Re: [問題] 跟著捷運買就對了~~~

看板home-sale (房屋交易)作者BRIANERIC2 (灰色軌跡)時間17年前 (2008/01/07 03:07)推噓11(11推 0噓 39→)

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※ 引述《plopo (螞蟻)》之銘言： : ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言： : : 我是台北人，之前大學在高雄念書。念了四年來的心得就是 : : 　　高雄的房地產幾乎不可能增值！ : : 　　為什麼我敢這樣妄下定論，我歸納了幾個原因 : : 　　1.人才外移嚴重: : 很抱歉我不得不回文了高雄人口從96年4月開始.人口遷入大於人口遷出.. : 至於你想表達的是人才這方面我沒有資料~~~ : : 　　2.高雄產業轉型失敗 : : 　　　　　雖然愛河可以算是整治成功，但是要知道，其實高雄是一個工業的都市。 : : 　　　高雄光靠觀光是賺不了什麼錢的，更何況觀光人潮不夠多。近幾年高雄港競爭力 : : 　　　大不如前，楠梓加工區也不如以往的繁榮。唯一有賺錢的只剩下中油跟中鋼了吧！ : : 　　　但是，這些傳統產業其實不足以撐起整個高雄市的經濟。再加上， : : 　　　高雄因為工業化程度太高，導致空氣不是很好，因此有錢的外來客寧願搬到 : : 　　　台中住也不願住高雄。 : : 　 : 高雄整治愛河並非是要靠觀光當做收入.而是一個正常的城市 : 不應該有一條臭臭的河你應該從這邊這樣思考會比較正確. : 當然如果有額外的收入也是相當好的 : 至於經濟人口活動這點牽涉太複雜..我會建議也許手邊有資料 : 再來po文會比較好些. : : 　　3.高雄人愛住透天不愛住大樓 : : 　　 : : 　　　　　高雄明明就很多土地，但偏偏七期或美術館週遭都蓋一大堆大樓， : : 　　　這種供過於求的推案量，怎麼可能賣得完。高雄人心目中的豪宅區　 : : 　　　應該是屬於澄清湖週遭的別墅區吧，就算在高雄住大樓可以滿足一時的虛榮 : : 　　　但並無法滿足高雄人長遠的需求。 : 高雄土地哪邊多? 我對於這點定論非常有疑問. : 你在目前高雄的路上看到空的土地很多都是重劃區 : 而且北高雄的大範圍土地早就所剩無幾. : 南高雄的土地可用的大概就是老房子. : 再來高雄人心目中的豪宅區這點我實在是..有點!@#!@#!@# : 不過是討論就不刻意鞭了.澄清湖很久很久以前 : 火葬場還沒蓋之前確實是高雄人心目中的豪宅區 : 現在本館路或者澄清湖裡面價格早已比早期高雄來的低 : 連遠雄建設3年前蓋的豪宅都人缺缺~~~ : 另外美術館周圍建案已經消化甚多了..我真的搞不懂 : 你有實地去走走嗎???.. : 　　其它的沒有意見，但是呢美術館以我來看只有4個字，就是慘不忍睹除了透天或別墅可能還有一些保值性，因為是有錢人的收藏品和1、2個指標性的建案如頂宇美術館之類的，其它的在我來看都不值得買跟台中的七期比起來，更是XX比雞腿。農16要比七期都很困難了不過相較起來呢，農16就比美術館好多囉，投資客要買也應該是買在那據我所知采翔天就有不少戶是投資客的。高雄透天的豪宅，我們撇開1、200地坪以上的不說（這種都在澄清湖）精華地段絕對在南高雄。即使是最近很熱的河堤或高鐵附近的透天在價錢上都還差新興區那些透天有一段距離店面來說的話，明誠路或自由路那附近的店面價錢不低但是租金呢比起南高雄那些地段相較起來就低了許多… 大樓更不用說，如果我有一坪16萬以上的預算，我絕對去買太子文化不會去買美術館的任何一棟豪宅。總合起來呢，我覺得北高雄雖然最近政策一直在拉抬那裡，但是前景還是昏暗不明，如果我在那裡買，我大概只會選新漢神旁邊吧 : : 　　4.蓋了捷運又如何 : : 　　　　　捷運，頂多讓週遭的房子保值，但要增值還是有一定的困難。之前我 : : 　　　很樂觀的認為，在高雄人知道捷運的方便之前，應該可以先在高雄卡位 : : 　　　但之後發現這是錯誤的想法。因為高雄市的房市根本就很難漲，那又如何 : : 　　　談到增值。 : 　　 : ok 同樣的問題那不要蓋捷運又如何?. : 這點不想討論太多~~但是捷運附近2年前買進的投資客早就賺一手了 : 早在更久之前也是我認為你也是沒實地走走才會有這種錯誤的想法 : 高雄市房市根本很難漲這點很抱歉我又要鞭了.. : 公告地價是漲心酸的嗎..? : 明誠路店面從5.600萬到1.2千萬.是假的? : 我跟你說個基本投資當一個店面可以撐住房租並且賺錢 : 就是代表該區房價可以支撐..這是最基本的估價道理.. : : 　　5.只有供不應求的地區，才有投資的價值 : : 　　　　　高雄的房地產在上一波不景氣中，餘屋到現在都還賣不完。供過於求 : : 　　　會造成比價效應，導致房價下跌。順帶一提，在之前房價上揚的時候， : : 　　　顏董一直預期房價會下跌，所以大家都稱他為”空頭總司令”。 : : 　　　但我不這麼認為，因為他只看好中正區，大安區，跟信義區還有內湖區會補漲。 : : 　　　其餘的地方都看衰，所以大家都覺得他在唱衰房市。 : : 　　　但他說的卻很實際，像林口、七期等這一類大型造鎮的重劃區。實際需求根本 : : 　　　就有沒那麼大。有學過經濟學的應該都知道，這一類型的新市鎮， : : 　　　長期必不可能漲。 : 房價的支撐在於能否承受<------- : 一排店面如果可以一直開就算房價漲10% 20% 也是可以賺錢 : 就代表該區房價支撐力夠好相對的也會讓住家受惠 : 所以一排店面如果都沒幾家再營業大概就會知道怎樣一回事. : : 以上是我主觀的分析，我喜歡高雄，但我必須把我實際上所看到的所講出來 : : 沒有批評的意思，只是純粹對於房地產市場所提出自己的看法。 : : 總之，想在高雄投資房地產的，還是先停看聽吧！！ : 很抱歉我可能有點兇只是你的分析非常的壟統. : 而且捷運這種交通工具是跟重劃區一起搭配的 : 目前高雄北高雄發展快速~~南北高雄平衡是當初市府的目的 : 至於在高雄想投資房地產的我想這個問題現在談已經晚了很多 : 現在房仲都知道捷運站附近的房子投資客都在卡位 : 包含我認識的投資客~~ : 光是人口開始遷入這點你就知道一些訊息... : 但是停看聽基本上我認為也是ok的 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.80.135.242

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