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[新聞] 年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝

看板Stock (股票)作者時間7小時前 (2025/06/16 15:26), 7小時前編輯推噓68(87推 19噓 105→)
留言211則, 128人參與, 14分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝 原文連結： https://www.nownews.com/amp/news/6695668 發布時間：2025-06-15 12:50:55 記者署名：記者張家瑋／綜合報導 原文內容： 年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝 申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕 。（示意圖／永慶房屋提供） 申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕 。（示意圖／永慶房屋提供） 先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸 款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安的民 眾，問題絕對不是年收或地段等問題，而是銀行是不是問了你「靈魂的問題」。另外，常 有人詢問，月薪多少能買多少錢的房子呢？代書廖國甫也提供簡易的計算方法，給民眾參 考。 根據《ETtoday房產雲》日前報導，有名32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀 24坪含車位，總價約1200萬元，他自身條件符合新青安申貸資格，建商配合的公股銀行卻 以「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」，勸退他申請新青安，讓他 憤怒又難過，直言以台中市平均薪資不到70萬的水準，誰可以申請到。不過不具名的開發 商也透露，近期類似狀況越來越多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『 公定價』，很不可思議」。 2025年將迎來預售屋交屋潮，若銀行房貸持續緊縮，房市恐有明顯衝擊。（示意圖／永慶 房屋提供） 沒搭房貸壽險、儲蓄型保單　被勸退機會高 御國地政聯合事務所代書廖國甫在臉書指出，「不要被標題嚇到了」，針對新青安，年收 絕對不需要150萬，銀行也不是考量地段、區位問題，直言苦主問題在於，是不是銀行問 了靈魂問題「而你無情拒絕」，才被銀行勸退。廖國甫表示，現在還有銀行會請申貸人考 慮房貸壽險或儲蓄型保單，如果沒有搭配申請，可能會被銀行以其他理由拒絕。其實貸款 本身就是估價跟收入，且銀行貸款很多間，這間不能貸款就換下一間就好了，主要負債比 算得過沒買貴，就都可以貸款。 一口訣評估可負擔房價　負債不超過月薪60％ 另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評 估可負擔房價。 6：負債不超過薪資收入的60％。 38：每貸款100萬，月繳是3800元。 8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。 舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以 每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左 右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等 條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸 人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。 關鍵字 房貸 房市 年薪 月薪 新青安 公股銀行 代書 房貸壽險 利率 心得/評論： 房市和股市密不可分，一些政策的緊縮或變動，都代表著台灣經濟和整體景氣的當下狀態 與前景，看到一些訊號，是否該趁著相對高點獲利了結，考驗著每位投資人的操作能力和 觀察敏銳度。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.22.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750058798.A.65B.html ※ 編輯: diefishfish (39.10.22.70 臺灣), 06/16/2025 15:26:59
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06/16 15:27, 7小時前 , 1F
急了.jpg
06/16 15:27, 1F
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06/16 15:27, 7小時前 , 2F
年薪沒150萬本來就沒資格去買房阿
06/16 15:27, 2F
推
06/16 15:27, 7小時前 , 3F
靈魂問題是 要不要加買保險嗎
06/16 15:27, 3F
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06/16 15:28, 7小時前 , 4F
還不起幹嘛給你貸
06/16 15:28, 4F
推
06/16 15:28, 7小時前 , 5F
看不懂有啥好氣氛 國家 銀行都是欠你的？
06/16 15:28, 5F
推
06/16 15:28, 7小時前 , 6F
新青安不是很好貸嗎 改了?
06/16 15:28, 6F
推
06/16 15:28, 7小時前 , 7F
又再標題殺人
06/16 15:28, 7F
推
06/16 15:28, 7小時前 , 8F
600萬要買哪裡 墓地嗎
06/16 15:28, 8F
噓
06/16 15:29, 7小時前 , 9F
年薪70看1200…..
06/16 15:29, 9F
推
06/16 15:30, 7小時前 , 10F
年薪沒千萬乖乖租房
06/16 15:30, 10F
推
06/16 15:31, 7小時前 , 11F
貸到了 被騙了 貸不到 沒良心不給貸
06/16 15:31, 11F
推
06/16 15:33, 7小時前 , 12F
限貸之前一堆年薪百萬以下看1200萬左右房子的
06/16 15:33, 12F
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06/16 15:34, 7小時前 , 13F
有一百五十萬年薪還有需要新青安？
06/16 15:34, 13F
推
06/16 15:35, 7小時前 , 14F
年薪150沒資格買房? 全台薪資中位數以下的人住哪?
06/16 15:35, 14F
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06/16 15:36, 7小時前 , 15F
銀行賺太少不想放錢給你
06/16 15:36, 15F
推
06/16 15:37, 7小時前 , 16F
月薪3萬買600萬房 都月光了怎麼生自備款嗚嗚嗚嗚
06/16 15:37, 16F
推
06/16 15:37, 7小時前 , 17F
靈魂的問題到底是什麼？這農場文吧？
06/16 15:37, 17F
推
06/16 15:37, 7小時前 , 18F
新氰胺就是國家政策啊 確實是國家銀行欠你的欸
06/16 15:37, 18F
噓
06/16 15:38, 7小時前 , 19F
所以到底什麼是靈魂的問題
06/16 15:38, 19F
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06/16 15:38, 7小時前 , 20F
銀行還用一般房貸標準審視不就是反政府ㄇ
06/16 15:38, 20F
推
06/16 15:38, 7小時前 , 21F
說笑話 居住正義
06/16 15:38, 21F
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06/16 15:38, 7小時前 , 22F
你這樣心氰胺就沒有解決買房難度的問題了
06/16 15:38, 22F
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06/16 15:39, 7小時前 , 23F
變成無效政策
06/16 15:39, 23F
推
06/16 15:39, 7小時前 , 24F
沒錢跟 阿公阿嬤 外公外婆拿阿...為啥要貸???
06/16 15:39, 24F
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06/16 15:39, 7小時前 , 25F
對岸不是一堆回老家 陪阿公阿媽+爸媽 領的賊多
06/16 15:39, 25F
噓
06/16 15:40, 7小時前 , 26F
薪資3萬可以買600萬房啊、問題出在哪？
06/16 15:40, 26F
推
06/16 15:40, 7小時前 , 27F
買總價1200 年薪最少要120萬吧 不然吃土嗎
06/16 15:40, 27F
噓
06/16 15:41, 7小時前 , 28F
什麼靈魂問題?跟靈魂有什麼關係?
06/16 15:41, 28F
噓
06/16 15:42, 7小時前 , 29F
怪你老爸老媽沒用 台灣最能撈錢的時候賺不到錢 cc
06/16 15:42, 29F
推
06/16 15:42, 7小時前 , 30F
買房前先加強數學能力
06/16 15:42, 30F
推
06/16 15:43, 7小時前 , 31F
靈魂問題是啥啊
06/16 15:43, 31F
→
06/16 15:43, 7小時前 , 32F
連鄉民一半都沒有還敢買房啊
06/16 15:43, 32F
推
06/16 15:43, 7小時前 , 33F
新青安是給你低利率，不是讓你還不起硬買
06/16 15:43, 33F
推
06/16 15:43, 7小時前 , 34F
這種評估法就是叫你3餐吃滷肉飯，不婚不生不買車
06/16 15:43, 34F
推
06/16 15:48, 7小時前 , 35F
看到這新聞出來......陳龍老師是不是又要大獲全勝了
06/16 15:48, 35F
→
06/16 15:48, 7小時前 , 36F
............？
06/16 15:48, 36F
推
06/16 15:52, 7小時前 , 37F
沒錢，不要學人家買房子！
06/16 15:52, 37F
噓
06/16 15:52, 7小時前 , 38F
600萬只能買小套房啦！
06/16 15:52, 38F
推
06/16 15:53, 7小時前 , 39F
那個6388如果年薪500算起來可以買八千多萬房
06/16 15:53, 39F
還有 132 則推文
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06/16 19:02, 4小時前 , 172F
生意拉
06/16 19:02, 172F
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06/16 19:08, 4小時前 , 173F
年薪沒150確實不要買二千萬房比較好
06/16 19:08, 173F
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06/16 19:13, 3小時前 , 174F
不意外 某些銀行連存定存都會被刁難
06/16 19:13, 174F
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06/16 19:19, 3小時前 , 175F
股版90%買不起
06/16 19:19, 175F
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06/16 19:45, 3小時前 , 176F
那個說代書沒說新房的 來講一下現有房子 哪來有六
06/16 19:45, 176F
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06/16 19:45, 3小時前 , 177F
百萬買的到的 然後地點不要太偏
06/16 19:45, 177F
推
06/16 19:45, 3小時前 , 178F
1200萬現在頂多買大兩房，我看年薪低於100萬的全部
06/16 19:45, 178F
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06/16 19:45, 3小時前 , 179F
滾去街上搭帳篷好了
06/16 19:45, 179F
推
06/16 20:05, 3小時前 , 180F
年薪150會蠢到現在進場接刀？
06/16 20:05, 180F
推
06/16 20:27, 2小時前 , 181F
年薪150等於月薪12萬，貸1000萬，房貸繳完剩8萬其
06/16 20:27, 181F
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06/16 20:27, 2小時前 , 182F
實也很痛苦
06/16 20:27, 182F
噓
06/16 20:28, 2小時前 , 183F
垃圾新聞 靈魂問題是什麼也沒講
06/16 20:28, 183F
噓
06/16 20:33, 2小時前 , 184F
所以什麼是靈魂問題？
06/16 20:33, 184F
→
06/16 20:43, 2小時前 , 185F
窮人就多投民進黨 打戰了房價自然就便宜了ok?
06/16 20:43, 185F
推
06/16 20:44, 2小時前 , 186F
70能買1200也是厲害
06/16 20:44, 186F
→
06/16 21:11, 2小時前 , 187F
可能是拒絕的房貸壽險還洗臉人家，乾脆不放款
06/16 21:11, 187F
推
06/16 21:12, 2小時前 , 188F
房價太高 一般人根本負擔不起
06/16 21:12, 188F
推
06/16 21:24, 1小時前 , 189F
房貸繳完剩8萬是痛苦在那啊XD
06/16 21:24, 189F
推
06/16 21:25, 1小時前 , 190F
10年薪買房，150萬年薪1500萬差不多
06/16 21:25, 190F
噓
06/16 21:26, 1小時前 , 191F
媒體
06/16 21:26, 191F
推
06/16 21:32, 1小時前 , 192F
年收沒200以上真的別買房 生活水平會壓很低
06/16 21:32, 192F
推
06/16 21:33, 1小時前 , 193F
6百萬買台車都快是夢想了
06/16 21:33, 193F
→
06/16 21:37, 1小時前 , 194F
這個癥結點應該在於以前會過現在不給過吧
06/16 21:37, 194F
推
06/16 21:50, 1小時前 , 195F
多少青年能有年薪150的能力
06/16 21:50, 195F
推
06/16 22:02, 1小時前 , 196F
山坡地住宅不是嗎 銀行不能貸款 好像有看到這個
06/16 22:02, 196F
噓
06/16 22:03, 1小時前 , 197F
月薪五萬只留兩萬生活？
06/16 22:03, 197F
推
06/16 22:09, 1小時前 , 198F
買房的人一半以上原因覺得會漲會保值。房價不要跌
06/16 22:09, 198F
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06/16 22:09, 1小時前 , 199F
持平三年就很多人受不了
06/16 22:09, 199F
噓
06/16 22:11, 1小時前 , 200F
有夠無聊的公式 當大家的收入來源只有薪資???
06/16 22:11, 200F
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06/16 22:11, 1小時前 , 201F
這年頭一大堆人都好幾種身份跟事業跟收入
06/16 22:11, 201F
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06/16 22:11, 1小時前 , 202F
這種公式就是騙騙小孩子剛出社會的
06/16 22:11, 202F
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06/16 22:12, 1小時前 , 203F
我就問兼職三份顧問+客座講師+上班族+YTer+外接外拍
06/16 22:12, 203F
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06/16 22:13, 59分鐘前 , 204F
+平面廣告+出書稿費+股票投資 銀行怎麼算收入
06/16 22:13, 204F
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06/16 22:14, 58分鐘前 , 205F
這還只是國內 如果還有額外接到遠端國外案件工作
06/16 22:14, 205F
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06/16 22:15, 57分鐘前 , 206F
收入橫跨 美元 歐元 日圓 人民幣 港幣 台幣
06/16 22:15, 206F
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06/16 22:16, 56分鐘前 , 207F
真的是B咖行長這時代搞出來的亂象 然後又不整治
06/16 22:16, 207F
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06/16 22:16, 56分鐘前 , 208F
匯率搞不穩 人民的安居之所的問題也搞不穩
06/16 22:16, 208F
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06/16 22:18, 54分鐘前 , 209F
樓上 你這個兼職一堆的才是非常人
06/16 22:18, 209F
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06/16 22:35, 37分鐘前 , 210F
樓樓上你保證接下來30都可以有穩定的兼職？
06/16 22:35, 210F
推
06/16 22:58, 14分鐘前 , 211F
兼這麼多不就表示每一個分配的時間只有一點點
06/16 22:58, 211F
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