Re: [情報] 即將升息 ?
看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/06/19 16:03)推噓21(23推 2噓 29→)留言54則, 14人參與討論串2/3 (看更多)
: 2.不動產的話房子就是這麼多，
: 甚至每個物件的條件都不同
: 所以同一棟房子的房價常常也不同
: 基本上屬於不完全競爭均衡的市場
: 這個差異會對投機炒作會有什麼差別？
: 炒房子的投機客可以透過「相對性」的寡站壟斷拉高房屋售價
: 取得不合理的利潤
: 如果是期貨市場，試圖靠壟斷來炒作的大概都賠到脫褲子
: 台灣某建設公司老闆曾經說過
: 在台灣買房地產只要資本夠厚，長期都可以賺到錢
: 因為台灣買不動產是買所有權，而且台灣土地面積有限，
: 除非台灣戰爭或沈了，不然經濟總是回循環回來
: 在中國就不行了，因為買到的只是50年的使用權，
: 萬一切入的時點不對，套牢10年整個不動產的價值就減少很多，
: 就算景氣恢復你房子的價值（其實是使用權的價值）還是大幅下降，
: 所以要小心評估風險
: 因此，台灣的投資客可以不怕被套牢，
: 短線套牢就把房子出租，投資客資金成本的損失其實不大
: 甚至資本厚一點的空房子丟在那邊寧可要開高價賣或是超高租金也不降價
: 這個損失如果租稅規劃得當可能還可以避稅
: 照這樣看來，
: 以台灣的環境裡，投資客某種程度上其實是不利不動產的流通跟利用的
: 至於首PO新聞裡面的說法，
: 我只能說，
: 政策手段很難達到政策目標
: 真的想減少炒房資金，
: 先把土增稅恢復到原來的稅率比較實在！
您好，回應一下您的問題
其實我老實說，您根本對於「期貨市場」和「房地產市場」的真實運作一點概念都沒有
您說的，只是拿經濟學理論來講講，完全競爭市場、不完全競爭均衡的市場、寡占等等
但是你必須要注意一個事實
那就是「經濟學家」從來沒有一個賺錢！！！（凱因斯除外）
為什麼？
因為他們從來只活在數據中、理論中，沒有活在真實市場中。
你說期貨可以無限量供應，簡直是沒搞清楚狀況
期貨是「零和市場」，每一口期貨成交都要有一個買方和賣方，這樣才有價格
只有賣方無限量供應，沒有買方，那是怎麼會成交？怎麼會有市場？
我建議您可以看一下證期會出的「期貨交易理論與實務」一書，相信您會比較了解
再者，我認為所有市場運用的準則都一樣，誰都不能靠大量囤貨致富
這個準則在任何市場中都通用，人為囤貨只會在極短暫的時間發生價格不均衡
但是很快的，市場又會回到均衡狀況，最後慘死的都是囤貨的人。
那房地產可以靠人為操縱、或者是大量囤貨來謀利嗎？
講到這裡，讓我說個故事，這是一個非常有意思的故事
1973年，有一對一直靠囤積賺到大錢的杭特兄弟（Hunt Brothers）
看到全世界都需要白銀，而且白銀是非常保值的物品（跟現在的房地產一樣）
於是從1973年開始，一直買進白銀，但是因為白銀非常的貴
即使他們非常有錢，也還是遠遠不夠買到足以撼動市場的數量
於是他們找了沙烏地阿拉伯的王子和巨富，大家一起買，用力買
於是很快的，八年內，白銀從每盎斯1.95元，暴漲到50.35元，足足25倍！！！
更誇張的是，1980年估計，他們手上的白銀有50億美元！
世界有一半的白銀都在他們的手中！
但是但是，好景不常，他們這種囤積方式終於惹到了所有人
於是紐約商品交易所忽然更改規定，規定白銀期貨只能賣，不能買
於是1980年3月27號，史稱「白銀星期四」，白銀立刻暴跌
當天從50美元暴跌到10美元，杭特兄弟當場破產，
他所有的產業和金錢都在這一次戰役中損失殆盡，
杭特兄弟十年前帶著10億美元來到華爾街和芝加哥，
十年後，他們變得一文不名的離開。
好！故事講完了，那這個故事告訴我們什麼事呢？
就是「不管多有錢，囤貨都會讓你下地獄」
有個房地產老投資客講，他說做這行誰都無法靠大量的錢來撼動市場
他常說就算王永慶帶了100億來做這行，100億看起來很大，但是能買幾間？
1000間？10000間？那跟房子總體數量比起來還是太小了
就算他有辦法買下台北市某個小地區的所有房子，炒高那個區段價格
那其他的投資客就會轉去做其他其他區段，並且倒貨給他
自住的也不是白痴，也會轉向購買其他比較便宜的區段
那一直買進，賣不掉，最後誰會死？當然是大量資金買進囤貨的人死。
我自己做另外一個事業的「價差交易」，我的量也很大
一度占總體市場的20％以上
那我可以操控市場嗎？可以囤積賣高嗎？
我得老實跟你講，我從來沒想過
因為在市場前面，我永遠必須卑微
他才是老大，我呢？算什麼咖小呢......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.38.125
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