Re: [問題] 請問購買乙種工業用地的房子需注意什麼嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (high captain)時間17年前 (2007/12/20 23:40)推噓8(8推 0噓 0→)

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※ 引述《ritsukoc (赫蓮娜)》之銘言： : 我是從台中大里嫁到雲林麥寮的媳婦 : 最近在看雲林麥寮附近的建案 : 都是乙種工業用地的建案(預售屋，透天) : 開價老實說並不是很便宜，一案開價是498萬、另一案是508萬 : 因對這裡的地價沒什麼概念，所以很自然的就會拿大里的建案價格做比較 : 已爬文，但乙工的討論著墨甚少 : 還請版友指點購買乙工的建案需注意什麼嗎?謝謝 1.工業住宅工廠可以使用如果你家隔壁要開工廠你也只能讓他開(忍受可怕噪音) 而且它是合法的本來工業用地就是工業使用有工廠的話出入交通的方便性及進出卸貨都是問題住宅用地如果鄰居非住家用(例如開工廠) 可勒令搬離 2.優惠利率房貸有明文規定工業住宅不行 EX:九十年輔助勞工修繕住宅貸款實施要點 - ... 七）住宅基地地目為「建」，房屋主要登記用途為「住宅」或含住宅字樣，並以戶籍遷入住所為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉庫、農舍、工業住宅或其他用途者，不予貸款。 3.貸款成數較低,以現在銀行的保守心態來看能貸到五成算最高了吧工業住宅的地價稅、房屋稅、水電費等都較一般住宅為高，因此銀行不願接受。 4.每年房屋稅及地價稅較高(約為自用住宅的5倍) 5.以後要轉手價錢不好賣價錢也不好我現在聽到買工業用地住宅的都是購屋預算不夠看工業用地便宜才買而且打定主意不轉賣就是一直自住下去 6.住戶品質較差因為便宜而且公司工廠都可能進駐 7.有部分工業住宅水電費用較高(因計費方式不同) 工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。 8.工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。 -- 芬國昐(Fingolfin)諾多精靈第三任最高君王，他帶領軍隊圍困安格班四百年，最後傷亡慘重，諾多精靈的失敗使芬國昐非常憤怒，他孤身前往安格班要塞大門前向魔苟斯叫戰要求單挑了斷。芬國昐在決戰中以寶劍在魔苟斯身上連斬出七道傷口，最後仍不敵而亡 http://www.fabbricantidiuniversi.it/tolkien/immagini/fingolfin.jpg