 北市中山區指標小坪數 雙子星旁萬華大同 其他的區域大概都涼掉了 尤其之前漲最多的蛋白 很多朋友說怎麼沒跌？ 當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣 從出事到發酵需要時間 目前的狀況就是沒來人 沒成交 建商賺飽飽可以撐 可是代銷有大額的資本支出 如樣品屋 接待中心等等 燒久了沒回收只有兩個方法 1:拜託業主降價 2:結案 不玩了 但因為之前建商賺太多 而且很多建商都會有個智障思考 板橋賣80所以我土城要賣70 沒有考慮產業 所得 生活機能 純粹比價格 多頭比價格無可厚非 畢竟大家都瘋買房 所以1是不會發生的 我自己預估 第二季尾到第三季 就會有小代銷被刷掉了 但當市場轉向 他賣多少所以我要賣多少這種智障思維 就會被拖到市場狠狠揍一頓 2021-2022買的大賺變小賺 2023買的小賺變沒賺 2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子 2025第一第二季是盤整盤 評估第三季會冷一下 第四季會變成盤跌盤 跟股票一樣 多頭殺盤殺手上有貨的 房地產殺盤就殺超漲的 德不配位 價格亂開的地方 會先被建商背刺 比方中和大同賣那個價格72-75 新北第二三環亂賣的可以埋起來了 其實每個人都是部位決定腦袋 我買了A，你說A好棒棒 你就是共主 大神 你說A超漲會下跌 你他媽這是我努力賺錢買的 你說會跌那我就跟你拼命 但可惜的是 市場不會一個人喊多就漲 喊空就跌 恨我也沒用 當有人把房子當作金融工具 金融工具就代表有賺也有賠 賺已經賺4-5年了 該收手了 不要那麼貪心 聽說有個天兵 拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外 還是買荒郊野外增貸買美債 反正現在看就超白癡的操作 現在好了 美債狂跌 房子不漲 就算最近美債拉回 也不會掩蓋錯失台美股大漲 跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本 結論： 台灣房市進入另一個循環 代銷跟建商目前還在撐利潤 但當費用大於收入 就會開始考量利潤減少 減少再不動 那後面就精彩 目前北市核心 新北第一環核心還是安全 畢竟需求大於供給 那些荒郊野外供給大於需求就算了 政府72-2還把你脖子鎖著 如果是我 短期不會買營建代銷股 今年是還有預售屋貨款可以收 但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策 本文僅供參考 一切以你自己操作為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.html
推
02/08 17:18, 1月前 , 1F
推
02/08 17:18, 1F
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:18:59
推
02/08 17:19, 1月前 , 2F
你會被房版嘴魯空
02/08 17:19, 2F
推
02/08 17:20, 1月前 , 3F
這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到2015
02/08 17:20, 3F
→
02/08 17:20, 1月前 , 4F
以後就開始一路下滑
02/08 17:20, 4F
推
02/08 17:21, 1月前 , 5F
還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式
02/08 17:21, 5F
→
02/08 17:22, 1月前 , 6F
蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕
02/08 17:22, 6F
推
02/08 17:23, 1月前 , 7F
不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金
02/08 17:23, 7F
→
02/08 17:23, 1月前 , 8F
政府可能也自救不暇了
02/08 17:23, 8F
推
02/08 17:25, 1月前 , 9F
馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪
02/08 17:25, 9F
把經濟跟房價掛勾沒錯 但中間有個變數叫做”政策” 有關心政局的房地產從業人員 都不會把現在的景氣跟房價掛勾 而且講一個白的 除了ICT資通訊 其他可是不太好 去問問看作工具機 汽車零件的看看
→
02/08 17:25, 1月前 , 10F
資撐不起房價
02/08 17:25, 10F
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:27:51
推
02/08 17:27, 1月前 , 11F
文章中有 德不配位XD
02/08 17:27, 11F
推
02/08 17:28, 1月前 , 12F
等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一
02/08 17:28, 12F
→
02/08 17:28, 1月前 , 13F
房市2025今年開始確實會冷颼颼...
02/08 17:28, 13F
→
02/08 17:28, 1月前 , 14F
笑話
02/08 17:28, 14F
→
02/08 17:29, 1月前 , 15F
聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了...
02/08 17:29, 15F
推
02/08 17:30, 1月前 , 16F
笑爛~~pass
02/08 17:30, 16F
推
02/08 17:30, 1月前 , 17F
薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少
02/08 17:30, 17F
→
02/08 17:30, 1月前 , 18F
生 GG類的不適用
02/08 17:30, 18F
推
02/08 17:31, 1月前 , 19F
嘣 嘣 嘣 嘣
02/08 17:31, 19F
推
02/08 17:33, 1月前 , 20F
魯蛇期待跳樓大拍賣
02/08 17:33, 20F
推
02/08 17:33, 1月前 , 21F
哪一次不是大跌10%小漲3成在跑
02/08 17:33, 21F
推
02/08 17:33, 1月前 , 22F
你是不是在臭某蜈蚣？
02/08 17:33, 22F
推
02/08 17:36, 1月前 , 23F
你這次啥時出桶啊XD
02/08 17:36, 23F
我被水桶五千天呀 哈哈 那口爛井送給他 什麼臭鍋配什麼爛蓋 井外的天空好藍 空氣好清新呀
推
02/08 17:37, 1月前 , 24F
我才剛要蓋房子來賣...
02/08 17:37, 24F
→
02/08 17:39, 1月前 , 25F
看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑
02/08 17:39, 25F
推
02/08 17:43, 1月前 , 26F
住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買
02/08 17:43, 26F
→
02/08 17:43, 1月前 , 27F
的人人傻錢多
02/08 17:43, 27F
→
02/08 17:45, 1月前 , 28F
還沒血流成河
02/08 17:45, 28F
推
02/08 17:48, 1月前 , 29F
德不配位哩欸害
02/08 17:48, 29F
推
02/08 17:48, 1月前 , 30F
有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低
02/08 17:48, 30F
推
02/08 17:49, 1月前 , 31F
唉 非半導體的其實業績很差
02/08 17:49, 31F
→
02/08 17:50, 1月前 , 32F
但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的
02/08 17:50, 32F
推
02/08 17:51, 1月前 , 33F
政府放任炒房無所作為好多年才發現這樣炒下去國家會
02/08 17:51, 33F
→
02/08 17:51, 1月前 , 34F
完蛋
02/08 17:51, 34F
推
02/08 17:51, 1月前 , 35F
我認識那個白痴，姓蜈對吧
02/08 17:51, 35F
還有 287 則推文
還有 1 段內文
→
02/09 10:25, 1月前 , 323F
信了
02/09 10:25, 323F
推
02/09 10:27, 1月前 , 324F
台北市還一堆中古近40年公寓開價3000萬等接盤
02/09 10:27, 324F
推
02/09 10:27, 1月前 , 325F
台灣目前最大問題其實是人口結構改變的問題
02/09 10:27, 325F
推
02/09 10:31, 1月前 , 326F
消費主力的龐大人口老齡化影響未來一定看的到
02/09 10:31, 326F
推
02/09 10:37, 1月前 , 327F
台灣目前最大問題就是主力消費人口的那一塊龐大區
02/09 10:37, 327F
→
02/09 10:37, 1月前 , 328F
域經濟支撐 即將消失，東區末落的情況會全台灣遍地
02/09 10:37, 328F
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02/09 10:37, 1月前 , 329F
開花
02/09 10:37, 329F
噓
02/09 10:46, 1月前 , 330F
為了私人恩怨故意看空房市，也蠻好笑的
02/09 10:46, 330F
笑死人 我房產快四千多 你多少講來給我笑一下 去看看房版我從2024/1前怎麼說的 沒料就不要在那邊叫 要哭回家哭
推
02/09 11:27, 1月前 , 331F
台北市的都在等都更吧
02/09 11:27, 331F
推
02/09 11:28, 1月前 , 332F
天兵的名字講出來啊，聳啥
02/09 11:28, 332F
推
02/09 11:29, 1月前 , 333F
原po不是說新北 跟台北市價格不太會有鬆動了，一堆
02/09 11:29, 333F
→
02/09 11:29, 1月前 , 334F
人說台北市怎樣怎樣，台北市就是需求夠多的地方，寸
02/09 11:29, 334F
→
02/09 11:29, 1月前 , 335F
土都是黃金，怎麼文章都沒在看
02/09 11:29, 335F
→
02/09 11:52, 1月前 , 336F
建商土地購買量有少啊？
02/09 11:52, 336F
推
02/09 13:11, 1月前 , 337F
三重都一百萬了 好棒
02/09 13:11, 337F
→
02/09 13:12, 1月前 , 338F
真的很想看炒房的人跳樓
02/09 13:12, 338F
推
02/09 13:43, 1月前 , 339F
想看+1
02/09 13:43, 339F
推
02/09 14:30, 1月前 , 340F
你違返買房勝利教教義
02/09 14:30, 340F
推
02/09 14:54, 1月前 , 341F
現在雙北鬧區沒一百萬會被笑吧
02/09 14:54, 341F
推
02/09 16:06, 1月前 , 342F
都是推論而已，房價就是跟本夢比一樣，跟理論無關，
02/09 16:06, 342F
→
02/09 16:06, 1月前 , 343F
台灣有台灣的玩法，真的大跌多數產業也都玩完了..多
02/09 16:06, 343F
→
02/09 16:06, 1月前 , 344F
少產業資金都丟在房市
02/09 16:06, 344F
推
02/09 16:11, 1月前 , 345F
鍵盤大師XD
02/09 16:11, 345F
推
02/09 16:34, 1月前 , 346F
房價還有五年可以撐啦
02/09 16:34, 346F
推
02/09 17:21, 1月前 , 347F
好可憐 看空又不能做空 哭哭
02/09 17:21, 347F
→
02/09 17:22, 1月前 , 348F
看空的都沒買房的，當你有房你一定看多，你手上有
02/09 17:22, 348F
→
02/09 17:22, 1月前 , 349F
股票你會看空嗎 阿呆
02/09 17:22, 349F
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/09/2025 17:54:40
推
02/09 17:57, 1月前 , 350F
德不配位
02/09 17:57, 350F
→
02/09 18:28, 1月前 , 351F
房價跌小草還是不可能投綠 那幹嘛跌
02/09 18:28, 351F
推
02/09 19:58, 1月前 , 352F
繼續炒房，人人發大財
02/09 19:58, 352F
→
02/10 01:32, 1月前 , 353F
現在是景氣擴張期 房市還是得跟總經走 希望房價大
02/10 01:32, 353F
→
02/10 01:32, 1月前 , 354F
跌就等經濟景氣變爛吧
02/10 01:32, 354F
推
02/10 02:01, 1月前 , 355F
頂多冷盤沒漲，要大規模的跌價太難了
02/10 02:01, 355F
→
02/10 03:07, 1月前 , 356F
不是跌是回到該有的樣子奧萊啊裝朋狗的時代過去了
02/10 03:07, 356F
→
02/10 09:02, 1月前 , 357F
經濟放緩，房市多殺多就會馬上出現
02/10 09:02, 357F
→
02/10 09:03, 1月前 , 358F
現在成年人每年在下降，需求量已經不足以撐房市
02/10 09:03, 358F
推
02/10 22:33, 4周前 , 359F
推
02/10 22:33, 359F
推
02/11 00:01, 4周前 , 360F
同溫層XD
02/11 00:01, 360F
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