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[新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放됲

看板Stock (股票)作者時間6小時前 (2025/04/25 10:55), 4小時前編輯推噓126(166推 40噓 203→)
留言409則, 215人參與, 1小時前最新討論串1/1
原文標題：房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元 原文連結：https://reurl.cc/qGn7Xq 發布時間：2025年4月25日 週五 上午6:50 記者署名：記者廖珮君 原文內容：記者廖珮君／台北報導 2025年4月25日 週五 上午6:50 據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款 餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高 ，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財 務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難 逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川 普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策 管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案 銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。 金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放 比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力 也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題， 金管會將持續密切觀察。 據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元， 月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少 ，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未 積極轉銷房貸壞帳。 為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放 數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有 半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶 影響個人還款能力，導致發生逾放。 另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首 季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利 、或轉貸 續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸， 面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。 另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序， 多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備 抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的 能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。 銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更 加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或 企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。 金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀 承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近 11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個 低點，顯示房市持續緊縮。 心得/評論： 會轉貼相關文章不是喊多空 是看到很多群組還在那邊多多多，買買買 看了不太爽 還有針對對下半年囤屋稅2.0示警 這次的全國歸戶殺傷力太大 一戶兩戶的稅基很低沒感覺 但這幾年合約書滿手的影響會很大 朋友房子明年要交屋要小換大 客人出價也都ok，結果卡在貸款下不來 下不來也不是買方條件不好 是銀行水位沒有錢 72-2目前沒有解緩的樣態 本來以為可以靠低自備衝銷售率拿建融 結果現在銀行針對低自備款關門 如果沒有4/2的美國對等關稅 馬照跑，舞照跳 結果一個金融急殺，讓一堆大戶中獎 尤其融資期貨美債部位大的 這些人也都是買房大戶 如果還有預售屋的工程款就更麻煩 手邊如果有靠槓桿的，趕快去槓桿 想買房的，就趕快存現金等機會來臨 去年下半年大場面是9/19限制貸款 今年下半年應該就是2020的預售屋交屋潮 2026會開始消化2021~2022的預售屋 2027會開始消化2023~2024的峰值預售屋 這幾年賺錢的少年股神，再忍一下 之後有甜甜價格房子要出現了 補充一點 如果有小建商突然跟你說要早點收錢 趕快去工地看一下還有沒有在蓋 不是只有買方可以停筍，賣方也是可以停筍的 補充第二點 買一間自用，買第二間租人 最多買第三間給小孩 這種就算全國歸戶都還好 我講的都是那種槓上開槓的 為了避免搞不懂狀況的新同學誤會 特此聲明 還有我2020買了，明年等交屋 不用幫我擔心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745549708.A.F4C.html
推
04/25 10:55, 6小時前 , 1F
沒錢還敢買房 死好
04/25 10:55, 1F
→
04/25 10:55, 6小時前 , 2F
每次都警鐘 警鐘10幾年了
04/25 10:55, 2F
推
04/25 10:56, 6小時前 , 3F
可黏
04/25 10:56, 3F
→
04/25 10:56, 6小時前 , 4F
最後一批老鼠確定了?
04/25 10:56, 4F
推
04/25 10:58, 6小時前 , 5F
反正房價就算今年不漲明年也會漲不用怕
04/25 10:58, 5F
→
04/25 10:59, 6小時前 , 6F
最後一批老鼠還沒那麼快，去年上車預售的才可能是最
04/25 10:59, 6F
→
04/25 10:59, 6小時前 , 7F
後一批
04/25 10:59, 7F
推
04/25 10:59, 6小時前 , 8F
賺錢的時候都安安靜靜
04/25 10:59, 8F
推
04/25 11:00, 6小時前 , 9F
購買力已透支 補貼+寬限 雙buff 即將消失~考驗來了
04/25 11:00, 9F
→
04/25 11:00, 6小時前 , 10F
去年市場太魔幻惹，一堆實坪十出頭的到底要轉給誰
04/25 11:00, 10F
→
04/25 11:00, 6小時前 , 11F
安啦 房價哪次不漲
04/25 11:00, 11F
→
04/25 11:00, 6小時前 , 12F
大家坐穩了 繫上安全帶 @0@
04/25 11:00, 12F
推
04/25 11:00, 6小時前 , 13F
哪有差 持有成本低到哭
04/25 11:00, 13F
推
04/25 11:00, 6小時前 , 14F
賣不掉沒關係 加價賣
04/25 11:00, 14F
→
04/25 11:00, 6小時前 , 15F
又不會跌
04/25 11:00, 15F
推
04/25 11:01, 6小時前 , 16F
沒人要降啊，很多都覺得政府又會來救高房價
04/25 11:01, 16F
推
04/25 11:01, 6小時前 , 17F
房蟲7414
04/25 11:01, 17F
推
04/25 11:02, 6小時前 , 18F
最後一批了嗎？ 等這些都跳樓能買了嗎？
04/25 11:02, 18F
→
04/25 11:02, 6小時前 , 19F
最後一批應該就是去年買預售的新青安
04/25 11:02, 19F
推
04/25 11:03, 6小時前 , 20F
沒事啦~
04/25 11:03, 20F
推
04/25 11:03, 6小時前 , 21F
喔 那要等逾期的砍出來的意思嗎？
04/25 11:03, 21F
推
04/25 11:04, 6小時前 , 22F
等鐘壞了再說，有錢人太多了，但不是假有錢那種該
04/25 11:04, 22F
→
04/25 11:04, 6小時前 , 23F
死
04/25 11:04, 23F
推
04/25 11:04, 6小時前 , 24F
最後一批不就新青安嗎
04/25 11:04, 24F
→
04/25 11:04, 6小時前 , 25F
沒關係啦等跌了再說
04/25 11:04, 25F
推
04/25 11:04, 6小時前 , 26F
再敲下去 鐘都壞惹
04/25 11:04, 26F
推
04/25 11:04, 6小時前 , 27F
預售還沒交屋哪來的新青安
04/25 11:04, 27F
推
04/25 11:05, 6小時前 , 28F
投資客 第一波斷頭潮開始
04/25 11:05, 28F
→
04/25 11:05, 6小時前 , 29F
交屋 就會有了~反正是第一優先順序
04/25 11:05, 29F
推
04/25 11:05, 6小時前 , 30F
不要笑 不要笑 不要笑
04/25 11:05, 30F
推
04/25 11:05, 6小時前 , 31F
才0.07% 穩
04/25 11:05, 31F
→
04/25 11:06, 6小時前 , 32F
政府掛保證 一路亮綠燈給你 但是通往哪邊 不好說
04/25 11:06, 32F
推
04/25 11:06, 6小時前 , 33F
你不先崩給他看沒人會願意低出
04/25 11:06, 33F
推
04/25 11:06, 6小時前 , 34F
這心得感覺可以再開一篇文章了XD
04/25 11:06, 34F
推
04/25 11:06, 6小時前 , 35F
安拉 有那個組織在只會炒上去而已
04/25 11:06, 35F
→
04/25 11:06, 6小時前 , 36F
\(° ∀。) 才沒有 房價只漲不跌
04/25 11:06, 36F
→
04/25 11:07, 6小時前 , 37F
台灣房地產 是不會輸的
04/25 11:07, 37F
推
04/25 11:07, 6小時前 , 38F
新青安預售能停損吧？ 反而小建商有可能拿不到錢？
04/25 11:07, 38F
推
04/25 11:07, 6小時前 , 39F
不可能
04/25 11:07, 39F
還有 330 則推文
還有 9 段內文
推
04/25 13:39, 3小時前 , 370F
最好房蟲都趕快賠錢跳一跳 太舒服啦
04/25 13:39, 370F
推
04/25 13:42, 3小時前 , 371F
我要看到泡沫化 全台灣空中都空中飛人
04/25 13:42, 371F
推
04/25 13:46, 3小時前 , 372F
沒事拉!加價賣CC
04/25 13:46, 372F
推
04/25 13:52, 3小時前 , 373F
金融股喜迎法拍賺價差
04/25 13:52, 373F
→
04/25 13:57, 3小時前 , 374F
炒房的快斷頭吧
04/25 13:57, 374F
推
04/25 14:05, 3小時前 , 375F
笑死 不是說借錢都不用還錢
04/25 14:05, 375F
推
04/25 14:09, 3小時前 , 376F
補助 補助
04/25 14:09, 376F
推
04/25 14:10, 3小時前 , 377F
這種東西都是連鎖效應～等到你覺得嚴重已經來不及了
04/25 14:10, 377F
噓
04/25 14:14, 3小時前 , 378F
窩4覺得吼 你等等崩盤再來說 不然出大事一年延過一
04/25 14:14, 378F
→
04/25 14:14, 3小時前 , 379F
年 結果是股市崩盤不太好看
04/25 14:14, 379F
噓
04/25 14:16, 3小時前 , 380F
笑死人了，一半是中小企業主，三成是投資客。政府打
04/25 14:16, 380F
→
04/25 14:16, 3小時前 , 381F
房哩
04/25 14:16, 381F
噓
04/25 14:21, 2小時前 , 382F
0.07%說要崩盤，盤你妹啦
04/25 14:21, 382F
噓
04/25 14:24, 2小時前 , 383F
還太早 建商先倒個兩三間再叫我
04/25 14:24, 383F
→
04/25 14:32, 2小時前 , 384F
警鐘50年都沒問題啦
04/25 14:32, 384F
噓
04/25 14:33, 2小時前 , 385F
逾放比就沒有變也能吹一篇
04/25 14:33, 385F
→
04/25 14:33, 2小時前 , 386F
而且0.07%逾放比低到靠邀
04/25 14:33, 386F
→
04/25 14:34, 2小時前 , 387F
房市短期要看成交量、成交金額
04/25 14:34, 387F
→
04/25 14:34, 2小時前 , 388F
另外還有銀行整體逾放，老實說現在這數據就是，沒
04/25 14:34, 388F
→
04/25 14:34, 2小時前 , 389F
有變化。
04/25 14:34, 389F
推
04/25 14:39, 2小時前 , 390F
房貸全過程補貼 啟動
04/25 14:39, 390F
推
04/25 15:04, 2小時前 , 391F
投資課還是下去吧嘻嘻
04/25 15:04, 391F
推
04/25 15:32, 1小時前 , 392F
這新聞很鬼，是寫給想逢低入市的人看的嗎？
04/25 15:32, 392F
推
04/25 15:39, 1小時前 , 393F
靠房賺錢的全下去吧，水啦
04/25 15:39, 393F
噓
04/25 15:39, 1小時前 , 394F
哇~自稱房板2024年救世主現在要來股板當救世主了嗎
04/25 15:39, 394F
→
04/25 15:40, 1小時前 , 395F
不過提醒你不要太不爽，會影響判斷的，例如你看到
04/25 15:40, 395F
→
04/25 15:40, 1小時前 , 396F
三井的態度就很不爽一樣
04/25 15:40, 396F
→
04/25 15:40, 1小時前 , 397F
心情不好判斷力通常也會下降~要當救世主要三思捏
04/25 15:40, 397F
→
04/25 15:42, 1小時前 , 398F
話說可以問問你"建設公司的法務朋友"，分析這篇嗎？
04/25 15:42, 398F
→
04/25 15:43, 1小時前 , 399F
是說文中說要注意中小建商的倒帳潮~不知道你那建設
04/25 15:43, 399F
→
04/25 15:43, 1小時前 , 400F
公司是大還是中小型的...有沒有一些有用的資訊呢？
04/25 15:43, 400F
噓
04/25 15:45, 1小時前 , 401F
股版可以推爆世界第一低的違約率 看來最近股災少年
04/25 15:45, 401F
→
04/25 15:45, 1小時前 , 402F
股神受傷很重啊 這麼眼紅cc
04/25 15:45, 402F
→
04/25 15:52, 1小時前 , 403F
不怕啦 政府一定會救 看都看膩了
04/25 15:52, 403F
噓
04/25 15:55, 1小時前 , 404F
房板救世主是什麼鬼，台灣各類逾放都還在超低檔
04/25 15:55, 404F
→
04/25 15:56, 1小時前 , 405F
一般也是企業違約先開始爆，再遞延到信用卡、信貸，
04/25 15:56, 405F
→
04/25 15:56, 1小時前 , 406F
最後才是房貸
04/25 15:56, 406F
→
04/25 15:57, 1小時前 , 407F
關稅戰是讓景氣前景有疑慮，但連企業都還沒開始爆，
04/25 15:57, 407F
→
04/25 15:57, 1小時前 , 408F
離真的大風險還很遠
04/25 15:57, 408F
推
04/25 16:14, 1小時前 , 409F
才82.3億元......
04/25 16:14, 409F
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