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[閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻

看板home-sale (房屋交易)作者 (南台)時間8小時前 (2025/07/01 21:53), 編輯推噓34(36推 2噓 54→)
留言92則, 46人參與, 39分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
這幾天看了台南一個建案 具體哪個建案就不透漏了 這個建案除了建商大概還有一半沒賣完 也有房仲在賣 建商賣的態度有夠好 拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿 還有送家電多少啊等等的 當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點 最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好 所以看到的價格都還有不小的議價空間 (聽朋友說送裝潢的建案好像不少? 雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧 整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋 舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半 其實蠻懷疑剩的一半在現在的貸款環境下怎麼賣 或是宏福悅也只先開工一棟 善化那戶退200萬的也只銷售10戶而已 蠻多建案也都送什麼烤雞禮券在揪人看房 很多年前買的已交屋的朋友 可能還是賺到的 但是在去年Lesson出來前進場的幾乎是進場在高點吧 預售建商就一定要想辦法盡量維持登錄價格 不然有的人會放棄訂金吧 個人是覺得現在這種環境下 好像沒什麼以投資來進場的空間了 陸續交屋後 投資客也開始會有一些賣出來的壓力吧 不然管理費跟稅什麼的都是支出 不知道台南的朋友實際看屋體感狀況如何 或是有沒有投資客持有多房的可以上來分享一下情況 照這樣的風向 只要央行不放寬 感覺現在還不是主跌段吧 真的有剛需的 大家記得好好議價 還有好好商討一下仲介費唷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.82.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751378006.A.A37.html
推
07/01 21:55, 8小時前 , 1F
鄉下地方哪來剛需,到時搬進去一年管委會都成立不了
07/01 21:55, 1F
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07/01 21:58, 8小時前 , 2F
台積電去中高之後就涼了
07/01 21:58, 2F
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07/01 21:59, 8小時前 , 3F
以前還整天拿南科笑高雄
07/01 21:59, 3F
推
07/01 22:01, 8小時前 , 4F
現在就不是貸款的問題，現在是這波進去買的，後面的買盤在
07/01 22:01, 4F
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07/01 22:01, 8小時前 , 5F
哪的問題餒！
07/01 22:01, 5F
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07/01 22:02, 8小時前 , 6F
剛需會湊錢出來買，差個1.2成也會去湊
07/01 22:02, 6F
推
07/01 22:07, 8小時前 , 7F
在爛還是比高雄好吧
07/01 22:07, 7F
推
07/01 22:09, 8小時前 , 8F
你們別這樣
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07/01 22:09, 8小時前 , 9F
狗哥快氣到從水桶跳出來了
07/01 22:09, 9F
推
07/01 22:09, 8小時前 , 10F
腦多：房價永遠只漲不跌
07/01 22:09, 10F
推
07/01 22:10, 8小時前 , 11F
台南東區地靈人傑
07/01 22:10, 11F
→
07/01 22:10, 8小時前 , 12F
有狗哥在除了上漲還是上漲
07/01 22:10, 12F
推
07/01 22:10, 8小時前 , 13F
賣不掉加價賣
07/01 22:10, 13F
→
07/01 22:12, 8小時前 , 14F
沒有喔，現在高雄已經超車了
07/01 22:12, 14F
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07/01 22:13, 8小時前 , 15F
你算一下破4的區域哪穩
07/01 22:13, 15F
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07/01 22:16, 8小時前 , 16F
雜質最少的民主聖地，房價最穩不要亂講
07/01 22:16, 16F
噓
07/01 22:19, 8小時前 , 17F
擺長期會贏
07/01 22:19, 17F
推
07/01 22:19, 8小時前 , 18F
台南 高雄都是 人口流失區別碰
07/01 22:19, 18F
推
07/01 22:21, 8小時前 , 19F
狗哥還在桶
07/01 22:21, 19F
→
07/01 22:22, 8小時前 , 20F
下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌
07/01 22:22, 20F
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07/01 22:31, 8小時前 , 21F
長期要多長？
07/01 22:31, 21F
推
07/01 22:32, 8小時前 , 22F
台南東區（東門路 中華東路 仁和路 四期重劃區 虎尾寮）
07/01 22:32, 22F
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07/01 22:32, 8小時前 , 23F
很難跌啦 ，學區 生活機能都有，上高速公路也方便，但是
07/01 22:32, 23F
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07/01 22:32, 8小時前 , 24F
其他區真的不好說。
07/01 22:32, 24F
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07/01 22:36, 8小時前 , 25F
工程師跑哪去了？
07/01 22:36, 25F
推
07/01 22:41, 8小時前 , 26F
有能力買房的很多都是多屋族，但是限貸下還能貸到多少？別
07/01 22:41, 26F
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07/01 22:41, 8小時前 , 27F
忘記現在隨便一間房子都是1000多萬起的
07/01 22:41, 27F
推
07/01 22:42, 8小時前 , 28F
關鍵字：南科三期，雖然不知道能補多少人。
07/01 22:42, 28F
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07/01 22:42, 8小時前 , 29F
年輕人衝上新青安列車就不用說了，剩下還有多少年輕人要背4
07/01 22:42, 29F
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07/01 22:42, 8小時前 , 30F
0年貸款？
07/01 22:42, 30F
→
07/01 22:43, 8小時前 , 31F
要怎麼放寬？5年寬限就把72-2資金就卡死在那
07/01 22:43, 31F
推
07/01 22:46, 7小時前 , 32F
台南就東區、成大、鄭子寮比較穩 其他感覺都…
07/01 22:46, 32F
推
07/01 22:47, 7小時前 , 33F
有3字頭初的兩房平車預售嗎？限永康、舊市區
07/01 22:47, 33F
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07/01 22:50, 7小時前 , 34F
老實說 這篇講得很不錯 也反應了目前某些預售屋的實
07/01 22:50, 34F
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07/01 22:50, 7小時前 , 35F
況 拿去給預售或新屋想轉手屋主看真的會很有用
07/01 22:50, 35F
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07/01 22:52, 7小時前 , 36F
像我前幾天貼的邰欣70三房 是屋主買的早 價可談 不然
07/01 22:52, 36F
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07/01 22:52, 7小時前 , 37F
建商在那邊我才不要浪費時間咧
07/01 22:52, 37F
→
07/01 22:53, 7小時前 , 38F
目前新屋最多在我們店的就是東都還有松丹…
07/01 22:53, 38F
推
07/01 22:57, 7小時前 , 39F
難得有新聞讓房酸可以高潮一下
07/01 22:57, 39F
推
07/01 22:58, 7小時前 , 40F
狗哥可憐吶
07/01 22:58, 40F
推
07/01 23:05, 7小時前 , 41F
說好的賣不掉就加價賣呢？
07/01 23:05, 41F
推
07/01 23:06, 7小時前 , 42F
舉東都綠學這種案子蠻奇怪的？
07/01 23:06, 42F
推
07/01 23:17, 7小時前 , 43F
高雄也很涼，1-3月好點，傳產被川的關稅重傷，傳遞到房市
07/01 23:17, 43F
→
07/01 23:17, 7小時前 , 44F
了
07/01 23:17, 44F
推
07/01 23:17, 7小時前 , 45F
想騙人 某積很努力人力配置 蓋再多廠員工也不會增加
07/01 23:17, 45F
→
07/01 23:17, 7小時前 , 46F
鋼需？
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07/01 23:17, 7小時前 , 47F
綠畜多，老人死超快
07/01 23:17, 47F
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07/01 23:18, 7小時前 , 48F
For 那些南科三期的. 科科
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07/01 23:18, 7小時前 , 49F
廠其實沒蓋那麼快，1年1座就很猛了
07/01 23:18, 49F
噓
07/01 23:19, 7小時前 , 50F
我也不會拿東都舉例...
07/01 23:19, 50F
→
07/01 23:19, 7小時前 , 51F
就像 我也不會拿
07/01 23:19, 51F
推
07/01 23:20, 7小時前 , 52F
只要貸不到，談房價漲跌都沒有意義
07/01 23:20, 52F
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07/01 23:20, 7小時前 , 53F
二空比大道 甚至二空比精忠
07/01 23:20, 53F
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07/01 23:22, 7小時前 , 54F
東都南台南附近 之後也有好市多啊
07/01 23:22, 54F
推
07/01 23:26, 7小時前 , 55F
統一獅封王 都出現三富樂樂買房送裝潢的優惠… 很罕見
07/01 23:26, 55F
推
07/01 23:26, 7小時前 , 56F
東都也不差吧，三房如果能跌到1200也是蠻有吸引力的
07/01 23:26, 56F
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07/01 23:26, 7小時前 , 57F
戰機現在全天起降這麼頻繁，會不會摔進去阿？
07/01 23:26, 57F
→
07/01 23:31, 7小時前 , 58F
東都是不差，畢竟10分鍾到台南市醫
07/01 23:31, 58F
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07/01 23:31, 7小時前 , 59F
但是以當時價位若自住需求來看，我個人有其他更好選擇就
07/01 23:31, 59F
→
07/01 23:31, 7小時前 , 60F
是了！
07/01 23:31, 60F
→
07/01 23:31, 7小時前 , 61F
投資就見仁見智看財力了...
07/01 23:31, 61F
推
07/01 23:45, 6小時前 , 62F
突然希望版主特赦狗狗出桶兩三天…好想看他因為善新房價
07/01 23:45, 62F
→
07/01 23:45, 6小時前 , 63F
而崩潰的無力哭喊
07/01 23:45, 63F
推
07/01 23:47, 6小時前 , 64F
我幫狗狗喊一下口號 東北善新
07/01 23:47, 64F
推
07/01 23:47, 6小時前 , 65F
南部漲太誇張 修正一下正常
07/01 23:47, 65F
推
07/01 23:55, 6小時前 , 66F
今晚真的戰機多到懷疑人生
07/01 23:55, 66F
→
07/02 00:07, 6小時前 , 67F
台南房子就值400萬而已
07/02 00:07, 67F
推
07/02 00:11, 6小時前 , 68F
可以重劃的地太多 夢醒了泡泡就破了
07/02 00:11, 68F
推
07/02 00:46, 5小時前 , 69F
這樣不行啦 狗哥會氣到從水桶跳出來
07/02 00:46, 69F
推
07/02 00:52, 5小時前 , 70F
現在主要是剛需市場，換房也變困難，可以學區醫療機
07/02 00:52, 70F
→
07/02 00:52, 5小時前 , 71F
能交通一次到位的地方首選就虎尾寮，另一個就鄭子寮
07/02 00:52, 71F
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07/02 00:52, 5小時前 , 72F
，後甲沒新房，其他地方不好說….
07/02 00:52, 72F
推
07/02 00:55, 5小時前 , 73F
景氣這麼差，國城開始要在平實推案，不知是否本來就規劃
07/02 00:55, 73F
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07/02 00:55, 5小時前 , 74F
好時間
07/02 00:55, 74F
推
07/02 01:12, 5小時前 , 75F
高總價貸款多的鬼話 擋了更多付不出高貸的買方 繼續吧
07/02 01:12, 75F
推
07/02 01:42, 5小時前 , 76F
南部破幹鄉下最死忠的連醫療也很慘嘻嘻
07/02 01:42, 76F
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07/02 01:53, 4小時前 , 77F
台南就炒瘋了，每間都開賣給gg員工的價格
07/02 01:53, 77F
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07/02 04:09, 2小時前 , 78F
南科那邊根本不值一坪40,台南人根本不會想買那更不用
07/02 04:09, 78F
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07/02 04:09, 2小時前 , 79F
說外縣市來大多都馬安南永康跑,善化新市機能跟環境根
07/02 04:09, 79F
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07/02 04:09, 2小時前 , 80F
本對不起那價格
07/02 04:09, 80F
推
07/02 04:33, 2小時前 , 81F
中南部都很慘啦
07/02 04:33, 81F
→
07/02 04:33, 2小時前 , 82F
帥過頭群組一直推銷中南部物件就知道
07/02 04:33, 82F
推
07/02 04:36, 2小時前 , 83F
07/02 04:36, 83F
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07/02 04:36, 2小時前 , 84F
07/02 04:36, 84F
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07/02 04:36, 2小時前 , 85F
07/02 04:36, 85F
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07/02 04:37, 2小時前 , 86F
台中根本爆炸
07/02 04:37, 86F
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07/02 04:56, 1小時前 , 87F
沒捷運的地方還敢炒房
07/02 04:56, 87F
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07/02 04:57, 1小時前 , 88F
南部的夢醒了
07/02 04:57, 88F
→
07/02 04:57, 1小時前 , 89F
北漂人口少 炒房叫鬼買
07/02 04:57, 89F
推
07/02 05:07, 1小時前 , 90F
臺南目前還是剛需市場吧
07/02 05:07, 90F
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07/02 06:04, 39分鐘前 , 91F
桃園還能吃到雙北外溢的人口，台南本身人口在流失，外圍地
07/02 06:04, 91F
→
07/02 06:04, 39分鐘前 , 92F
區人口撐不起來
07/02 06:04, 92F
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