[討論]中國房產估價問題

看板WorkinChina (中國工作)作者forent (為何那麼愛睡覺呢?)時間1月前 (2024/03/10 18:13)推噓0(0推 0噓 2→)

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其實土地最根本的問題有很多理論也有很多問題,這裡就不要爭論公有與私有,就像70年產權與資本社會標榜的私有但卻用稅來調控增加持有成本這種辯證法到最後還是在使用價值上,好像沒甚麼差. 在法制上,不太寄望台灣整理出來,有法典化技術的過程,也達到公示效果. 沒注意到也就是沒意識到這種軟實力的重要性. 內地改制卸下馬甲後,卻面對自然規律的法則. 不管怎麼說在這之上的經濟活動,就涉及到估價的問題. 像第一個70年產權彭浦新村到期,儘管依照局勢當然全數居民贊成當年我就掉入這種房被人笑. 基本上就是我們俗稱的都更.雖然依照這條件也不用出錢.建商也樂意蓋但那是因為容積率的問題.可是這最後也逃不了週期性的遇到問題吧? 這次蓋好下次要更高才有得賺? 另外,70年產權到期目前民法規定自動續期，但後段是續期費用的繳納或減免依照法律行政法規辦理。這樣他們好像估計會把續期費用折算為資本主義的稅。要不然一次繳納一方面以現在來看也真是一筆負擔吧.但以現在交易來講, 你們有把70年產權折價算進去嗎?開發商拿到執照開始算起喔而且大陸人裝潢費好像有的都比房價高,好像還沒甚麼好折抵的. 他們有的也不給你裝潢費折價就這樣打包當商品加成給你賣出去. 這樣子泡沫當然很快起來吧.不過按照他們自然使用年及限喜好,其實根本不在意70年吧問題就在置換以及以後即使永久持有60幾層炸掉要居民自己出錢蓋? 要不然就是為了建設撐就業率這樣搞一次. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.137.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkinChina/M.1710065636.A.5C9.html ※ 編輯: forent (58.115.137.147 臺灣), 03/10/2024 18:20:26