[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬 單周吸170組人看屋
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內文：建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬 單周吸170組人看屋
記者陳筱惠／台中報導
台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈
裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難
得週來人170組的成績。
根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維
持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，「和瑞文華樂章」成交價已回
落至5字頭水位。
逢甲、水湳交界的「富宇富美圖」也是自原本7字頭高點，修正至5字頭區間，並於11月單月
實登17戶，顯示價格鬆動後，市場承接力迅速回溫。
北屯區廍子由「富華澐光」成為近期讓利潮的指標個案，該案自初期開價每坪48萬元，下修
至最低成交單價約38萬元。同時，建商同步加碼配套，開出總價1150萬元起含平面車位，並
加贈輕裝潢、空調與天花板等條件，搶攻自住買盤，也因此創下周來人170組的成績。
富華建設董事長蔡吉勝直言：「去年12月時開案含裝修售價48萬元上下，但確實買氣冷。開
春價格調整，這個案子抓一個管銷、養得起員工的利潤，其他都回饋給消費者。」
蔡吉勝也坦言：「降價後買氣起來，也讓我們看到剛需仍在，在中部總價1300萬元的價格，
才是雙薪家庭可以負擔得起的價格。2026年整體市場價格可能都在盤整，我們認為還會有小
幅度修正，還是要看政府政策面走向，希望同業也能跟進。」
南屯13期重劃區亦出現價格鬆動跡象，根據樂居資料顯示，13期重劃區近一年成交單價為每
坪69.89萬元，「和宜真美」以5字頭切入，被視為區域相對低價帶，成功吸引剛性買盤提前
卡位13期生活圈。
值得注意的是，讓利潮並非只發生在市中心，外圍區段同樣浮現價格回到市場可承接帶的現
象。
「勝美向上」標榜總價777萬元即可入手沙鹿門牌，烏日高鐵特區「櫻花大綻」回到4字頭價
位，南區「和瑞文心樂章」則釋出4字頭、3房總價不到2000萬元的條件，全面瞄準首購與換
屋族群，顯示建商已同步在外圍區段透過價格調整與總價帶修正，積極搶回自住買盤。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「這波讓利潮並非單一建案的促銷操作，而是在銀行限
貸政策與餘屋貸款同步緊縮的資金環境下，迫使建商經營策略出現轉向，已難再單靠時間換
價格支撐銷售節奏。」
陳傑鳴認為：「對購屋族而言，意味著預售市場正逐步回歸理性結構，價格談判空間隨之浮
現，自住客將有更多機會以更貼近實際負擔能力的條件進場。」
心得：
台中建商似乎都降價10萬～
小兩房 25坪 省250萬
大三房40多坪 省400萬
金龍不知道滿不滿意了？
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