Re: 重點不在房市多空，而是....（2）

看板home-sale (房屋交易)作者bunny3507 (愛上玫瑰的王子)時間17年前 (2007/10/14 00:52)推噓3(3推 0噓 1→)

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: 1、問題仍然不在房市多空 : 就我的觀察 : 我也認為房市目前整體沒有辦法繼續再上揚 : （是否就此走空我暫不預設立場） : 重點是 : 即便在空頭氣氛彌漫的市場裡 : 你究竟要 : 「消極的等待崩盤來臨？」還是 : 「積極的Do something？」嗯嗯, 房市後續是不是多空當然是問題~ 這關係到房價, 也就關係到我買房子的選擇權耶...=_= 至於你的選擇題... 當然是消極得等待崩盤來臨並且積極的在別的投資商品上do something啊... : 從這幾年來房市看回不回反升、還有太多歷史經驗告訴我們 : 市場的走勢往往超出人們的預料之外 : 不妨翻翻今年7月底到8月初的報紙 : 美國次級房貸的嚴重程度讓大部分的人極度看壞美國以至於其他國家的下半年到明年股市 : 結果 : 短短不到2個月時間 : 美國道瓊、巴西、俄羅斯、新加坡、中國大陸等國 : 那個不是再創股災前的新高點？你拿投資股票跟投資房地產相比自己不覺得奇怪嗎? 這是兩種不同性質也有不同思維的理財商品股票可以一個月裡大落到大起是因為進場的門檻低可以瞬間吸引一窩蜂的散戶追高的力量大但是房地產成本就是一道門檻啦喔對了不要跟我說貸款買房子算投資你只是在幫銀行賺錢就算是你說可以租人家也一樣除非你剛好搶到浪頭剛好到了房市大好的順風車我覺得投資的基本就是要資金能靈活運用就像棒球打帶跑的戰術不然就算你前三棒打到滿壘少了最重要的那個安打房子一堆人看沒人買你還是殘壘下場既然是想靠投資來賺錢最好是賺到就立刻轉現金同時繼續再找可以賺更多的標的賺到再結清轉現金算一下投資報酬率其實很多投資商品都比房地產更穩定而且有效率(轉現金也快) : 例如潤泰老闆尹衍樑的「尋找夢想的家」這本暢銷書就相當實用 : 住展月刊、蘋果的豪宅王、地產王、工商時報的房地專欄.... : 都是隨手可得的素材 : 當你腦中的data base累積得夠多 : 你自然有足夠的sense去判斷這間房子是不是開在合理價位 : 就例如我前面評過遠雄上林苑那篇一樣其實我覺得這個板上的大部分板友都是有很認真在做功課的啊所以大家腦中的data base跟sense才告訴自己現在這些房子價位都不合理~ : 2、買屋毋須強分「自住」或「投資」兩種思維開玩笑怎麼可能不分...=_= 那是幾百萬甚至上千萬的現金耶 : 除非已是行將就木之年 : 不然相信任何一個購屋者都無法保證自己今生今世不會再買下一棟房子 : 那麼你難道希望未來在換屋時 : 必須以低於成本的價格認賠出清嗎？ : 答案顯然是「不」!! : 那麼 : 當你在買屋自住的時候 : 是否該多下功夫收集資料 : 這間房子除了符合自己的預算外 : 是否買在有潛力的路段？ : 未來附近有沒有利多（捷運、公路、學校、百貨公司、高科技產業進駐等）？ : 是否有將新的抗性出現（例如前有大樓、橋樑將動工，必然阻礙視野、破壞風水等）？ : 裝潢時也切勿搞怪 : 例如把原3房格局隔成1或2房，或是弄得太有「個人風格」 : （要展現自我風格，使用可拆卸式的布置即可） : 那麼後手看到你的房子 : 很可能因為要花大筆錢重新裝修而打退堂鼓 : 如果上述幾點你都有做到 : 那麼幾年後這間房子留給你的 : 將不是只有溫馨的回憶 : 更有一筆可觀的財富我想你說的這些大家買房子都會考慮到因為大家都是"自住" 所以最重要都是希望自己跟家人能"住得舒服", "住得安全", "居住環境有品質" "住得長長久久安安穩穩" 自住戶挑的都是自己都會想住很久的房子這樣的思維你覺得挑出來的房子會經不起時間的考驗嗎? 除了房屋的折舊之外會到你換屋那天造成你脫手困擾嗎? 事實上不會但如果不得已買到那樣的房子就是其他的價格太高了只能挑這種的嘛... 現在的房價就是高到完全不符合認真在做功課的之後大家腦中的data base跟sense這些房子的合理價位呀~ 但是如果只是想把房地產當投資那思維就不一樣了投資錢要能快速流通在那個過程裡面盡快套利而不是把錢壓在一堆磚頭自己住個十年二十年換屋賣掉來賺錢...=_= 只有銀蟲衝腦的投資客才會在房價漲的時候不管那個房子地點好不好一口氣先搶訂 A級地段搶光了繼續搶B級地段C級地段 A級地段的屋主後來要賣了看B級地段價格都飆成這樣了不開高一點對不起自己... : 3、前手是否為投機客一點也不重要 : 我當然曉得這是「奇檬子」的問題 : 對多數人而言 : 自己的錢被前手撈了一海票 : 肯定會不爽 : 但 : 只要這間房子 : 主觀上你喜歡 : 客觀上屋況好（甚至有增值潛力）、價格能買在低於或符合市場行情 : 前手是天使還是惡魔黨有這麼重要嗎？ : 即使投機客前手沒從你身上撈到 : 你的錢同樣被建商、地主賺走 : 再說 : 這個世界上的財務和勞務交易沒有一樣不摻有投機行為 : 石油、黃金、小麥、綿花....那樣沒有投機客介入 : 可是 : so what?? 我覺得奇檬子很重要而且越少包裝我才看得到那間房子的所有優缺點 : 事實上 : 我自己的重要人脈有不少就是透過網路的交流討論結識的嗯年輕人可能很多都是這樣不過網路上的嘴炮咖就跟天上星星一樣多我還是比較傾向多跟老闆跑別的公司應酬或是多參加我媽他們的老太太聚會 : 「你這一生想住進什麼樣的房子？追求什麼樣的生活？」 : 如果你已擁有 : 那請好好的維持下去 : 如果現實和理想還有一段距離 : 請想想自己到底出了什麼問題 : 放下習以為常的想法和做法 : 因為它們不會帶來任何改變說實話你最後這段真的很像直銷會說的話而我生活週圍的有錢人他們覺得上網PO文跟人家討論什麼的根本是浪費他們賺錢的時間如果需要改變什麼變成有錢人的話或許就是戒掉打B (雖然我自己在網路公司上班XD) 我覺得你的想法或許可以說都對但是不一定適合所有人的情況或者所有的理財工具 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.49.159