[情報] 生活理財家》夾層面積 不計權狀坪數

看板home-sale (房屋交易)作者 (來問問題)時間16年前 (2008/05/23 11:48), 編輯推噓3(306)
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO8/4352971.shtml 房價節節高漲,讓很多有意購屋自住者深感困擾,對於房價高低也更「斤斤計較」。這時 同一個區段相類似的產品,如果每坪房價可以少個2萬元至3萬元,相信對很多經濟力較有 限的民眾來說,就會選擇單價較便宜的房子。只是這些單價有時候是業者「創造」出來的 ,實際上民眾買房子的房價並沒有比較便宜。 易而安不動產行銷顧問張欣民指出,有一種售屋手法是將露台計入房屋總價計算。一般而 言,露台是以房屋單價二分之一或三分之一計價,有的甚至是免費附贈,假設建商在訂價 時原本是以二分之一計價,也就是說房屋單價若每坪50萬元,露台每坪應該是25萬元,以 房屋30坪,露台8坪計算,總價是700萬元,但售屋者為了「降低」房屋單價,減低高房價 抗性,就會拿1,700萬元除以38坪,得到的平均單價只有每坪44.73萬元,比原來每坪50萬 「便宜」許多,當然比較容易說服準購屋人。 此外,計入夾層屋面積的手法在成屋市場很常見,原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「 創造」出來的,是屬於室內違建,並不能計入權狀坪數,但是原屋主要轉手時常會將夾層 面積計入原房屋面積,一來可增加可使用空間,二來也可達到「降低」房屋單價的目的, 同時又可偷偷將房價灌水。 以權狀坪數12坪,夾層面積6坪的夾層套房為例,若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造 價萬元計算,合理總價應該是648萬元,但實際上賣方會將房價拉高到700萬元,甚至是更 高的價位,就以700萬元來算,除以18坪(權狀面積加夾層面積),每坪單價還不到39萬 元,所以既「降低」了房價,又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。 張欣民建議,消費者若是不得已要購買夾層屋這類產品,還是要以權狀坪數為房價談判基 準,夾層面積則是以造價成本來計算,才不至於吃虧上當。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.227.131.57

05/23 13:35, , 1F
請問一下露台真的是打一半計價嗎?
05/23 13:35, 1F

05/23 13:43, , 2F
合法的夾層是有權狀的,會在房屋權狀加計夾層面積,要繳房屋稅
05/23 13:43, 2F

05/23 15:18, , 3F
露台也要看啦,正常露台的定義來說,是只有延伸出去的地板
05/23 15:18, 3F

05/23 15:19, , 4F
不像是陽台有圍起來,所以計價會比較低
05/23 15:19, 4F

05/23 15:20, , 5F
但是如果已經將露台圍起來納入室內面積的話,價錢就一樣了
05/23 15:20, 5F

05/23 15:31, , 6F
露台納入室內,就是違建,只能用違建計價,露台本身是無產權的
05/23 15:31, 6F

05/23 15:46, , 7F
http://0rz.tw/ff47T 那請問一下 像這樣
05/23 15:46, 7F

05/23 15:47, , 8F
他把露台算進去建物總登記坪數 要怎麼算呢?
05/23 15:47, 8F

05/23 15:50, , 9F
晚上要去看這間 可以請問有什麼該注意的嗎?
05/23 15:50, 9F
文章代碼(AID): #18DZwTDN (home-sale)
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