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[新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅

看板Stock (股票)作者 (My Prince)時間28分鐘前 (2026/09/07 17:08), 28分鐘前編輯推噓22(22推 0噓 24→)
留言46則, 29人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投 資客套牢寧空不租 賣厝阿明 2026年9月7日週一 下午3:34 【M傳媒／調查報導】 內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」 。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬 4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43% 減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。 高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以 10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超 越新屋成為空置率最高的屋齡區間。 高雄11.9萬宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高 若改以戶數觀察，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅， 成為全國低度使用住宅最多的縣市。台中市則有10萬140宅排名第三。 各直轄市低度使用住宅宅數依序為：高雄市11萬9,437宅、新北市11萬9,168宅、台中市10 萬140宅、台南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅、台北市5萬8,648宅。 若觀察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃園市分別為 8.58%與8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%為六都及全國最低。 南二都雙雙拿下「空屋冠軍」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重劃區開發及 產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌， 投資客無法轉手交易，住宅往往轉為閒置。 20坪以下小宅空置率16.77%！投資客炒完就丟 20坪以下小坪數住宅的空屋率高達16.77%，明顯高於其他坪數級距。其中台南市20坪以下 空屋率更達24.09%，是六都中唯一突破20%的直轄市。 50年老屋空置率首度超越新成屋 50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成為空置率最高的屋齡區 間。 部分老屋因屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致既難自住也難出租，甚至有人抱持 「等都更」心態不願降價出售或砸錢裝修。 待售新成屋11.25萬宅創新高！市場消化不良 全國待售新成屋在2025年第4季已達11萬2,501宅，創統計以來最高紀錄，且已連續五季站 穩11萬宅以上、連六季增加。雖然較第3季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但 新屋庫存壓力依舊沉重。 M編觀察 全國空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在台灣各地。 高雄空屋戶數稱王、台南空屋率奪冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，當 這些數字疊在一起，說明「市場正在慢性失血」。 https://reurl.cc/QNaVGq 高雄台南穩坐六都空屋數及空屋率排名第一 目前限貸管制加上房價過高 導致南部房市進入嚴冬 新青案政策明令禁止轉租否則取消寬限期+提高利率 再加上新成屋出租後很難讓人賞屋購買 導致目前南部房市出現 寧空不租的現象 興富發建設 (2542) 京城建設 (2524) 隆大營建 (2516) 營建股價可持續觀察 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.94.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1788772101.A.026.html ※ 編輯: Gavatzky (111.241.94.172 臺灣), 09/07/2026 17:09:16
推
09/07 17:09, 28分鐘前 , 1F
問就是：加價賣
09/07 17:09, 1F
推
09/07 17:11, 26分鐘前 , 2F
高雄看永信建
09/07 17:11, 2F
推
09/07 17:12, 25分鐘前 , 3F
以後房子不賤價賣就是養蚊子
09/07 17:12, 3F
推
09/07 17:13, 24分鐘前 , 4F
南部蓋20坪以下活該啊
09/07 17:13, 4F
→
09/07 17:13, 24分鐘前 , 5F
看完演唱會順便買個房，不是很正常嗎？
09/07 17:13, 5F
推
09/07 17:13, 24分鐘前 , 6F
少子化光繼承一人至少兩戶 孫子就4戶
09/07 17:13, 6F
推
09/07 17:14, 23分鐘前 , 7F
忘記開大絕：加價賣，要不然空屋不會這麼多。
09/07 17:14, 7F
→
09/07 17:14, 23分鐘前 , 8F
利率這麼低、之前賺爆的根本沒差，資金成本夠撐10
09/07 17:14, 8F
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09/07 17:14, 23分鐘前 , 9F
年
09/07 17:14, 9F
推
09/07 17:14, 23分鐘前 , 10F
左打紐約右扁東京 怎麼可能有空屋
09/07 17:14, 10F
推
09/07 17:14, 23分鐘前 , 11F
南部會淹水誰想買
09/07 17:14, 11F
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09/07 17:16, 21分鐘前 , 12F
20坪以下在北部都不好賣了 更何況南部
09/07 17:16, 12F
推
09/07 17:17, 20分鐘前 , 13F
少子化超嚴重 空屋率只會越高 現在買房都盤子?
09/07 17:17, 13F
推
09/07 17:18, 19分鐘前 , 14F
原來鳥籠真的有人買
09/07 17:18, 14F
推
09/07 17:18, 19分鐘前 , 15F
一間不賣 奇蹟自來
09/07 17:18, 15F
推
09/07 17:18, 19分鐘前 , 16F
南部仔：空屋都是在沒人住的偏鄉 市區很繁榮!
09/07 17:18, 16F
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09/07 17:18, 19分鐘前 , 17F
看營建幹嘛 看房仲業阿
09/07 17:18, 17F
推
09/07 17:19, 18分鐘前 , 18F
一堆空屋是鄉下30年以上的拉機是要影響什麼市場？
09/07 17:19, 18F
推
09/07 17:19, 18分鐘前 , 19F
新青安之後信用管制
09/07 17:19, 19F
推
09/07 17:21, 16分鐘前 , 20F
那些鄉下老空屋本來就不會有人去住啊
09/07 17:21, 20F
推
09/07 17:21, 16分鐘前 , 21F
多買一點
09/07 17:21, 21F
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09/07 17:22, 15分鐘前 , 22F
20坪以下小宅基本就是這些年才蓋出來的
09/07 17:22, 22F
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09/07 17:22, 15分鐘前 , 23F
以前蓋的是透天
09/07 17:22, 23F
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09/07 17:23, 14分鐘前 , 24F
其實看年分大概就可以篩排
09/07 17:23, 24F
推
09/07 17:23, 14分鐘前 , 25F
加價賣
09/07 17:23, 25F
推
09/07 17:23, 14分鐘前 , 26F
沒辦法 小坪數南部一間也才幾百萬 根本壓不到資金逼
09/07 17:23, 26F
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09/07 17:23, 14分鐘前 , 27F
不出來 投資客也不會去投資三四房產品
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09/07 17:23, 14分鐘前 , 28F
最近想買一間兩房的房子就好
09/07 17:23, 28F
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09/07 17:23, 14分鐘前 , 29F
地點爛 你擺100年還是在那
09/07 17:23, 29F
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09/07 17:23, 14分鐘前 , 30F
超過40年甚至50年的低用電戶
09/07 17:23, 30F
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09/07 17:24, 13分鐘前 , 31F
那些再10年租/售紅單也沒有人會買
09/07 17:24, 31F
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09/07 17:24, 13分鐘前 , 32F
持有人也知道想要的價錢賣不掉,再加上情感因素
09/07 17:24, 32F
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09/07 17:25, 12分鐘前 , 33F
大概要到隔代(沒住過的)繼承後,才會丟給仲介賣看看
09/07 17:25, 33F
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09/07 17:25, 12分鐘前 , 34F
南部新建蓋小房型甚至還沒包車位 腦子壞了才撿
09/07 17:25, 34F
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09/07 17:25, 12分鐘前 , 35F
鄉下現在一堆這樣的,有的則是直接拆掉變素地在賣
09/07 17:25, 35F
推
09/07 17:25, 12分鐘前 , 36F
房市=真正的國巨2.0
09/07 17:25, 36F
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09/07 17:26, 11分鐘前 , 37F
南部華廈? 因為沒挖地下室啊,大多走新加坡式
09/07 17:26, 37F
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09/07 17:26, 11分鐘前 , 38F
一樓平面做車位
09/07 17:26, 38F
推
09/07 17:26, 11分鐘前 , 39F
住套房(X) 住套房(O)
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09/07 17:26, 11分鐘前 , 40F
住家在2樓以上
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09/07 17:27, 10分鐘前 , 41F
南部的華廈設計,常常設計2-3房或者是1~2~3房設計
09/07 17:27, 41F
推
09/07 17:27, 10分鐘前 , 42F
持有成本太低就是這樣
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09/07 17:27, 10分鐘前 , 43F
只有3房才有車位可以買
09/07 17:27, 43F
推
09/07 17:28, 9分鐘前 , 44F
房價不可能跌~就這樣
09/07 17:28, 44F
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09/07 17:28, 9分鐘前 , 45F
我知道美國休士頓每年稅金都超過2%
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09/07 17:28, 9分鐘前 , 46F
1~2房房型沒得買車位
09/07 17:28, 46F
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