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Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢!

看板Stock (股票)作者時間1天前 (2025/04/02 10:45), 23小時前編輯推噓82(88推 6噓 99→)
留言193則, 96人參與, 13小時前最新討論串2/2 (看更多)
補充一下 有些人閱讀障礙 我的立場就是房地產長線緩漲 但不是給那些排隊的黃牛槓桿仔套利 這波把那些排隊炒房的槓桿仔洗出去 房地產還是會回到健康的方向 只要不開槓不躁進 哪來的房價下跌腰斬？ 人家文章看不懂在那邊耍蠢 真的可悲 : 心得/評論： : 蛋黃區修正三到五趴 : 但蛋白區呢？ : 但知道顏董講得這歌詞的人　 : 我看都有年紀了吧　嗚嗚嗚 hi，好久不見 累了嗎？看張圖吧 2025/3/24的Nova指數 by591交易網 https://i.imgur.com/C7lufkS.png
平轉：236 賠售：138 自售：1033 2025/4/1 https://i.imgur.com/btQY4ZM.png
平轉：249 +5.5% 賠售：166 +20% 自售：1102 +6.6% 實際金額就沒算了 因為每個區域的價量都不會一樣 看一下大概都是中南部推案量大的地方 簡單分析一下為什麼是中南部 因為中南部扣掉要去還沒去的電子業 還有一些地下金融之外 薪資是沒有上漲太多的 朋友的朋友在竹北開手搖飲 目前已經開不下去了 因為房租狂漲，房價狂漲 但手搖飲也不可能一杯奶茶賣到350 所以這些區域的價格 會跟綠水鬼\豪車\一樣矯正回歸 年初我是看空營建 主要是反應9/19的金龍波 股市有時候氣氛比數據來得更快 所以第一季初營建是頗慘 但9/19金龍波反應完後 接下來營建股要反應 2026~2028要迎接始上最大交屋潮 加上關稅貿易戰 生技又不太給力 所以前一陣子營建也漲了一波 至於營建會不會因為2026~2027收很多錢 相關個股就跟著走一個波段？ 只能說有其他更好更快的標的物 我自己是不會去買營建相關 理由是：雖然營建可以收很多帳款 但盤面新聞整天都在講房市不好 這種數據跟氛圍兩相銷抵的族群我會跳過 雖然隔壁班班長因為質押跑去買蛋白 現在被套牢腦羞不讓我講話 但這Nova指數還是會定期更新 題外話 2024/1有聽我少補貨，少開槓桿 有聽我回防雙北核心的 基本上應該每天都可以睡的安穩 去年建議元利二期105 還有個媽媽三千萬的轎主說我帶貨 結果現在國泰文山案要開到120-135 https://i.imgur.com/GRvkBoW.png
真的是ㄏㄏ 補個股點 https://i.imgur.com/KECyWhQ.png
國建內部就是很保守 所以不管建案賣貴還賣好 這檔都不會想去碰他＝＝ 歐對，再補充一下 那些平轉的如果持續增加 交屋對保慢慢逼近 那些數量就會往賠售去 https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png
就跟五檔一樣 假設你是沖仔買在47.00 現在成交價是47.1 越靠近收盤，價格一直沒上 你會不會在1:24前用47.05停筍？ 你會，我會，獨眼龍也會 多殺多踩踏事件就是這樣來的 所以齁 一群阿呆把房子當金融商品操作 結果沒有金融商品的概念 整天只會漲不會跌 如果你有現金可以放就放 但問題是你的錢是開槓來的 那就是只好一鍵停筍 股票可以一鍵停筍 房子行嗎？ 最後 大小平小大的口訣 只分享給股版的大大們 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1743561925.A.1D1.html
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04/02 10:48, 1天前 , 1F
還記得我多久之前就叫人跑了嗎 :P
04/02 10:48, 1F
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04/02 10:49, 1天前 , 2F
量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑
04/02 10:49, 2F
推
04/02 10:50, 1天前 , 3F
回防雙北不是講講而已
04/02 10:50, 3F
推
04/02 10:51, 1天前 , 4F
房價社會亂源之一啊
04/02 10:51, 4F
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04/02 10:51, 1天前 , 5F
只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不贏就把人水桶，
04/02 10:51, 5F
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04/02 10:51, 1天前 , 6F
真是何處惹塵埃…有講就好，不要弄壞自己心情 :D
04/02 10:51, 6F
聽說某人把蛋黃區增貸 跑去買美債跟蛋白踩踏區 看到我精闢分析突然氣急攻心 也好啦，凱薩歸凱薩，沙拉歸沙拉 這邊送一首歌跟一張圖給他 https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
https://i.imgur.com/XbHM5K7.png
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04/02 10:51, 1天前 , 7F
現在黑心人那麼多........
04/02 10:51, 7F
推
04/02 10:51, 1天前 , 8F
就是預售把區域行情拉高了 成屋持有者認為價格在那
04/02 10:51, 8F
推
04/02 10:52, 1天前 , 9F
大哥 你是對的 尤其最後一段 一堆人捏著歐硬買房
04/02 10:52, 9F
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04/02 10:52, 1天前 , 10F
賣方堅持不能低於實價賣 然後就一攤死水了
04/02 10:52, 10F
推
04/02 10:53, 1天前 , 11F
回防雙北 晚了就沒了
04/02 10:53, 11F
推
04/02 10:54, 1天前 , 12F
只要股市長期走弱 房市就下來了......
04/02 10:54, 12F
推
04/02 10:54, 1天前 , 13F
國泰沒開那麼高啦 更正一下吧
04/02 10:54, 13F
推
04/02 10:55, 1天前 , 14F
隔壁還在喜孜孜 不要打擾他們......
04/02 10:55, 14F
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04/02 10:55, 1天前 , 15F
炒房仔最好是套一輩子
04/02 10:55, 15F
推
04/02 10:55, 1天前 , 16F
只會漲 不會跌
04/02 10:55, 16F
推
04/02 10:57, 1天前 , 17F
利率不升，房價不會跌的，別傻了
04/02 10:57, 17F
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04/02 10:57, 1天前 , 18F
也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是
04/02 10:57, 18F
推
04/02 11:00, 1天前 , 19F
丟銀行 ? ? ? 你當銀行吃素的
04/02 11:00, 19F
推
04/02 11:00, 1天前 , 20F
房子持有者沒有急用錢的話房價怎麼會降價賣XD
04/02 11:00, 20F
推
04/02 11:01, 1天前 , 21F
炒房仔 建商 最後哪個不是幫銀行打工
04/02 11:01, 21F
推
04/02 11:02, 1天前 , 22F
又一個房產專家，上面賠售你也信 哈哈
04/02 11:02, 22F
推
04/02 11:03, 1天前 , 23F
房價很難跌，寬限期用好用滿的 然後一直延只繳利息
04/02 11:03, 23F
推
04/02 11:05, 1天前 , 24F
清倉跳樓大拍賣，拍到小姐變阿姨 你說呢？ 專家
04/02 11:05, 24F
推
04/02 11:05, 1天前 , 25F
你很早就提醒了 強
04/02 11:05, 25F
推
04/02 11:05, 1天前 , 26F
隔壁簡直就啟智班
04/02 11:05, 26F
推
04/02 11:06, 1天前 , 27F
(° ∀。)Nova指數笑了
04/02 11:06, 27F
推
04/02 11:07, 1天前 , 28F
雙北以外的房子真的保重
04/02 11:07, 28F
推
04/02 11:07, 1天前 , 29F
嘻嘻嘻嘻
04/02 11:07, 29F
推
04/02 11:08, 1天前 , 30F
寬限三年 疫情延長三年 失業再兩年 無限寬限期
04/02 11:08, 30F
推
04/02 11:08, 1天前 , 31F
只有一個問題 那些關鍵字正確嗎 隨便key個賠售這樣
04/02 11:08, 31F
→
04/02 11:08, 1天前 , 32F
只繳利息比租房便宜又賺價差
04/02 11:08, 32F
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04/02 11:09, 1天前 , 33F
04/02 11:09, 33F
噓
04/02 11:09, 1天前 , 34F
恩 那些關鍵字正確嗎？等你查證 加油
04/02 11:09, 34F
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04/02 11:10, 1天前 , 35F
房子反應會比較慢
04/02 11:10, 35F
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04/02 11:10, 1天前 , 36F
兌現能力不佳的時候 誰最慘? 不能留倉的最慘..只能
04/02 11:10, 36F
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04/02 11:10, 1天前 , 37F
還有 你股票應該賺錢吧 加油
04/02 11:10, 37F
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04/02 11:10, 1天前 , 38F
說房價只漲不跌的人，不就更應該要把591的房都掃光
04/02 11:10, 38F
還有 117 則推文
還有 5 段內文
→
04/02 13:44, 1天前 , 156F
現在就是剩有剛需的買 投資的就會觀望或更挑
04/02 13:44, 156F
推
04/02 13:44, 1天前 , 157F
中古還有一個穩的原因是房租沒降 有穩定收租帶來的
04/02 13:44, 157F
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04/02 13:44, 1天前 , 158F
價值 所以沒必要低價賣 現在貸款麻煩販賣週期一定長
04/02 13:44, 158F
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04/02 13:44, 1天前 , 159F
的 建議要賣房就寫說可以等買方4個月找貸款 如果沒
04/02 13:44, 159F
→
04/02 13:44, 1天前 , 160F
辦法等4個月錢那就拿去出租吧
04/02 13:44, 160F
推
04/02 13:47, 1天前 , 161F
中南部本來就沒啥人要
04/02 13:47, 161F
→
04/02 13:47, 1天前 , 162F
第二戶五成吧，現在就比誰手骨粗只有大戶才有資格玩
04/02 13:47, 162F
→
04/02 13:47, 1天前 , 163F
，其他乖乖被我川玩弄
04/02 13:47, 163F
推
04/02 13:47, 1天前 , 164F
炒房炒到少子化，如果不增加持有稅，台灣未來會越
04/02 13:47, 164F
→
04/02 13:47, 1天前 , 165F
來越弱化。
04/02 13:47, 165F
推
04/02 13:49, 1天前 , 166F
房版福利連 跟劇情一樣被關進監獄
04/02 13:49, 166F
推
04/02 13:54, 1天前 , 167F
一堆標題賠售或平轉結果點進去根本沒降價啊
04/02 13:54, 167F
股板的朋友可能比較少房屋交易 剛算了一下，我生涯賣了250多戶 應該可以可以給點建議 基本上台灣人的交易模式 一定不會開要買的價格 比方1000萬的房子，不管大賠，小賠，平轉 開的價格一定都大於1000 見面再來談 至於為什麼會這樣？ 你去手機板po一個手機你看有沒有人跟你議價 還有一個是隔壁班y大常提到的摩擦成本 1000萬的房子平轉 仲介費賣方4%買方2%就60萬 交屋還要契稅，雜費，瓦斯外管費 抓30萬就好 1000-60-30=910 那請問他買1000賣1000 是平轉？小賠？ 如果他賣你1090 是平轉？小賠？ 至於平轉跟小賠的成屋預售怎麼驗證 很簡單，預售屋看合約書的買賣價金 成屋拉實價登錄就知道 很多事情要真正遇到才會知道其奧妙 只可惜這兩年上車的隔壁班同學 都還不知道人踩人多可怕 再次強調一點 台灣科技島，只要全球要科技進步 台灣房價就緩漲 但不是給這種排隊槓桿仔賺差價 還有台gg被拔掉，周邊被拔掉會怎樣？ 不知道 只知道不要做自己能力之外的事 以前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣
推
04/02 13:56, 23小時前 , 168F
對對 5成
04/02 13:56, 168F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/02/2025 14:04:02
推
04/02 14:06, 23小時前 , 169F
房版唯一良心 現在那邊只剩弱智
04/02 14:06, 169F
推
04/02 14:19, 23小時前 , 170F
除非賣不掉，不然放著繳貸款又如何？幻象崩跌的慢
04/02 14:19, 170F
→
04/02 14:19, 23小時前 , 171F
慢等…
04/02 14:19, 171F
推
04/02 14:28, 23小時前 , 172F
噢 我知道了 你只關注在預售屋跟新成屋 難怪感覺你
04/02 14:28, 172F
→
04/02 14:28, 23小時前 , 173F
的分析波動都特別大 有事馬上會反應的感覺
04/02 14:28, 173F
→
04/02 14:31, 23小時前 , 174F
預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手
04/02 14:31, 174F
→
04/02 14:31, 23小時前 , 175F
是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價)
04/02 14:31, 175F
→
04/02 14:31, 23小時前 , 176F
所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真
04/02 14:31, 176F
→
04/02 14:32, 23小時前 , 177F
的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年
04/02 14:32, 177F
→
04/02 14:32, 23小時前 , 178F
左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩
04/02 14:32, 178F
→
04/02 14:32, 23小時前 , 179F
擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要
04/02 14:32, 179F
→
04/02 14:32, 23小時前 , 180F
多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇(
04/02 14:32, 180F
→
04/02 14:32, 23小時前 , 181F
如果能貸到
04/02 14:32, 181F
推
04/02 14:48, 23小時前 , 182F
推Nova大，相信的人還是租房子吧，跌一年可以租好幾
04/02 14:48, 182F
→
04/02 14:48, 23小時前 , 183F
年了
04/02 14:48, 183F
推
04/02 14:52, 23小時前 , 184F
也推tttt0204,只要沒像丁蟹一樣跳樓,股票就不算跌
04/02 14:52, 184F
→
04/02 15:07, 22小時前 , 185F
賣不掉要加價賣
04/02 15:07, 185F
推
04/02 16:15, 21小時前 , 186F
房地產很明顯會先是下跌一波修正，再慢慢看政策跟
04/02 16:15, 186F
→
04/02 16:15, 21小時前 , 187F
景氣調整
04/02 16:15, 187F
噓
04/02 17:29, 20小時前 , 188F
做房地產的還好意思看漲 真噁心
04/02 17:29, 188F
→
04/02 17:32, 20小時前 , 189F
誰做房地產？菜鳥
04/02 17:32, 189F
推
04/03 00:45, 13小時前 , 190F
想很久 推個
04/03 00:45, 190F
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04/03 00:45, 13小時前 , 191F
極限槓桿不足取
04/03 00:45, 191F
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04/03 00:46, 13小時前 , 192F
2024年初 到現在 除了很極端的首購和優秀區位價格
04/03 00:46, 192F
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04/03 00:46, 13小時前 , 193F
應該都是不如稍微等一下的
04/03 00:46, 193F
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