Re: [閒聊] 為什麼房地產終將泡沫？

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間19分鐘前 (2026/08/30 15:24)推噓3(3推 0噓 5→)

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: 市場其實很簡單就供需法則供需法則只是市場機制之一，但市場從來不是只有供需法則隨便舉幾個其他的影響： (1)獨占與寡占市場：例如專利藥物、高階半導體、顯示卡等 (2)買方獨佔：例如國防採買。台灣最大的地主是誰?政府。剩下的自己想 (3)政府干預：例如全民健保藥物價格上限、疫情時口罩價格、現在的房貸管制 (4)補貼與關稅：例如政府為扶植國內產業，而給予各種關稅限制或補貼 (5)資訊不對稱：買、賣雙方的資訊落差帶來的影響，例如保險業、二手車市場二手屋交易也是如此 (6)非理性繁榮與恐慌：就是版上常說的FOMO (7)錨定效應與沉沒成本：就是版上常說的，以前房價如何如何，而無視環境變化 (8)交易成本與摩擦成本：例如政府提高房屋交易稅，看似降低了賣屋者的獲利事實上也提高了交易成本，讓賣屋的人減少，想買的人能挑的案件少反而可能推高二手屋的價格正是因為這些因素充斥，市場從來就不是課本理想中的「完全競爭市場」你說的「純粹自由市場」在真實世界根本不存在 : 當把房包裝成投資時就不是需求問題了不需要包裝，房地產本身就帶有多種功能性，投資只是它其中一項功能房地產如果不具投資功能，價格自然就會只跌不升 : 而受害的就是那些真正需要的人誰是真正需要的人?只有買都會區新房子，才活得下去的人嗎? 用租的、買老屋、買偏遠一點，能不能解決他們的需要? : 如果讓市場自由發展無人去操控價格那應該是隨著人口增跌房的數量生產成本來決 : 定價格但不會有這樣市場至少在房市哪個國家的市場真正「自由發展、無人操控?」美國有沒有管制哪些能合法交易，哪些不行? 歐陸有沒有管制利率、匯率? 你能不能舉出地球上有一個國家的市場，是完完全全沒有管制，完全自由發展的? : 長期藉由通膨名義去合理化過多的漲幅通膨是「名義」嗎?還是實際發生? 建築材料成本、人工薪資、土地取得成本、廢棄物處理的成本… 這些價格的上升是「實質成本通膨」，直接反映在建商的開案底線上當然通膨的背後，有著很複雜的關係，但它是真實存在，而不是「名義」當然有些國家是發生通縮，只是那樣的經濟狀況是不是更好? 至於長期維持(幾十年)不通膨也不通縮的國家，我不知道有誰~~ : 不時不刻在各大媒體進行洗腦 : 無論買與不買在消費者內心錨定價格你自己也知道消費者心理會被影響，所以你的第一句話就已經不成立了並不是只有買房子，買股票、買菜、買名牌包，這個效應無所不在倒是你想出辦法，讓消費者不要產生錨定的心理效應了嗎? : 已消費的更容易房價增漲感到慶幸 : 所以人們在還沒需要時也會因為FOMO想先搶進投資客看到了也想先卡位所以你也因為「剛需」而持有四戶了，不是嗎? 我也是因為「剛需」，其實買的人都是因為「剛需」而買的啊~ 總不能你買都是剛需，別人買就不是剛需吧? : 成屋不夠賣預售一期來了 : 預售一期不夠二期也來了 : 不斷地透支未來餵飽建商等等，你的標題是「房地產終將泡沫化」，怎麼會一期賣不夠? 泡沫化不是應該是賣不出去嗎? 記憶體因為產能有限，賣不夠，而大幅拉高價格，是這兩年的實際狀況，對吧? 然後結論是：記憶體終將泡沫化?? 這就是你的推論邏輯?? : 連帶著拉抬中古行情 : 人的貪婪與恐懼就這樣幫忙堆疊了起來所以你持有四房，也推了一大把 : 政府眼見著人們買不起一路從 : 貸款20年200萬拉到貸款40年1000萬政府不讓貸款年限拉長，說年青人買不起政府讓貸款年限拉長，說稱了建商的意所以政府應該要怎麼做? : 看似對年青人的好意 : 根本就是稱了建商的意 : 直到年限拉到人們覺醒 : 政府不是沒有看見而是視而不見 : 現在稍稍覺得不妙了希望緩著陸 : 壓住房價拉抬薪資來減緩泡沫的形成所以政府的干預，是不是市場中的一環? 這又呼應了，你的第一句話一開始就是錯的 : : 建商也看到了希望能拉高第二戶貸款 : 趕緊把手上的餘屋清一清 : 目前價格是hold著送家電送裝潢 : 還不時提醒創新高 : 因為知道hold不住時會有多悲壯 hold不住時，的確是很悲壯，建商不想看到，政府也不想看到所以現在價格有狂跌嗎?沒有~ 別忘了幾週前，短短幾天，0050跌了10%耶~國巨跌多少? 再問一個，去年四月關稅戰，台股大跌，政府國家基金有沒有進場干預? 怎麼這時候又不來主張自由經濟，政府不應該干預呢? : : 當市場的交集消失了它就泡沫了 : 事出必有因物極必反都得經過修正的循環 : 才有可能回歸正常 : 這只是個開始...... 會不會泡沫，我不知道~我沒有說一定會泡沫，也沒有說一定不會泡沫但是你的推論如同以往，放到長期看，就是沒有絲毫的準確性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.182.3 (臺灣) 08/30/2026 15:24:53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788074694.A.F9D.html ※ 編輯: licklabium (36.227.182.3 臺灣), 08/30/2026 15:25:32