[討論] 外國人如何在中國買(過戶)二手房

看板WorkinChina (中國工作)作者inurshoes (Ray)時間9年前 (2016/12/27 11:38)推噓1(1推 0噓 11→)

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大家好~ 我想請教版上的各位有沒有處理過外國人在中國購買(過戶)二手房的相關事宜. 簡單來說: 十年前我客人(中東人)在中國購買一套二手房,當初不知道是否是因為法規問題,房子只能登記在我老闆(台灣人)名下,但實際出資方其實是我客人. 近期去當地的住建管理局了解得知外國人是可以在中國購買房產的,所以公司現在要我去處理房子過戶給客人的手續,詢問了一圈結果如下. 準備文件: a.董事長台胞證, b.董事長結婚證明(需送至海基/海協會作公證處理) c.房產證原件,房產證複印件, d.分戶圖原件,分戶圖改客人名字原件(改客人名字須聯絡分戶圖上公司資料辦理) e.客人護照原件,客人護照翻譯本(需送至泉州翻譯協會翻譯公證) 產生費用: 1.契稅3%(所產生的費用以買賣價格或者地稅局標準而定,取結果高者,如持有產權超過兩年則契稅減半) 2.個人所得稅1.5% 3.增值稅5% 4.手續費1平方收4RMB(此費用由市政府住建管理部門收取) 5.分戶圖改客人名字費用(約200RMB) 6.客人護照翻譯本約200RMB 流程大概是知道了,但有鑑於這邊的公務員擠牙膏式的回答,我很擔心老董白跑一趟, 畢竟70多歲的人了,還要帶著老婆一起飛過來跑這些手續也是不容易, 板上是否有人處理過類似事情呢? 具體會因此手續產生的金額大概有多少呢? 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.78.141.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkinChina/M.1482809896.A.EE8.html

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minzhangs

12/27 11:41, , 1^F

12/27 11:41, 1^F

哈囉,我想問一下,你這套房子購買方也是外國人嗎? 準備文件有甚麼阿?我剛剛計算了一下,如果按照我公司這套約93萬的房子,處理下來手續費要4萬左右(買賣雙方總合) 不知道這樣合理不合理. 買方負擔:交易手續費 / 增值稅 / 契稅 / 印花稅 / 繪測費權屬登記及取證費. 賣方負擔:交易手續費 / 印花稅 / 個人所得稅 ※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:57:12

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IceMakers

12/27 11:56, , 2^F

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我也有同時在找房屋仲介,可是這裡好像跟台灣不一樣,仲介團隊竟沒有專業代書解答 ※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 11:59:52

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iele

12/27 13:14, , 3^F

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買賣也是一樣要跑以上流程,因為外國人身分特別所以才想多了解一下. ※ 編輯: inurshoes (125.78.141.224), 12/27/2016 13:43:54