[分享] 租屋租房經驗談

看板WorkinChina (中國工作)作者faku (髮箍)時間13年前 (2012/08/13 18:09)推噓12(12推 0噓 8→)

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本來租房就是件可以很簡單的複雜事, 加上每個人租屋需求想法和立場都不同, 小弟僅以工作租房為主要述求, 但不代表小弟的作法或選擇就是對的, 僅提供自己的一些租屋心得及想法供大家參考, 希望這種另類分析能, 為新朋友帶來點幫助! 先談自己對於距離的邏輯觀, 舉例..假如我的公司在靜安區正中心, 我可能會先算一下以公司為中心, 上下左右各三條街左右的正方形內, 有多少是符合我條件的小區, 而這些小區總共大約有多少房源? 再去評估我有多少時間足夠我選擇? 如果三條街只找出非常符合滿意的小區只有三個(勉強可接受的小區暫不考慮), 而這三小區每天大約會有一兩個新房源釋出, 而我卻擁有一個月的時間可以慢慢找房, 那當然建議把距離再放遠一點, 可以看或選的標的才會更多, 比較符合我擁有的時間價值, 反之..如果我把距離放在以公司為中心的上下左右各十條街, 找出二十個非常滿意的小區, 但我時間卻只有兩三天, 那有可能會錯過離公司最近最好的房! 如何知道以自己公司為中心, 附近有那些小區呢? 可參考下列網址.. http://zu.sh.soufun.com/map/ 為什麼要先以距離為概念呢? 因為小弟鎖定以工作為主要目的, 那"進公司"就是來上海幾乎每天最必要的一個動作啦, 我有試想過..如果有一個價錢不錯又很好的房, 但是在公司靜安區的另一區, 搭車的時間大約50分鐘, 假設我遇到了神燈, 它願意把這個區這間房移到離公司只要5分鐘路程附近幫我放下來, 但有個交換的條件就是...我每天下班離公司後, 不能先進家門, 必需先搭50分鐘的車程去之前的這個地方打完卡後, 才能再搭車回來, 回到離公司附近只有5分鐘路程的這個家, 問我ok 不ok ? 我當然不ok 啦, 那我若當初選擇那個離公司50分鐘車桯的家, 既然不ok , 那真的租了別區的房, 那我不等於也每天在做同樣地事嗎? 把範圍設定越大越遠, 當然更有機會遇到好房, 然而一遇到更好的房, 就容易讓人一時衝動下了決定, 接下來的第一週會覺得很新鮮, 每回上下班, 外頭景色都不同, 然後重複一個月兩個月, 新鮮感漸漸褪去, 慢慢換成趕上班變成一種壓力了, 我目前狀況是..若我預計10點要到公司的話, 我大概睡到9:30起床就可以了! 每天花來回兩小時做同樣的事, 重覆做久了就會有壓力了, 省下時間其次, 這還不包括省下的交通費, 偶爾下班很累想搭小黃, 或很急搭小黃上班的費用! 剛報到時同事都很熱心, 介紹她住盧灣斜土路附近的區給我認識, 問她選擇這小區的主因是..大環境較乾淨, 價錢較便宜, 算一算價錢真的有便宜大約一成至於環境乾不乾淨這點我較不認同, 因為我們不管住那裡都好, 每天還不是要踏進公司附近這塊所謂不大乾淨區? 何況再好的學校都會出壞學生, 再糟的區也會有塊乾淨的淨土, 不是嗎? 所以雖然考慮範圍加大之後, 可以更容易找到不錯的小區, 但本末不能倒置! 後來實際參觀後才發現, 她明明沒事可以下班了, 有時卻待在公司晃啊晃, 原來是想避開地鐵或交通高峰期後再回家,而我雖然花比她高一成的金錢, 但神燈說, 若我願意天天上班前, 去她家打卡完再進公司, 維持一個月, 當月薪水就加一成房租給我當獎金, 我想我應該不會想去領這個獎金的!! 我可能會考慮倒貼一成房租來買不用執行這個差事! 再來談時間價值, 過去年輕時..我們最多的是時間, 缺的是金錢, 拼命拿時間去換金錢,慢慢時間過去了,曾看到很多過去拿時間換金錢的親朋好友, 如今多的是金是錢, 缺的卻是時間了,很玩味..當時間越來越少時, 金錢的價值也越來越低了, 因為年紀越大, 花在可以玩可以穿可以開的跑車也越來越少, 甚至還有拿時間換金錢 , 卻一個不小心換過頭的一位好友, 警愓我要快樂的工作, 享受當下生活! 雖然我現在還是不要臉的想說, 我還是處於拿時間來去換取金錢的階段, 但我省下的時間和趕上班的壓力, 我可以好好吃個早餐, 或不用擔心下雨或塞車, 早點回家去健身房運動, 甚至也可以把神燈要我每天去她家打卡的時間, 拿來花在去靜安上下左右四五個區探險或遊玩, 而不是天天都花時間趕回同樣的一個區!這樣的時間不是更具彈性和價值嗎? 接下來談選小區和選房了, 我選小區要考慮生活機能和務業服務水平及安全, 生活機能可以把自己的訴求列出來, 像我首選健身房, 不要讓自己的懶找到藉口, 再來是交通, 因為我還蠻宅的, 買東西大多網上買的, 不必為了一周去不到一次賣場, 而選擇住大賣場旁邊, (有空再來寫如何選.砧板.刀.炒鍋.碗盤,水果,有機菜等等居家用品心得文好了) 白天上班不在家, 有東西代收或有事代托處理的服務水平就顯重要了, 那安全呢? 雖然我是男生, 但我這裡指的安全是不在家時, 小區管理嚴不嚴? 我去看過一次靜安怡景院, 務業都非常年輕, 好幾個聚在大門管理室斜眼瞄著來賓抽煙吐痰大聲嘻鬧著, 不知道的人還以為是小混混攻佔了管理室呢, 雖然他們進出管理嚴格, 但這種的活力會有點負面!不少房仲很推這裡的房,但這區我沒再去看過第二間了! 好啦! 先將心中的房建立了初步的概念後, 暫時放在筆記或心底, 等著後面實際看房時就會用到了, 接下來就要進入更具體的選屋了, 打開 http://zu.sh.soufun.com/map/ 網址, 把符合距離和時間的小區, 每個都點它看爽一下, 價錢先當參考, 先參觀一下誇大不實的照片群, 喜歡的房型和格局很重要, 要很清楚自己的需求, 不要看到房再來想它的用途和需求, 除非有很多時間和很大的接受度, 不然過濾掉不符合自己要的房型, 像我只要一房一廚一衛浴的, 但這種房真的很難找, 相反的..也反而很快幫我過濾掉很多房, 因為大陸的房大多是廳最大, 再來是廚房,最小的設置比反而是衛浴,甚至書房或倉庫陽台都比衛浴大, 我是這麼想的.., 過去常遇到朋友問我如何選車? 我都先問用途, 上下班? 後座可能會載誰? 因為買車不是買禮車, 又不是說完全沒後座, 而後座空間大小真的只要ok就好, 如果朋友嫌後座小, 那可以請他自己買一台後座大的車, 小兩口花錢買車主要是花在駕駛座和副駕座, 若為了一個月偶爾用到後座來載一次人或貨, 而去選擇一個後座或空間很大的車, 那麼很可能一個月會後悔29天, 天天拖著空盪盪的大空間, 來燒你的汽油! 反觀..我剛來上海沒太多朋友, 廳對我來說是最不重要的, 我都和房介說, 太大的廳卻沒有朋友坐, 只會讓我感到更空虛XD , 所以我希望的房是能找到一個很大的套房(最好房和廳一起), 這樣可以躺在比沙發還大的床上看電視, 再來是大浴室(有浴缸), 而我較在意下班或健身後泡澡放鬆的感覺, 浴室的功用就不再只是洗澡和上廁所的用途了, 和剛好夠自己幾道拿手菜的廚房就好, 陽台很小或沒有都沒關係! 不過這裡和台北真的不一樣, 要乾溼分離的的浴室? 沒有一兩百坪米的大房, 是很難找到的, 大陸的房配置大多是40%左右做廳, 35%左右是所有房的面積, 15%是廚房, 最後10%是浴室和陽台總合! 而上篇酒店公寓有提到過, 這裡房折舊蠻快的, 這裡十年的社區可能會和台北有很大落差, 要先有心裡準備! 但也發現, 大陸越新的房子, 對於浴室開始越來越重視了, 不再只是拿來洗澡和上廁所了, 越新的房, 浴室的配置也越大了, 而且租越新的大樓還有一個好處, 很有機會遇到第一次當房東的, 當他的第一任房客, 但缺點就是..可能會很貴! 依房型選好可能滿意的幾個小區後, 就選房仲約時間看房, 要如何選房仲呢? 這真的和人品有關, 也就是看個人運氣吧, 網路太虛幻了, 最好是實際公司附近找房仲,不管喜不喜歡都先不要留電話, 先隨便哈啦聊一下, 感覺話不投機或不喜歡, 就不要麻煩人家帶看房, 這裡看房或找健身房或買車, 值班台都是輪班制, 假如公司有10個業務, 大家先抽簽排好順序, 每進來一組客人就按順序接客, 所以若是去找健身房, 留了電話給a業務, 他把你資料輸入了業管系統裡, 那摸就算你再不爽他換業務, 但你就是他的人了, 除非你換另一間不同的公司找新業務談, 所以我不留是避免被綁大於被騷擾! 因為我剛來是住親友家, 所以我都說我只是想來看看環境! 這裡房仲用的房源軟體幾乎都同一套, 因為有兩個不同公司的房仲, 都是直接開電腦和我一起找房源! 有個不大會操作電腦的, 還我教她怎麼過濾和搜選哩, 房仲說以前房地好做的時候, 他們根本不做租房, 因為最近房地市場不好, 所以租房的也被搶著當寶, 我手上有兩個不錯的房仲, 有需要的朋友歡迎來索取, 一個是和我簽約的外省大姊, 另一個是人面很廣很認真幫我找房外省大叔, 大姊的個性就是直接報底價, 而大叔的個性是會幫你去和房東談條件, 而且大叔找房很盡心盡力, 我一度很急著想搬出親友家, 那時最後只鎖定雲和花園, 其它都不考慮了, 那時看了三間雲和花園的房, 都是放好幾天或半個月以上了, 本來打算這三間之中選一間了, 他坦白和我說.. 不要急, 因為這三間租不划算, 後來當晚他老兄透過關係, 弄到了一間還沒釋放出去給房仲的房, 遠低於另外三間的價錢, 主要是他說這間房東好, 但房客還有半個月才搬, 他要聯絡這間屋的代理房仲, 這房仲聯絡租屋人, 結果租屋人有事不能回來, 他還拜託租屋者找朋友回來開門, 結果租屋的朋友回來了, 但卻搞了個烏龍, 大叔以為房在9樓, 結果房竟然在29樓, 因為我對住太高會有點壓力, 但人家已經趕來開門了, 不妨上去看看感覺一下, 如果不會不自在, 那就租吧, 房約75平米, 6000RMB含物業, 照原房客三年前沒漲的價格租, 進去看了一下, 裡面裝修都和新的一樣, 非常棒, 但看了外頭下面一眼, 這棟樓最高32樓, 我在29樓, 拉起窗簾還是騙不了自已, 和大叔說抱歉時, 他依舊笑笑說沒關係, 要租就要喜歡再租, 還一面和另一間代理房仲說抱歉! 懂雲和花園行情的人大概知道, 這間租7500RMB也一樣很快租得掉的, 後來我和外省大姊簽約前, 還和大叔聯絡和他坦白說, 他用很重的外省口音說: " x先生啊, 我和你講你不要在意啊! 我知道你急, 我沒有你要的房, 我還對你不好交待呢, 昨天教過你如何看房東人好不好, 如果你看房東不錯, 就快和她簽了, 希望我們以後還是朋友, 以後要搬家或生活上有什麼問題, 歡迎找我幫忙...!! " 後來才知道, 他說他很想交我這朋友是因為, 他做房仲這麼久以來, 沒客人請他喝飲料的, 我才想起有次看房我口渴, 正好路過一個果汁店, 問他要喝什麼..他笑說不用不用, 我就隨便買了一杯給他! 本來我還在苦惱要怎麼打電話去和大叔坦白的, 想不到聽完他一番話, 讓我感動好久!! 好運還不止這些, 最後我找到超滿意的房, 浴室有兩套, 一個專門淋浴, 一個是浴缸加淋浴, 廚房小而巧, 才魯好家鄉香菇紅燒肉, 廚房邊還有小吧咍, 而客廳和臥房幾乎是連在一起的, 還有一個突出圓形的落地窗觀景小陽台! 最棒的是... 我遇到超級無敵好房東, 這部份先跳過, 因為我每次和同事或朋友分享這個時, 都講到差點被打, XDD 大家遇到的房東真有這麼壞嗎? 不過我相信啦, 有極好..一定會有極壞的 =.= 我發現這裡業務很守行規, 流行報名字, 習慣幫同行或介紹人留一點, 所以為了避嫌, 請千萬不要報我名字, 說自己找的就好, 房仲也不會想知道誰介紹的, 這樣他肉才可以獨吞, 而大家也才有空間去和他殺價, 若硬要報我名字變貴不要來找我啊XD !! 另外..若我真的幫朋友介紹生意的話, 我也會請人先不要報我的名字, 先用陌生人的身份用力的去殺價, 殺到殺不下去後, 再報我的名字看看, 如果價錢變便宜了, 代表我和這個朋友有足夠的交情, 如果沒變或變貴了, 那我可能要檢討自己了! =.= 最後可以留下電話給覺得不錯的房仲看房啦, 最好至少選兩個房仲, 好有個比較, 就算當下沒有滿意的房, 還可以請房仲幫忙留意回你, 大一點的小區幾乎天天都有新房源釋出, 夠力的房仲還會找到那種快到期的房, 也就是別的房仲在同套軟體上還看不到的房! 仲介費一開始先問清楚, 當然在簽約前也都還有談的空間, 如果請房仲幫你和房東談合理條件都沒談成,那仲介費應該就會比較有空間談了吧?! 若租金在一萬以下的話, 房客一般都一個月房租的35%,而房東35% 如果租金在一萬以上的話,房客是不必付仲介費的, 全部由房東那一方付擔, 當然也有超收或不按國家規則收的! 我房東說她被仲介坑過, 還好當初只付一半, 另一半她就拿國家規定的來拒付! 沒有時間整理和找錯字, 報告交的亂七糟, 有不順的地方還請多包涵啦, 祝各位要找房的朋友順利啦! ※ 編輯: faku 來自: 180.158.77.83 (08/13 18:18)

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