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Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰

看板Stock (股票)作者時間5小時前 (2025/02/08 17:13), 5小時前編輯推噓69(71推 2噓 46→)
留言119則, 72人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《davidaustin》 之銘言： : 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。 分享一下市況 如我前面所說，完全命中 今年農曆年冷盤 接下來新聞開始發酵到329 329再冷一下 下一個就是520 目前看不到好的理由跟原因 目前賣得好的就北市文山指標個案 北市中山區指標小坪數 雙子星旁萬華大同 其他的區域大概都涼掉了 尤其之前漲最多的蛋白 很多朋友說怎麼沒跌？ 當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣 從出事到發酵需要時間 目前的狀況就是沒來人 沒成交 建商賺飽飽可以撐 可是代銷有大額的資本支出 如樣品屋 接待中心等等 燒久了沒回收只有兩個方法 1:拜託業主降價 2:結案 不玩了 但因為之前建商賺太多 而且很多建商都會有個智障思考 板橋賣80所以我土城要賣70 沒有考慮產業 所得 生活機能 純粹比價格 多頭比價格無可厚非 畢竟大家都瘋買房 所以1是不會發生的 我自己預估 第二季尾到第三季 就會有小代銷被刷掉了 但當市場轉向 他賣多少所以我要賣多少這種智障思維 就會被拖到市場狠狠揍一頓 2021-2022買的大賺變小賺 2023買的小賺變沒賺 2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子 2025第一第二季是盤整盤 評估第三季會冷一下 第四季會變成盤跌盤 跟股票一樣 多頭殺盤殺手上有貨的 房地產殺盤就殺超漲的 德不配位 價格亂開的地方 會先被建商背刺 比方中和大同賣那個價格72-75 新北第二三環亂賣的可以埋起來了 其實每個人都是部位決定腦袋 我買了A，你說A好棒棒 你就是共主 大神 你說A超漲會下跌 你他媽這是我努力賺錢買的 你說會跌那我就跟你拼命 但可惜的是 市場不會一個人喊多就漲 喊空就跌 恨我也沒用 當有人把房子當作金融工具 金融工具就代表有賺也有賠 賺已經賺4-5年了 該收手了 不要那麼貪心 聽說有個天兵 拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外 還是買荒郊野外增貸買美債 反正現在看就超白癡的操作 現在好了 美債狂跌 房子不漲 就算最近美債拉回 也不會掩蓋錯失台美股大漲 跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本 結論： 台灣房市進入另一個循環 代銷跟建商目前還在撐利潤 但當費用大於收入 就會開始考量利潤減少 減少再不動 那後面就精彩 目前北市核心 新北第一環核心還是安全 畢竟需求大於供給 那些荒郊野外供給大於需求就算了 政府72-2還把你脖子鎖著 如果是我 短期不會買營建代銷股 今年是還有預售屋貨款可以收 但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策 本文僅供參考 一切以你自己操作為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.html
推
02/08 17:18, 5小時前 , 1F
推
02/08 17:18, 1F
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:18:59
推
02/08 17:19, 5小時前 , 2F
你會被房版嘴魯空
02/08 17:19, 2F
推
02/08 17:20, 5小時前 , 3F
這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到2015
02/08 17:20, 3F
→
02/08 17:20, 5小時前 , 4F
以後就開始一路下滑
02/08 17:20, 4F
推
02/08 17:21, 5小時前 , 5F
還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式
02/08 17:21, 5F
→
02/08 17:22, 5小時前 , 6F
蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕
02/08 17:22, 6F
推
02/08 17:23, 5小時前 , 7F
不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金
02/08 17:23, 7F
→
02/08 17:23, 5小時前 , 8F
政府可能也自救不暇了
02/08 17:23, 8F
推
02/08 17:25, 5小時前 , 9F
馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪
02/08 17:25, 9F
把經濟跟房價掛勾沒錯 但中間有個變數叫做”政策” 有關心政局的房地產從業人員 都不會把現在的景氣跟房價掛勾 而且講一個白的 除了ICT資通訊 其他可是不太好 去問問看作工具機 汽車零件的看看
→
02/08 17:25, 5小時前 , 10F
資撐不起房價
02/08 17:25, 10F
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:27:51
推
02/08 17:27, 5小時前 , 11F
文章中有 德不配位XD
02/08 17:27, 11F
推
02/08 17:28, 5小時前 , 12F
等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一
02/08 17:28, 12F
→
02/08 17:28, 5小時前 , 13F
房市2025今年開始確實會冷颼颼...
02/08 17:28, 13F
→
02/08 17:28, 5小時前 , 14F
笑話
02/08 17:28, 14F
→
02/08 17:29, 5小時前 , 15F
聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了...
02/08 17:29, 15F
推
02/08 17:30, 5小時前 , 16F
笑爛~~pass
02/08 17:30, 16F
推
02/08 17:30, 5小時前 , 17F
薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少
02/08 17:30, 17F
→
02/08 17:30, 5小時前 , 18F
生 GG類的不適用
02/08 17:30, 18F
推
02/08 17:31, 5小時前 , 19F
嘣 嘣 嘣 嘣
02/08 17:31, 19F
推
02/08 17:33, 5小時前 , 20F
魯蛇期待跳樓大拍賣
02/08 17:33, 20F
推
02/08 17:33, 5小時前 , 21F
哪一次不是大跌10%小漲3成在跑
02/08 17:33, 21F
推
02/08 17:33, 5小時前 , 22F
你是不是在臭某蜈蚣？
02/08 17:33, 22F
推
02/08 17:36, 5小時前 , 23F
你這次啥時出桶啊XD
02/08 17:36, 23F
推
02/08 17:37, 5小時前 , 24F
我才剛要蓋房子來賣...
02/08 17:37, 24F
→
02/08 17:39, 5小時前 , 25F
看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑
02/08 17:39, 25F
推
02/08 17:43, 5小時前 , 26F
住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買
02/08 17:43, 26F
→
02/08 17:43, 5小時前 , 27F
的人人傻錢多
02/08 17:43, 27F
→
02/08 17:45, 5小時前 , 28F
還沒血流成河
02/08 17:45, 28F
推
02/08 17:48, 5小時前 , 29F
德不配位哩欸害
02/08 17:48, 29F
推
02/08 17:48, 5小時前 , 30F
有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低
02/08 17:48, 30F
推
02/08 17:49, 5小時前 , 31F
唉 非半導體的其實業績很差
02/08 17:49, 31F
→
02/08 17:50, 5小時前 , 32F
但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的
02/08 17:50, 32F
推
02/08 17:51, 5小時前 , 33F
政府放任炒房無所作為好多年才發現這樣炒下去國家會
02/08 17:51, 33F
→
02/08 17:51, 5小時前 , 34F
完蛋
02/08 17:51, 34F
推
02/08 17:51, 5小時前 , 35F
我認識那個白痴，姓蜈對吧
02/08 17:51, 35F
推
02/08 17:54, 4小時前 , 36F
中古房呢？看北市一堆40年房還是沒降
02/08 17:54, 36F
還有 43 則推文
推
02/08 18:27, 4小時前 , 80F
推
02/08 18:27, 80F
→
02/08 18:27, 4小時前 , 81F
房版只會說，還有人想買就不會跌
02/08 18:27, 81F
→
02/08 18:27, 4小時前 , 82F
說實話炒房當投資就垃圾該死啊 生產力低落的東西
02/08 18:27, 82F
推
02/08 18:28, 4小時前 , 83F
套到孫子輩的應該是那些買到蛋殼蛋白區的
02/08 18:28, 83F
推
02/08 18:28, 4小時前 , 84F
房龍會來反駁嗎
02/08 18:28, 84F
→
02/08 18:28, 4小時前 , 85F
這東西根本就該是供需下該多少就多少的 硬炒真的沒
02/08 18:28, 85F
→
02/08 18:28, 4小時前 , 86F
天良
02/08 18:28, 86F
推
02/08 18:29, 4小時前 , 87F
現在看來大大真的是對的，當初酸的房蟲都不敢出聲
02/08 18:29, 87F
→
02/08 18:29, 4小時前 , 88F
了
02/08 18:29, 88F
推
02/08 18:30, 4小時前 , 89F
沒看錯的話感覺最近代銷有在刻意炒某幾個新建案 明
02/08 18:30, 89F
→
02/08 18:30, 4小時前 , 90F
明前幾個成交價格就凍住了 但突然一兩個價格暴升
02/08 18:30, 90F
→
02/08 18:30, 4小時前 , 91F
當大家智障膩
02/08 18:30, 91F
推
02/08 18:33, 4小時前 , 92F
今年天氣也超冷
02/08 18:33, 92F
推
02/08 18:34, 4小時前 , 93F
預售屋跟地點還是很重要的，代銷不碰
02/08 18:34, 93F
→
02/08 18:34, 4小時前 , 94F
新潤達麗華友聯都還行
02/08 18:34, 94F
→
02/08 18:34, 4小時前 , 95F
你不知道政府會大撒幣炒房嗎
02/08 18:34, 95F
推
02/08 18:34, 4小時前 , 96F
121 拜登基
02/08 18:34, 96F
推
02/08 18:35, 4小時前 , 97F
政府不會放任房價下跌的，你還是洗洗睡吧
02/08 18:35, 97F
推
02/08 18:38, 4小時前 , 98F
最近看鄉下建商都沒收手反而大舉投入新建案，感覺像
02/08 18:38, 98F
→
02/08 18:38, 4小時前 , 99F
三十年前我媽買房時房地產榮景最後一段下鄉殺最一波
02/08 18:38, 99F
推
02/08 18:42, 4小時前 , 100F
這篇有料 推
02/08 18:42, 100F
推
02/08 18:42, 4小時前 , 101F
南部超恐怖的，到處都是建案
02/08 18:42, 101F
推
02/08 18:42, 4小時前 , 102F
真正多殺多 底部 應該要等到大建商預售屋交屋
02/08 18:42, 102F
推
02/08 18:49, 4小時前 , 103F
政府不會放任房價下跌+1 明年2026勢必會有作為的
02/08 18:49, 103F
推
02/08 18:50, 4小時前 , 104F
跟著建商走「買氣寒建商避風頭 2024年開工量創5年低
02/08 18:50, 104F
→
02/08 18:50, 4小時前 , 105F
02/08 18:50, 105F
推
02/08 18:52, 4小時前 , 106F
感恩分享
02/08 18:52, 106F
噓
02/08 18:53, 3小時前 , 107F
廢文 蚵憐
02/08 18:53, 107F
→
02/08 18:55, 3小時前 , 108F
別說南部 永和也一堆即將完工跟即將開工的案
02/08 18:55, 108F
→
02/08 18:56, 3小時前 , 109F
又再嘴西卡 嘻嘻
02/08 18:56, 109F
推
02/08 18:56, 3小時前 , 110F
這次我要大挺nova哥
02/08 18:56, 110F
推
02/08 18:57, 3小時前 , 111F
房蟲會跟你說台灣有自己的玩法
02/08 18:57, 111F
→
02/08 18:58, 3小時前 , 112F
其實也沒那麼慘阿美債還是可以領息阿房子拿去出租
02/08 18:58, 112F
→
02/08 18:58, 3小時前 , 113F
賠本賣也還好吧？
02/08 18:58, 113F
推
02/08 19:00, 3小時前 , 114F
不可能 絕對不可能
02/08 19:00, 114F
推
02/08 19:02, 3小時前 , 115F
推
02/08 19:02, 115F
→
02/08 19:03, 3小時前 , 116F
你有房子賣掉你會希望降價賣？
02/08 19:03, 116F
推
02/08 19:03, 3小時前 , 117F
炒到有錢的買到好幾間，沒錢的全部薪水拿去繳房貸
02/08 19:03, 117F
推
02/08 19:04, 3小時前 , 118F
民進黨2026還要選舉的，不會放任房市慘淡
02/08 19:04, 118F
推
02/08 19:08, 3小時前 , 119F
不是，你寫那麼多，還是永遠不會跌耶,cc
02/08 19:08, 119F
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