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重點不在房市多空，而是....（2）

看板home-sale (房屋交易)作者 (約克夏小隻的)時間17年前 (2007/10/13 15:05), 編輯推噓2(9推 7噓 53→)
留言69則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
提出一點我關於房屋買賣、投資的看法 相信也會回應到一些板友的意見 1、問題仍然不在房市多空 就我的觀察 我也認為房市目前整體沒有辦法繼續再上揚 （是否就此走空我暫不預設立場） 重點是 即便在空頭氣氛彌漫的市場裡 你究竟要 「消極的等待崩盤來臨？」還是 「積極的Do something？」 從這幾年來房市看回不回反升、還有太多歷史經驗告訴我們 市場的走勢往往超出人們的預料之外 不妨翻翻今年7月底到8月初的報紙 美國次級房貸的嚴重程度讓大部分的人極度看壞美國以至於其他國家的下半年到明年股市 結果 短短不到2個月時間 美國道瓊、巴西、俄羅斯、新加坡、中國大陸等國 那個不是再創股災前的新高點？ 我必須再強調 在投資上不要預設立場 正如上一篇文所言 不論多、空頭 超值的物件永遠存在 而在利率緊縮的環境下 買方反而取得更有利的籌碼議價、砍價 有的朋友對仲介的印象極差 告訴各位 一般透過仲介公司的房子都至少是屋主底價上加1成開價在賣 如果你真心喜歡仲介帶看的房子 價錢卻又殺不下來 何不把埋怨的功夫省下來 到物件附近有耐心的守一陣子 你會很有可能從管理員或是左鄰右舍打聽出屋主 等到屋主專任約到期或是如果簽的只是一般約 那你自然有機會和屋主直接議價 而省略仲介費以接近真正的底價成交 又或者現在網路上有很多屋主自售仲介勿擾的物件 一一的去聯絡看屋 都不會有仲介的干擾 畢竟 房仲公司的經營成本很高 對於想圖個方便又沒有銷售、買賣管道的買、賣雙方而言 我認為房仲是賺他們應得的 而對於不願意自己花工夫找物件而一味埋怨仲介奸巧的人 我想問題真的不在仲介身上 要用合理價格買到房子無非要勤快一點 有空時多去看屋 平常多做功課 例如潤泰老闆尹衍樑的「尋找夢想的家」這本暢銷書就相當實用 住展月刊、蘋果的豪宅王、地產王、工商時報的房地專欄.... 都是隨手可得的素材 當你腦中的data base累積得夠多 你自然有足夠的sense去判斷這間房子是不是開在合理價位 就例如我前面評過遠雄上林苑那篇一樣 2、買屋毋須強分「自住」或「投資」兩種思維 除非已是行將就木之年 不然相信任何一個購屋者都無法保證自己今生今世不會再買下一棟房子 那麼你難道希望未來在換屋時 必須以低於成本的價格認賠出清嗎？ 答案顯然是「不」!! 那麼 當你在買屋自住的時候 是否該多下功夫收集資料 這間房子除了符合自己的預算外 是否買在有潛力的路段？ 未來附近有沒有利多（捷運、公路、學校、百貨公司、高科技產業進駐等）？ 是否有將新的抗性出現（例如前有大樓、橋樑將動工，必然阻礙視野、破壞風水等）？ 裝潢時也切勿搞怪 例如把原3房格局隔成1或2房，或是弄得太有「個人風格」 （要展現自我風格，使用可拆卸式的布置即可） 那麼後手看到你的房子 很可能因為要花大筆錢重新裝修而打退堂鼓 如果上述幾點你都有做到 那麼幾年後這間房子留給你的 將不是只有溫馨的回憶 更有一筆可觀的財富 3、前手是否為投機客一點也不重要 我當然曉得這是「奇檬子」的問題 對多數人而言 自己的錢被前手撈了一海票 肯定會不爽 但 只要這間房子 主觀上你喜歡 客觀上屋況好（甚至有增值潛力）、價格能買在低於或符合市場行情 前手是天使還是惡魔黨有這麼重要嗎？ 即使投機客前手沒從你身上撈到 你的錢同樣被建商、地主賺走 再說 這個世界上的財務和勞務交易沒有一樣不摻有投機行為 石油、黃金、小麥、綿花....那樣沒有投機客介入 可是 so what?? 4、何必如此defensive？ 有些朋友一再把我的第一篇文章視為「炫耀」 姑且不論我是否真有此意 但很客觀的說 你如果覺得我在炫耀 那麼也適巧證明了你和我以及上文提到的朋友是有差距的 畢竟如果A講的是一件B也擁有的事情 B不會覺得A在炫耀吧？ （SORRY，我又傷了你們一次？） 無論如何 同樣的文字 不同的人看本有不同解讀 你可以當作是某個不相識的朋友在抒發自己的房市心得 有參考價值的就拿來用（正面觀點） 你當然也可以把它視為一篇剌眼的臭屁文 覺得我根本不過是個自信過剩的小咖 然後拿出行動證明你也可以做得比我更好（負面動力） 上述不論那一種 都比停在原地啥都不做 繼續長吁短嘆、相互取暖來得強 就如同昨晚PO文後 隨即有朋友丟球或來信討論一樣 這是各位在版面上看不到的 我一點都不相信所謂的「高手」或是「有錢人」不會花時間上網這種說法 事實上 我自己的重要人脈有不少就是透過網路的交流討論結識的 看到這裡 是否該先放下不戰不快的衝動 問問自己的內心： 「你這一生想住進什麼樣的房子？追求什麼樣的生活？」 如果你已擁有 那請好好的維持下去 如果現實和理想還有一段距離 請想想自己到底出了什麼問題 放下習以為常的想法和做法 因為它們不會帶來任何改變 這樣子 我花時間PO的文和你上網的時間 才會變得有價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.34.135
推
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推,很用心且中肯的文,抱怨大環境的不友善,不如努力讓自己成
10/13 15:26, 1F
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10/13 15:33, , 2F
為M型的有錢那一邊
10/13 15:33, 2F
推
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如果你真的有辦法讓每個人都變M型社會的另一邊,那我投你
10/13 15:35, 3F
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10/13 15:35, , 4F
當總統,要是辦不到,還不是嘴炮而已,想....誰不會想啊..
10/13 15:35, 4F
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10/13 15:35, , 5F
史密斯探員:既然打不過我 就加入我吧
10/13 15:35, 5F
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10/13 15:36, , 6F
如果任何一種投機都算合理的,那六合彩也不用禁了,廠商哄
10/13 15:36, 6F
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10/13 15:37, , 7F
賺錢的方法很多,只是自己肯不肯犧牲,願不願意屈就罷了
10/13 15:37, 7F
噓
10/13 15:36, , 8F
還是一句話:你說的誰不知道?還有會噓你的並非都是窮人
10/13 15:36, 8F
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10/13 15:38, , 9F
抬物價也不用管了,反正一切讓市場決定嘛,這個社會只要有
10/13 15:38, 9F
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10/13 15:39, , 10F
市場就好了,也不用政府和法律了.
10/13 15:39, 10F
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10/13 15:38, , 11F
與其在這邊自大倒不如教教大家你怎麼看房市的
10/13 15:38, 11F
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10/13 15:39, , 12F
知易行難,貼瓷磚的師父日薪3000-4000,但沒多少人肯作這行業
10/13 15:39, 12F
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10/13 15:40, , 13F
看看是你真的會賺還是指是在吹噓??
10/13 15:40, 13F
噓
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我不認同你的看法
10/13 15:50, 14F
推
10/13 16:33, , 15F
講得蠻中肯的 除了環境外 還是得靠自己打拼做功課~推推
10/13 16:33, 15F
噓
10/13 16:43, , 16F
吹噓技巧不錯.但是只配噓文.要自HIGH犯不著來這
10/13 16:43, 16F
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10/13 16:57, , 17F
很多人以前買房子也覺得已經買很便宜，結果幾年後變得更便
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10/13 16:58, , 18F
宜!房價正高，Cash is King，有現金的人是老大，錢放在口
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10/13 17:00, , 19F
袋又不會咬你，幹嘛那麼急著把它用掉?等待，也是一種積極
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的作為..
10/13 17:01, 20F
推
10/13 17:13, , 21F
這篇比第一篇中肯多了
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10/13 17:29, , 22F
通膨...也要算進去
10/13 17:29, 22F
推
10/13 18:50, , 23F
恩...比第一篇好多了
10/13 18:50, 23F
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10/13 19:09, , 24F
不要傻了！次貸不是沒爆開來就沒事，遲早會爆的。
10/13 19:09, 24F
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10/13 19:16, , 25F
問問自己的內心…某森X的類似話術…？
10/13 19:16, 25F
推
10/13 19:17, , 26F
滿認同的
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10/13 19:23, , 27F
也許你很認真,但還是炫燿!B跟A都有的東西不表示B跟A都
10/13 19:23, 27F
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10/13 19:25, , 28F
同樣認為全世界都該有! 果然是晉惠帝心態!
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10/13 19:26, , 29F
希望將來你的孩子還會尊敬你..................
10/13 19:26, 29F
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10/13 23:16, , 30F
第一篇時我以為你真的很有深度...看了這一篇我才發現錯了
10/13 23:16, 30F
推
10/13 23:19, , 31F
從第一點開始就知道你只是想順勢投機嘴巴講講好聽話罷了
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第二點也莫名其妙...最好買屋不分自住投資
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這兩者心境根本完全不一樣...如果你以為買偏遠地住個2年
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等開發時賣出...也配稱作"自住"+聰明理財
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看到最後...還是覺得你跟山頂上仲介講的話沒兩樣
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10/13 23:28, , 36F
問題就在於現在根本沒有你所謂 屋況好,價格又低於市價
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10/13 23:28, , 37F
能在地主屋主仲介投客之前被你挖到...除非你早先認識他
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噓
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剛剛按錯,只想給-->所以推回
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10/13 23:35, , 39F
承上...正當社會的價值觀被扭曲的現在
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10/13 23:35, , 40F
當每個人都被傳媒灌輸,每個人都想靠賣房轉手賺個幾百萬
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怎麼還可能買到像你所說的物件...最後一句
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10/13 23:37, , 42F
商業性質的房產...炒作本是正常...但如今已經扭曲到全面
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10/13 23:40, , 43F
大家連民生必需品自住型都想炒...
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10/13 23:42, , 44F
所以把你說的所有金融交易都有投機行為給合理化
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10/13 23:44, , 45F
ps:剛剛漏打...最好有錢人買山間別墅享福時也在考慮投資
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10/13 23:47, , 46F
投資是投資，民生是民生，一輩子沒買股票基金的人多的是，試
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10/13 23:49, , 47F
試全家人三年沒房子睡馬路的生活，年輕人也許可以，老年人怎
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10/13 23:50, , 48F
堪得住，我不提小BABY，因為房價高到一個程度，必然會減低生
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10/13 23:51, , 49F
育率，沒有下一代，三十年後房子要賣給誰？要壓榨M型另一邊
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10/13 23:53, , 50F
也要留一點讓他們繁殖的空間
10/13 23:53, 50F
推
10/13 23:59, , 51F
有錢人壓榨完移民就好啦 = = 誰管你死活？
10/13 23:59, 51F
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10/14 00:15, , 52F
突然想到一個有趣的例子...我家樓下一樓 (住宅區巷內)
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10/14 00:16, , 53F
原本開美容業...後來賣給一間要開珠寶的3500萬
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10/14 00:16, , 54F
我看珠寶櫃都已經搬入...但都沒聲沒息幾個月了
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最近才知道...原來珠寶店找算風水的...說此地不宜她事業
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10/14 00:18, , 56F
所以她直接再轉手...開4200萬...就這樣一直放著
10/14 00:18, 56F
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10/14 00:21, , 57F
你自己也說啦！反正錢都是要給地主跟建商賺走，何必再加投客
10/14 00:21, 57F
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10/14 00:22, , 58F
一手？三大於二的道理不會有人不懂吧？所以投客的房子都不用
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10/14 00:23, , 59F
看，此乃真理！
10/14 00:23, 59F
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10/14 00:25, , 60F
樓上一語驚醒夢中人啊！買房的兩千萬省下來移民綽綽有餘！
10/14 00:25, 60F
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10/14 00:26, , 61F
便宜一點的如紐澳，貴一點的如加拿大，兩千萬都很好用
10/14 00:26, 61F
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10/14 00:44, , 62F
樓上..他指的是投機客被斷頭的時候啦,此時當然可以買
10/14 00:44, 62F
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10/14 00:46, , 63F
因此是廢言,如沒斷頭,投資客賺一手後行情當然不會合理
10/14 00:46, 63F
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10/14 00:47, , 64F
這樣有哪來"價格能買在低於或符合市場行情"之說??????
10/14 00:47, 64F
推
10/14 18:24, , 65F
到底在噓殺笅　一群loser 太若沒成就別在這邊丟臉
10/14 18:24, 65F
→
10/14 22:29, , 66F
又一隻......................
10/14 22:29, 66F
噓
10/14 23:09, , 67F
......
10/14 23:09, 67F
噓
10/15 09:43, , 68F
社會是中產階級居多...................................
10/15 09:43, 68F
噓
10/15 10:04, , 69F
排版可以,邏輯不行
10/15 10:04, 69F
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