Re: [情報] 生活理財家》夾層面積不計權狀坪數

看板home-sale (房屋交易)作者noblesse (小狐狸)時間16年前 (2008/05/24 07:31)推噓12(12推 0噓 6→)

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※ 引述《kaod (我也要去玩耍)》之銘言： : 推 rofer:剛去找法條後面有個但書 05/24 01:51 : → rofer:但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在 05/24 01:52 : → rofer:此限我的情況可能就是後面的但書 05/24 01:53 : 這個問題其實困擾我很久了， : 在四五年前，露台是一律沒有登記在權狀內的， : 現在多了一些有登記在權狀的房子， : 總覺得很奇怪？ : 不知道是不是該大樓的陽台等附屬建物，未超過樓地板面積的1/10， : 所以把露台拿出來登記賣錢？ : 因為現在陽台外推抓得兇，所以換個方式撈錢？ : 現在的問題是： : 這個露台登記在權狀內，房屋稅會增加嗎？ : 還有，不管露台是不是有登記， : 加蓋上去一樣是違法的違章建築， : 高雄的狀況我不清楚，台北市只要新蓋的保證拆， : 這樣花錢買這個空間根本就沒有用， : 露台再優也不會優於院子， : 沒聽說一樓的院子有在另外算錢的。 : 差不多三年前， : 台北市幾個案子的露台是算1/3的建坪價， : 在更早以前，聽說是灌入總價價或是單價的1/10左右， : 高雄的狀況我不熟。我來解釋一下：首先， rofer版友對法條有誤解，建物所有權第一次登記法令補充規定第 11.3 點全文：建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。最後這個但書意思是說，附屬建物(第一行說的陽台、屋簷、雨遮)，如果依建築法/規則的某些條文而計入樓地版面積的話，那就計入主建物面積，而不以附屬建物登記。而不是說露台、花台等等東西可以以附屬建物登記。我比較擔心的是rofer版友的權狀可能出問題，畢竟我真的沒看過露台能計入權狀的法條，且很多地所建物測量是菜鳥在做，法條不熟/錯誤率當然相對較高，只能期望並非如此而是我法條認知不足了。 (畢竟這牽涉到國賠問題了) (而且權狀、使照都不是不會錯的東西，端看發的單位有沒有用心做了...) 至於kaod版友說的是否會課稅，答案是不會，稅捐單位課稅標準是主體建物，附屬建物沒在管的，但是稅捐所謂的「主體建物」包含合法建物及違建，也就是假設你房子主建物40坪陽台5坪，那課40坪的稅，要是你陽台全部外推變成使用面積45坪，那就課45坪的稅... -- ● ╭──────╮ ╭───╮ (●)│射準一點……│ ╭ ●〉│安啦～│ ■ ╰┬─────╯ ←─ ≡ ║─■ ╰┬──╯ ∕﹨ ┘ ╰ ∕﹨ ┘ꌊ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.160.78.187 ※ 編輯: noblesse 來自: 218.160.78.187 (05/24 07:43)

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