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[閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻

看板home-sale (房屋交易)作者 (南台)時間8月前 (2025/07/01 21:53), 編輯推噓61(63推 2噓 91→)
留言156則, 77人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
這幾天看了台南一個建案 具體哪個建案就不透漏了 這個建案除了建商大概還有一半沒賣完 也有房仲在賣 建商賣的態度有夠好 拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿 還有送家電多少啊等等的 當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點 最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好 所以看到的價格都還有不小的議價空間 (聽朋友說送裝潢的建案好像不少? 雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧 整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋 舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半 其實蠻懷疑剩的一半在現在的貸款環境下怎麼賣 或是宏福悅也只先開工一棟 善化那戶退200萬的也只銷售10戶而已 蠻多建案也都送什麼烤雞禮券在揪人看房 很多年前買的已交屋的朋友 可能還是賺到的 但是在去年Lesson出來前進場的幾乎是進場在高點吧 預售建商就一定要想辦法盡量維持登錄價格 不然有的人會放棄訂金吧 個人是覺得現在這種環境下 好像沒什麼以投資來進場的空間了 陸續交屋後 投資客也開始會有一些賣出來的壓力吧 不然管理費跟稅什麼的都是支出 不知道台南的朋友實際看屋體感狀況如何 或是有沒有投資客持有多房的可以上來分享一下情況 照這樣的風向 只要央行不放寬 感覺現在還不是主跌段吧 真的有剛需的 大家記得好好議價 還有好好商討一下仲介費唷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.82.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751378006.A.A37.html
推
07/01 21:55, 8月前 , 1F
鄉下地方哪來剛需,到時搬進去一年管委會都成立不了
07/01 21:55, 1F
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07/01 21:58, 8月前 , 2F
台積電去中高之後就涼了
07/01 21:58, 2F
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07/01 21:59, 8月前 , 3F
以前還整天拿南科笑高雄
07/01 21:59, 3F
推
07/01 22:01, 8月前 , 4F
現在就不是貸款的問題，現在是這波進去買的，後面的買盤在
07/01 22:01, 4F
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07/01 22:01, 8月前 , 5F
哪的問題餒！
07/01 22:01, 5F
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07/01 22:02, 8月前 , 6F
剛需會湊錢出來買，差個1.2成也會去湊
07/01 22:02, 6F
推
07/01 22:07, 8月前 , 7F
在爛還是比高雄好吧
07/01 22:07, 7F
推
07/01 22:09, 8月前 , 8F
你們別這樣
07/01 22:09, 8F
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07/01 22:09, 8月前 , 9F
狗哥快氣到從水桶跳出來了
07/01 22:09, 9F
推
07/01 22:09, 8月前 , 10F
腦多：房價永遠只漲不跌
07/01 22:09, 10F
推
07/01 22:10, 8月前 , 11F
台南東區地靈人傑
07/01 22:10, 11F
→
07/01 22:10, 8月前 , 12F
有狗哥在除了上漲還是上漲
07/01 22:10, 12F
推
07/01 22:10, 8月前 , 13F
賣不掉加價賣
07/01 22:10, 13F
→
07/01 22:12, 8月前 , 14F
沒有喔，現在高雄已經超車了
07/01 22:12, 14F
→
07/01 22:13, 8月前 , 15F
你算一下破4的區域哪穩
07/01 22:13, 15F
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07/01 22:16, 8月前 , 16F
雜質最少的民主聖地，房價最穩不要亂講
07/01 22:16, 16F
噓
07/01 22:19, 8月前 , 17F
擺長期會贏
07/01 22:19, 17F
推
07/01 22:19, 8月前 , 18F
台南 高雄都是 人口流失區別碰
07/01 22:19, 18F
推
07/01 22:21, 8月前 , 19F
狗哥還在桶
07/01 22:21, 19F
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07/01 22:22, 8月前 , 20F
下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌
07/01 22:22, 20F
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07/01 22:31, 8月前 , 21F
長期要多長？
07/01 22:31, 21F
推
07/01 22:32, 8月前 , 22F
台南東區（東門路 中華東路 仁和路 四期重劃區 虎尾寮）
07/01 22:32, 22F
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07/01 22:32, 8月前 , 23F
很難跌啦 ，學區 生活機能都有，上高速公路也方便，但是
07/01 22:32, 23F
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07/01 22:32, 8月前 , 24F
其他區真的不好說。
07/01 22:32, 24F
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07/01 22:36, 8月前 , 25F
工程師跑哪去了？
07/01 22:36, 25F
推
07/01 22:41, 8月前 , 26F
有能力買房的很多都是多屋族，但是限貸下還能貸到多少？別
07/01 22:41, 26F
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07/01 22:41, 8月前 , 27F
忘記現在隨便一間房子都是1000多萬起的
07/01 22:41, 27F
推
07/01 22:42, 8月前 , 28F
關鍵字：南科三期，雖然不知道能補多少人。
07/01 22:42, 28F
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07/01 22:42, 8月前 , 29F
年輕人衝上新青安列車就不用說了，剩下還有多少年輕人要背4
07/01 22:42, 29F
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07/01 22:42, 8月前 , 30F
0年貸款？
07/01 22:42, 30F
→
07/01 22:43, 8月前 , 31F
要怎麼放寬？5年寬限就把72-2資金就卡死在那
07/01 22:43, 31F
推
07/01 22:46, 8月前 , 32F
台南就東區、成大、鄭子寮比較穩 其他感覺都…
07/01 22:46, 32F
推
07/01 22:47, 8月前 , 33F
有3字頭初的兩房平車預售嗎？限永康、舊市區
07/01 22:47, 33F
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07/01 22:50, 8月前 , 34F
老實說 這篇講得很不錯 也反應了目前某些預售屋的實
07/01 22:50, 34F
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07/01 22:50, 8月前 , 35F
況 拿去給預售或新屋想轉手屋主看真的會很有用
07/01 22:50, 35F
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07/01 22:52, 8月前 , 36F
像我前幾天貼的邰欣70三房 是屋主買的早 價可談 不然
07/01 22:52, 36F
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07/01 22:52, 8月前 , 37F
建商在那邊我才不要浪費時間咧
07/01 22:52, 37F
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07/01 22:53, 8月前 , 38F
目前新屋最多在我們店的就是東都還有松丹…
07/01 22:53, 38F
推
07/01 22:57, 8月前 , 39F
難得有新聞讓房酸可以高潮一下
07/01 22:57, 39F
還有 77 則推文
推
07/02 10:09, 8月前 , 117F
yu正解
07/02 10:09, 117F
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07/02 10:10, 8月前 , 118F
中南部從疫情到現在的漲幅
07/02 10:10, 118F
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07/02 10:10, 8月前 , 119F
搭配旁邊空地爆炸多，買到撞到
07/02 10:10, 119F
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07/02 10:10, 8月前 , 120F
爽到地主和建商
07/02 10:10, 120F
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07/02 10:11, 8月前 , 121F
以後要賣房 還要跟一直重劃一直爽的新房競爭
07/02 10:11, 121F
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07/02 10:11, 8月前 , 122F
少子化來襲，我就問後代會買新的重劃區
07/02 10:11, 122F
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07/02 10:11, 8月前 , 123F
還是買你這個10-20的老重劃區
07/02 10:11, 123F
推
07/02 10:13, 8月前 , 124F
台南被看破手腳了
07/02 10:13, 124F
推
07/02 10:14, 8月前 , 125F
台南只會噴而已
07/02 10:14, 125F
推
07/02 10:19, 8月前 , 126F
可以貸越多越好？那你把家具工廠都打包賣給預售屋買
07/02 10:19, 126F
→
07/02 10:19, 8月前 , 127F
家好了，可以每人貸個上億元，很爽的
07/02 10:19, 127F
→
07/02 10:21, 8月前 , 128F
含在總價叫送裝潢真的是宇宙最好笑，早餐店老闆說買
07/02 10:21, 128F
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07/02 10:21, 8月前 , 129F
套餐送雞蛋，不過套餐要加20元，還有傻子覺得賺到
07/02 10:21, 129F
推
07/02 11:08, 8月前 , 130F
人口少一樣蓋阿，而且蓋重軌
07/02 11:08, 130F
→
07/02 11:11, 8月前 , 131F
我新和當初也是買30 但我頂樓景觀房壓力是還好
07/02 11:11, 131F
→
07/02 11:11, 8月前 , 132F
新和還算善新最剛性需求的了
07/02 11:11, 132F
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07/02 11:12, 8月前 , 133F
土地少 不比東北才華
07/02 11:12, 133F
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07/02 11:12, 8月前 , 134F
東北善化
07/02 11:12, 134F
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07/02 11:16, 8月前 , 135F
每天睡到自然醒 通勤10分內 租屋供不應求 就算社宅蓋好也
07/02 11:16, 135F
→
07/02 11:16, 8月前 , 136F
跟我定位沒太大衝突 、打開房就是永久棟距景觀 附近還有一
07/02 11:16, 136F
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07/02 11:16, 8月前 , 137F
堆無太多人車的河堤可以溜狗
07/02 11:16, 137F
推
07/02 11:19, 8月前 , 138F
台南哪來那麼多台積人 剩下傳產都基本工資欸 連吃飽
07/02 11:19, 138F
→
07/02 11:19, 8月前 , 139F
都是問題了還買房
07/02 11:19, 139F
推
07/02 11:26, 8月前 , 140F
不是台積人本來就不是房市的客群阿 乖乖去租屋
07/02 11:26, 140F
推
07/02 11:48, 8月前 , 141F
哪裡有看房吃東西
07/02 11:48, 141F
推
07/02 12:43, 8月前 , 142F
東橋是個好地方期待他下降
07/02 12:43, 142F
推
07/02 13:35, 8月前 , 143F
99TN QQ
07/02 13:35, 143F
→
07/02 13:44, 8月前 , 144F
邰欣70這禮拜古巴三明治啊
07/02 13:44, 144F
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07/02 14:28, 8月前 , 145F
這才是看房該有的待遇 抽號碼牌看房真的很靠杯XD
07/02 14:28, 145F
推
07/02 14:45, 8月前 , 146F
快燒到高雄了 嘻嘻
07/02 14:45, 146F
→
07/02 16:19, 8月前 , 147F
07/02 16:19, 147F
推
07/02 17:17, 8月前 , 148F
善新買50的幫QQ
07/02 17:17, 148F
→
07/02 17:20, 8月前 , 149F
上波寬限期五年的，時間還沒到一半～水位繼續滿
07/02 17:20, 149F
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07/02 20:25, 8月前 , 150F
抽號碼牌就趕客人啊，你什麼時候看過八大小姐看客人站一
07/02 20:25, 150F
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07/02 20:25, 8月前 , 151F
排給她挑的
07/02 20:25, 151F
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07/02 20:26, 8月前 , 152F
畢竟是做生意，收錢那方該有的工作態度要有
07/02 20:26, 152F
推
07/02 21:01, 8月前 , 153F
高雄有資格笑台南！?
07/02 21:01, 153F
推
07/02 22:28, 8月前 , 154F
東都綠學 後面還有樂學 之後還有 真的會錯賽
07/02 22:28, 154F
推
07/03 01:07, 8月前 , 155F
港狗狗很穩喇一堆魯蛇不要再嘴他惹
07/03 01:07, 155F
→
07/03 01:07, 8月前 , 156F
07/03 01:07, 156F
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