[新聞] 包租代管拚上市／跟惡房東、爛房客說拜拜包租代管龍頭兆基董座：未來十
原文標題：包租代管拚上市／跟惡房東、爛房客說拜拜 包租代管龍頭兆基董座：未來十
年是黃金期
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260102fin006
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發布時間：2026.01.19 05:28
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：吳苡辰
※原文無記載者得留空
原文內容：
政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此
外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，
包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），
以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃
2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地
說。
據統計，目前全台租賃住宅約90萬至100萬戶，其中社會住宅的包租代管有效契約就超過
10萬件，顯示這個新興產業已成為房東與租客之間的重要橋梁。因為租屋糾紛層出不窮，
不論是房客欠租、惡意破壞、拒不搬離，或是房東任意漲租、扣押金，幾乎每位租屋者都
有一段「血淚史」。
一位具多年出租經驗的房東就對本刊吐苦水，曾遇到房客跑路，租金多月未繳，但家當全
留在屋內，甚至連祖先牌位都留在現場，「找不到人，要提告也耗時費力，只好自己掏腰
包請人處理。」言談可見租屋雙方缺乏保障，是長年困境。
「包租代管解決房東與租客的痛點，不僅房東每個月都能收到房租，不用常常到租屋處解
決問題；房客也可避免遇到不良房東、租屋處需要維修找不到人，房租還能用信用卡繳費
，享受分期或優惠方案。」李建成笑著說：「我們不只有0800服務電話，還有24小時專線
，就算半夜也不用擔心找不到人。」
翻開內政部不動產平台資料，查看近3年租賃住宅服務業者家數變化，到2025年第2季，全
國租賃住宅服務業者就多達1947家，與2022年相比增加了800多家，增幅高達7成。
而其中的佼佼者就是兆基，2009年以百萬元創業時，李建成身邊只有三位員工，連辦公室
都沒有，「當時，只能用一間委託管理的出租屋兼作辦公處，一個月可能接不到5間新委
託物件。」他回憶剛創業時的辛苦。
但看準租屋風向球的李建成仍堅持繼續，運氣好的他碰上政府社會住宅釋出的包租代管計
畫。「當時同事全都不看好，覺得利潤低、規範多、風險高。」但李建成認為這就是趨勢
，更是機會。「國外的租賃產業早已專業化，台灣一定會跟上。」他力排眾議加入第1期
計畫，當時台北市僅4家業者投標，兆基便是其中之一。
這項關鍵決策讓兆基快速擴張，如今公司每年新增承租量高達4000~5000戶，總管理戶數
更已達28萬戶，在全台18縣市共有37個服務據點，成為全台最大包租代管公司，房東來源
不侷限於個人房東，還有法人機構，也承接許多企業員工宿舍等案源，並在2024年獲得宏
碁集團投資，下一步就要拚上市櫃。
「我相信，未來10年將是包租代管的黃金期！」李建成樂觀預估：「台灣目前僅約10％的
房東使用包租代管服務，但隨著市場成熟，比例有望提升至50~70％，還有很大的成長空
間。」
心得/評論：
近年政府為了幫助青年減輕住房壓力，推動社宅或是新青安政策，但蓋社宅用地不易取得
，且需要花費較多時間，政府改推包租代管，目前包租代管龍頭兆基屋管預計上市，不知
道各位投資人怎麼看?
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