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[新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間7小時前 (2025/07/01 18:58), 7小時前編輯推噓7(15推 8噓 21→)
留言44則, 30人參與, 2小時前最新討論串1/1
作者: boards (GOLD) 看板: home-sale 標題: [新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏 時間: Tue Jul 1 14:10:17 2025 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進 東森財經 2025年7月1日 週二 上午10:56 房地產龍頭愛山林（2540）昨（30日）召開股東常會，會中通過配發4.99元股利，展望集 團業務發展，董事長祝文宇透漏明年開始主要業務改動，將從「代銷公司」轉型為「建設 公司」，營收將主要來自自行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司，並且強調新建案要 賣得好「必須有2大關鍵」，這也是愛山林銷售表現贏過別人的原因，但同業有「3大考量 」無法跟進。 據了解，愛山林建設30日股東會通過擬配發0.4元現金、資本公積發放0.6元現金，總計1 元現金，以及3.99元盈餘轉增資配股和資本公積轉增資配股，總共配出4.99元股利。 祝文宇在會中表示，目前愛山林旗下自建案價格就是以市場價7~8折，並且認為銷售關鍵 在於讓利以及掌握好地段，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在 自住高需求高的區域才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭 力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」 他舉例說明，愛山林目前在線銷售兩大案，包括在板橋總銷90億的案子、在三重總銷130 億元的案子，兩者皆為市場行情7、8折，前者銷售率達7~8成，後者總計486戶也已賣出10 0多戶。 祝文宇強調，不是每家建商都有能力讓利，建商要先具備兩大條件，第一是資本額夠大， 第二是土地儲備夠多，例如愛山林建設資本額將高達94億元，加上土地存量夠多，條件允 許才有辦法讓利，至於一般建商不跟進降價主要有三大考量，第一造價、建材成本高，第 二是缺工問題，最後是土地成本太高，但愛山林有讓利條件案子才能賣贏別人。 （封面示意圖／東森財經新聞） https://ynews.page.link/Hra2H 心得 愛山林老董真的很敢，市價打7、8折賣房，難怪賣得快！ 讓利加上好地段，確實是打敗同業的關鍵，其他建商要跟也跟不上！ 愛山林（2540）看多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751350219.A.180.html ※ 轉錄者: cjol (36.232.234.17 臺灣), 07/01/2025 18:58:11 ※ 編輯: cjol (36.232.234.17 臺灣), 07/01/2025 18:58:51
推
07/01 18:59, 7小時前 , 1F
自己來賣就先省一筆代銷錢 真的不會輸
07/01 18:59, 1F
推
07/01 19:01, 7小時前 , 2F
員工薪水又高，又賣得好，現在不降價賣，未來大家
07/01 19:01, 2F
→
07/01 19:01, 7小時前 , 3F
都降價競爭力就差了，早點跑是對的
07/01 19:01, 3F
推
07/01 19:02, 7小時前 , 4F
中鋼：你也懂讓利？
07/01 19:02, 4F
→
07/01 19:06, 7小時前 , 5F
內線交易讓人盯上 川伯要選的話 後面還有大的會來
07/01 19:06, 5F
推
07/01 19:09, 7小時前 , 6F
不是不買是大家預期心理等你降價才買
07/01 19:09, 6F
噓
07/01 19:11, 7小時前 , 7F
讓利一樣慘，只是很慘跟慘的差別而已
07/01 19:11, 7F
噓
07/01 19:12, 7小時前 , 8F
板橋那個案子還在隨便喊喔，板橋本地人根本不會碰的
07/01 19:12, 8F
→
07/01 19:12, 7小時前 , 9F
爛地點
07/01 19:12, 9F
噓
07/01 19:18, 7小時前 , 10F
難怪沒對手 割跟跑都第一
07/01 19:18, 10F
噓
07/01 19:29, 7小時前 , 11F
可悲鬼島
07/01 19:29, 11F
推
07/01 19:33, 7小時前 , 12F
不是啊，阿乾，就是他們這些垃圾在炒房啊
07/01 19:33, 12F
推
07/01 19:35, 7小時前 , 13F
這個毛利幾乎墊底 看起來是好公司？
07/01 19:35, 13F
→
07/01 19:44, 6小時前 , 14F
板橋人才不會去買那邊 那邊都外拋又想有板橋門牌
07/01 19:44, 14F
→
07/01 19:44, 6小時前 , 15F
機能超差 跟浮洲一樣鳥的地方
07/01 19:44, 15F
→
07/01 19:44, 6小時前 , 16F
好地段？真敢講
07/01 19:44, 16F
噓
07/01 19:45, 6小時前 , 17F
倒了 我再買
07/01 19:45, 17F
噓
07/01 19:53, 6小時前 , 18F
剛去看一下好像都在蓋豪宅，貴死，買不起打折也是買
07/01 19:53, 18F
→
07/01 19:53, 6小時前 , 19F
不起
07/01 19:53, 19F
推
07/01 20:01, 6小時前 , 20F
門牌板橋 你怎麼嘴
07/01 20:01, 20F
推
07/01 20:12, 6小時前 , 21F
先漲價再打折好棒棒
07/01 20:12, 21F
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07/01 20:15, 6小時前 , 22F
愛山林現在接的案子常常有險惡設施
07/01 20:15, 22F
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07/01 20:15, 6小時前 , 23F
不是附近有公墓，就是位處山坡地上或高架橋旁
07/01 20:15, 23F
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07/01 20:15, 6小時前 , 24F
某山坡地上3500萬開窗看擋土牆的廣告戶
07/01 20:15, 24F
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07/01 20:15, 6小時前 , 25F
在愛山林接手前銷售就問過3200萬就可以了
07/01 20:15, 25F
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07/01 20:15, 6小時前 , 26F
換他們接手又被疊加價錢再給人砍
07/01 20:15, 26F
→
07/01 20:15, 6小時前 , 27F
你們說這個讓利是不是豪洨的
07/01 20:15, 27F
推
07/01 20:26, 6小時前 , 28F
原來如此 謝謝大大詳解
07/01 20:26, 28F
噓
07/01 20:33, 6小時前 , 29F
原來板橋河堤的價格跟高鐵站附近是一樣的
07/01 20:33, 29F
推
07/01 20:34, 6小時前 , 30F
肯定豪小的啊 現在要看的是有沒有跟進
07/01 20:34, 30F
推
07/01 20:34, 6小時前 , 31F
這間案子周圍是三橋夾擊啊，但你要看成金腰帶也是可
07/01 20:34, 31F
→
07/01 20:34, 6小時前 , 32F
以啦
07/01 20:34, 32F
→
07/01 20:59, 5小時前 , 33F
爛地點，亂喊再打折 媒體配合洗？
07/01 20:59, 33F
噓
07/01 21:37, 5小時前 , 34F
拉高房價再打折 這招電商、百貨公司用爛了
07/01 21:37, 34F
→
07/01 22:09, 4小時前 , 35F
不是說沒對手了
07/01 22:09, 35F
推
07/01 22:13, 4小時前 , 36F
板橋浮洲我覺得還好 晚上安靜 走路也可以到亞東醫院
07/01 22:13, 36F
→
07/01 22:13, 4小時前 , 37F
附近 坐一站也可以到府中商圈 我自己覺得還好
07/01 22:13, 37F
推
07/01 22:36, 4小時前 , 38F
三橋夾擊案開百萬說現在賣80打折，讚讚
07/01 22:36, 38F
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07/01 23:14, 3小時前 , 39F
所以這三成就是被市場炒作起來的溢價，這麼大言不
07/01 23:14, 39F
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07/01 23:14, 3小時前 , 40F
慚，是不是要說感恩建商讚嘆建商
07/01 23:14, 40F
推
07/01 23:23, 3小時前 , 41F
打五折還差不多。三橋夾隔音再厚都擋不著飆仔,那附
07/01 23:23, 41F
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07/01 23:23, 3小時前 , 42F
近隔五百公尺都聽得到排氣聲
07/01 23:23, 42F
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07/01 23:24, 3小時前 , 43F
整個台北找不到比這個更爛的低點了....
07/01 23:24, 43F
推
07/02 00:23, 2小時前 , 44F
打折賣 然後還有高獲利
07/02 00:23, 44F
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