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[心得] 購屋心得之屋主哭了

看板home-sale (房屋交易)作者 (gloriamusical)時間16年前 (2008/12/03 10:09), 編輯推噓28(32推 4噓 17→)
留言53則, 38人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
為自己的購屋之路畫下一個句點,文章有點長~~ 經過四個多月的看屋過程之後, 終於在昨天簽約了,仲介是信x 整個過程非常快,因為我不喜歡在這樣的市場氣氛下, 屋主拿著我的斡旋支票,還在那邊考慮東考慮西,囉哩囉唆. 所以就在斡旋第一天屋主要回去跟家中"長輩"商量後, 我就決定我要撤斡,因為每次扯到長輩,總是沒完沒了. 仲介就說,讓我再給他半天的時間,就在這樣的壓力下,屋主收斡了. 最後談的價格是每坪26.5萬元,地點是明湖國宅的一樓,公開資訊給大家參考啦! 不論是買貴了還是買便宜,還是要將資訊公開. 他的價格從半年前到現在演變的過程是1180-->1050-->910-->900-->under 900 雖然我買了這間房,但我並不樂觀,我猜想,一個月後,這個房子一坪可能不到23萬. 而且從開始跟仲介接觸以來,我一直很希望這個市場是很透明,很健全的, 這樣買方才不會一直被蒙在鼓裡,那種資訊不透明的不安全感真的不好受. 至於屋主為什麼會哭,因為她覺得委屈, 她說她為了這個房子裝潢忙了很久,還被裝潢工班騙, 現在又賠錢賣,不敢讓媽媽知道 現在我又在簽約的時候百般刁難. 至於怎樣的刁難呢? 第一,我拒簽金額為房價七成的本票 根據仲介與代書的說法,為了保障屋主的權益,在七成貸款尚未撥下來之前 為了怕我們落跑還是怎樣的,反正就是一堆冠冕堂皇的理由, 說這樣屋主會比較安心啊之類的,拿了一張抬頭是屋主姓名的本票要我簽 我就說,為什麼之前開的訂金支票的抬頭是寫履約保證銀行, 但是這張本票抬頭卻是寫屋主姓名? 另外,我已經要簽約了,合約中已經記載許多保障賣方之條款 為什麼還要我簽本票保證? 而且,誰都不敢保證在這樣的市況下, 就算我們信用再無瑕疵,銀行願意貸款給我們的成數會是多少? 我就說要簽本票可以, 那就要在合約中押一條:如果貸款成數不足七成 就立即解約 且買方不須負擔任何費用. 信x仲介以及賣方可以主張要我簽本票保障他們權益, 我也可以押一條條款來保障我們買方權益啊~~~ 然後屋主就哭了,他說以為我們是很有誠意來簽約的, 如果押了這一條條款,不就對他完全沒保障嗎? 還說為什麼賣方要take risk? 我就說,但是你要我簽本票,就是對我有保障嗎?那整體風險不是要我買方擔嗎? 重要的來了,就是屋主說:如果你們買方的貸款下不來,解約之後, "他怕從此就不賣到這樣的價錢了 他怕就從此不賣到這樣的價錢了 " "這樣的損失,是我要賠償他嗎 是我要賠償他嗎 是我要賠償他嗎" 講這種話真是莫名其妙,所以我就怒了, 這下可好了,屋主你怕賣不掉嘛! 我就跟他說,我今天買不買都可以,隨你屋主便,而且我就是看準你賣不掉, (因為這間一樓在前院有一個小化糞池,大部分的人風水考量,所以其實這個案子不好賣) 我就偏偏要過一個月後再用更便宜價錢跟你買 ! 講了一些尖酸刻薄的話(上帝,我要懺悔),然後屋主就哭了,仲介也急了! 代書則是無奈~ 不過~誰叫你們有事沒事要我簽本票. 我就問仲介說 要急著成交的是你們仲介 你要為這件事情找到處理的辦法 一直以來我就認為,仲介的合約書中, 完完全全把仲介他們自己這個角色所需要負得責任撇的一乾二淨. 服務費收得飽飽的,但是只要一遇到問題,就馬上把責任推給買賣雙方, 我對這樣的合約內容一直很不滿. 我希望這類的仲介公司在促成成交,領仲介費之外,還須為這件成交負擔一部份責任. 尤其是有太多案例是在仲介一直鼓吹成交,以貸款能貸到幾成作為激勵買方購買的方式, 但卻不知道這幾成貸款下不下得來,並不是他們說說就能決定的, 就在那邊講得好像買方就可以貸到那個成數一樣. 這樣誤導買方,當銀行核貸不下來,又要買方賠償違約金,這樣並不公平! 最後終於有了折衷結果 那就是屋主願意在我們貸款核貸成數不足時, 給我們一個月的時間,補足這不足的資金. 仲介也答應必須要為我們找到可以核貸的七成的銀行; 然後,不簽本票. 因為合約中已經載明保障賣方權益的所有條款,所以沒有簽本票的必要. 不簽本票,也不會使交屋流程無法進行下去. 簽這張本票,只為了讓信x與賣方奇蒙子好而已,沒有必要! 所以大家在購屋時,遇到仲介或賣方要你簽本票,千萬要據理力爭,不要亂簽本票啊~~~ 真要傻傻的簽下去了,到時候貸款下不來,房子也沒買到,你除了賠訂金之外, 還會因為本票衍生出許多的法律責任要擔,得不償失. 第二,我簽了要檢測氯離子條款 只要超過標準,無條件解約, 不過當我簽這個的時候,屋主是覺得合理但有點怕, 但仲介非常非常非常緊張,因為最怕這項交易成交不成的,還是仲介自己啊~~~ 最後,買到這間房子,其實應該是買貴了, 因為明湖國宅的案子,在sars的時候曾經跌到一坪16萬 不過,因為先生很喜歡這間,又在能力可負擔範圍內,就以一坪26.5萬的價格買了, 也希望他能夠不要再為通車所苦,住在內湖離上班地點很近. 買房子真的還是需要衝動~~ 就在這四個月斡旋了五間房,終於買到一間的過程中, 賣方從七月從容不迫的等待,到現在開始有了危機意識 仲介從一開始對我買方開價的不削,說這種價格買不到房子,到現在只要能夠有人下斡就好了的狀況 真正親身感受到房市急速反轉的整個過程 而且,尚未結束,法拍屋都還沒全部出來呢! 最後,希望大家都能夠買到便宜划算的好房子,記得,不要讓自己的權益睡著囉 而且~~真的~~房子便宜的機會越來越大了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.85.250
推
12/03 10:14, , 1F
謝謝心得分享！
12/03 10:14, 1F
推
12/03 10:18, , 2F
明湖國宅一樓買這個價不算貴 差不多吧 要看到23不太可能了
12/03 10:18, 2F
→
12/03 10:18, , 3F
印象中明湖國宅一樓在去年出現過30萬以上的成交價
12/03 10:18, 3F
推
12/03 10:22, , 4F
感謝分享~
12/03 10:22, 4F
推
12/03 10:22, , 5F
不管過程如何 恭喜買到自己喜歡的房子
12/03 10:22, 5F
推
12/03 10:23, , 6F
恭禧，也敬佩你的堅持。
12/03 10:23, 6F
推
12/03 10:36, , 7F
感謝分享。想當初我跟建商買房子，也不懂傻傻簽了本票
12/03 10:36, 7F
→
12/03 10:37, , 8F
但是還好有貸到我們要的成數，現在想想真是勇敢..
12/03 10:37, 8F
推
12/03 10:47, , 9F
感謝分享!!
12/03 10:47, 9F
推
12/03 11:00, , 10F
你確實是買貴了.....
12/03 11:00, 10F
→
12/03 11:06, , 11F
不過或許你做了好事~~~
12/03 11:06, 11F
推
12/03 11:25, , 12F
恭喜你買到房子了,也謝謝你交易過程的分享 (大心)
12/03 11:25, 12F
推
12/03 11:29, , 13F
好可怕...
12/03 11:29, 13F
推
12/03 11:36, , 14F
一樓26.5萬 不知道高樓層一點會不會更便宜?
12/03 11:36, 14F
→
12/03 11:42, , 15F
當地的無電梯公寓二三樓差不多賣25左右 國宅有電梯但公設大
12/03 11:42, 15F
推
12/03 11:48, , 16F
恭喜恭喜 觀念很正確
12/03 11:48, 16F
推
12/03 11:54, , 17F
不貴不貴，喜歡且適合就不貴。恭喜！恭喜！
12/03 11:54, 17F
→
12/03 11:55, , 18F
大多來說,一樓會比高樓層稍貴,但是一樓也是有一樓的
12/03 11:55, 18F
→
12/03 11:56, , 19F
缺點,所以還是要看個人.
12/03 11:56, 19F
推
12/03 12:17, , 20F
謝謝分享
12/03 12:17, 20F
推
12/03 13:45, , 21F
對啦...喜歡就不算貴..恭喜啦
12/03 13:45, 21F
推
12/03 14:16, , 22F
1樓好耶，可以出租三家營登地址，每月多9千元收入哦
12/03 14:16, 22F
推
12/03 14:35, , 23F
恭喜你，也感謝分享！
12/03 14:35, 23F
推
12/03 15:17, , 24F
堅持下去就是你的，厲害厲害！
12/03 15:17, 24F
推
12/03 16:44, , 25F
= =出租之後會不會變成稅率便高阿
12/03 16:44, 25F
推
12/03 17:42, , 26F
恭喜原PO
12/03 17:42, 26F
噓
12/03 20:35, , 27F
爛爆了,房市真的很慘;屋主竟讓你這樣糟蹋
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→
12/03 20:36, , 28F
到時權狀更名之後,你不付錢;這就是要你簽本票的理由
12/03 20:36, 28F
→
12/03 20:39, , 29F
我是不會去買開門看見一池大便的房子,不管它多便宜
12/03 20:39, 29F
噓
12/03 20:50, , 30F
噓樓上...房市真的很好時;買方更是被你這樣糟蹋
12/03 20:50, 30F
推
12/03 21:59, , 31F
推回來 欣賞原PO
12/03 21:59, 31F
→
12/03 22:13, , 32F
這個主題thread很長,其實最後討論出來的重點是
12/03 22:13, 32F
→
12/03 22:14, , 33F
一定要等到銀行對保,確定貸款成數後再簽那張本票也不
12/03 22:14, 33F
推
12/03 22:15, , 34F
Tattoo,你有錢也可以當老大,不然請閉嘴
12/03 22:15, 34F
→
12/03 22:15, , 35F
遲.千萬不要急著在簽約當天就簽那張本票.至於我分享
12/03 22:15, 35F
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12/03 22:16, , 36F
的議價過程,只是想凸顯現在房市實際的狀況,提供有需
12/03 22:16, 36F
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12/03 22:17, , 37F
要在此時購屋的買家參考而已.
12/03 22:17, 37F
推
12/03 22:26, , 38F
推這篇 自己該有的權益就要據理力爭
12/03 22:26, 38F
推
12/04 08:52, , 39F
原po太棒了...恭喜
12/04 08:52, 39F
噓
12/04 23:38, , 40F
等您自己要賣這房子的時候您就支到報應來了
12/04 23:38, 40F
推
12/05 12:02, , 41F
已前房市好的時候 仲介跟賣方糟蹋買家
12/05 12:02, 41F
推
12/05 19:31, , 42F
屋主哭了 買主得意了 我無言
12/05 19:31, 42F
推
12/05 21:23, , 43F
大推！原PO好厲害，真希望我也能和您一樣，買到喜歡的房子
12/05 21:23, 43F
→
12/05 21:25, , 44F
履約保證的用意 大哥你可能沒有很清楚
12/05 21:25, 44F
推
12/05 21:43, , 45F
推分享......
12/05 21:43, 45F
噓
12/06 02:14, , 46F
屋主賣房子還要被賣方冷嘲熱諷...真倒楣了
12/06 02:14, 46F
→
12/06 02:16, , 47F
還要被賣方貼上來數落..得理不饒人...
12/06 02:16, 47F
推
12/06 10:58, , 48F
不懂???為何買方不能冷潮熱諷? 消費者最大不是嗎???
12/06 10:58, 48F
→
12/06 10:58, , 49F
屋主有骨氣，不想被冷潮熱諷，可以不賣，不是嗎??
12/06 10:58, 49F
推
12/07 08:55, , 50F
推 中肯的分享 鄉民最愛
12/07 08:55, 50F
推
12/07 13:22, , 51F
房市好的時候..屋主跟仲介難道不是也是瞧不起人的樣子嗎
12/07 13:22, 51F
→
12/07 13:23, , 52F
這就是風水輪流轉..景氣偏哪邊 哪邊就大...
12/07 13:23, 52F
推
02/16 18:47, , 53F
推 誰叫賣家跟仲介要凹買家簽本票 一開始先欺負人的
02/16 18:47, 53F
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