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Re: [情報]房價吃人夠夠

看板home-sale (房屋交易)作者 (cappuccino)時間17年前 (2007/10/01 18:18), 編輯推噓13(13推 0噓 22→)
留言35則, 12人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《spinfan ()》之銘言： : ※ 引述《aitt (我愛投資.投資愛我(m))》之銘言： : 就舉三通好了 我一直不可理解的是為何只要講到三通就一定是房市利多 三通後 : 也有可能是加速國人至陸置產啊 而且你以為大陸人會來台北買房嗎 上海房價雖然 : 近幾年漲得凶（最近修正些）但就平均價格來說還是比北市便宜 更遑論其他較小的 : 一線城市與二線城市 買一棟房在台灣幹嘛 更何況台灣人到大陸容易置產也容易 : 大陸人要來台灣可就很困難 除了一些特殊身份或配偶外根本無法輕易來台 買房更是 : 不可能 在現行法規下種種限制 即使三通 相關的立法工程要耗時多久啊 三通真的是 : 房市利多嗎？ 搞不好是利空 先推你的文，不過對於三通的論點我有不同的觀點!! 首先，房地產泡沬感覺一年內真的有可能一觸即發． 而台灣房地產泡沬化目前所知唯一的解藥就是三通了。 上個月我才陪朋友到上海的復旦大學旁買房子而已，看了買屋的步驟 就跟台灣人在台灣買房子一樣容易，拿台胞證就可以買了。 所以相對起來，台灣人置陸產比大陸人買台灣房地產要容易的多了。 算了一算，我學個體經濟學跟總體經濟學已經七八年了，而認為台灣現在發生的現象是 台灣人加速在大陸置產居多，除非三通，才會回台灣置產。 而能夠在台灣買房子是大陸人的夢想，以目前對他們而言，光是能夠踏上台灣的土地 就夠他們津津樂道了，因為這對他們而言，是非常難得的事情， 這當然也包含一些歷史因素。 而當地的台辦曾經跟我朋友說過，”我去台灣，是想去花錢耶，真搞不懂為什麼要禁止 ．連想要讓台灣人賺錢都不行。”所以三通對台灣其實是非常大的利多。 而有錢人論與豪宅論，其實我不知道在此回答會不會引起爭議。 我就明白說明好了，不屬於有錢人論與豪宅論族群的人，是永遠無法體會其中道理的！ 常常我們喜歡把豪宅與一般人的薪水來做比較，說價值3000萬的房子要不吃不喝幾年 才能買到，但是其實這是完全沒有意義的事情。因為買豪宅對於有錢人來說， 就只是把存款中的數字轉換成房地產權狀而已。 而房地產市場是不可以用房價高低來比較的。 例如，住大安區的人是不可能因為桃園的房價比較便宜而搬到當地的... 就算真的搬了,我猜住不了多久，就會想要再搬回大安區。 相對大陸市場也是一樣，有錢人只想要買最好的房子，並不會因為 二線城市較便宜所以就買二線城市，就算是買二線城市，也是買在最好的地段！ 而對於全世界的有錢人來說，假有有一天他們要來台置產，他們如果對於 台灣房地產毫無概念的話，第一個會選擇的絕對是最精華的地段。 會閉著眼睛說，如果不是在信義計劃區的話，那就買在仁愛路或敦化南路好了！ 這我可以講一個小故事，讓大家恍然大悟，但因為我六點半就要上課！ 所以想知道的人可以跟我說，我下課再補充。 這是小弟的論點，希望大家可以多多批評與指教， 因為一個論點一定有正面跟反面，所以大家可以表達自己的看法 一起來充實房地產的知識，我很喜歡研究房地產。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.130.189.27
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這個板有個現象 很多人認為買豪宅的都是笨蛋...
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不過笨蛋能賺比我們多幾十倍的錢....
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推
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笨蛋是少數，不是每個人都買得起
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當每個笨蛋都買房子了，接下來推的豪宅案要賣誰?
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推
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問題是有錢人會用現金去買豪宅 而不是貸款七成 試想:
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推
10/01 18:59, , 6F
一億的房子貸款七千萬月付利息16萬 除非是公司要用錢 否則
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有錢人不會這樣玩 會這樣玩的大概也差不多要玩完了..
10/01 19:00, 7F
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10/01 19:01, , 8F
真相是：目前很多新完工豪宅的貸款都是七到八成左右 所以
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他們不是真的有錢人
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推
10/01 19:29, , 10F
推
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有錢人想的真的跟我們一般人不一樣..
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推
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豪宅的流動性差 當投資客退出豪宅市場時 自住客的承接力道
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緩慢 投資客想買豪宅賺差價 真的沒有雄厚實力玩不起
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昨天一個信義房屋的跟我說 他賣公寓一個月成交四件 賣豪宅
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一年成交一件 他寧願把主力放在一般產品上面 小套房的案子
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推掉 因為那不是正常產品 所以一旦豪宅回歸自住 將會有一
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波倒貨期 或是一段套牢期
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推
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地址是一個社會地位的象徵
10/01 20:35, 18F
推
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除非三通－>才會回台灣置產，這是怎麼推論出來的？
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對富豪來說，台北有何吸引力？
10/01 21:09, 20F
推
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推 我要看小故事
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推
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FOR一樓-我承認我覺得買一堆房仲口中的豪宅的人是笨蛋
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10/02 00:13, , 23F
我覺得不是一般人把有錢人當瘋子,是現在有太多房仲把有錢人
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當瘋子..小小想法喔XD
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回s大，若三通-->台商預期房地產會漲-->回台灣買房
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-->大陸人來台灣置產-->供不應求-->房價上漲-->
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亞洲看到台灣漲-->世界看到台灣漲-->台灣上漲
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推
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有夠專業 推
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推
10/02 11:52, , 29F
買豪宅的人不是笨蛋跟瘋子
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錯把一般人當成有錢人的仲介才是笨蛋
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一般人看滿口天花亂醉的仲介覺得像瘋子
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推
10/18 22:59, , 32F
有錢人買豪宅同樣有貸款的動機. 因為他們仍需要保留更多的現
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金投置在其它可增值資產項目上.
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有錢人更懂得金錢的槓桿應用, 當然完全現金交易也有可能, 但
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這也不過是個選項而已.
10/18 23:01, 35F
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