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[新聞] 房市崩盤前夜？建商跪求「買貴退差價」

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間8小時前 (2025/07/04 16:13), 編輯推噓40(42推 2噓 36→)
留言80則, 49人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250704701143-430601 內文： 自央行啟動第七波房市管制以來，全台房市買氣急轉直下。上半年六都的買賣移轉棟數僅 約10萬棟，創下近年同期新低，新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不 斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲，但真相是否如此？根據「賣 厝阿明」觀察，即使建商端出「買貴退差價」等終極手段，部分台南建案仍深陷「完全賣 不動」的泥沼。 「賣厝阿明」在臉書指出，2025年房市正進入史上最殘酷的淘汰賽，以台南為例，某些規 模數百戶的新建案，自年初開案以來，竟僅成交個位數戶數。即使建商祭出價格重砍、保 價優惠與差價退還等促銷策略，依舊無法挽回買氣，業者無奈直言：「不是不降價，是砍 了還沒人要！」 市場專家示警，這波房市寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白 區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，若情勢持續惡化，恐將引爆新一波建商 倒閉潮。 賣厝阿明分析，目前台灣房市面臨三重壓力夾殺。首先是央行銀根緊縮掐住建商咽喉；其 次，買方普遍轉為觀望態度，集體罷買、等價格下殺；最後，貸款條件大幅收緊，房貸額 度縮水、利率飆升，更壓抑了購屋需求。即便是交通便利、機能完善的精華地段，也只剩 零星詢問，成交則寥寥無幾；至於蛋白區或郊區建案，甚至有周來客數掛零，連「來殺價 的人」都不見蹤影。 面對這場斷崖式修正，建商們開始出現「精神分裂式」的定價策略。有人為了撐場面，強 打百萬裝潢、保價升級；有人則選擇直接砍價15%，還承諾若後續調降會主動退差價。房 產分析師一語道破：「這不是讓利，是斷尾求生的止血行為。」 賣厝阿明指出，最大的問題在於，建商與購屋族之間的期待，彷彿活在兩個平行時空。賣 方喊著土地貴、營建成本高，無法再降；買方卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」雙方僵持 不下，房仲業者也只能苦撐中介角色，既要安撫賣方面對現實，也要勸買方出手。更令人 擔憂的是，業界已悄悄傳出部分財務壓力大的建商開始「半夜打包」，甚至有上市公司準 備認列巨額虧損。 這場房市大逃殺，正在改寫台灣房地產的遊戲規則。賣厝阿明表示，過去那種「閉著眼買 就會賺」的美好年代已不復存在，現在真正還願意進場的，多半是自住客。專家直言，如 果真想撿便宜，不妨準備好現金等著買法拍，因為接下來，價格修正的劇本恐怕才剛剛展 開。 心得： 賣厝阿明觀察就算建商端出買貴退差價等終極手段 部分台南建案仍深陷完全賣不動 面對買方和賣方兩方不同看法 業界傳出有上市公司準備認列鉅額虧損 賣厝阿明認為想撿便宜不妨準備現金等著買法拍 跟前幾天戴德梁行顏炳立說法不同 各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751616813.A.104.html
推
07/04 16:14, 8小時前 , 1F
中南部大肅殺…
07/04 16:14, 1F
推
07/04 16:15, 8小時前 , 2F
斷頭潮還沒來 等吧
07/04 16:15, 2F
推
07/04 16:16, 8小時前 , 3F
還早勒，關稅稅率都還沒來
07/04 16:16, 3F
→
07/04 16:17, 8小時前 , 4F
快有答案了 好刺激
07/04 16:17, 4F
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07/04 16:18, 8小時前 , 5F
我以為是買房阿元咧
07/04 16:18, 5F
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07/04 16:22, 8小時前 , 6F
沒人要是砍得不夠
07/04 16:22, 6F
推
07/04 16:22, 8小時前 , 7F
為啥要針對台南拎出來講??? 是台南最慘嗎
07/04 16:22, 7F
推
07/04 16:23, 8小時前 , 8F
金龍哥很滿意
07/04 16:23, 8F
推
07/04 16:24, 8小時前 , 9F
降100萬沒人要，那你有降一千萬看看嗎
07/04 16:24, 9F
推
07/04 16:24, 8小時前 , 10F
屋主持有成本低不怕不怕 建商先跑
07/04 16:24, 10F
推
07/04 16:26, 8小時前 , 11F
賣不掉加價賣啦 總裁繼續被建商踩在地上磨擦吧 柯連哪
07/04 16:26, 11F
推
07/04 16:27, 8小時前 , 12F
賠錢的房子沒人買，還是先以租代買吧
07/04 16:27, 12F
推
07/04 16:28, 8小時前 , 13F
金龍竟然如此對待聖上龍興之地
07/04 16:28, 13F
噓
07/04 16:31, 8小時前 , 14F
一個月前就說能上車的都上車了 房版槓精還要跟我槓
07/04 16:31, 14F
推
07/04 16:32, 8小時前 , 15F
民主聖地竟然
07/04 16:32, 15F
推
07/04 16:34, 8小時前 , 16F
要等龍解鎖可能要以年為單位了 之前房市大好下訂的那批跟
07/04 16:34, 16F
→
07/04 16:34, 8小時前 , 17F
新青安都還沒開始消化
07/04 16:34, 17F
推
07/04 16:35, 8小時前 , 18F
這年頭阿貓阿狗YTR都可以冠名專家了啊...
07/04 16:35, 18F
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07/04 16:35, 8小時前 , 19F
目前降價也才剛開始，
07/04 16:35, 19F
→
07/04 16:35, 8小時前 , 20F
等價格掉到2023年再來嘴也不遲。
07/04 16:35, 20F
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07/04 16:35, 8小時前 , 21F
這陣子頂多是漲多回檔，
07/04 16:35, 21F
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07/04 16:35, 8小時前 , 22F
後續還是得再觀察不用太早下結論。
07/04 16:35, 22F
推
07/04 16:39, 8小時前 , 23F
蛋殼上的雞屎
07/04 16:39, 23F
→
07/04 16:39, 8小時前 , 24F
賣不動一定是降不夠多
07/04 16:39, 24F
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07/04 16:40, 8小時前 , 25F
味全當年被抵制成那樣 林鳳營特價就一堆人去買了
07/04 16:40, 25F
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07/04 16:41, 8小時前 , 26F
20漲到40的砍到30我不信沒有想買房的心動
07/04 16:41, 26F
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07/04 16:41, 8小時前 , 27F
台南的確蠻多新推大樓華夏建案 去查實登都有完全沒賣
07/04 16:41, 27F
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07/04 16:41, 8小時前 , 28F
出紀錄的QQ
07/04 16:41, 28F
噓
07/04 16:45, 8小時前 , 29F
腦多說好的房價只漲不跌呢？？
07/04 16:45, 29F
→
07/04 16:46, 8小時前 , 30F
南部等著咕嚕咕嚕
07/04 16:46, 30F
推
07/04 16:48, 8小時前 , 31F
朱老師有說過 多頭回後買上漲
07/04 16:48, 31F
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07/04 16:49, 7小時前 , 32F
房版空手蛙想買就靜待落底 不要整天詛咒人死全家
07/04 16:49, 32F
推
07/04 16:49, 7小時前 , 33F
板上不是都說建商現金很多 惜售不賣
07/04 16:49, 33F
→
07/04 16:50, 7小時前 , 34F
怎又變成跪求買家貸款買別棄單？
07/04 16:50, 34F
→
07/04 16:50, 7小時前 , 35F
建商現金是很多啊, 但寶咖是市場派, 勢頭不對會帶頭殺阿
07/04 16:50, 35F
推
07/04 16:50, 7小時前 , 36F
不可能
07/04 16:50, 36F
→
07/04 16:50, 7小時前 , 37F
有經歷過房價修正就知道寶咖的銷售手法
07/04 16:50, 37F
推
07/04 16:53, 7小時前 , 38F
空手蛙整天把房價只漲不跌掛嘴邊 要馬斷章取義
07/04 16:53, 38F
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07/04 16:53, 7小時前 , 39F
不然就是看到菜雞多軍的文
07/04 16:53, 39F
推
07/04 16:57, 7小時前 , 40F
很合理，現在的交易量充份反映了是怕朝令夕改，除了現金
07/04 16:57, 40F
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07/04 16:57, 7小時前 , 41F
客誰敢衝預售啦
07/04 16:57, 41F
推
07/04 16:58, 7小時前 , 42F
有現金幹嘛衝房市 嫌戰士草不夠長一起進去施肥？
07/04 16:58, 42F
推
07/04 16:59, 7小時前 , 43F
沒差吧 建商早就賺15年後
07/04 16:59, 43F
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07/04 16:59, 7小時前 , 44F
有現金出國玩買黃金上酒店不好嗎？硬要當房奴？
07/04 16:59, 44F
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07/04 17:00, 7小時前 , 45F
想當火山孝子慈善家也要看你在付錢給誰
07/04 17:00, 45F
推
07/04 17:04, 7小時前 , 46F
南部大斷頭
07/04 17:04, 46F
→
07/04 17:05, 7小時前 , 47F
當年南部也是炒上去 後面崩盤 這些人沒學乖
07/04 17:05, 47F
推
07/04 17:05, 7小時前 , 48F
我家旁邊的大樓，x雄建蓋，星期一~星期日都在施工……
07/04 17:05, 48F
→
07/04 17:05, 7小時前 , 49F
當年跟台北差不多 後來崩盤回個位數
07/04 17:05, 49F
推
07/04 17:06, 7小時前 , 50F
沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格
07/04 17:06, 50F
→
07/04 17:07, 7小時前 , 51F
大陸房市就演過了 之前還有說差多了沒得比 呵呵
07/04 17:07, 51F
推
07/04 17:07, 7小時前 , 52F
說好的剛需呢？
07/04 17:07, 52F
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07/04 17:07, 7小時前 , 53F
還有人說
07/04 17:07, 53F
推
07/04 17:21, 7小時前 , 54F
乾脆把房子放在家樂福賣算惹
07/04 17:21, 54F
推
07/04 17:26, 7小時前 , 55F
只漲不跌是去年多多最愛說嘴的好嗎 XD
07/04 17:26, 55F
→
07/04 17:27, 7小時前 , 56F
現在被空空提一下就惱羞 不好吧
07/04 17:27, 56F
推
07/04 17:27, 7小時前 , 57F
港需變肛需 洨房蟲整個被捅爆 哭哭
07/04 17:27, 57F
推
07/04 17:35, 7小時前 , 58F
還跪求喔
07/04 17:35, 58F
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07/04 17:44, 7小時前 , 59F
假新聞
07/04 17:44, 59F
→
07/04 18:03, 6小時前 , 60F
肅殺
07/04 18:03, 60F
推
07/04 18:12, 6小時前 , 61F
難道台積仔都買完了嗎??
07/04 18:12, 61F
→
07/04 18:21, 6小時前 , 62F
老話一句 沒有賣不動的房子 只有賣不動的價格
07/04 18:21, 62F
推
07/04 18:31, 6小時前 , 63F
現在第二戶只能貸五成 房價租金比又那麼差 最好吸引得到
07/04 18:31, 63F
→
07/04 18:31, 6小時前 , 64F
資金
07/04 18:31, 64F
推
07/04 18:34, 6小時前 , 65F
浪費錢買房子不如買etf
07/04 18:34, 65F
推
07/04 18:55, 5小時前 , 66F
賣不動好啊，一堆垃圾建商7414
07/04 18:55, 66F
推
07/04 19:09, 5小時前 , 67F
期待大場面
07/04 19:09, 67F
推
07/04 19:16, 5小時前 , 68F
新竹竹北降了再來說好嗎？
07/04 19:16, 68F
推
07/04 19:28, 5小時前 , 69F
一間2房賣到1000多萬，如果不會漲投報率會是正的啦？
07/04 19:28, 69F
推
07/04 19:29, 5小時前 , 70F
多蛙：個案
07/04 19:29, 70F
推
07/04 19:41, 5小時前 , 71F
貸不到錢砍再低也沒用
07/04 19:41, 71F
→
07/04 19:41, 5小時前 , 72F
要砍到可以放款的額度
07/04 19:41, 72F
→
07/04 20:54, 3小時前 , 73F
07/04 20:54, 73F
推
07/04 20:56, 3小時前 , 74F
建商都讓了 要買的也沒必要接二手的了吧
07/04 20:56, 74F
→
07/04 21:28, 3小時前 , 75F
為何建商打折賣了就要接 又不是打3哲跳樓拍賣
07/04 21:28, 75F
推
07/04 21:29, 3小時前 , 76F
台南真的慘滯銷一大堆
07/04 21:29, 76F
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07/04 21:29, 3小時前 , 77F
112建照土建融到期114被強迫開工再蓋一堆房來滯銷
07/04 21:29, 77F
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07/04 21:29, 3小時前 , 78F
要買中小建商112現在才開工的自己保重 嘻嘻
07/04 21:29, 78F
推
07/04 21:44, 3小時前 , 79F
想不到新房子又貴又爛。府都依然秒殺
07/04 21:44, 79F
推
07/05 00:06, 42分鐘前 , 80F
建商突然意識到泡泡要破了嗎
07/05 00:06, 80F
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