Re: [情報]房價吃人夠夠

看板home-sale (房屋交易)作者pcappuccino (cappuccino)時間17年前 (2007/10/01 22:27)推噓11(11推 0噓 7→)

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※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : ※ 引述《spinfan ()》之銘言：以現在的狀況而言，台北豪宅當然不可能破200萬啊!!因為根本就無利多可言。而且房地產是一個供給彈性很小的市場，又具有很強的價格僵固性。除非有　真正的利多，房產才真的可能再漲價。政府所謂的一週一利多，都只是空談而己，　因為那對於市場的供需不會有實質上的影響，只是不斷的在產生泡沬罷了。　　　而很多人也把豪宅的定義給誤解了，例如有的建商把套房叫　”小豪宅” 　或是在不是很精華地段的大房子，總價較高的房子，也叫做豪宅。　但那只是一種包裝而已，我看過一篇淡大有關豪宅的碩士論文，上面指出　真正的豪宅只佔總體物件不到千分之四而已。而且一定要具備物以稀為貴的特性。　以下是我要回文的一篇小故事：　　以前我上過一個與房地產有關的課程，有一個建築師跟我說：　一個房子好的地段不外乎是：　捷運　　公園　　　加學校　　”在最貴的地段買最貴的房子” 　前三個我都懂，但最後一個是什麼意思？　為什麼在最貴的地段買最貴的房子？　都已經最貴了，那要如何再變貴？　那時候，想了大約兩年，但還是想不懂。看了很多書　其中當然包含了空頭總司令的，也包含了對房市較樂觀等等的讀物。　但都還是很難體會，雖然我知道有什麼外資，外來客。但總是無法體會真正的原因！　直到去年我去北京玩，當然也想順便看看他們的建設，也想了解一下房地產　結果在計程車上，就隨口問了一句：「駕駛員，請問一下北京最貴的房子在什麼路？」　結果司機跟我說，北京最高級的路段是在長安路，那邊的房價不得了，　一平方米要3萬元(一坪約40萬台幣)。那時候心裡想，其實還好嘛！！　如果以後我要買房子，一定就買在長安路。　在這時候，我突然懂了　”在最貴的地段買最貴的房子”　這句話的道理　　假如台灣真的有利多，變成了一個值得投資的市場時！　我們跟外來客說，台北的豪宅很貴，一坪要150萬，真的貴的不合理。　這時候他的心裡可能會想，150萬真的很合理，沒有想像中的貴嘛。　所以台灣要有真正的利多，就是要從封閉的市場變成開放的市場。　再用此類比法來舉例。高雄市的房地產原本是封閉型市場。，房價平均每坪約10萬，而農16就因為市政府的利多，加上媒體的炒作。　因此農16就變成了開放型市場。而主要投資客是北部投資客。當農16被炒到20萬一坪的時候，高雄人已經覺得貴的不得了，　台北人會覺得，才20萬，真是便宜，便毫不猶豫的買下一間房屋。　所以房價貴的地區，有時候不是貴的沒有道理的。　當景氣走多頭，房價自然會高。但一定是從好的地段先起漲　當景氣走空頭，員工(勞方)先被裁員，失業率上升，便宜的地段就先跌　而老闆(資方)之後會受到景氣連帶的影響，當不斷的被跳票時，　好的地段也就開始跌了。　所以這就是為什麼　”菁華地最先漲，但最後跌的道理” 　不知道我這樣解釋有沒有BUG 　　　 : : 就舉三通好了我一直不可理解的是為何只要講到三通就一定是房市利多三通後 : : 也有可能是加速國人至陸置產啊而且你以為大陸人會來台北買房嗎上海房價雖然 : : 近幾年漲得凶（最近修正些）但就平均價格來說還是比北市便宜更遑論其他較小的 : : 一線城市與二線城市買一棟房在台灣幹嘛更何況台灣人到大陸容易置產也容易 : : 大陸人要來台灣可就很困難除了一些特殊身份或配偶外根本無法輕易來台買房更是 : : 不可能在現行法規下種種限制即使三通相關的立法工程要耗時多久啊三通真的是 : : 房市利多嗎？搞不好是利空 : 先推你的文，不過對於三通的論點我有不同的觀點!! : 首先，房地產泡沬感覺一年內真的有可能一觸即發． : 而台灣房地產泡沬化目前所知唯一的解藥就是三通了。 : 上個月我才陪朋友到上海的復旦大學旁買房子而已，看了買屋的步驟 : 就跟台灣人在台灣買房子一樣容易，拿台胞證就可以買了。 : 所以相對起來，台灣人置陸產比大陸人買台灣房地產要容易的多了。 : 算了一算，我學個體經濟學跟總體經濟學已經七八年了，而認為台灣現在發生的現象是 : 台灣人加速在大陸置產居多，除非三通，才會回台灣置產。 : 而能夠在台灣買房子是大陸人的夢想，以目前對他們而言，光是能夠踏上台灣的土地 : 就夠他們津津樂道了，因為這對他們而言，是非常難得的事情， : 這當然也包含一些歷史因素。 : 而當地的台辦曾經跟我朋友說過，”我去台灣，是想去花錢耶，真搞不懂為什麼要禁止 : ．連想要讓台灣人賺錢都不行。”所以三通對台灣其實是非常大的利多。 : 而有錢人論與豪宅論，其實我不知道在此回答會不會引起爭議。 : 我就明白說明好了，不屬於有錢人論與豪宅論族群的人，是永遠無法體會其中道理的！ : 常常我們喜歡把豪宅與一般人的薪水來做比較，說價值3000萬的房子要不吃不喝幾年 : 才能買到，但是其實這是完全沒有意義的事情。因為買豪宅對於有錢人來說， : 就只是把存款中的數字轉換成房地產權狀而已。 : 而房地產市場是不可以用房價高低來比較的。 : 例如，住大安區的人是不可能因為桃園的房價比較便宜而搬到當地的... : 就算真的搬了,我猜住不了多久，就會想要再搬回大安區。 : 相對大陸市場也是一樣，有錢人只想要買最好的房子，並不會因為 : 二線城市較便宜所以就買二線城市，就算是買二線城市，也是買在最好的地段！ : 而對於全世界的有錢人來說，假有有一天他們要來台置產，他們如果對於 : 台灣房地產毫無概念的話，第一個會選擇的絕對是最精華的地段。 : 會閉著眼睛說，如果不是在信義計劃區的話，那就買在仁愛路或敦化南路好了！ : 這我可以講一個小故事，讓大家恍然大悟，但因為我六點半就要上課！ : 所以想知道的人可以跟我說，我下課再補充。 : 這是小弟的論點，希望大家可以多多批評與指教， : 因為一個論點一定有正面跟反面，所以大家可以表達自己的看法 : 一起來充實房地產的知識，我很喜歡研究房地產。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.130.189.27 ※ 編輯: pcappuccino 來自: 140.130.189.27 (10/01 22:29)

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abluelion

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wq12

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