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[閒聊] 未來的24小時管理會不會變一個賣點?

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1月前 (2026/01/23 22:56), 編輯推噓37(38推 1噓 37→)
留言76則, 37人參與, 1月前最新討論串1/1
大家晚安，我是2022加入的多多啦 今天不做報告，要來聊聊大樓以及透天的管理費的問題 最近跟同事有聊到，他說他去年才住進新的大樓 結果一進去發現管理費有一點高(一坪差不多80~90) 然後住戶的群組就有討論到大廳是否需要這麼多人力 或是哪邊其實不用花這麼多等等 加上現在人力、工資等越來越高 想必每一戶需要付的管理費畢竟也會越來越高 之前也有看到有人提到請不起可以變成只請一班的管理員就好之類的討論 依照這樣的情況來看 會不會以後有24小時管理的大樓，會是一個賣點之一 還是是我想太多呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769180179.A.8EE.html
推
01/23 22:56, 1月前 , 1F
我倒覺得自動化，智慧化的管理才是賣點
01/23 22:56, 1F
推
01/23 22:58, 1月前 , 2F
所以大樓選150戶以上，公設簡單的最好
01/23 22:58, 2F
推
01/23 22:59, 1月前 , 3F
聽常跑社區的講越來越多一天兩班改一班 + 電子保全
01/23 22:59, 3F
推
01/23 22:59, 1月前 , 4F
要看社區有幾戶
01/23 22:59, 4F
推
01/23 23:04, 1月前 , 5F
人力貴就早班有管理員幫忙收貨就好，其餘不用
01/23 23:04, 5F
→
01/23 23:08, 1月前 , 6F
日本就是所以大型塔樓貴很多 收貨其實簡單用櫃子就好
01/23 23:08, 6F
推
01/23 23:27, 1月前 , 7F
所以便宜的地方蓋大樓最後或是什麼慘況
01/23 23:27, 7F
推
01/23 23:30, 1月前 , 8F
建築面積夠大,就會24H...
01/23 23:30, 8F
推
01/23 23:33, 1月前 , 9F
城中城
01/23 23:33, 9F
推
01/23 23:36, 1月前 , 10F
其實變成85好像也不錯直接警察進駐？
01/23 23:36, 10F
推
01/23 23:42, 1月前 , 11F
看多久的未來，未來應該都是各種人型機器人吧？
01/23 23:42, 11F
推
01/24 00:07, 1月前 , 12F
社區要全天候保全就是個笑話，大家都是從以前沒保全的日子
01/24 00:07, 12F
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01/24 00:07, 1月前 , 13F
過來的，難道沒活的好好的嗎？！
01/24 00:07, 13F
推
01/24 00:21, 1月前 , 14F
AI機器人智慧管理員比較好
01/24 00:21, 14F
推
01/24 00:51, 1月前 , 15F
之前住一坪100 、好佳在封閉型社區只有單一出入口、車道自
01/24 00:51, 15F
→
01/24 00:51, 1月前 , 16F
動化，所以請一位24小時就可以，繳得有點痛也值得啦，晚上
01/24 00:51, 16F
→
01/24 00:51, 1月前 , 17F
都可以領包裹處理狀況轉達給白天幹事，不是請閒閒那種，加
01/24 00:51, 17F
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01/24 00:51, 1月前 , 18F
免垃圾袋 。
01/24 00:51, 18F
→
01/24 00:51, 1月前 , 19F
有些大型社區開放空間，要請一堆來站崗睡覺，我就覺得不值
01/24 00:51, 19F
→
01/24 00:51, 1月前 , 20F
。
01/24 00:51, 20F
推
01/24 02:21, 1月前 , 21F
以前家裏都自己追垃圾車 現在社區垃圾集中處有人幫整理
01/24 02:21, 21F
→
01/24 02:21, 1月前 , 22F
回不去了
01/24 02:21, 22F
推
01/24 02:29, 1月前 , 23F
8-90不算高啊，我有170的
01/24 02:29, 23F
推
01/24 02:31, 1月前 , 24F
一坪80-90算很便宜了吧？？
01/24 02:31, 24F
→
01/24 02:31, 1月前 , 25F
雙北基本上比較新的至少抓100，
01/24 02:31, 25F
→
01/24 02:31, 1月前 , 26F
反正一個月收6-70萬左右看怎麼拆
01/24 02:31, 26F
推
01/24 02:41, 1月前 , 27F
不用未來，現在就是，但一分錢一分貨
01/24 02:41, 27F
推
01/24 03:10, 1月前 , 28F
日本高級公寓都全門禁根本不用人管理，請一個人在那邊
01/24 03:10, 28F
→
01/24 03:10, 1月前 , 29F
睡覺真的很無聊，領包裹就用取物箱就好了
01/24 03:10, 29F
推
01/24 04:31, 1月前 , 30F
我這不僅請人睡覺，還幫裝第四台，笑死
01/24 04:31, 30F
→
01/24 04:32, 1月前 , 31F
警衛坐到糖尿病持續惡化
01/24 04:32, 31F
噓
01/24 07:07, 1月前 , 32F
繳管理費盤子愛繳自己繳
01/24 07:07, 32F
推
01/24 07:39, 1月前 , 33F
我們只請早班的 花錢請人來睡覺幹嘛
01/24 07:39, 33F
推
01/24 07:41, 1月前 , 34F
日本倒垃圾分類超嚴格。。
01/24 07:41, 34F
→
01/24 07:41, 1月前 , 35F
在台灣社區要靠自制力管理根本做不到
01/24 07:41, 35F
推
01/24 08:32, 1月前 , 36F
戶數多，不然就是高級社區，才有能力請24小時保全
01/24 08:32, 36F
推
01/24 08:35, 1月前 , 37F
台灣公德心沒有日本人好
01/24 08:35, 37F
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01/24 08:36, 1月前 , 38F
晚上還是需要至少一位保全，不然半夜被黑道堵門只能找警察
01/24 08:36, 38F
→
01/24 08:36, 1月前 , 39F
，然後警察還被門禁在外面進不去
01/24 08:36, 39F
推
01/24 08:37, 1月前 , 40F
80-90非常低吧！我家還有200跟250的。
01/24 08:37, 40F
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01/24 08:37, 1月前 , 41F
花點錢維持物業跟公社合理啦
01/24 08:37, 41F
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01/24 08:38, 1月前 , 42F
之前就看過，基本半夜留一位保全能處理緊急事件
01/24 08:38, 42F
→
01/24 08:38, 1月前 , 43F
若要住久，未來還有修繕問題。
01/24 08:38, 43F
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01/24 08:41, 1月前 , 44F
你要生活品質就只能這樣、不然就找特殊社區，我家之前買
01/24 08:41, 44F
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01/24 08:41, 1月前 , 45F
別墅區，一搬去就有好幾億的管理費讓住戶用，都不用繳管
01/24 08:41, 45F
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01/24 08:41, 1月前 , 46F
理費。
01/24 08:41, 46F
推
01/24 08:45, 1月前 , 47F
更正，是社區基金，新店的別墅區。
01/24 08:45, 47F
→
01/24 08:48, 1月前 , 48F
有事夜班保全還不是一樣找警察來
01/24 08:48, 48F
推
01/24 08:49, 1月前 , 49F
很多人是寧願有個人在那邊睡覺 也不要沒人好嗎
01/24 08:49, 49F
推
01/24 08:52, 1月前 , 50F
Ai智能保全，就是讓人安心而已，實際上效益很低
01/24 08:52, 50F
→
01/24 08:53, 1月前 , 51F
半夜有住戶搞事，沒人處理
01/24 08:53, 51F
→
01/24 08:54, 1月前 , 52F
戶數多，沒有24小時保全，這社區只會更爛
01/24 08:54, 52F
推
01/24 09:00, 1月前 , 53F
半夜租戶唱歌跳舞，或者是夫妻對罵互打，敢自己去
01/24 09:00, 53F
→
01/24 09:00, 1月前 , 54F
講還是叫保全先處理？沒保全不得已才會叫警察，怕
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01/24 09:00, 1月前 , 55F
樓下知道誰去報警，之後找事尋仇
01/24 09:00, 55F
→
01/24 09:00, 1月前 , 56F
有夜間保全也是有好處的
01/24 09:00, 56F
推
01/24 09:03, 1月前 , 57F
會這樣說，是我有一個建案鄰居就真的發生被尋仇，只
01/24 09:03, 57F
→
01/24 09:03, 1月前 , 58F
是汽車四個輪胎被搓破而已，慘
01/24 09:03, 58F
推
01/24 09:16, 1月前 , 59F
連夜班保全都想省的社區 基本上以後維修會爛掉的機率很高
01/24 09:16, 59F
→
01/24 09:39, 1月前 , 60F
建議去監獄住 管理費和保安國家出錢 室內面積比你家鳥籠大
01/24 09:39, 60F
推
01/24 10:25, 1月前 , 61F
樓樓上說的很對，以後爛掉機率超高。
01/24 10:25, 61F
→
01/24 10:51, 1月前 , 62F
便宜好用24小時才是
01/24 10:51, 62F
推
01/24 11:00, 1月前 , 63F
台灣人的生活習慣真的是適合直接一樓內建一間便利商店
01/24 11:00, 63F
推
01/24 11:02, 1月前 , 64F
80-90是窮人社區吧==
01/24 11:02, 64F
→
01/24 11:02, 1月前 , 65F
現在買都買一百以上
01/24 11:02, 65F
推
01/24 11:11, 1月前 , 66F
我遇過車道自動化 可是有外人從車道走下去警衛又沒
01/24 11:11, 66F
→
01/24 11:11, 1月前 , 67F
看到
01/24 11:11, 67F
推
01/24 11:14, 1月前 , 68F
現在一坪100元基本啦 不然去郊區買集合透天才可能便
01/24 11:14, 68F
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01/24 11:14, 1月前 , 69F
宜
01/24 11:14, 69F
→
01/24 14:00, 1月前 , 70F
管理費很難漲，物價維修費材料費一直漲
01/24 14:00, 70F
推
01/24 17:44, 1月前 , 71F
北市大安區中坪數少戶型華廈，夜間還是會留駐一位睡覺保全
01/24 17:44, 71F
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01/24 17:44, 1月前 , 72F
，11點後准許關燈趴睡，大門改鎖門磁扣進出，只要幫外送開
01/24 17:44, 72F
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01/24 17:44, 1月前 , 73F
門，留意車輛出入及陌生人就好 。
01/24 17:44, 73F
推
01/24 18:00, 1月前 , 74F
有夜班保全一樣爛掉的社區很多，扯一堆，會爛掉跟有沒有夜
01/24 18:00, 74F
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01/24 18:00, 1月前 , 75F
班沒關系
01/24 18:00, 75F
推
01/25 01:08, 1月前 , 76F
社區品質會不會好 還是得看整體住戶素質和關心社區程度
01/25 01:08, 76F
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